横浜市内で、土地を買って好きなハウスメーカーで家を建てたとき
4000万円でおさめることはできるんでしょうか?
そろそろ家を買おうと思って調べたところ、マンションだとちょっと探せば
ありそうだとはわかりました。じゃあ一戸建てはどうなんだろうと
調べようと思ったのですが、マンションほどはっきりいくら、と
わかることができませんでした。建て売りとか条件付きだと
思うようにならないように聞いたので、土地と建物は切り離したいのですが
4000万円(オーバーしても4200万ぐらい)が上限なので、
実現性があるのかないのかをまず知りたいと思っています。
(あるのだったら展示場にでも行ってみようと思います)

よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

 正直厳しいですねェ…


 横浜市の場合、条例で最低敷地が100m2以上ですので泉区とか青葉区とか…
 そこらへんでないと土地+建物では無理かもしれないですね。

 4200万円が上限ってことであれば、条件付土地+建物の方でしたら比較的安く済みますので、こっちの方をお勧めします。

 自由度がないとおっしゃいますが、建売でなければ結構自由きくと思いますよ
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Q建て売り住宅の土地の価値について

現在、戸建ての住宅の購入を検討しております。
今はまだ、注文住宅から建て売り住宅まで
選択肢は幅広く探しているのですが、
今回は、区画整理され、10~20棟ぐらいほぼ同時に
建てられ、小さい一つの町を形成しているような
建て売り住宅についての質問です。
小さい町というのは、それまでにあった道を基本に、
土地の中にコの字のように道をつくり、
そのコの字型の道に沿って住宅が建っているようなところです。

長い年月(20年とか30年とか)を経て、老朽化や生活環境の変化などで
家を手放す必要が出た場合は、それまで存在していた道沿いにある土地と
中に入った土地とで、価値の違いなどはでてくるのでしょうか。
その土地に限ってのことで結構です。

また、実際にその家を出ることになった場合の選択肢には
どのようなものがありますか。(売却するとか賃貸にするとか)
道路に面した土地よりは、中に入った土地の方が価値は小さいように感じております。

それと、実際、区画整理されている土地に住んでいる方々の近所づきあいの仕方や
それぞれのつきあいの距離のようなものがおわかりになれば
教えていただきたいと思っております。
よろしくお願いします。

現在、戸建ての住宅の購入を検討しております。
今はまだ、注文住宅から建て売り住宅まで
選択肢は幅広く探しているのですが、
今回は、区画整理され、10~20棟ぐらいほぼ同時に
建てられ、小さい一つの町を形成しているような
建て売り住宅についての質問です。
小さい町というのは、それまでにあった道を基本に、
土地の中にコの字のように道をつくり、
そのコの字型の道に沿って住宅が建っているようなところです。

長い年月(20年とか30年とか)を経て、老朽化や生活環境の変化などで
家を手放す...続きを読む

Aベストアンサー

一例として道路側の方が多少値段が上かもしれません
でもこれは南道路、北道路によっても変わってきます。
ですが同じ地区ならそれほど変わらないと思っていいです。

例えば道路側は交通量が多ければうるさい、道路側でも北道路で日当たりが悪いとか。
コの字の中のほうは静かそうですが、子供たちの遊び場になりやすくうるさいとか、車庫入れが大変だとか色々あります。

個人的な意見ですが購入時に売却時の値段の事などは、
それほど考えなくても良いのではないでしょうか?

確かに住んでみないと分からない事はありますが、20~30年住む
予定があるのでしたら売却の事より住みやすさを重視したほうがいいと思います。

良い環境で暮らせて売る時に高値で売れれば最高ですが
いくら売る時に高値で売れると分かっていても住み心地が悪ければ
ストレスにもなると思いますよ。

それと売却時の値段は自分たちで設定しますが、その時に
丁度、お宅の物件を気に入る方がいれば売れるし、その人が道路側、奥側、
どっちを求めているかでも変わってくるので2,30年先の事は分かりません。

一例として道路側の方が多少値段が上かもしれません
でもこれは南道路、北道路によっても変わってきます。
ですが同じ地区ならそれほど変わらないと思っていいです。

例えば道路側は交通量が多ければうるさい、道路側でも北道路で日当たりが悪いとか。
コの字の中のほうは静かそうですが、子供たちの遊び場になりやすくうるさいとか、車庫入れが大変だとか色々あります。

個人的な意見ですが購入時に売却時の値段の事などは、
それほど考えなくても良いのではないでしょうか?

確かに住んでみないと...続きを読む

Q長屋の取り壊し(切り離)について

4軒長屋の左端の1軒を所有してます。他の3軒の持ち主はお一人で、借家にしてます。
3軒の持ち主の方から、2軒取り壊すといわれました。
地震対策として、私の家の隣、1軒は残しての取り壊しするということです。
4軒長屋の右半分を壊されるので、左半分が残り2軒長屋となります。
2階建で、70年前くらいの古い建物です、少し右に傾いてますが4軒でささえあって存在してます。
傾きとか、地震を考えますと、2軒だけでは、とても不安です。

この場合、反対をすることは可能でしょうか。

区分所有法というのがありますが、この長屋は対象になりますか。
4/3の賛成が必要とありますが、今回、4軒のうち3軒は、同じ持ち主ですので、3/4ということになるのでしょうか、それとも1軒の持ち主で1、3軒の持ち主で1ということで、1/2ということになるのでしょうか。建物が古いので、区分所有法は適応しないのではという意見もあります。

民法における共有物の取扱いなら対象になりますか、これですと全員の賛成が必要と聞いてます。
長屋がこれに対象になるのでしょうか。

春先に壊しに入るそうて゜すが、こちらの承諾もなく処理できるものなんでしょうか、
壊すことになったら、事前に何かこちらとして確認、対応しておくことがありますか。

お手数かけますがよろしくお願いいたします。
経験のある方、プロの方から回答いただけますと幸いです。

4軒長屋の左端の1軒を所有してます。他の3軒の持ち主はお一人で、借家にしてます。
3軒の持ち主の方から、2軒取り壊すといわれました。
地震対策として、私の家の隣、1軒は残しての取り壊しするということです。
4軒長屋の右半分を壊されるので、左半分が残り2軒長屋となります。
2階建で、70年前くらいの古い建物です、少し右に傾いてますが4軒でささえあって存在してます。
傾きとか、地震を考えますと、2軒だけでは、とても不安です。

この場合、反対をすることは可能でしょうか。

区分所有法というのがあり...続きを読む

Aベストアンサー

> 区分所有法というのがありますが、この長屋は対象になりますか。

棟割長屋も区分所有建物かと思います。

区分所有法に
> 共用部分の変更は、その形状または効用の著しい変更を伴うものに限り、
>区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決する。
とあるので、区分所有者は2人なので、3/4以上にはならないかと思います。

>春先に壊しに入るそうですが、こちらの承諾もなく処理できるものなんでしょうか、

出来ないと思います。
とりあえず春先までに自治体の窓口等に相談することをお勧めいたします。

Q新築分譲マンション・中古分譲マンション・このまま賃貸 どれがいいと思いますか?

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
【物件A】
●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、価格の8~10%位は値引予定●保育園・小・中学校の教育施設までは徒歩5分。●収納が多い●内装がしゃれている●家事の導線も良い
●オール電化がちょっと好きでは無い●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが、私がこれから子供を預けて働く予定もある)

【物件B】
●全180戸、築6年の中古分譲マンション●価格は2480万円ですが、いくらかは値下げの見込みあり。10%引きを交渉してダメなら諦めようかな●教育施設までは徒歩15分●収納が少ない●内装がイマイチ●家事導線がイマイチ●内覧した感じではとても管理はしっかりしている●170戸と大規模だが今までに売買されたのは2件のみという人気ぶり。●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない
●現況渡しなので、クリーニングやリフォーム代がかかる(別途の予算はないので400万円の中で捻出します)

主人は39歳であまり若くないので、買うなら今が一番いいかと思います。「買いたい」という勢いで買っちゃえと思うのですが、ローン返済の負担を考えるとふんぎりがつかなくて…。
参考までに、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
【物件A】
●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、...続きを読む

Aベストアンサー

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能の分岐点になりますか?

2000万のローンは、旦那さんの定年60歳とすると、金利3.3%で期間20年で、毎月11万の返済です。

なぜ3.3%で計算したかというと、質問者さまの場合、全期固定で考えるべきだと思うからです。
年収と、購入後に貯金がなくなることなどを考慮すると、まず5年以内の大きな繰上げ返済は無理ですね?
それなら全期固定で組むべきです。
5年固定にしてもいいですが、5年後にどれだけ残債が減らせているか、また5年後にどれだけ金利が上がっているかを考慮して計算していますか?

月11万の返済で、定年までの間にどれだけ老後資金を貯められるか、子どもの教育費を捻出できるかを、もう一度よく計算してみてください。
奥様の就労が確実ならば無理はないかもしれませんが、厳しい事に変わりはないと思います。

ちなみにAとBでは結局は同じくらいになるのではないでしょうか。
中古マンションは仲介手数料もかかりますし、リフォームなどするならばAと同じ位かかります。

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能...続きを読む

Q4000万のマンション大丈夫でしょうか?

現在小学校の教員で年収450万・妻年収250万で再開発地区の4000万のマンション購入を考えています。
ローンは変動金利で月々の支払い12万(管理費・修繕費・駐車場込み)、ボーナス払い15万です。月々の支払い額は現在の家賃と変わりありません。
来年子供も生まれる予定で、物件・立地はいいのですが、不安でなかなかふみきれません。
このローン組んで大丈夫でしょうか?

Aベストアンサー

大丈夫かどうかは、あなたが一番分ることだと思います。ここには書かれていない、現在の家計状態や貯蓄が全く分かりませんので。
ただ、少なくとも現在の家賃と同じでは支出は増えることになります。これは賃貸時には掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕積立金、管理費等が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように貯蓄しておくと安心)。毎月多くの貯蓄が出来ているならその分減るだけで済みますが、あまり余裕がないようなら赤字になることもあるでしょう。
収入面からみると、ボーナス払いも含めた返済は世帯収入の25%ですので一応範囲内ではあります。でも、子供が出来て奥さんの収入が無くなることと、変動金利というのでは無理があるでしょう。少なくとも試算では全期間固定金利でも無理のないようにしておき、その上で変動金利を選択する場合は差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないと思います(一部は繰上返済)。
ボーナス払いも出来ればない方がお勧めであり、景気等に左右されるボーナスは一番先に減ることもありますし(小学校が公立ならまだマシかな)。
頭金は幾ら用意されてるのでしょうか?少なくとも物件価格の20~30%以上は用意し、ローン残高>マンションの価値にならないようにしておくことをお勧めします(頭金を払ったあとにも、生活費の半年から1年分は常に現金で置いておく)。こうすることによっていざという時に売却して清算することが可能です。これが逆だと売ることすら出来ず、競売で安値で売却され多くの借金だけが残ることになります。住宅ローンは人生を左右する借金ですので、この程度のリスクヘッジは必要だと思います。
あと、借入可能額を算出するのに年収とともに重要な年齢が抜けています。年収が幾ら高くても定年間際では貸すことすら難しいのですし。これはこれからの生涯収入がある程度決まっており、その一部しか返済に充てられないからです。またそのことからも、闇雲に35年ローンでは無理があり、少なくとも定年までのローンにしておくべきです。それでも繰上返済で10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。
このように10年先20年先、更には老後のことまで考えてローンを組みましょう。無理なローンは絶対に避けるべきであり、これによって生活を切り詰め、外食や旅行にも行けないようでは意味がないでしょう。奥さんの収入が無くても余裕のあるローンにしておき、子供との思い出作りも出来る方が良くはありませんか?

いいマンションに住めると良いですね♪

大丈夫かどうかは、あなたが一番分ることだと思います。ここには書かれていない、現在の家計状態や貯蓄が全く分かりませんので。
ただ、少なくとも現在の家賃と同じでは支出は増えることになります。これは賃貸時には掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕積立金、管理費等が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように貯蓄しておくと安心)。毎月多くの貯蓄が出来ているならその分減るだけで済みますが、あまり余裕がないようなら赤字になることもあるでしょう。
収入面から...続きを読む

Q欠陥マンションを調べるには?

去年の8月にマンションを購入したのですが、先日の大雨で雨漏りしました。(ちなみにうちは14階建ての2階に住んでます)壁から染み込んできたらしいとのことで、修理してもらったら漏らなくはなったのですが、こういうことってよくあるのでしょうか?ほかにもゆがみやベランダの壁のひび等いろいろとでてきてるので、欠陥かどうか調べてくださる専門家の方を教えて頂けないでしょうか?(福岡市在住です)

Aベストアンサー

はじめまして。

外壁面からの漏水ははっきり言ってあったらまずいです。というか、防水を掛けてあるはずなので、経年による劣化やヒビが発生してない状況では、漏らない事になってます。

ただし、良くある漏水には大雨、それも横風等が強い台風のような場合に、アルミサッシのレールの下というか裏から屋内に水が侵入して下階に漏水することはままあります。一応ここも防水かけてあるんですけど、本来水が直接当たるところではないので、防水機能そのものが弱いからです。

基本的は非破壊検査を行っている会社で建築物の調査は可能です。ただ費用の問題が発生しますよね。発注者・・・つまり専有部に関してはNAMACHANさんが、共有部分に関しては管理組合が払うわけですが、10万やそこいらじゃありません。どの部分までを調査するかで金額が変わってきますが、20万よりかは上と見てもらって間違いないかと思いますよ。
もし建物全体をと言うことになれば、100や200じゃ済みません。打ち合わせと言うか、見積もりは無料のとこが今は主流かと思いますので、見積もってもらった後考えても宜しのではと思います。

・・・現実には調査によって、欠陥と言うか不具合があった場合でもそれを建設会社や売主に保証させるのはなかなかに骨なんですけど。通常竣工引渡後瑕疵担保基間が2年と言うのがこっちでは多い様です(防水は10年)。
わたしの知る限りでは、素直に否を認めている会社はなく(関東の場合)裁判になっているようです。

はじめまして。

外壁面からの漏水ははっきり言ってあったらまずいです。というか、防水を掛けてあるはずなので、経年による劣化やヒビが発生してない状況では、漏らない事になってます。

ただし、良くある漏水には大雨、それも横風等が強い台風のような場合に、アルミサッシのレールの下というか裏から屋内に水が侵入して下階に漏水することはままあります。一応ここも防水かけてあるんですけど、本来水が直接当たるところではないので、防水機能そのものが弱いからです。

基本的は非破壊検査を行ってい...続きを読む


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