【最大10000ポイント】当たる!!質問投稿キャンペーン!

セキスイハイムグランツーユーⅤ見積り価格適正ですか?知識のある方教えて下さい!

37坪
本体工事 2200万
太陽光五キロ 200万
タイル
空気工房 45万
付帯工事
建物確認申請
インテリア 60万
エアコン三台 48万
工事諸経費 で

3170万は高いですか?

他に諸経費登記、融資などで130万です。
外講抜きです。

質問者からの補足コメント

  • インテリア、キッチンはまだ選んでませんがベースのが概算で入っています。
    セキスイハイムの見積りを取ったことのある方、建てた方など、値引き含めて近い価格かどうか教えて下さい‼

      補足日時:2018/03/27 21:59

A 回答 (6件)

私も各ハウスメーカで検討しました。

大手だと総工費 が坪×100万円くらいと思っています。外構が200~300として 妥当な金額と思いますけどね。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ありがとうございます。

やはりそんな感じですか。
セキスイハイムの値引き幅が大きいのでそこでしっかり引いてくれたらいいのですが…。

お礼日時:2018/04/01 04:26

建築関係の仕事をしているものです。



我が家の建築時にセキスイハイムも検討しました。
※違うメーカーに依頼しましたが。

37坪は延べ床面積ですか?
一応、延べ床面積だとして

「3170万は高いですか?」

まぁ、そんなものでしょう。
概算部分が多いので、きっと上ブレしていくと思います。
というか、最終的にはまだまだ上がるでしょう。

大手のHMではそれぞれの価格が決まっているので、大きく
損をするようなことはありません。

ただ、仕様の決め方などによって価格が上下するものもあるので、面積や
おおまかな使用だけでははかりきれないのです。

よく坪単価という表現がありますが、あれもあてにはなりません。
およそ、有名ハウスメーカーでは坪あたり80万前後になりますが、上にも下にも
設計は可能です。

予算的な目安としては現在の費用から2割〜3割増しは覚悟が必要です。
それに外構費用(敷地面積×8〜10万くらい)をみておけば良いでしょう。
外構は別業者に依頼することも可能ですが、一緒に頼んだ方が保証などの面では有利です。

参考まで
    • good
    • 1
この回答へのお礼

貴重な意見、回答ありがとうございます。

延べ床面積の坪数です。

知識がなさすぎて基準が見えていなかったので、あくまでも見積りの概算価格のなかで仕様の差はありながらも、これからも上がっていくことなど目安がつかめて救われました。

交渉の基準にしていきます。

お礼日時:2018/03/28 23:32

>分からないことが多いので助言



>何も選んでない状態のベース

ということは、先に書いたように
「商品と数量が不明のまま算数をする」という事なので
x+y=z
計算はxもyもわかっていなければなりません。
エアコンはかろうじて3台とわかっていますが、それ以外は全く不明。
天才でもわからないので、この見積もりで聞くのは無意味です。


それから、No.1さんの「高くなる」は
「付加機能や高いグレードを使えば高くなる」ということで
あなたの「やっぱり高いですかね?」とは違いますよ。
200万で買える車のグレードをあげてオプション追加したら260になりますよ。
と言っているだけで、そこに勝手に15万載せられていたら不当なだけです。
付けた機能分高くなるのは当たり前のことです。


こういう質問は最終見積もりを全部さらしても「現場を知らない」とわからない部分は高いか安いかはわからないので、承知しておきましょう。
わかるのは壁紙の質と面積など、当たり前の単価見積もりが出来るものだけです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

一つひとつの価格に仕様の誤差が重なっていくことを十分に考慮して見積り価格を受け止めていきます。

貴重なお時間愚問に付き合って頂きありがとうございました。参考にします。

お礼日時:2018/03/28 23:23

ボッタくり業者以外は適正で無い見積はありません!



HMが変われば同様の物件でも価格差は有ります。
どもどちらも、それぞれの業者基準では適正です。

先の回答にもあるように坪80万なら適正な範囲内だと思います。


そもそも、そういうのが問題じゃ無くて…

そのHMに依頼したいのか?

高いと思うなら、他のHMにも見積して貰いましょう!
納得のいく内容で予算内であれば、こんな質問も意味なくなりますよね?


割高な大手HMに依頼してまで建てる必要は無いと思います。
地場の良いHMは沢山あると思います。

大手HMであれば独自の工法や建材をしようするところも多いですが、そこに拘りが無いなら地場のHMで十分だと思います。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
セキスイハイム自体は気に入っています。
ですが家作りに対して知識もなく高い買い物なので慎重になってしまっています。まず坪80万がどこまで含むのか分かりません。
営業さんも自分も納得して良い形で契約したいので値引き交渉のため参考として経験者の方ならでは分かる話が聞きたいです。

回答者さまの考えももっともです。
ですが私は少し違う角度で考えています。すみません

お礼日時:2018/03/28 12:55

セキスイで「見積り」が適正でないという事は無いですね。


各項目ごとに「設計価格」というものがあって、それを積算していくだけなので、高くなるのは仕方ないですが、適正ではないという事ではないです。

残念ながら「エアコン三台」
サイズも何も分からない三台だとあなたは高いか安いか分かりますか?
答えようが無いですよね?
同じ基本能力でも付加機能でいくらでも値段の差が出ることはご自分でヘアドライヤー一つでも購入したことがあればいればご存知ではないかと。

同様にインテリアもあなたが何をラインナップしたのかは一切分からない。


一般的に快適仕様の建物は、住める状態で現在坪80万円で見れば概ね基準値で、37坪2,960万になります。
太陽光が乗ってるのでプラスすれば概ね基準値ではないかと。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

契約前なのでエアコン、インテリアの詳細は決めてないので分からず大体の内容しか分かりません(>_<)何も選んでない状態なのでベースの金額と思います。
分からないことが多いので助言をもらえたらと思いました。
ありがとうございます。

お礼日時:2018/03/27 21:52

色々含めると高くなる。


一流メーカーのセキスイハウスが建てられそうですね
    • good
    • 1
この回答へのお礼

やっぱり高いですかね。私もそんな気がして…ありがとうございます。

お礼日時:2018/03/27 21:54

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qセキスイハイムの見積金額について

セキスイハイムで家を建てようか検討中です。
見積金額が妥当か高すぎるのかみなさまからご意見いただけないでしょうか?

※BJ(総タイル外壁)2階建
太陽光(4.29kw)
快適エアリー
蓄電池
HEMSを付けて

付帯工事 1,420万
外構工事 1,460万
照明・カーテン 50万


◎総額税込2,560万円(内 値引き:370万)

「値引き内訳」
モデルルーム:-200万
特別値引き :-170万


上記の金額に土地代、特殊基礎工事、ローンなどの諸費用は含まれていません。


上記の見積もり金額が高めなのか妥当なのかご意見をお願いします。

もし、値引きがまだ出来そうなのであればどのくらいの金額まで下げれそうかもご意見いただけたら大変助かります。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせると手抜きをされると言う人もいますが、モデルハウスで手抜きしていてはモデルにならないので安心していました。結果は正解で腕の良い大工が入ってくれました。1階には8畳と6畳の二間続きの本格和室があるのですが、床の間の付いた書院造りを見惚れるような出来栄えにしてくれました。

値引きのコツはいろいろあるのですが、建物の説明をこと細かく聞くことです。そのなかに値引きのヒントがあるのです。モデルハウスであることはデザインや仕様を良くしていることは良いのですが、自分達に不要なものも含まれているのです。急かされても時間をかけることで多くの値引き案が出てきます。もう100万円は可能だと思います。

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせる...続きを読む

Qグランツーユー(2×6)の値段はこんなものですか?

建て替えです。総額31百万
延床35坪(施工39坪)
オール電化5KWの太陽光、ボウウインドウ、総タイル張、ロフト4坪、空気工房
本体22百万太陽光5百万付帯工事3.5百万外構諸経費 2.5百万税1.5百万値引3.5百万

維持費が安いから。工務店やタマホームよりお買得い物ですていわれるのですが。
維持費電気代で10年で3百万。外壁メンテで1百万。得しますていわれるのですが。
ローンは10年後に退職金ではらえばいいでしょう?といわれるけど、高くないですか?

Aベストアンサー

以下のような表にしてみました
本体 2200万(35坪+4坪ロフト) 
   坪単価 2200/37=60万(ロフト単価が半分として)
太陽光 500万(5Kw)
   1kW当り(500/5=100万)
付帯工事 350万
外溝   250万
税    150万
値引き -350万

細かい仕様はわかりませんが、坪単価60万はふつうにあります。
太陽光は、定価を表示?最近は中国製などで1kW5~60万でもあります。
その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。
値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。
>維持費電気代で10年で3百万。外壁メンテで1百万。得しますていわれるのですが。
嘘ではないでしょうが、先に500万太陽光代金を払っていることを忘れないでください。

>ローンは10年後に退職金ではらえばいいでしょう?
業者の落とし文句です。信じないでください。
借金は、出来るだけ少なく、早く返したほうが利息が少なくて済むのは当たり前です。

建て替えですので、現在は、住宅費(家賃やローン返済)の費用が掛かっていないと思いますが。
頭金と毎月の返済できる金額を考えてローンを組んでください。
返済が厳しいようであれば、太陽光をあきらめる。
外回りの工事を落とすなどして、費用を下げます。
将来、生活する家族の人数なども考慮して、延床面積を少なくしたりします。
もちろん、業者の方は、豪華で広い方を勧めてきます。
こんなに便利で、豪華になりますよ。と言って

例えば、車を購入するときも同じで
クラウンを買うのか、カローラを買うのか、軽自動車で良いのか
決めるのはあなたなのですが、業者は少しでも高い方を勧めてきますよね。

以下のような表にしてみました
本体 2200万(35坪+4坪ロフト) 
   坪単価 2200/37=60万(ロフト単価が半分として)
太陽光 500万(5Kw)
   1kW当り(500/5=100万)
付帯工事 350万
外溝   250万
税    150万
値引き -350万

細かい仕様はわかりませんが、坪単価60万はふつうにあります。
太陽光は、定価を表示?最近は中国製などで1kW5~60万でもあります。
その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。
値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。
...続きを読む

Qセキスイハイム価格について

私は現在セキスイハイムと契約し内装や外構の打ち合わせをしている者です。
建坪は一階約24坪、二階が約18坪計42坪ほどです。商品名はドマーニで、壁はタイル貼りにしましたが予算の都合で太陽光発電は採用していません。価格は3700万円から特別に社長に許可をもらい400万円下げさせて頂いて3300万円(外構200万円含む)とさせて頂きますとの営業担当者の言葉で契約致しました。内装等打ち合わせが進むにつれおもしろいように価格が上がっていきます。(備え付けテレビボード30万円・備え付け机12万円など)だんだんと樹海の中に迷い込んだようでわからなくなってきました、ドマーニを建てられた方、我が家は高い方なのでしょうか それとも適正な価格の範囲内なのでしょうか。御意見を頂けましたら大変助かります。

Aベストアンサー

わが家はセキスイハイム(セキスイツーユーホーム)
のミォーレを建てました。

壁はタイルではありませんが、値段は54坪でカーテ
ン照明全て込みで3400万くらいです。
(外構は別です)

そう考えると42坪で外構抜きで3100万は高いよ
うな気もします。

そもそもセキスイハイムってホームメーカーの中では
高い方だと思います。
セキスイハイムのHPにセキスイハイムで建てた人が作
成したHPがリンクされています。
値段がのっているかわかりませんが参考にして見ては
いかがでしょうか?

http://www.sekisuiheim.com/guide/people/

Qセキスイハイムの見学会 値引きについて。

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです。
見学会に使用したら、大体どのくらいの値引きが望めるのでしょうか?また、今回を逃してもそういう抽選って頻繁におこなわれているのでしょうか?

その見学会なのですが、今キャンペーン中で5/31までに契約をしてくれないと、抽選に応募することができない。とも言われます。
契約すると言っても、その後から建てるまでの打ち合わせのほうが長い時間をかけて行うので、その後少々の変更は大丈夫といわれるのです。
契約ということなので、手付金でいくらか払ってもらわなければいけないらしいのです。
私が思うには、この手付金とは土地をキープしておくために必要なのかな。と思うのですが、そういうことがありえますか?
人生最大の買い物に、たったの1ヶ月で結論を出さなければならいことに、家族全員少々困惑気味です。
家を建てるとは、そんなものなのでしょうか?

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです...続きを読む

Aベストアンサー

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので下宿に様子を見に行きました。
往路にトヨタのプラドとやらを初めて見て「いいなー」と思いました。
復路にトヨタ販売店がありました。
妻が「寄ってみない」と言いました。
「430万円-下取り100万円」との見積りを聞いてビックリして退散しました。
が、見ると目の前に三菱自動車の販売店もありました。
妻が「こうなりゃ、パジェロね」と言いました。
「下取り120万円」との見積りを聞いて「そんなもんか」で諦めて帰りました。

さて、家に着いたら、トヨタと三菱の営業マンが家の前に待っているではありませんか?
「パジェロにお決め頂いたら下取りを200万にします」
「いやいや、ならば、私どもは230万円で下取りします。タイプもTZで構いません」

一週間後、我が家にはトヨタプラドのTZが納品されました。

車体本体価格が定価で160万円の中古のシャリオを下取りする価格としては途方もない額です。
ですが、これが相見積もりの効果です。

家の離れなんて、この手で830万円の初期見積りを630万円まで負けさせました。

遠慮なんているもんですか?
HMを戦わせて、とことん値切ったらいいです。
幾らでも安くなります。
それに、セキスイハイムは値切っても品質なんて落ちませんよ。

なお、私は、「あんたは、一切、しゃべらないこと」ときつく妻に言われています。
よって、私自身はかかる値引き交渉はしたことはありません。

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので...続きを読む

Qセキスイハイムbjベーシックの見積りについてです。 のべ床面積34坪 建物本体価格 1860万円 太

セキスイハイムbjベーシックの見積りについてです。

のべ床面積34坪

建物本体価格 1860万円
太陽光発電4,2kw 165万円
磁気タイル外壁 330万円
快適エアリー一階 81万円
屋外給排水電気工事 120万円

ここまでで総額 2656万円


後は予算で
インテリア、エクステリア
200万円
地盤改良。基礎 80万円

値引きをして

税抜き 2800万円

みたいなのですが値段的にはこんな感じなんですか??

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

メーカーさんの見積ならそうなんじゃありませんか?
同業他社で同一仕様での比較ってなら話は分かりますけど
まさかセキスイさん車みたいに各ディーラー各営業担当者で
値引き額が違うってことないと思いますけどね。

Qダイワハウスの相場は?

結婚4年目、
夫婦共働きで子×1
(行くx2は2人目も)
新築のためにダイワハウスの支店に話を聞きに行きました。
土地代抜きで、支店は、
「相場3千万円弱から」
と言いました。
身近な人達は、土地代抜きで
「2千万あればいい家が建てられる。」
と言っています。

ダイワハウスで、敷地70建坪40で土地代抜き2千万の家ってどんなでしょう。
私達夫婦は、外観が標準的で強度に問題が無ければ、内装に大してこだわりはなく、安く済ませたいと考えています。

ご意見をお待ちしています。

Aベストアンサー

ダイワに限らず、セキスイもミサワも坪70万は下らない。ヘーベルや住友林業などは価格帯が100万ぐらいです。ダイワはセキスイやミサワと競争すると価格で負けるので、宅地開発による優良土地で客を取り込もうとしているのです。だから、土地は良いものであったと思います。
前にも回答したように、土地が気に入ればそれが一番なのです。建物に多少の違いがあっても、ハウスメーカーの建物はどれも一流です。経済的な余裕があれば、後悔するようなものではありません。

建物の原価について、以前に別の質問で回答したことがありました。
近所に住んでいる若い大工が建てた家のことです。
住友林業以上の仕様で延床面積約40坪の家が1100万円で建てたと言っていました。ただし、これは特殊条件で設計は自分で、職人工賃はすべて友達工賃(彼らの手取り単価)でしてもらったそうです。材料費も仕入れ原価。自分の大工工賃の100から200を足しても1300。坪33。私もこの大工に見積りをさせるとさすがに33にはならないが、それでも40は切れる。
建物価格には地盤改良工事と下水・ガス工事は含まれていません。200程度でしょうか。それらを入れると1500が原価です。

身近な人が言っている2000は妥当な価格です。

ダイワに限らず、セキスイもミサワも坪70万は下らない。ヘーベルや住友林業などは価格帯が100万ぐらいです。ダイワはセキスイやミサワと競争すると価格で負けるので、宅地開発による優良土地で客を取り込もうとしているのです。だから、土地は良いものであったと思います。
前にも回答したように、土地が気に入ればそれが一番なのです。建物に多少の違いがあっても、ハウスメーカーの建物はどれも一流です。経済的な余裕があれば、後悔するようなものではありません。

建物の原価について、以前に別の質問で回答...続きを読む

Qセキスイハイム 担当 値引き

以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。
その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者から希望の土地(場所も教えてくれました)で坪35万の土地がでます。しかも確定みたいな事を言っていてしかも死ぬ気で土地探しますのでよろしくお願いします。と言われて土地も探してくれて安くなるんならと手付金101万5千円を2日後に支払いました。

しかし、その後なかなかその土地に関して連絡もくれなく、その土地に関して情報を知ったのは、他メーカーの担当の方でした。その土地は約坪42万で2200万にもなっていました。坪35万なら1750万で買えたのに・・・。他メーカーから情報が入ったので、セキスイの担当に聞くと「まだ決まってないですね。」と言っていたのですが、さらに1週間後にこちらから聞くと「あ~上がっちゃいましたね」の一言。他の土地も探している気配もなく、この前久しぶりに電話があった時には、前々から知っている出ている土地で契約をすすめようとしていました。「どっかで妥協しないと」とそればかりです。
主人も担当の方にうんざりしていて担当を替えたがっているのですが、言いだしにくいです。
本契約はしていないのですが、もし他メーカーにする場合は手付金は戻ってくるのでしょうか?
ちなみに32.1坪で本体価格2064万4256円です。タイルです。
モニター価格で坪×4万で134万8200円 端末調整6056円 
確認申請費178000円と土地測量42000円がサービスになります。
値引きに関してこのぐらいが限界なのでしょうか?

以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。
その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者...続きを読む

Aベストアンサー

私は昨年セキスイハイムで建てましたが
32坪で2064万というとBJ(ですよね?)にしてもかなり安いですよ。
それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。

手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。
しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。
その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、
別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。
セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり
とかそれだけ不満があって信用できないなら止めた方が良いです。
私はハイムの工法とかZAM鉄骨とか磁気タイルとか・・
色々気に入ったのでハイムで建てました。
ハイムの抽選で当って家を建てた人も知っています。
抽選倍率1,000倍以上ですから当る人は少ないでしょうが説明されませんでしたか?
いずれにしても高い買い物ですから、一度振り出しに戻って考え直した方が良いのでは。

土地探しとハウスメーカー選びは別で考えた方が良いと思います。
地元の工務店が建築条件を付けてしまうので、ハウスメーカーなんかに良い土地は回って来ませんし。。
自分で土地を探してみれば土地の相場も分かりますし、
同じ土地が短期間に値上がりしたり、営業によって値段が変化したり
するものではないということも分かります。

私は昨年セキスイハイムで建てましたが
32坪で2064万というとBJ(ですよね?)にしてもかなり安いですよ。
それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。

手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。
しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。
その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、
別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。
セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり
とかそれだけ不満があって信用できないなら止め...続きを読む

Qセキスイハイム

はじめまして、このたびセキスイハイムで新築を考えている者ですが、
見積をお願いしたら延床面積38坪で3000万と言われました。
この金額は今の私にはちょっと無理です。
セキスイハイムの建物は評判はどうなんでしょうか?
先日、工場見学にも行きましたが、社員さんの説明では
「当社は全て工場コンピューターライン生産であり製品のばらつきがないのが売りです。」と言っていたのですが本当ですか?
セキスイの坪単価が高い理由は何ですか?
やっぱり地元工務店にお願いした方が良いでしょうか?

Aベストアンサー

セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、
クレーンで積み木のように組立てます。
朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。
あっという間に家ができてしまいます。

建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。

ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。
私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、
主にアフターケアに関して不満があるようで、
もうセキスイハイムとは付き合いたくないと言っていました。

セキスイハイムについての評判はつぎのURLに出ています。
他のハウスメーカーの事も出ています。参考にしてください。
http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#sekisuikagaku


セキスイハイムが高い理由ですが、
セキスイハイムに限らず大手ハウスメーカーは高いです。

それは、阿部寛を使ったコマーシャルや豪華なモデルハウス。
質問者さんが工場見学に行ったときの、何十台ものバスのチャーター代。
工場見学に来た人の内、セキスイハイムで家を建てる人は、せいぜい2割程度です。
残り8割の人たちに振舞われた豪華なお弁当や飲み物代。
それらが全て家の価格に載っています。
その事について次のURLで分かりやすく解説されています。
http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#housemaker_cost

セキスイハイムで3000万円の価格の家と同じグレードの家が、
地元工務店であれば2200万~2400万円ぐらいで建てられるようです。

セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、
クレーンで積み木のように組立てます。
朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。
あっという間に家ができてしまいます。

建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。

ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。
私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、
主にアフターケアに関して不満があるようで、
もうセキスイ...続きを読む

Qセキスイハイムか一条工務店で新築

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)なども標準搭載というそれぞれの利点はありますが、この差額だとみなさんはどちらを選ばれますか?
決算月という事でお互い「今月中に決めてもらわないとキャンペーンが使えなくなる」と回答を催促されて悩んでおります。みなさんの良し悪しの意見も聞いて、できるだけ今月中に返事をしたいなぁと考えております。

また、ハイムの快適エアリーと一条のロスガードではどう違うのでしょうか?両方熱交換機能、花粉・PM2.5等のブロック・・・と性能も似ているので比較の対象とは考えないで良いのかな?と思っていますが、「こっちの方はこんな利点が」というものがあればぜひ教えていただきたいです。

長文となりましたが、回答いただけると嬉しいです。

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)...続きを読む

Aベストアンサー

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、真夏に体感しましたが、3Fに至っては冷房が全然効いていませんでした。ハイムの担当者からも事前に言われていたそうです)

○一条
・全館床暖房に24時間換気(熱交換型)、ソーラーパネルと設備が充実している。その割に建築費は割安。ただし、固定資産税は非常に高くなる(取得価格ではなく、国の基準で計算するため)。評価額が高いため、納める税金は高い(仕様にもよりますが、一般的に一条>>ハイム)。なお、外壁にタイルを使うとさらに高くなります。私が去年評価した一条の2世帯(3階建)は平米単価が12万~13万でした。
※このあたりは「一条 固定資産税 高い」でググると出てきます。
・(建てられた方に聞いた話ですが)全館床暖房はまず使わない、発電も思ったよりしない、とのことです。
・断熱材は標準仕様として天井、外壁、床とも発砲系で厚みがあるものを使っているので断熱性は高いと思われます。(=固定資産税が高くなる要因にもなります)

なお、どちらも認定長期優良住宅仕様が標準となっています。

快適エアリーとロスガードの違いは、どちらも熱交換型の24時間換気ですが、快適エアリーには冷暖房機能もついているということです。但し実際には特に2階以上は自分でエアコンを取り付けないといけないのが普通です。(私の自治体では固定資産税の評価上もその点を考慮して、点数が高いビルトインエアコンではなく、24時間換気の程度のかなりいいものと評価しています)

個人的にはこの2択であればハイムですね。
ハイムの陸屋根に太陽光パネルを設置します(据え置き型は税金0)。
頑丈ということと維持費(税金)が安いのは大きいですね。固定資産税は家を持っている限りずっとかかり続けますから。

※二世帯住宅は建て方によっては固定資産税の当初減額がより適用されます。建てる前に自治体の資産税課に問い合わせてみましょう。
一般的な条件は「各世帯が独立していて、独立区画内に生活に必要な設備(風呂・トイレ・キッチン)があること」ですが、細かい条件は自治体ごとに異なっています。(例えば世帯同士の仕切りに建具があってよいか、玄関が2個ないといけないか1個でもよいか、玄関は玄関ユニットでないといけないか1個は勝手口でもよいかなど)

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、...続きを読む

Q今月で建てて10年目のセキスイハイムのBJに住んでいるのですが、10年点検で屋根の塗装と外壁のタイル

今月で建てて10年目のセキスイハイムのBJに住んでいるのですが、10年点検で屋根の塗装と外壁のタイルを勧められました。10年目で屋根の塗装と外壁のタイルの施工をする必要はあるのでしょうか?また金額の方が屋根フッ素塗装80万円、外壁のタイルが500ま万円と驚きの金額でした!この金額は妥当なのでしょうか?どなたか詳しい方がいたら回答の方お願いします。

Aベストアンサー

屋根、壁は大概10年保証です。
そのために10年点検をするんだけどね。
メーカー点検ではなく飛び込みの業者が点検したんじゃないの?


人気Q&Aランキング