新築マンション購入したものです。
やっとの思いで引越しが終わり荷物の整理をしていて
ふと気付いたのですが、周りの同じタイプの部屋と窓枠が
小さいことに気付き、図面を見たところ
自分の部屋には【はり】がない図面になっているじゃないですか!
隣が同じタイプで【はり】があるはずなのに、窓枠が大きいし・・・・

内覧会にチェックしなかった私も悪いのですが
購入時に説明もなかったし、わざわざ【はり】がない部屋を選んだので
だんだんむかついてきました。

即座に販売会社にクレームを入れようと思いましたが
私では知恵不足の為、どなたかに力になって欲しく質問致しました。
これって法律的にも問題があるのではないのですか?
もう、他に引っ越す訳にもいかず、このまま長い間このことが
あると思うと(20cmのはり)、ちょっと悔しいような気持ちにもなります。
泣き寝入れだけはしたくありません。
本当は販売価格等安くなればいいのですが・・・・・

なにか、いい方法ってありませんか?
同じ様な経験された方いませんか。

アドバイスお願い致します。

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A 回答 (4件)

分譲マンションの設計に携わった一級建築士です


このようなケースは、正直 少なくありません
この場合、これまでの経験では、図面(パンフレット)において
購入されたタイプの部屋に梁型の表記が(通常、点線ラインで)
なければ、当然、図面通りであるべき要求ができます
内覧会にて、引渡し前に立ち会ったとのことですが、
そして、恐らく現況確認の意味の書類・印を押されてしまっている
とは思いますが、(売主は、そのことを強調するかもしれませんが)
図面と現況が異なる場合は、当然売主は、その旨を説明すべきであった、
と思われます (軽微なものであればべつですが梁型は重大なことです)
従って、この点で、当然交渉すべきだと、思います
分譲価格の減額が可能かどうかはわかりませんが、何らかのかたちで、
補償してもらうべき、と思います
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
一度売主に話をしてみます。

説明はなかったので、他の住人にも確認してみます。
補償してもらえるようがんばってみます。

お礼日時:2001/07/16 11:54

「新築マンションを購入し、やっとの思いで引越しが終わり荷物の整理をしていて 」と


「内覧会」という表現から読みとって、
青田買い契約した方ですね。しかも引渡し後間もないので、管理組合もまだ結成されていないかと推測しています。
結成されてれば、交渉時に管理組合に立ち会ってもらえれば心強いでしょう。
青田買いの場合、「販売主は現地視察と同等の説明義務を負う」というのはご存知?
又、梁がない部屋を選んだという購入動機があるので、「動機の錯誤」ととれるでしょう。
梁がない部屋を選んだという購入動機をはっきり立証できれば、「契約解除」や
「損害賠償請求」が可能と思います。

参考URL:http://www.e-taiko.co.jp/index-trable.shtml
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

近々、管理組合も結成されるので交渉にあたりたいと思ってます。
頑張ります。

お礼日時:2001/07/16 11:49

現在実家で欠陥マンション訴訟をするかしないかという状況でマンションの管理組合を中心に話し合いをもっている者です。


他にもいろいろと問題があるのですが、図面の鉄筋のあるはずの箇所に鉄筋がはいっておらずコンクリートもかぶりがたらず建築基準法というのに当てはまっていないのです。
でも販売会社では安全だからいいような言い方をします。
こちらとしてはそういう図面のマンションを私達は買ったのであって異なっているものを販売したということに対して責任は無いのか?と言いたいし、どうして安全だといいきれるのか不思議です。
本当は契約解除または購入金額の減額を希望しているのですが、裁判ではやはり勝ったとしても契約解除という判決がでるのはほとんど無いそうです。修理かまたは補助金くらいのようです。
ただ最近欠陥だと知りつつそれを報告しないで売買を行った場合契約解除ができる法律ができましたのでそれが適用されれば全額戻ってくる可能性もあります。
まず確認しなければならないのはその他に欠陥はないか、それらが建築基準を満たしているかどうかまた契約時にそのような説明があったかどうかです。

欠陥マンション問題では有名な住宅を正す会のアドレスを下記に記します。いろいろな事例がのっているので参考になると思います。

参考URL:http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

いろいろ参考にして、がんばってみます。

お礼日時:2001/07/16 11:45

契約内容にもよるのではないでしょうか?



もし購入時に
「梁のある部屋は嫌なのですけど、その点は大丈夫か?」
との旨の内容を確認(出来れば書面で)していればクレームの対象になると思います。

万が一あなたが図面を見て「よし、この部屋なら梁は無いから良い。」と思うだけで
契約したのならクレームは難しいでしょう。

ちょっと契約内容が解らなかったので、こんな事しか言えません。m(__)m

落ち着いて販売店さんと相談してみるてはいかがでしょう?(冷静にです)
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
書面では確認していません。

私の部屋をA号室とすると、
図面上にはB号室は、梁が出るように書いているが
A号室は梁が出ない図面なのです。
最初はB号室に決め様と思って、図面を見たら梁がでているので
A号室に決めた経緯があり、購入時の担当者の方も知っているはず。
その時から知っているのであれば説明して欲しかったです。

結構気に入ってるマンションなので、私も穏便に事を進めたいのですが・・・・

お礼日時:2001/07/12 13:41

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まず始めに謝っておきます。
「輸入住宅に住んでいる方、読んでも怒らないで下さい」

輸入住宅を日本人の感性で見ては気の毒です。
がさつな住宅がほとんどなので、その程度のものだと割り切れる方以外はお薦めできません。
また耐久性にしても日本の風土に合わせた基本設計がされていないのでかなり疑問です。
確かに見た目は『洋風』でおしゃれだと感じる方もいらっしゃるようですが、中身が伴わないことを認識して購入されないと後で後悔します。
後といってもいろいろあって
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Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

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Aベストアンサー

建築士です。

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