大東建託築5年のアパートに2年住んでます！ クロスの減価償却価値わいくらになるのでしょうか？ 来月退

大東建託築5年のアパートに2年住んでます！
クロスの減価償却価値わいくらになるのでしょうか？
来月退去するのですが冷蔵庫の開閉で縦2センチ横4センチほどクロスが剥がれてしまっているのですが、原状回復費用わいくらになりますか？
ちなみにクリーニング費用前払い、敷礼金ゼロの物件になります！
とても不安です(*´-`)

No.1 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/03/19 21:03

減価償却というよりも、まず契約書に借主の修繕負担がどのように記載されているかによるよ。

ガイドラインではあくまで一般的な原則として、６年で１円になるとされている。
質問者の契約にそのまま適用されるとは限らないが、築5年であれば5年経過していることになるので、残り1年分・16％程度の負担となる。
２年前の入居時に新品に貼り替えていたら68％くらいの負担率になる。
負担する面積はキズの大きさ分ではなくて、基本的にはキズのある壁1面単位となる。

もしも修繕負担する場所がそのキズのある壁１面だけであれば、壁の面積にもよるが数百円～数千円程度になる。
もちろん、冒頭述べたように契約書等でガイドラインと異なる内容があれば、そちらが適用となる場合もある。