現在2社のメーカーさんと打ち合わせを行っています。
もうじき1社に決定して契約する段取りです。
メーカーを決める際の注意点と、契約から施工、引き渡しまでの間に
特に注意しておかなければならないこととは何でしょうか?

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A 回答 (6件)

契約前に、これでいいと納得するまで業者と確認をして下さい。


疑問があるところは、解決しておいた方がいいです。施工中でも変更は可能ですが、どこまで納得できるかが問題です。

また、契約書ですが、材料、設備については、メーカー、型番等が記載されているか確認をして下さい。記載がないと違う商品が納入される場合があります。記載が出来なければ「同等品」として記載してもらってください。
契約書は施工業者側に便利なよう書かれます。書かれてない部分については、自己判断せず、明記してもらいましょう。
施工が始まったなら、出来るだけ現場に顔を出しましょう。判らなくても図面を見ながら見渡すだけでも結構です。
現場監督からの状況報告をまめにもらうようにして下さい。どれだけ現場に現れているか判ります。
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ISDN回線とBSの端子は各部屋にあると便利です。


LANの端子もあればもっと便利です。後から工事すると大変なことになります。
(自分でやればたいした料金でないのですが頼むとなると結構金が取られますね)
メーカを決める場合、工事現場視察、実績・評判を聞くべきでしょう。
工法は何でしょうか?。注文住宅なら多少高くても耐震、火事、湿気につよいものを選択すべきだと思いますが。
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1.コンセントは各部屋に2ヶ所では少ないくらいです。


2.テレビと電話の配線も各部屋に。
3.シックハウスに気をつけましょう。
4.建て替え、仮住まいを借りる場合は、建築期間が遅れた場合の、仮住まいの家賃分の賠償について決めておきましょう。
5.床下もコンクリートを敷きましょう(湿気防止)。
6.基礎の換気口は金網に(ネズミ防止)。
7.収納スペースは余裕を見て多めに。
8.納戸があると便利です。
9.洋服ダンスなどは、作り付けが便利です。

以上、経験を基に思いつくままに書きました。
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インチキをする業者がたくさんあります。

例えば契約している会社はまともでも、その下請けの工事会社が手抜きをしたり。ですから、よくわからなくても、スケジュールを聞いてマメに工事・施工を見に行くことが重要です。

ポイントとしては、基礎工事、柱や梁などがきちんと工事されているか。基礎工事が手抜きされていると家はすぐに駄目になってしまいます。柱や梁も重要ですよね。自分が忙しくて見に行けない時は、工事前に近所に菓子折りを持って挨拶に行って、その方たちにそれとなくお願いしてどんな工事をしているか見ておいてもらうというのも手です。疑問があったらすぐに契約している会社の担当に問い合わせましょう。この不況で建築会社や土建の下請け業者などは経費を浮かせるのに一生懸命です。悪質な業者に引っかかって問題が起きたという事例はテレビなどでもよく報道されています。出来上がってしまってから問題が起きても大変ですから、いやな言い方ですがあまり信用し過ぎないように!
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おなじく部屋のコンセントについて。


せっかくなので、コンセントはことごとくアース端子つき(3つ穴の、パソコンの3Pプラグのそのまま入る奴。アメリカタイプ?)にしたほうがいいと思います。もちろん配線も忘れずに。

アース線も、あって損はありません。「こんなところでアース線はいらないだろう」というようなところも、将来を考えてつけておいたほうがいいと思います。

余談ですが、日本の家庭においては、ちゃんとアースにつながっているパソコンって少ないと思いますが...大丈夫なんでしょうかね?
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私は電気系ですので施工段階でのアドバイスです。


部屋のコンセントは1部屋に最低2箇所くらいは欲しいですね
コンセントは使何箇所あっても機器をつかわなければ電気を食いません。

それとこれは好みにも寄りますがスイッチが暗闇でも位置がわかるようになった
通称ホタルというスイッチが最近使われます。
便利ではありますが深夜など使わないとき結構目障りです。
また電力会社の契約電流は余裕を持って設計してもらってください。

余談ですが床下は通風よくしてください
密閉された床下ですとシロアリが発生しやすいです
これはアルバイトで経験した事実です。

新築 おめでとう(^○^)
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施工・設計は一部上場のT建設(今のところ問題にはなっていない)です。売主は「115%の強化で設計している。自社の物件は神戸の震災では1件も崩壊していない。今後の行政と相談して対応を考えたい。」というコメントのみで具体的なことは何もないまま、予定が進んでいます。
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質問1●EH社認定した性能評価は公に有効なのか?
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質問2●マンションの価値は、住む前から既に下がっていますかね?(下がっている物を買うのも悲しいです。どうしたらいいでしょう。)

質問3●今、EH社の性能評価では信用できないと契約を破棄したら、前金(頭金)は100%戻るでしょうか?

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>たぶん両方です。売主(施工・設計のグループ会社)は、耐震ではなく、省エネで取得していると言っていました。だから115%なんでしょうね。確か建築基準法にもとづいた確認書みたいなものもありました。

建築確認がおりると確認済み証がで、性能評価を受けると評価書が発行されます。

住宅性能評価制度は任意で適用できます。
ただし、適用を受けた場合遮音性能などはオプション扱いでさらにつけるつけないができますが、耐震については、基本セットで他のものに対して評価を受けても自動的につくものです。
115%だと耐震等級1と表示されていると思います。

でも法的に表示方法が決まっていてそれを適用しており、住宅性能表示上は等級1(基準法に比べて100以上125未満)となっているのなら、耐震性は「耐震等級1」であると説明すべきで、115%という説明は、嘘ではないかもしれませんが、マナー違反だと思います。

なお、この制度は設計についての評価だけの場合と、設計の評価と施工の評価についての評価の2種類の方法がありますので、適用を受けている場合どちらかを確認した方がよいです。

現在のところ住宅性能評価物件で1件ほど見逃しがありましたが、性能評価物件のほとんどは適法に設計なされていたようですので、見逃しの危険性は低くなっていると思います。
これについては過去に質問がありましたので、紹介しておきます。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1816379

また性能評価を受けている場合、その性能が出ていない場合、契約上の責任が出ます。

>構造設計
担当したのは設計・施工した会社の設計士だそうです。

1部上場のゼネコンが設計施工一貫で行ったのなら、ゼネコンの責任は重大です。
Tのイニシャルだと大成建設がありますが、この規模のゼネコンならば、構造設計も十分できますし(というか小さな構造設計事務所よりも遙かに技術力が高いです)、自ら進んで偽造したり、木村建設や総研程度の圧力に屈して、不正に荷担して危ない橋を渡るようなことはないと思います。

大手ゼネコンでも偽造物件の施工を行っていましたが、あれは設計は別で、設計は建築確認がおりている物件ですので(公的に認められている)、設計図書通りに造ったために起きた問題です。ゼネコン自体が設計まで行った場合とは状況が異なります。


>内覧会で、設計者が説明してくれるそうなのできいてみます。
でも、聞いても理解できるか不安です・・・。

たしかにそうです。素人が聞いても理解できないこともあるでしょう。わからないことはドンドン質問することが必要ですし、事前に知識を得ておくことが重要です。

新聞などは素人向けに説明している特集記事が載っていますので、それらをよく読んでおくことが必要だと思います。

>たぶん両方です。売主(施工・設計のグループ会社)は、耐震ではなく、省エネで取得していると言っていました。だから115%なんでしょうね。確か建築基準法にもとづいた確認書みたいなものもありました。

建築確認がおりると確認済み証がで、性能評価を受けると評価書が発行されます。

住宅性能評価制度は任意で適用できます。
ただし、適用を受けた場合遮音性能などはオプション扱いでさらにつけるつけないができますが、耐震については、基本セットで他のものに対して評価を受けても自動的につくもので...続きを読む


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