「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

大阪西成の大隅アパートみたいに、保証人なし、即日入居、審査なし、
のアパートはないですか?

A 回答 (2件)

「保証人 不要 審査 なし 賃貸」で探す賃貸住宅情報です。


https://suumo.jp/b/chintai/kw/%E4%BF%9D%E8%A8%BC …
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レオパレスだったらいけますよ。

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Q保証人なし、身分証明なし。

身内はいません。
県外から引っ越してまだ4ヶ月で、知人もほとんどいません。

免許証は、去年取り消されてありません。
住民票は自分で移動をしたことがなかったので、どこにあるかわかりません。(たぶん大阪の三ヶ所引越しした中のどこか。)
身分証明できるものがないので、健康保険証もつくれてません。

今、同棲相手のアパートに住んでいますが、別れることになったので、出なくてはなりません。

保証人だけなら、なんとかなるかもでしょうが、いわゆる一般的な身分証明がないので、どうしたらよいかわからないのです。

力になってください、おねがいします。

Aベストアンサー

失礼ながら

免許証が発行されているなら
本籍も記載されているし、その時に持っていった住民票の住所も記載されています
それで住民票が最後に何処に有るのか解るはずです

まずそれで市町村へ行って住民票を取得出来ます
健康保険証はお金を入れないと発行されません
年金の問題もその時点で発生して来ます
その事も含め福祉課などで相談されては?

Q入居審査に通らない場合

賃貸マンション or アパートを絞り込み中です。
「収入が低く不安定なので、入居審査は通らない」を前提に話を進めます。

管理業者に見積もりを出してもらったところ、入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生すると言われました。
大家&管理業者からすれば、「低収入+不安定」な人は回避したいタイプだと思うのですが、家賃の50%を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか?
家賃8万円だったら、保証委託料は4万円です。
先方からすれば、4万円だけでこんなに不安定な人を入居させるリスクの方が大きいと思いますが・・・。
(今回の管理業者とはミニミニです。敷金・礼金ゼロなのに強制的に徴収される項目がたくさんありました。
内装代、入居安心サービス料、消毒料、毎月賃料の1%を振込手数料として徴収←確実に本来の振込手数料より高い。算出根拠が疑問の項目が多く、付随項目の総額は敷金1か月分を軽く上回る。)

もう一つ質問です。
入居審査に落ちた場合、その管理業者にとって自分は「入居審査落伍者」となるわけですが、上記のように費用の上乗せさえできればパスする、というのが業界の一般的な仕組みでしょうか?
以降、その落伍者はその管理業者では扱わない、ということになるのではないですよね?

どうぞよろしくお願いいたします。

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「収入が低く不安定なので、入居審査は通らない」を前提に話を進めます。

管理業者に見積もりを出してもらったところ、入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生すると言われました。
大家&管理業者からすれば、「低収入+不安定」な人は回避したいタイプだと思うのですが、家賃の50%を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか?
家賃8万円だったら、保証委託料は4万円です。
先方から...続きを読む

Aベストアンサー

そういう慣習があるわけではなく、そういうシステムを利用して、
入居審査に通らなかった人にも貸してあげようということではないですか?

保証委託料というのは、保証人になってくれる人(会社)対して
「自分が家を借りるに際して保証人になってください」と委託し、
その人(会社)が賃貸借契約の保証人になることにより
大家さんが部屋を貸してくれるようになるので、
その委託の対価として保証人に支払う費用ですよね。

何事もなく賃貸人が払い続けていれば、保証人は、保証委託料をもらうだけ。
もしも賃貸人が滞納したときは、大家さんは、保証人から支払いを受けるし、
保証人が家賃を賃貸人に代わって大家さんに支払った場合には、
その家賃を(損害金の定めがあれば損害金も)賃貸人に対して求償して回収する。

保険じゃないけど保険みたいなものですね。

この保証委託料は、大家さんに支払う敷金や礼金とは無関係なものなので、
必ずしも家賃等に比例するものではありません。

他にかかるといわれているらしい費用のうち、
借りるに際して内装をお願いするならその費用を出すのは理解できますが、
そうじゃない場合はどうなのかなぁと思います。
消毒料とかも、普通に払うものかは疑問です。
賃貸借契約でそのように定められているならばある程度は仕方ないですが。

で、保証委託型の救済システムが一般的な仕組みかと言われると、
それはそういう救済手段を用意しているところだけがそういうことをしているだけで、
一般的なものとは言えないんじゃないかと思います。

そういう慣習があるわけではなく、そういうシステムを利用して、
入居審査に通らなかった人にも貸してあげようということではないですか?

保証委託料というのは、保証人になってくれる人(会社)対して
「自分が家を借りるに際して保証人になってください」と委託し、
その人(会社)が賃貸借契約の保証人になることにより
大家さんが部屋を貸してくれるようになるので、
その委託の対価として保証人に支払う費用ですよね。

何事もなく賃貸人が払い続けていれば、保証人は、保証委託料をもらうだけ。
もしも賃...続きを読む


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