横浜市内で、土地を買って好きなハウスメーカーで家を建てたとき
4000万円でおさめることはできるんでしょうか?
そろそろ家を買おうと思って調べたところ、マンションだとちょっと探せば
ありそうだとはわかりました。じゃあ一戸建てはどうなんだろうと
調べようと思ったのですが、マンションほどはっきりいくら、と
わかることができませんでした。建て売りとか条件付きだと
思うようにならないように聞いたので、土地と建物は切り離したいのですが
4000万円(オーバーしても4200万ぐらい)が上限なので、
実現性があるのかないのかをまず知りたいと思っています。
(あるのだったら展示場にでも行ってみようと思います)

よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

 正直厳しいですねェ…


 横浜市の場合、条例で最低敷地が100m2以上ですので泉区とか青葉区とか…
 そこらへんでないと土地+建物では無理かもしれないですね。

 4200万円が上限ってことであれば、条件付土地+建物の方でしたら比較的安く済みますので、こっちの方をお勧めします。

 自由度がないとおっしゃいますが、建売でなければ結構自由きくと思いますよ
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Q特別養護老人ホームの歴史について

現在、大学のグループ研究で特別養護老人ホームについて調べています。
どうしても特別養護老人ホーム(介護老人福祉施設)の歴史が分かりませんでした。
どなたか教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

歴史というのはどの程度まで掘り下げてお調べになるのかわかりませんが、大学生でらっしゃるようですのでいくつかポイントをお示しすれば、そこからさらに深く調べていけるのかな。

まず、特別養護老人ホーム(以下「特養」)という名称が最初に出たのが昭和38年制定の老人福祉法ですね。
それまで養老院であった養護老人ホームに所得制限があったことに対し、特養には入所に関して所得の条件は設けられず、身体、精神上の障害のため常に介護が必要で、家での介護が困難な人が対象とされています。入所は市町村による措置として行われ、その決定は市町村等の福祉事務所が設置する入所判定委員会(自治体職員、医療関係者、福祉関係者、地域の有識者らで構成)においてなされますが、明確な基準はなく、以前は30歳代で入所しているケースなどもあったくらいです。

平成12年の介護保険法施行時には特養は介護老人福祉施設の名称をもたされ、今でも多くの特養は「特別養護老人ホーム」と「指定介護老人福祉施設」の2枚の看板を掲げています。
介護保険施行後は入所条件が「要介護1~5」と明確な基準が設けられ曖昧さはなくなり、入所形態も措置から契約による“利用”へと変化しましたが、福祉施設としての措置も一部残されました。主に虐待等により市町村が判断した場合には要介護状態にない場合でも措置による入所が可能となっています。(実際には殆どの自治体が予算措置をしていないことなどを理由に避ける傾向はあるようですが…)

現在では多くの施設が定員の数倍もの待機者を抱える中で、縁故などによる優先入所が相変わらず残っているのも事実です。(施設側は否定しますが)


こんなところが軸になるのではないでしょうか。
あとは、例えば昭和38年の時点で養護老人ホームに加えて特養を設けなければならなかった時代背景や、施設数の推移、現時点での課題などを肉付けしていってはいかがかと。

歴史というのはどの程度まで掘り下げてお調べになるのかわかりませんが、大学生でらっしゃるようですのでいくつかポイントをお示しすれば、そこからさらに深く調べていけるのかな。

まず、特別養護老人ホーム(以下「特養」)という名称が最初に出たのが昭和38年制定の老人福祉法ですね。
それまで養老院であった養護老人ホームに所得制限があったことに対し、特養には入所に関して所得の条件は設けられず、身体、精神上の障害のため常に介護が必要で、家での介護が困難な人が対象とされています。入所は市町村に...続きを読む

Q建て売り住宅の土地の価値について

現在、戸建ての住宅の購入を検討しております。
今はまだ、注文住宅から建て売り住宅まで
選択肢は幅広く探しているのですが、
今回は、区画整理され、10~20棟ぐらいほぼ同時に
建てられ、小さい一つの町を形成しているような
建て売り住宅についての質問です。
小さい町というのは、それまでにあった道を基本に、
土地の中にコの字のように道をつくり、
そのコの字型の道に沿って住宅が建っているようなところです。

長い年月(20年とか30年とか)を経て、老朽化や生活環境の変化などで
家を手放す必要が出た場合は、それまで存在していた道沿いにある土地と
中に入った土地とで、価値の違いなどはでてくるのでしょうか。
その土地に限ってのことで結構です。

また、実際にその家を出ることになった場合の選択肢には
どのようなものがありますか。(売却するとか賃貸にするとか)
道路に面した土地よりは、中に入った土地の方が価値は小さいように感じております。

それと、実際、区画整理されている土地に住んでいる方々の近所づきあいの仕方や
それぞれのつきあいの距離のようなものがおわかりになれば
教えていただきたいと思っております。
よろしくお願いします。

現在、戸建ての住宅の購入を検討しております。
今はまだ、注文住宅から建て売り住宅まで
選択肢は幅広く探しているのですが、
今回は、区画整理され、10~20棟ぐらいほぼ同時に
建てられ、小さい一つの町を形成しているような
建て売り住宅についての質問です。
小さい町というのは、それまでにあった道を基本に、
土地の中にコの字のように道をつくり、
そのコの字型の道に沿って住宅が建っているようなところです。

長い年月(20年とか30年とか)を経て、老朽化や生活環境の変化などで
家を手放す...続きを読む

Aベストアンサー

一例として道路側の方が多少値段が上かもしれません
でもこれは南道路、北道路によっても変わってきます。
ですが同じ地区ならそれほど変わらないと思っていいです。

例えば道路側は交通量が多ければうるさい、道路側でも北道路で日当たりが悪いとか。
コの字の中のほうは静かそうですが、子供たちの遊び場になりやすくうるさいとか、車庫入れが大変だとか色々あります。

個人的な意見ですが購入時に売却時の値段の事などは、
それほど考えなくても良いのではないでしょうか?

確かに住んでみないと分からない事はありますが、20~30年住む
予定があるのでしたら売却の事より住みやすさを重視したほうがいいと思います。

良い環境で暮らせて売る時に高値で売れれば最高ですが
いくら売る時に高値で売れると分かっていても住み心地が悪ければ
ストレスにもなると思いますよ。

それと売却時の値段は自分たちで設定しますが、その時に
丁度、お宅の物件を気に入る方がいれば売れるし、その人が道路側、奥側、
どっちを求めているかでも変わってくるので2,30年先の事は分かりません。

一例として道路側の方が多少値段が上かもしれません
でもこれは南道路、北道路によっても変わってきます。
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個人的な意見ですが購入時に売却時の値段の事などは、
それほど考えなくても良いのではないでしょうか?

確かに住んでみないと...続きを読む

Q特別養護老人ホームの入所にあたって

要介護3の母が、近隣の特別養護老人ホームに入所中です。母は腎臓を患っており、腎不全の状態ですが、今後、人工透析を行うようになった場合、特別養護老人ホームから退去しなくてはならないとの話を耳にしました。
特別養護老人ホームの規則では、人工透析患者の引き受けはしていただけないのでしょうか。
また、静岡県東部地区で、人工透析患者も引き受けてくれる、特別養護老人ホームはありませんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

人工透析の方を引き受けてはいけない、という規則が存在するわけではありませんが、透析自体は透析設備のある医療機関でないとできない医療行為ですので、持続的に医療行為が必要となるかたをお引き受けできるかどうか、という問題になると思います。

週に数回、1回当たり数時間要する通院となりますので送迎、通院付き添いなどの対応が負担となることが予想されますが、逆にいえばこの点をクリアできれば引き受け可能な特養もあるかもしれません。

いずれにしてもレアケースですので直接施設側に打診して探すことが必要になると思います。まずは医療機関と関連がある特養(医療法人が母体、など)などに問い合わせるか、主治医か、かかりつけ病院にソーシャルワーカーがいればその方を介して長期療養型病床を探されるとよろしいかと思います。

Q長屋の取り壊し(切り離)について

4軒長屋の左端の1軒を所有してます。他の3軒の持ち主はお一人で、借家にしてます。
3軒の持ち主の方から、2軒取り壊すといわれました。
地震対策として、私の家の隣、1軒は残しての取り壊しするということです。
4軒長屋の右半分を壊されるので、左半分が残り2軒長屋となります。
2階建で、70年前くらいの古い建物です、少し右に傾いてますが4軒でささえあって存在してます。
傾きとか、地震を考えますと、2軒だけでは、とても不安です。

この場合、反対をすることは可能でしょうか。

区分所有法というのがありますが、この長屋は対象になりますか。
4/3の賛成が必要とありますが、今回、4軒のうち3軒は、同じ持ち主ですので、3/4ということになるのでしょうか、それとも1軒の持ち主で1、3軒の持ち主で1ということで、1/2ということになるのでしょうか。建物が古いので、区分所有法は適応しないのではという意見もあります。

民法における共有物の取扱いなら対象になりますか、これですと全員の賛成が必要と聞いてます。
長屋がこれに対象になるのでしょうか。

春先に壊しに入るそうて゜すが、こちらの承諾もなく処理できるものなんでしょうか、
壊すことになったら、事前に何かこちらとして確認、対応しておくことがありますか。

お手数かけますがよろしくお願いいたします。
経験のある方、プロの方から回答いただけますと幸いです。

4軒長屋の左端の1軒を所有してます。他の3軒の持ち主はお一人で、借家にしてます。
3軒の持ち主の方から、2軒取り壊すといわれました。
地震対策として、私の家の隣、1軒は残しての取り壊しするということです。
4軒長屋の右半分を壊されるので、左半分が残り2軒長屋となります。
2階建で、70年前くらいの古い建物です、少し右に傾いてますが4軒でささえあって存在してます。
傾きとか、地震を考えますと、2軒だけでは、とても不安です。

この場合、反対をすることは可能でしょうか。

区分所有法というのがあり...続きを読む

Aベストアンサー

> 区分所有法というのがありますが、この長屋は対象になりますか。

棟割長屋も区分所有建物かと思います。

区分所有法に
> 共用部分の変更は、その形状または効用の著しい変更を伴うものに限り、
>区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決する。
とあるので、区分所有者は2人なので、3/4以上にはならないかと思います。

>春先に壊しに入るそうですが、こちらの承諾もなく処理できるものなんでしょうか、

出来ないと思います。
とりあえず春先までに自治体の窓口等に相談することをお勧めいたします。

Q「特別養護老人ホーム」と「養護老人ホーム」の違い

「特別養護老人ホーム」と「養護老人ホーム」の違いを教えていただけますか?

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

一番大きな違いは介護保険施設かそうでないかですね

養護老人ホームは
主に経済的な理由で居宅において養護を受けることが困難な65歳以上の自立者を入所させ、
養護することを目的とする施設のことです。行政による措置施設であり、入居の申し込みは施設ではなく市町村が行います。

特別養護老人ホームは
65歳以上であって、常時の介護を必要としかつ居宅においてこれを受けることが困難であり、やむを得ない事由により介護保険法に規定する介護老人福祉施設に入所することが著しく困難である者、または、養護することを目的とする施設である。
です。
入所されているかたにしたら同じなのかも知れませんが 特養老は介護保険が適応されますが養護老人ホームは
たんなる老人がたくさん住まわれている施設なだけです

Q新築分譲マンション・中古分譲マンション・このまま賃貸 どれがいいと思いますか?

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
【物件A】
●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、価格の8~10%位は値引予定●保育園・小・中学校の教育施設までは徒歩5分。●収納が多い●内装がしゃれている●家事の導線も良い
●オール電化がちょっと好きでは無い●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが、私がこれから子供を預けて働く予定もある)

【物件B】
●全180戸、築6年の中古分譲マンション●価格は2480万円ですが、いくらかは値下げの見込みあり。10%引きを交渉してダメなら諦めようかな●教育施設までは徒歩15分●収納が少ない●内装がイマイチ●家事導線がイマイチ●内覧した感じではとても管理はしっかりしている●170戸と大規模だが今までに売買されたのは2件のみという人気ぶり。●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない
●現況渡しなので、クリーニングやリフォーム代がかかる(別途の予算はないので400万円の中で捻出します)

主人は39歳であまり若くないので、買うなら今が一番いいかと思います。「買いたい」という勢いで買っちゃえと思うのですが、ローン返済の負担を考えるとふんぎりがつかなくて…。
参考までに、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
【物件A】
●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、...続きを読む

Aベストアンサー

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能の分岐点になりますか?

2000万のローンは、旦那さんの定年60歳とすると、金利3.3%で期間20年で、毎月11万の返済です。

なぜ3.3%で計算したかというと、質問者さまの場合、全期固定で考えるべきだと思うからです。
年収と、購入後に貯金がなくなることなどを考慮すると、まず5年以内の大きな繰上げ返済は無理ですね?
それなら全期固定で組むべきです。
5年固定にしてもいいですが、5年後にどれだけ残債が減らせているか、また5年後にどれだけ金利が上がっているかを考慮して計算していますか?

月11万の返済で、定年までの間にどれだけ老後資金を貯められるか、子どもの教育費を捻出できるかを、もう一度よく計算してみてください。
奥様の就労が確実ならば無理はないかもしれませんが、厳しい事に変わりはないと思います。

ちなみにAとBでは結局は同じくらいになるのではないでしょうか。
中古マンションは仲介手数料もかかりますし、リフォームなどするならばAと同じ位かかります。

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能...続きを読む

Q特別養護老人ホームについて

特別養護老人ホームの特別って何が特別なんですか?

Aベストアンサー

 これは文字通り、『特別な養護』(健常な人に対しては通常行う事の無い”特別なお世話や援助”)が必要な方が入所する老人ホームという意味です。
 定義はNo.2の方の回答中に書かれている通りです。

 例えば、認知症があって、ひとりにしておくとどこかへ行ってしまって帰れなくなってしまうので常に見守りが必要だとか、自分ひとりではトイレに行けないのでいつもトイレ介助が必要だとか、体が不自由で自分では食事を食べる事が出来ない為、常に支援が必要だというような事が『特別な養護』なのです。
 
 同じ様な使われ方をしている言葉としては、障害がある方への学校教育で『特別支援教育』というのがあります。

 法律用語によくある表現の一つだと思います。

Q4000万のマンション大丈夫でしょうか?

現在小学校の教員で年収450万・妻年収250万で再開発地区の4000万のマンション購入を考えています。
ローンは変動金利で月々の支払い12万(管理費・修繕費・駐車場込み)、ボーナス払い15万です。月々の支払い額は現在の家賃と変わりありません。
来年子供も生まれる予定で、物件・立地はいいのですが、不安でなかなかふみきれません。
このローン組んで大丈夫でしょうか?

Aベストアンサー

大丈夫かどうかは、あなたが一番分ることだと思います。ここには書かれていない、現在の家計状態や貯蓄が全く分かりませんので。
ただ、少なくとも現在の家賃と同じでは支出は増えることになります。これは賃貸時には掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕積立金、管理費等が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように貯蓄しておくと安心)。毎月多くの貯蓄が出来ているならその分減るだけで済みますが、あまり余裕がないようなら赤字になることもあるでしょう。
収入面からみると、ボーナス払いも含めた返済は世帯収入の25%ですので一応範囲内ではあります。でも、子供が出来て奥さんの収入が無くなることと、変動金利というのでは無理があるでしょう。少なくとも試算では全期間固定金利でも無理のないようにしておき、その上で変動金利を選択する場合は差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないと思います(一部は繰上返済)。
ボーナス払いも出来ればない方がお勧めであり、景気等に左右されるボーナスは一番先に減ることもありますし(小学校が公立ならまだマシかな)。
頭金は幾ら用意されてるのでしょうか?少なくとも物件価格の20~30%以上は用意し、ローン残高>マンションの価値にならないようにしておくことをお勧めします(頭金を払ったあとにも、生活費の半年から1年分は常に現金で置いておく)。こうすることによっていざという時に売却して清算することが可能です。これが逆だと売ることすら出来ず、競売で安値で売却され多くの借金だけが残ることになります。住宅ローンは人生を左右する借金ですので、この程度のリスクヘッジは必要だと思います。
あと、借入可能額を算出するのに年収とともに重要な年齢が抜けています。年収が幾ら高くても定年間際では貸すことすら難しいのですし。これはこれからの生涯収入がある程度決まっており、その一部しか返済に充てられないからです。またそのことからも、闇雲に35年ローンでは無理があり、少なくとも定年までのローンにしておくべきです。それでも繰上返済で10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。
このように10年先20年先、更には老後のことまで考えてローンを組みましょう。無理なローンは絶対に避けるべきであり、これによって生活を切り詰め、外食や旅行にも行けないようでは意味がないでしょう。奥さんの収入が無くても余裕のあるローンにしておき、子供との思い出作りも出来る方が良くはありませんか?

いいマンションに住めると良いですね♪

大丈夫かどうかは、あなたが一番分ることだと思います。ここには書かれていない、現在の家計状態や貯蓄が全く分かりませんので。
ただ、少なくとも現在の家賃と同じでは支出は増えることになります。これは賃貸時には掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕積立金、管理費等が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように貯蓄しておくと安心)。毎月多くの貯蓄が出来ているならその分減るだけで済みますが、あまり余裕がないようなら赤字になることもあるでしょう。
収入面から...続きを読む

Q特別養護老人ホームへの国の補助金について。

特別養護老人ホームへの国の補助金について。

以前は、特別養護老人ホームの建設費に対して(国庫補助基準額の)1/2を国が、1/4を県が補助金をだしていましたが、最近ではこの制度は廃止されたようです。

いつ廃止されたか、確認出来るホームページがあれば教えてください。

Aベストアンサー

ちなみに。
平成16年11月26日に、三位一体改革の政府・与党合意がなされました。
いわゆる「地方分権の推進」(地方分権一括法)です。

これにより、平成17年度以降、
社会福祉施設等施設整備費補助負担金の制度が再編され、
補助負担金と交付金とに分かれました。
次のとおりとなっています。
(これが、廃止や再編の根拠などを確認できる物となります。)

参考(以下のPDFファイルの2頁目)
http://www.wam.go.jp/wamappl/bb16GS70.nsf/0/49256fe9001adf9249256fb70026aa0c/$FILE/5-juten1,2.pdf
厚生労働省社会・援護局関係主管課長会議資料(平成17年3月1日開催)

すなわち、交付金として、市町村に対して交付されるという形になりました。
したがって、市町村が条例を制定して補助内容を決める形になっています。
そのため、交付金対象施設(以下)が施設整備に対して補助を受けたい場合には、
まず、市町村と協議して、市町村に対する国の交付金の支出を求め、
次いで、市町村に交付されたその交付金を用いて施設整備を行なってゆく、
という形に変わりました。

高齢者関連施設
 地域介護・福祉空間整備等交付金

児童関連施設
 次世代育成支援対策施設整備交付金

障害者関連施設、生活保護法関連施設等
 従来どおり(社会福祉施設等施設整備補助負担金)

地域介護・福祉空間整備等施設整備交付金等に関しては、
以下を参照して下さい(新潟県ホームページ)。

http://www.pref.niigata.lg.jp/kourei/1233172959796.html
http://www.pref.niigata.lg.jp/HTML_Simple/126/850/kuukan-jissi,0.pdf
http://www.pref.niigata.lg.jp/HTML_Simple/626/577/kuukan-kouhu,0.pdf

ちなみに。
平成16年11月26日に、三位一体改革の政府・与党合意がなされました。
いわゆる「地方分権の推進」(地方分権一括法)です。

これにより、平成17年度以降、
社会福祉施設等施設整備費補助負担金の制度が再編され、
補助負担金と交付金とに分かれました。
次のとおりとなっています。
(これが、廃止や再編の根拠などを確認できる物となります。)

参考(以下のPDFファイルの2頁目)
http://www.wam.go.jp/wamappl/bb16GS70.nsf/0/49256fe9001adf9249256fb70026aa0c/$FILE/5-juten1,2.pdf
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Q隣接の土地へのマンション建設

隣接の土地へ6階建マンションが建設されました。
まだ入居者は決まっていません。
当方も6階建マンションなんですが、
一番端の新しく建設されたマンションの
隣接部分に住んでいます。
新しく出来たマンションの窓は
透明ガラスでついたてなどはなく部屋が丸見えです。
もちろんこちらの家も丸見えです。
お互いベランダもあるのですがベランダの端から1Mぐらいしかあいていなく、飛び移ることも可能です。

隣接の土地に建物を建設するさいに
条例や法で規制などはないのでしょうか?
以前、県や市でも隣接の建物について
定められている条例などがあると聞いたのですが
あるのでしょうか?
どなたかご存知の方お答え頂けると助かります。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

民法で一定距離の建物は目隠しの必要があったと思います。
両方の建物が境界に近いなら、両方に措置が必要ですね。


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