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新築一軒家について。

現在新築の一軒家を建てる予定でA不動産で土地を購入しました。

一軒家を建ててもらう業者をどこにしようかと迷っていたらA不動産の勧めで地元のB工務店を紹介してもらいました。

二度B工務店に伺い、B工務店が建てた一軒家を何軒か見たり、家の間取りの設計図も2枚ですが作ってもらいました。

A不動産には一軒家の予算を伝えているのでB工務店で予算におさまるとの事ですが、オプションなどで予算を超えないか心配です。
当然オプションなどの見積もりは契約してからなので。

B工務店の一軒家を見た所、家自体は気に入ったのでそこに決めようかとは思ってぃます。

しかしオプションなどの詳しい話を進める為には請負契約をする必要があるようです。

この場合請負契約をしてオプションなどで予算を超えて契約破棄をする場合は違約金などの支払いは普通の工務店だと当然あるのでしょうか?

次回請負契約をしに行くと伝えているのでそこで契約内容を見るまで分からないでしょうか?

A不動産とB工務店に行く前に知りたかったので。

先日その契約破棄をした場合の事を聞いていなかったもので。

ちなみA不動産はB工務店を紹介する事で自分達が仲介料を取られます。
その代わりB工務店に行く時は毎回必ず一緒に付いてきてきれてアドバイスをしてくれます。

質問者からの補足コメント

  • 為になる回答ありがとうございますm(__)m

    一応A不動産はB工務店と昔から繋がっていてA不動産に大体の見積もりは出してもらっています。

    地盤改良費、外構費など。
    キッチンや浴槽なども標準仕様で気に入っています。
    他のオプションはまだ金額が未定ですが。

    とりあえずオプションを含めたある程度の金額を出してもらってその場で契約せず持ち帰って良く考えた方がよさそうですねm(__)m

      補足日時:2018/03/25 00:01
  • 一応オプションは決めているので次回大体の見積もり出せるか聞いてみますね。

    そうですね、2社以上は工務店を探して見積もりをしてもらおうと思います。

    A不動産とB工務店は昔から付き合いがあるみたいでいきなり自分達がB工務店に行って話を進めるよりもA不動産を仲介として入れた方がアドバイスも出来るし待遇が良くなるような事を言っていました。
    まぁA不動産は仲介料が入るからそう言うだけかもしれませんが(^^;

      補足日時:2018/03/25 23:22

A 回答 (5件)

その土地は地盤改良はしなくて大丈夫な土地ですか



地盤改良は地盤調査しないとわかりません

契約後に地盤調査して地盤改良で100万円以上かかる場合もあります

外構はいくらかけますか駐車場をコンクートやアスファルトで舗装するとか

駐車場に屋根は?フェンスはブロック塀?

建物が高級仕様なら地盤改良や外構、オプション等にお金余分にかかる場合

仕様を落として予算以内にすることも出来ますが

最低仕様で予算組んだのなら全て予算以上になります。

次回は契約せず契約内容を持ち帰って確認しましょう。
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業界から見れば貴方はおいしいお客様です。


良い様にカモられてむしり取られるお客です。
不動産さん屋も工務店も怪しすぎ。
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> 当然オプションなどの見積もりは契約してからなので。



全然普通ではありません。
標準仕様にオプションを加えた見積もりを出させればよいだけのことです。
オプションが決まっていればですが。

ちなみに1社を見ただけで決めるのは危険です。
そこに決めるつもりであったとしても他社を最低でも2社は見た方がよいですし、見るだけではなく間取り提案と見積提示をさせるのがベストです。


> ちなみA不動産はB工務店を紹介する事で自分達が仲介料を取られます。

ん? A不動産に質問者様が紹介手数料を支払うのですか?
B工務店がA不動産に払うならわかりますが。。。
「どこかよい工務店を紹介して」と頼んだわけでも無いのにB工務店を勧めて来て、それでお金をとる。。。A不動産は少々胡散臭いあるいはセコイ会社のように感じます。
土地売買のみでさようならするのがよいように思います。個人的には。

参考まで。
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見積もりは無料だと思いますが、A不動産は仲介料はもらう気のようですね。


なら、逆におそらくあなたの代理人ですから、B工務店に聞きたいこと、言いたいこと、予算はコミコミとか
値引き交渉も、すべて任せればよいはず。
成功報酬制だと思いますが、その辺はA不動産とはっきりさせておくべきでしょう。
セカンドオピニオンとして、C不動産なり、どうせ登記の時に必要な司法書士や、資金を融通する不動産に強い銀行を作っておいたほうが良いかもしれませんよ。
ややこしいことに巻き込まれないように、いつもそうしていますけどね。
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>>しかしオプションなどの詳しい話を進める為には請負契約をする必要があるようです。



「どんなオプションが増えるか現時点では判らない」っていうなら判るけど、すでにオプションが判っているなら、見積りは出ると思いますが・・・。
請負契約をしないとオプションの詳しい話ができないっていうなら、その工務店はやめたほうがいい気もします。
ちなみに、キッチン、ユニットバスなどは、標準装備が気に入らず、お気に入りのグレードに変えると、金額がかなりアップしたりとか。

土地購入時に、建築条件が付いてないなら、他の工務店なども探してみたらどうでしょう?
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