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20代女性です。
現在無職なのですが、貯金は600万程度あります。
引っ越ししたいのですが、審査が通りにくいかもしれません。
実家は父が早くに亡くなっていますので、保証人は年収300万程度の母しかいません。

月7万程度のところに引っ越すとして、入居の際に、二年分の家賃170万程度を前払いすれば、大家さんによっては無職でも入居させてくれますか?

UR賃貸なども考えましたが、割高になりますよね。普通の大家さんだと、二年分前払い一括、などは迷惑になるのでしょうか?

A 回答 (11件中1~10件)

これはなんともいえないところだね。



現在の賃貸の審査は収入ベースが基本。
預金残高は"見せ金"(知らなければ検索を)のような使い方ができるから、預貯金だけでは信用が低い。
前払いの場合も、実は反社会的勢力だったとすれば受け取っただけでリスクになるしね。

それ以外では、二年分一括は貸主の税金に影響する場合があるかな。
OKする大家もいればNGな大家もいる、処理次第というところ。

質問者の属性がよければ、まだ若いし、求職中ということで審査が通る可能性はあるよ。
収入証明の代わりに通帳のコピー、交渉としては二年分一括前払いも可能ということを説明。
前職が堅いところだと、その源泉徴収票も信用の担保になるかも。

というわけで。
本件は大家さん次第+質問者の属性次第。
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貴女は水商売風の女性に見られますか?


そうであれば(水商売風)であれば、貸してくれません。
通常、無職で2年分の家賃前払いできるのは、裏で風俗していると思われます。
特に、貴女が美人の場合は、その様に思われます。
貴女が美人で、貸してくれた場合には、家主に魂胆がある危険があります(合鍵を作って置き、夜中に夜這いに行く等)

ぶすでも美人でも保証人なしでは、無理だと思います。
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アルバイトか何かでも働いていたら貯金額もありますし審査は通ると思いますよ。

ただ無職の場合は、、貯金額があっても
現段階では厳しいかもしれませんね。働きたいのに働けないのと働けるのに働いてないのとでは違いますからね。
ただその前払いについては了解してくれる大家さんがいるかもしれないから、不動産屋さんに相談してみるしかないんじゃないでしょうか。
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URは収入がないと無理でしょう。


引っ越しを急ぐ理由は?

お母さんのもとにまずは帰って、
就職してから考えてはどうですか。

600万円は7万のところに住んだら2年の生活費、雑費で
無くなりそう。
今の考え方で、今後それだけたまるかどうか疑問です。

人生そのものが悪い方向へ向きそうで。
よく考えて。
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貴方、家賃で84万/年、光熱費等々最低でも20万/年、食費、福利60万/年、


どうして生活していこうと、、、、汗
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2年一括で、もしもなにか問題があっても出てってくれって言えないし、引き受けないと思います。



URはなぜ割高ですか?
でもURでも基準月収額がないと基本的には無理かと思います。
貯蓄があるので、どちらも打診はしてみてはどうでしょう。
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貸主にとっては賃料の滞納が無い事が一番の関心です。


私の周りに入居後6か月以内に就職することを前提(一筆入れました)に、契約できたと言う人もいました。20代の女性でした。
現在であれば定期借家契約も普及してますから、これを検討するのも良いかも知れません。
『20代であれば、次の仕事先が決まるまでそれほど時間は掛からないだろう』と誰もが思うでしょうけれど、誰もそれを保証してくれません。
今の貯金額であれば1年や2年は無職状態が継続しても賃料支払いに不安が無いでしょうけれど、1年後2年後にはどうでしょうか?
2年後に必ず退居してくれるのであれば2年分家賃の前払いは魅力でしょうけれど、その場合はキチンと2年で退居する生活設計なのかどうかが問題になるでしょうね。
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無職では今は機関保証会社もありますが、まず貸してくれるところはないと思います。


2年分を払うからと話して貸してくれるところはないと思います。
やはりアルバイトでもいいからまず仕事についてれば、そのくらいの貯金と現在仕事をしてれば月七万なら借りれますよ。
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先ずは就職してください。



今はマンスリー契約等で短期で借りれる物件もあります。

貯金があっても収入が無ければ時間がたてば家賃が払えなくなるため、無職は借りにくくなります。

就職をして収入があれば問題ないので就職しましょう。

どうしてもの場合は母親が借りたら?
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むしろ、不審に思います。

2年先払いでその後はどうするんだろうか??
爆弾製造するのか??とか色々考えるので、普通がいいですよ。
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Q保障会社審査の預金残高提示について

賃貸契約をする予定です。

保障会社で対応してもらおうと考えています。

現在無職の為、預金残高を提示しなければならないだろうと不動産に言われました。

預金はあるのですが、全額提示するのが不安です。

ねっとで保障会社の怖い対応などを見たからです。

預金残高提示というのは通帳をみせなければなららいのでしょうか?

預金がないと貸してくれないのもわかりますが、あると何かあった時に担保に入れろとか何か不当に請求がしてきたりとかはないでしょうか?

口座が二つありますが、一つの口座だけ提示しようと思っています。

提示する口座にいくらか移して提示しようと思ったのですが、通帳を見せた場合自分の他の口座から移したのも分かるし、もう一つ口座持っていたら見せろとか言われるのでしょうか?

保障会社に預金を提示した方がいらっしゃったらどのように提示するのか、また保障会社は安心できる所なのか(倒産等以外で)教えて下さい。

Aベストアンサー

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

提示方法は、コピーをしてそれを提出というのが普通だと
思いますが、うちの場合は、今までそこまで要求はされずに、
お客さんの通帳を見せてもらって「何月何日現在 残高   円」と
申込書に書いて終わりでした。
無職であれば全員聞くということではないようです。
何となくですが、入居者が高齢だったり、家族が何人かいる場合
などの場合に聞かれることが多いような。
若い人で退職後すぐの人だと、聞かれなかったかな・・・。
保証会社の審査を受け付けた人によっても違うかもしれませんね。

ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
でもないのですよね。
中には、一時期、誰かからお金を借りて残高を増やしている人も
いるかもしれないし・・・。
預金0でも、職を持っていて、定期的に収入があるほうが安心して
貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
ことになる可能性が高いです。
保証人になってくれる人はいらっしゃいますか?

確かに、無職だったり収入が少ない・安定していない場合などは、
預金残高を提示を言われる場合があります。

それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が2つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
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