共有道路に駐車されて困ってます

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質問者：myyang
質問日時：2004/10/19 14:05
回答数：4件

１年前に土地を購入して新築で７月から入居してます。自宅は一番奥で隣と共有道路、登記上は宅地を介して公道に面してます。土地購入時は、共有地には駐車、物を置かないと覚書を頂きましたが、住んでから隣の方が共有地に駐車して困ってます。一応、すれ違う事は出来る幅なので、置かせてもたってもいいだろと。バックで駐車するので困ると言っても納得してもらえず、不動産に依頼しましたが、動きが悪く、もめたみたいで、隣から「でる所でて争ってもいいんだ」と一方的に宣言されました。不動産も動きが悪く結論がでません。隣の嫌がらせで通せんぼするように駐車されたりして困ってます。なにかいい方法はありませんでしょうか？

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回答 (4件)

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No.1ベストアンサー

回答者： angel_ring
回答日時：2004/10/19 14:22

　相手が「でる所でて・・・」と言っているのなら

まともな話し合いはできないと考えた方が良いでしょう。
　こういう場合、「民事調停」という方法が良いかと
思います。これは訴訟ではなく、調停委員が、それぞれの
言い分を聞いて助言してくれます。
　覚書もあるのなら、おそらく、調停委員も「隣」の
方を説得すると思います。
　しかし、民事調停の欠点は調停委員が説得しても
「嫌だ」と言うと調停は不調に終わり、訴訟をしないと
いけない事になります。
　でも、民事調停はやってみる価値はあると思います。
U.R.L. も参考にして調停申立書も自分で書けば、
収入印紙と切手代で１万円以内でしょう。

参考URL：http://www.asahi-net.or.jp/~vr5j-mkn/jibunn4.htm

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この回答へのお礼

angel_ringさん　ご意見ありがとうございます。今度、職場の顧問弁護士にも相談してみようと思います。新居を購入してこんな事になってショックを受けましたが、いろいろあるんですね。ほんとありがとうございました。

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お礼日時：2004/10/20 22:46

No.4

回答者： mksr
回答日時：2004/10/23 00:22

あきらめる必要はありません。

建物を建てるには公道に２ｍ以上接道している必要があり
当然、あなたの土地も路地状ながら２ｍ幅の自己所有地（又は借地）が道路まで継続して延長しているはずです。確認申請図書での申請敷地形状を再確認しましょう。２ｍあればはみ出すことなく車をおくことは物理的に可能です。逆に嫌がらせで通せんぼされている状態は、あなたの土地にはみだして所有権が侵害されているおそれがないでしょうか？いづれにしても第三者を介して当然の権利のごとくごり押しするのでなく、なにせ今後長い付合いになる隣人ですから、お互い様の精神で直接お願いを継続することで多少考慮してもらえるのではないでしょうか？自分もそうだし相手も当然別用地に駐車場を借りればそれなりのお金が月々かかるわけですし・・・

参考URL：http://www.ritsumei.ac.jp/acd/cg/law/lex/00-34/w …

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この回答へのお礼

いろいろご意見ありがとうございます。スペース的には隣の方が駐車しても２ｍあるので通行は可能ですが、奥地でまっすぐで無いため、クランク状にバックで駐車しなくてなりません。その旨、説明し、始めは自分の敷地側に駐車するとか、小さい車ならいいでしょとか言って出来るだけ置かないようにしますと言ってましたが、別の共有道路に置いてましたが、そこもでも苦情がきたら、どうどうと置いてます。次々に言ってくる事が変わるので、信じられない人です。こんな事になるならマイホーム持たなければと後悔もしましたが、どうる事もできないので、調停とかするしかないのかと思ってます。

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お礼日時：2004/10/25 16:59

No.3

回答者： mksr
回答日時：2004/10/21 22:01

その共有通路が建築基準法上の位置指定道路か否かで大きくわかれてきます。

位置指定道路は準公道ですので、その通行に際し、妨害が発生する場合、妨害排除権を有していますが、ただその主張する通行権も人と自転車程度で車まで言及していない判例がほとんどです。
質問の文より推測するに『共有道路、登記上は宅地』とのことですので新規位置指定道路は地目を公衆用道路とし、分筆を条件としている行政庁も多いので、現状が道路法上、建築基準法上も『道路』でなく『私有通路』であるならば、お互いに所有権の存在する民地ですので覚書に法的拘束力はなくお隣が言うとおり出る所に出て争えば時間と金と労力の無駄になる可能性があります。

参考URL：http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/TomoLaw/Rinjink …

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この回答へのお礼

mksrさんご意見ありがとうございます。専門家のようですね。うＲＬ参考にさせてもらいました。位置指定道路でなく私有通路です。やっぱり諦めて駐車場を借りるしかないようですね。

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お礼日時：2004/10/22 00:29

No.2

回答者： coyuranma
回答日時：2004/10/20 21:48

カテゴリーの『法律』にも相談してみるといいと思います。

そこは、道路なんですか？位置指定道路とか？
もし、隣と共有の道路であるならば、そして、車庫代わりにそこを使用しているのであれば、そこで車庫証明は取れないはずなので、車庫飛ばしの疑いが出てきますよ。
本当に道路又は、その様に使われる目的のものならばですが…

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この回答へのお礼

coyuranmaさん。意見ありがとうございます。今まで土地とか関係ない所に住んでいたのでいろりお勉強が必要と思いました。法律の方にも相談してみます。

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お礼日時：2004/10/20 22:49

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Aベストアンサー

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というより
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ふたたびです。

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ただしこれは原則なのであとは例外については実際に私道の現状やこれまでの使われ方を市町村の判断や裁判をしなければわからないとのことでした。

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もう１つのケースとして私道込みの売買の場合、不動産屋がからむ場合は多くが「位置指定道路の場合、私道分の価格を土地代金には含まない」そうです。ただしこれは重要事項説明で説明があり、私道については所有者の「私道負担」の義務があるためその義務の金銭的な対価として私道分は「無償で譲渡」する、また今回のケースのように駐車場の利用がすでにある場合、それを認めるのも「私道の無償譲渡」の条件に含まれるということだそうです。（今回、私道込み・・・とのことできちんと私道分と土地分で金額が別れて支払われているかどうかが問題だそうですが私道分はオーナーから購入しているので土地は土地、私道は私道だと思います）

原則論で言えば質問者さんの主張が通るけど、すでに駐車場としてのリ世実績があるのでここの判断がどうなるか・・・みたいですね。

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今回は私道の前所有者と駐車場オーナーとの間のやりとりが不明なのでその担当者もその点がはっきりしないと責任の所在がはっきりしないと言ってました。

ただ話の内容から質問者さんの主張は通る可能性があるけどそれを認めさせるには相手（駐車場オーナーや前所有者）に対して法的根拠を示さないと厳しいだろう、相手が素直に応じれば問題ないけどゴネた場合、最終的には裁判で判決を確定するしかないのではないか、そのときの争点として今まで使っていたという「公共性」を重視するのか「私道」ということを重視するのかになるのでは・・・と。

ただいきなり裁判とかこちらの希望で話を進めてもモメるだけだろうからまずはお金もかからないし私道を管轄する市町村に相談するのがいいだろうのことでした。

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覚書は私道を共同で利用、使用は互いに無償で行う、建築物は設置しない、と言った事が書いてあります。
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そのあとすぐ不動産屋さんに、こちらの意向、駐車場を作るのを止めて欲しい旨を伝えました。
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