建築士を別に雇った場合、設計監理費用を払いますが、その中には何が含まれているのでしょうか? 建築確認申請の費用など、設計に携わる費用は全部含まれているのですか?一般的にいう設計関係の費用(本体の10~15%くらいだと思いますが)どこまで含まれているのでしょうか? また普通の30坪くらいの住宅で、建築確認一般の費用はいくらくらいなのでしょうか?

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A 回答 (1件)

ケースバイケースだと思いますが、入ってる場合が多いと思います。



確認申請代自体はそんなに高いものではありません。
100平米以下の場合は、確認申請9000円、完了検査12000円、中間検査がある場合は検査代11000円です。
しかしそこに、設計士の書類作成料が必要となってきますので、10~20万円程度は必要かと思います。

30坪程度の住宅であれば、一般的には工事費の10%程度の費用に十分含まれると思います。

また、必要であれば、設計監理料の明細内訳を出してもらえばいいと思います。
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この回答へのお礼

一般的に含まれていると考えて良いみたいですね。 ありがとうございました。金額もおもっていたほどでなくてよかったです。 明細おねがいしてみますね。

お礼日時:2004/10/15 09:40

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Qグアム・サイパン、旅行時期と費用

春休みグアムに行きました。
近くて良かったです。また行きたいと思いました。
小、中学生の子供がいるので、行ける時期は「GW」「夏休み」「冬休み」「春休み」になります。
上記の時期で旅行費用はどの程度の差があるものなのでしょうか?
特に冬休み(正月)は非常に高いのでしょうか?

今回は、4泊5日で大人13万円でした。

ご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1.冬休みの年末年始時期
2.夏休みのお盆時期
3.GWの5/3~5/5を含む時期
4.春休みの3月中

の順で高く、逆に、

*春休みの4月中
*GWの5/2までの帰国
*夏休みのお盆直前の帰国かお盆直後の出発
*冬休みの仕事始め以降

は、安めです。
具体的な日を書いたものは、カレンダーの並びによって多少前後すると思ってください。

春休みの4月は、卒業旅行も終わっていますし、学生も新学期の準備などで気忙しくなるので旅行を考える人が減るので安めです。
その他は、企業が長めの休みを取る、その直前直後で休みが取り難いので安めです。

どのくらいの差か、イメージ的な話ですが・・・

年末年始は同じ旅行会社の同じ商品の'一番安い料金'と比べると、倍になる感じです。
今回春休みで13万だったとのことですので、これが3月中の話であれば、同じ旅行会社で同じシリーズのパンフレット、飛行機やホテルや食事、送迎やトロリーチケットの有無など全く同じものが、年末年始はプラス10万は覚悟!といったところではないかと思います。

これまで書いた事は、過去の経験からの全く個人的な予想ですので、ごめんなさい、責任は負えません。

1.冬休みの年末年始時期
2.夏休みのお盆時期
3.GWの5/3~5/5を含む時期
4.春休みの3月中

の順で高く、逆に、

*春休みの4月中
*GWの5/2までの帰国
*夏休みのお盆直前の帰国かお盆直後の出発
*冬休みの仕事始め以降

は、安めです。
具体的な日を書いたものは、カレンダーの並びによって多少前後すると思ってください。

春休みの4月は、卒業旅行も終わっていますし、学生も新学期の準備などで気忙しくなるので旅行を考える人が減るので安めです。
その他は、企業が長めの休みを...続きを読む

Q建築設計・工事監理業務報酬基準「告示15号」

建築設計・工事監理の業務報酬基準「告示15号」
では、時間数にて基準方針ですが、

単価(人・時間)の基準あるいは、指針というものは
あるのでしょうか。

また、参考にされいる資料、基準があれば教えてください。
よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

地元の建築士会、事務所協会さんへの問い合わせで、最新基準が分かるとおもいます。
(^O^)

参考で良ければ、国土交通省「設計業務委託等技術者単価」
http://www.mlit.go.jp/tec/sekisan/sekkei/h21tanka.html
があります。

表の中の技術者区分の取扱いは、自治体で差があります。
設計業務等技術者
 主任技術者
  一級建築士で経験30年以上
  一級建築士で技術士
 理事・技師長
  一級建築士で経験25年以上
 主任技師
  一級建築士で経験20年以上
 技師(A)
  一級建築士で経験15年以上
 技師(B)
  一級建築士で経験10年以上
 技師(C)
  一級建築士で経験7年以上
 技術員
  一級建築士で経験3年以上
上記の経験年数は、おおむねです。
二級建築士は、単価×50%~70%と評価されます。

お役に立てれば幸いです。
(^O^)kent5555

Q6~7月のグアム旅行費用&その他情報お願いします。

来年の6~7月にグアム旅行を計画しています。

この時期の旅費はだいたいいくらだったでしょうか?
・何曜日に出発かは決まってません。
・4~5日程度。
・ホテルはアウトリガーorプラザ希望
・関空出発

これまでの海外旅行は、夫婦(もしくは私一人)で航空券を取って、
現地で気のおもむくままホテルを決めていました。
今回は3歳になる子供を連れての旅行ですので、事前に予約していくのですが
グアムってツアー、航空券+ホテルなどプランが多すぎて、
どこの会社の物を選べばよいか迷っています。

おすすめの旅行会社などがありましたら、そちらの情報もよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

航空券の手配を何度もしてきた方が、逆にパックツアーのチョイスが難しいという事ですね。

「3万~4万円で行くことも出来る」いうのは、弾丸の往路復路とも、現地深夜発・深夜発であり、

例えば3泊4日で、
往路関空を21時~22時発で現地到着2時ごろ、ツアーの人が全員「集まるのを待つ」から空港を出発して
それぞれのホテルで下ろしていき、宿泊ホテルに到着してからも「簡単な説明会」があって、
解散は午前4時と思ってください。(フリーでも復路迎えに来る場所と時間・オプショナルの説明)
寝るのは2日目の早朝とも言います!!

同様、復路は午前4時ごろ出発ですので、ホテルには午前1時半や2時に迎えが来ます。
これって4日目は無いに等しいってことです。

20歳台の若者が、睡眠時間を削ってでも、「お安い平日に、行った」と思うツアーです。
賞味2日目の起きた時間から、3日目目一杯遊んで4日目に日にちが変わったころ寝ないでパッキング。
若者は2泊3日も「ざら」です。

こんなツアー選びませんよね。

『往路午前・復路午後』これだけで2万ほどツアー代金が上がると思ってください。
もちろんご承知でしょうが。

私はANAマイマイラーですが、グアムはJALの往路午前9時台発・復路午後3時ごろのを選んでます。(個人手配の時)
ANAは飛んでませんし、スタアラよりJALの時間帯がいいので。
航空券自体は、39000円ぐらいですが、サーチャージ等で6万ほどになります。
それにコネクションがありますので、マンスリーマンションを3~4日ほど借りる
(2ベッドルームにリビング20畳ほど、台所にに洗濯機・乾燥機付きで100ドル/day.これは極端な例で4人で行って一人25ドル/day)

パックツアーの時は、「往路午前・復路午後でアウトリガー」の条件に絞って探してます。
4泊5日で6月に2回行きましたが、8万円台でした。

【往路の深夜の時間割を何故知っているかは、息子のケアンズ行きの修学旅行の集合場所が成田空港で、
送迎の往復2回するのが面倒だったので、自分もケアンズ行きと似た時間に海外に行こうとしたら、
往路30分違い・復路5分違い(定時として)のグアムが候補になって(グアム以上似た時間は無かった)、
息子の送迎が面倒だからと言う理由で深夜便選びました。くたくたでした。】

あと、個人で航空券を取るのには、ご存知でしょうが、有ると仮定して「曜日」関係ありませんが(遅くなると同じエコノミーでもFEDCBAと高くなる。例としてJALの場合の呼び方です)
パックツアーは土日を挟むと高くなって、季節だけでなく出発日で変わります。
4泊5日だったら、木・金から?3泊4日だと金曜かな?(最近パンフ観てないのでごめんなさい)
有給休暇をとるにしても、土日の2日ははずさないのは皆が考えることですから。


それと、ツアーによって、お子様代金をどう設定しているかですね。
一部屋に3人でも、あくまで「お子様」追加代金とるところ・大人と同じ料金取るところ・添い寝として航空券の分だけ取るところ、様々です。
キングベッドに川の字で寝たくとも、クイーン2台しか設定が無いところがほとんどかな?

私なりに「条件の順位を絞り込んでほしい」と思いましたが、かえって混乱してしまいましたか?

役に立っているのかはなはだ疑問ですが。

前の回答のホテルは、あくまで「アウトリガー」をお薦めします。きっぱり!!

航空券の手配を何度もしてきた方が、逆にパックツアーのチョイスが難しいという事ですね。

「3万~4万円で行くことも出来る」いうのは、弾丸の往路復路とも、現地深夜発・深夜発であり、

例えば3泊4日で、
往路関空を21時~22時発で現地到着2時ごろ、ツアーの人が全員「集まるのを待つ」から空港を出発して
それぞれのホテルで下ろしていき、宿泊ホテルに到着してからも「簡単な説明会」があって、
解散は午前4時と思ってください。(フリーでも復路迎えに来る場所と時間・オプショナルの説明)
寝るのは2日目の...続きを読む

Q建築条件付き土地で設計監理を第3者に依頼できますか?

現在一戸建て購入を検討しております。
希望としては、土地を見つけて、注文住宅を建設と考えてましたが、見つかるのは建築条件付きばかりです。

そこで建築条件付き土地を購入した場合、工務店は決まっていても、設計や監理を第3者(知り合いの建築士)に依頼することは可能でしょうか?

あと一戸建てを建築された方に質問で
建売、注文、建築条件付きのどのパターンで建てられたのか、またそのメリットデメリットも教えて頂ければと思います。

Aベストアンサー

難しいと思いますよ。
設計を外部にしたという時点でその工務店のやりかたではなくなるわけで、その後の保証はしにくいでしょう。
自己責任でということになりますが、それでも嫌がると思いますよ。
監理であれば契約時に条件をつけておけば可能かもしれません。

Qグアムとサイパンどちらがお勧め?

今年の夏休みにグアムかサイパンに3泊くらいで遊びに行こうと思っています。
身近なリゾートとして行くのですが、どちらがお勧めですか?東京からだと費用はグアムの方が若干安いようですが。

Aベストアンサー

こんにちは。
グアム・サイパンともに行ったことがあります。
サイパンはちょうど1年前に、グアムは去年の冬から1~2ヶ月おきに1度行っています。
皆様おっしゃっていますが、よく似た島なのですが、旅行の目的である程度決まってくると思います。

買い物をされたい場合は。。グアムのほうがいいと思います。
大きいショッピングモールがいくつか、その他お店がグアムのほうがあります。
サイパンにもありますが、比べ物にならないと思います。

海がメインの場合は。。どちらもいいですが、ホテルからすぐ海!はサイパンのほうだと思います。
グアムでは格安ツアー利用のホテルはほとんどが海から大きい道路(本当に広い大きいです)をはさんで向かい側になります。
サイパンでは格安ツアーでも海の横ですので、ホテルロビーからすぐ海!がいい場合はサイパンをオススメします。
もちろんグアムでお金が高くなっても、海沿いのホテルを選べばこの問題はクリアされます。

全体の雰囲気としては。。。
グアムは人が多くて活気がサイパンよりもありますね。
サイパンはの~んびりと過ごすのにぴったりです。
大学生の男の子などで「ワイワイ」なほうが好きな方はグアムのほうが向いてるかもしれません。
日本人の大学生もグアムにはたくさん来るので友達ができたりします。
サイパンはどちらかといえば、ゆっくりしたいお勤め疲れの方なんかがいいような気がします。。
(このあたり個人的意見なので参考程度に。。。)

最後に、ダイビングをされる方も多いですが、サイパンのほうがダイビング目的の方、多いですね。
グアムはどうしてもボートが主になりがちなのですが、サイパンはボート・ビーチともに盛んなのでダイビングされる方はサイパンのほうが変化がついて楽しいかも。。

以上。 参考になりましたら幸いです。
楽しい旅行になりますように♪

こんにちは。
グアム・サイパンともに行ったことがあります。
サイパンはちょうど1年前に、グアムは去年の冬から1~2ヶ月おきに1度行っています。
皆様おっしゃっていますが、よく似た島なのですが、旅行の目的である程度決まってくると思います。

買い物をされたい場合は。。グアムのほうがいいと思います。
大きいショッピングモールがいくつか、その他お店がグアムのほうがあります。
サイパンにもありますが、比べ物にならないと思います。

海がメインの場合は。。どちらもいいですが、ホテル...続きを読む

Q設計施工監理費用とは

筑45年の我家を大改造しました。建築家の方にお願いしての大リフォームでした。設計施工監理との事で150万円を三回に分けてお支払いする事になっていました。

工事が始まってみると実際に毎日くるのは施工業者の現場監督で業者の人が質問したとしても建築士さんに聞いておきます、と言って答えを貰って来てとのやり取りで、まるで伝言ゲームでもしてるかのようでした。建築家の人は週に1回か2、3週間に1回見に来ていました。

現場の方々は「こんなに数字の入ってない図面、どうすればいいんだ!」と毎日のようにこぼししていました。途中、トイレの床が勝手に違う仕様になっていて
これはおかしい!と連絡するとその方がいいと思ってしましたが気に入らなければやり直してもらいます。との返事でした。それ以前にも建てて3週間ほど経った柱を「やっぱりいらないのでとって下さい」などと言ってた事もあって現場はものすごく怒って現場監督が何と言おうと建築家本人が謝らなくてはしない!との事でしたが結局謝りに来たのは3週間後でした。
トイレの床はもう壁も出来上がっているので今から剥がすとなると壁もやり直さなければならないと言うので1.5センチの段差ができるのをこちらが我慢してその上から希望の物を貼るということでなんとかなりました。

そして昨日残り45万円まるまる請求書出しますね、と連絡がありました。

これが普通なのですか?設計施工監理費の減額と言うのはあり得ない事なのですか?

工期の遅れはリフォームだから仕方ない、トイレの床は張り替えを指示した、だから満額請求します、と言う事でした。

長くなりましたが、夫婦ともども納得いかずため息をついております。お答えお待ちしています。

筑45年の我家を大改造しました。建築家の方にお願いしての大リフォームでした。設計施工監理との事で150万円を三回に分けてお支払いする事になっていました。

工事が始まってみると実際に毎日くるのは施工業者の現場監督で業者の人が質問したとしても建築士さんに聞いておきます、と言って答えを貰って来てとのやり取りで、まるで伝言ゲームでもしてるかのようでした。建築家の人は週に1回か2、3週間に1回見に来ていました。

現場の方々は「こんなに数字の入ってない図面、どうすればいいんだ!」...続きを読む

Aベストアンサー

設計事務所の者です。設計もしますし、現場の監理もします。
伝言ゲームや、職人さんの愚痴、やり直し、現場に来る頻度に関しては、それぞれの立場、仕事の内容によって仕方の無い事もあります。理由を述べると長くなりますので、省略します。
以前にも同じような質問があり回答致しましたが、監理というのは施主に代わり、施工者を監理するのが仕事ですから、施主の意向にそぐわない事を施工者に指示して施主に損害が出た場合は、保証等しなければなりません。
工期が遅れない様に施工者を監理するのも仕事です。仕方なかったのかもしれませんが、遅れの原因が発生した時点で、施主に説明する義務があります。
トイレの床のやり直し分の施工費を払う必要は決してありません。監理者が勝手に指示した事ですから、監理者に責任を取らせるべきものです。
監理費の減額は有り得ます。そういった経験を踏まえて今の私があると思ってます。
御納得のいくまで監理の方とお話し合い下さい。
それと納得のいくまでお金を払わないで下さい。
理由は以前にも回答してます。

Qグアムの病院

8月8日(妊娠24週)から1週間グアムに行く事になりました そこでグアムの病院についてなんでも構いませんので教えて下さい!例えば日本語は使えるのか?もし入院や出産した時の費用 その際の日本での加入保険などなんでも教えて下さい宜しくお願い致します

Aベストアンサー

こんにちは。

TAMUNINGというところにGuam Memorial Hospital (電話:1-671-647-2330/2939 )があります。

すでに他の回答者の方もおっしゃているように、旅行代理店とよく相談して旅行傷害保険には入っておくべきだと思います。また、普段から使っている薬も持っていくといいと思います。

旅行代理店を通じて渡航されるのなら、24時間対応のヘルプデスクの紹介も受けられると思います。

Q設計士さんへの設計監理料とは?

設計士さんへの設計監理料とは?

新築するにあたり、工務店とは別に建築家(設計士さん)にきちんと設計監理を頼む場合、
設計士さんに建築総額の10%前後の金額を支払う事になると聞いています。(3000万の家なら、300万と考えると決して安くはないですね)

で、質問です。
家が完成後、年数を経過すると何かトラブルや修繕がでてくるでしょう、
そういったフォローの為に相談したり来てもらったりアドバイスをもらう等、その設計士さんとの関係は長く続くものと考えます。
そういう時は、またその都度、設計士さんに報酬を支払う必要があるのですか?

それとも、新築時に設計士さんと契約を交わして支払う設計監理料は
その後のフォローも含めての金額と考えてよいのですか?

Aベストアンサー

設計者への報酬や業務内容について、国土交通省告示第15号を参照されると良いでしょう。
http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200901/00005000.pdf

一般の方がみてもチンプンカンプンかもしれませんが、業務内容の項目などは
設計者がどのような作業を行うのか参考になると思います。

設計や建築は、姿かたちのない状態での金銭交渉になるため不安も大きいと思います。
また仕事の進め方は設計者それぞれの個性があり、複数の意見を聞くと混乱する部分も
出てくるかもしれません。

時間の都合もあるかもしれませんが、出来る限り多くの設計者と面談し
疑問に思ったことは躊躇せずにどんどん聞きましょう。
会話をしない限り、相手の人間性も見えてきませんからね。

設計者の一番大事な仕事は、施主への説明です。
施主と建築業者の間に立つ通訳のような存在だと思えば分かりやすいでしょう。
信頼できない通訳を介した3000万の契約は、リスクが高すぎます。

設計者と施主の関係は、どうしても相性問題がありますからね。
合わないと思ったら思い切って別の設計者を探した方が良いと思いますよ。

設計者への報酬や業務内容について、国土交通省告示第15号を参照されると良いでしょう。
http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200901/00005000.pdf

一般の方がみてもチンプンカンプンかもしれませんが、業務内容の項目などは
設計者がどのような作業を行うのか参考になると思います。

設計や建築は、姿かたちのない状態での金銭交渉になるため不安も大きいと思います。
また仕事の進め方は設計者それぞれの個性があり、複数の意見を聞くと混乱する部分も
出てくるかもしれません。

時間の都合もあるかもしれま...続きを読む

Qグアム・サイパンでハーレーはレンタルできるか?

彼と来年以降に、グアムorサイパンで海外挙式を考えています。
そこで質問なのですが、グアム・サイパンで「ハーレー」(バイク)もしくは車のはレンタルできるのでしょうか?
また、それらを借りる際に必要な手続き費用などをおしえてください。

Aベストアンサー

4日前に4度目のサイパンから帰国しました。
車も何度かレンタルしています。

ハーレーのレンタルの広告を見ました。

空港の預け入れ荷物受け取りの所にフリーの日本語の情報誌が2種類置いてあるので取っておくといいですよ。
色んなお店のクーポンが付いています。
レンタカーのたいだいのお店が10%~15%offで借りれます。
レンタカー会社によってはガソリンを満タンにしなくてもいいオプションがあったりします。
もしも借りる車がアメ車ならで1時間以上走る予定ならそのオプションをつけると良いかも...私の時は丁度、前日に1ガロン1ドル値上がりして、そのオプションが12ドルでガソリンを満タンにしたらガソリン代で16ドル支払いました。
何故かサイパンでは日本車も燃費が悪かったですね・・・たまたまでしょうか?

サイパンでレンタカーを借りるさいに必要なのはクレジットカードと免許証だけでOKです。
返却の方法はダッシュボードにキーを入れてホテルの駐車場に置いておくのが大半です。

Q自宅の設計・監理を建築士に依頼する際の注意点

自宅新築を考えています。
自分なりに情報収集して建築士に設計・監理をお願いしようと思うのですが、ハウスメーカーや工務店に依頼する場合に比べて満足度は違うのでしょうか。

さしつかえなければ、建築士を検討したけど、最終的にはメーカーに依頼した経緯や理由。
建築士に依頼したが、入居後自分の思いと違った。
後からこうしておけば良かったと思ったこと。
結局は契約解除した。
 等のご経験(特に注意すべきポイント)を教えていただき、参考にさせて下さい。

乱文ですいませんが、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

業界に携わる者です。こういった問題にはなかなかよいお答えが出来ないというのが実情であります。申し訳ないですが、結局は運、巡り合わせであります。例えば、あなたが好きな作品を造る建築家にお願いするとします。果たして作品と同じようにその建築家を好きになれるかということです。皆さんよく「長い付き合いになるから人間性もよく検討して・・・」と言われますが、なかなかそう簡単に人間性などわかるものではありません。最初から本性を出してくる建築家、HMなどありませんから。契約して、何ヶ月も打合せをしていく内に実は全然馬が合わなくて解約なんて事例はいくらでも知っています。建築家にするか、HMにするか、工務店にするか、それはあなたがどれほど自邸に思いがあるのかによって自然と答は出てきます。もしあなたがプランを考えてしまうほどのお力があるのならば、今の日本の建築家は無理でしょう。自分の作品にならないからです、あなたのプランでは100%の力は発揮できません、というかしてくれません。HM、工務店についてはだいたい担当営業がおりますから、その人の対応から会社の社風というのは推測できると思います。少しでも怪しい、頼りない、誤魔化しが見えればやめておくことをお勧めします。やはり、技術的には建築家が一番安心なんですけどね。駄目もとで、1回くらい失敗してもというくらいの気持ちで、任せてしまえば楽なのですが、あなたがそれをできるかどうかです。申し訳ないですが、建築家さん達はあなたの意見は素人のたわ言としか思いませんので。とりあえずお勧めできる方法としては、契約するまでに何度もお話をすることです。何人もとお話することです。いろいろな意見や、考え方を聞くのは勉強になりますし、比較もできます。が!なかなか難しいですよ覚悟して頑張ってください。

業界に携わる者です。こういった問題にはなかなかよいお答えが出来ないというのが実情であります。申し訳ないですが、結局は運、巡り合わせであります。例えば、あなたが好きな作品を造る建築家にお願いするとします。果たして作品と同じようにその建築家を好きになれるかということです。皆さんよく「長い付き合いになるから人間性もよく検討して・・・」と言われますが、なかなかそう簡単に人間性などわかるものではありません。最初から本性を出してくる建築家、HMなどありませんから。契約して、何ヶ月も打合...続きを読む


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