住宅ローン中に賃貸貸出し
現在住んでる家を賃貸住宅として貸し出したいと思っております。

ただし、地元の信用金庫からの住宅ローンの借入をしております。

当然、借入をしている金融機関に聞くのが一番ですが、簡単でかまいませんので住宅ローン借入中に、賃貸住宅として貸出しをすると問題が発生するのでしょうか。

どなたか、詳しい方アドバイスお願い致します。

現在の家を購入して11年です。

A 回答 (5件)

転勤でやむを得ない場合を除き、賃貸は難しいと言えます!


ただ、親類縁者が同居する・・ようなケースはあり得ますので、よくご判断を。
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簡単に言うと、原則として住宅ローンのある不動産を貸し出すことはできない。


住宅ローンの契約条項にも入ってるよ。
住宅ローンは事業用(不動産経営用)ローンではなく、自己居住用のローンであり、だから金利や控除など優遇がされているというあたりが理由。


転勤や介護などの事情で転居が必要という場合には融資元の金融機関の承諾を得て賃貸することは可能。
それでも距離や期間に制限や単身赴任か家族帯同可でも違ったりなど、条件がつくことが少なくないけれど。
承諾の基準や条件などは金融機関によって異なるので、直接相談するのが大前提。

無断で貸す出すのも可能だが、これは契約違反だし、リスクを考えれば得策ではない。
金融機関は賃貸物件を常時チェックしているわけじゃないから貸し出す自体は簡単。
しかし、例えば郵送物が宛先不明で戻ってくればバレてしまうので、人に貸すのは難しい。

発覚した場合のリスクは結構大きい。
残債の全額一括返済を求められることもあるし、事業用ローンへの借り換えを要求される場合もある。
どうせバレないからとタカをくくっても賃貸募集して、入居者が入った後に金融機関からお尋ねがきて焦って退去させようとしても、結構な立ち退き料を支払う羽目になる。
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確実に言えるのは、住宅ローン控除はなくなるという事。



本題については金融機関によって対応は異なります。


無断で賃貸に出した場合、一括返済を求められることもあります。
必ず相談してから行動しましょう。
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現在の住宅ローンの借り入れ条件に自宅として使用することが必須になってませんか?


ならば、返済を完了させることが前提です。もしそうしなければ、住み続けを装う必要があるので、住民票は移せませんし、親書の様な郵便物もその家にいて受け取る必要があります。
借入をしている金融機関の信用もなくなりますので、社会的に苦しい生活を送ることにはなりそうです。とにかく返済は先に完了させましょう。
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( ゚Д゚)y─┛~~ 借入先には無関係。


支払いを質問者一家がいつものように行えば良いだけ。
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