このたび、住宅ローンを借り替えて住宅金融公庫を一括返済することにしました。
公庫の残金は1300万円で、後16年です。
ところが、一括返済するにもかかわらず、利子を含めた残金分1300万円を支払わなければならないと言うことを聞きました。それって、本当なんでしょうか?どう考えても16年分の利子はある程度減額されると思うのですが。
正直、近頃の銀行って信頼できないので、融資の知識のない顧客に対して「うそ」を言っている気がします。
本当のところどうなんでしょうか?利息分を含めて全額支払わなければならないのでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
No.5
- 回答日時:
利子というのは今現在残っている借り入れ残金に対して完済するまで毎日発生します。
仮に一括返済せずにこのまま16年間現状の住宅公庫の返済を続けられるとすれば今現在からあと16年間で1500~1600万ぐらいの総支払額になります。(金利や月々の返済額が分からないので正確な総支払額ではなくおおむねの例えです)
質問者様の理屈から言えば今、一括返済すれば1300万円でいいのだから16年分の利子(200~300万円)は減額されるということになりますね。
借り換えは手数料、登記費用など余分な費用が結構必要ですので借り換え先の完済までの支払い総額(シュミレーションできます)と住宅公庫の支払い総額を比較しそれらの経費を差し引いても借り換えた方がお得かよく御検討下さい。
なんか話が横道にいき失礼しました。
No.4
- 回答日時:
「利子を含めた残金・・・」の「利子」は、16年分の利子のこととは違います。
それは前月の返済日から、完済される日までの利息の事であります(完済利息・精算利息と呼びます)。
元金が1300万円ならば返済元金は当然1300万円を支払わなければなりませんし、それに対する精算利息も支払わなければなりません。ちなみにその利息は、
1300万円×借入金利(%)×前回返済日からの経過日数÷365(日)
この数式で計算されます。
従って返済総額が1300万円より低額になる事はありません。
それにしても「銀行がうそを言っている」の言葉は悲しいですね。
銀行が顧客をだませば金融庁から業務停止命令を食らうから、そんな事はありません。まあ、一部犯罪を犯すような輩もおりますが・・・
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