こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

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A 回答 (3件)

壁紙については、タバコのヤニ次第です。

薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。
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(2)に関して回答します。

仮に「タバコの汚れによるクロス張替は借り主負担」となった場合であっても、全額負担する必要はありません。自然損耗や経年変化によるクロスの償却期間を仮に8年が妥当とすれば、5年間借りたとすれば、3/8を借り主が負担し、家主が5/8を負担するのが妥当と思います。つまり、タバコによる汚れが無い場合であっても、あと3年で張り替える時期にきており、タバコの汚れに関して家主の損害は残りの3年分と考えるべきことと思います。

フローリングに関しては、自然損耗期間はもっとずっと長く設定するのが合理的と思いますので、過失と判断されて、しかも張替が必要となれば借り手にとってもっと不利となるでしょう。しかし、ムクのフローリングであれば、表面をけずりワックスかウレタンなどを塗る方法も考えられます。しかし、合板に表面にだけ自然な薄い板(突き板といいます)を張ってあるものは削ることが出来ない場合が多いです。一方、キズを埋める材料もあり、これで補修して同系色の色を塗って回復をはかる方法もあるので、張り替えることを要求されないかも知れません。

ここで特にお知らせしたかったことは、張り替えるような場合であっても、5年間分の自然損耗による償却分は家主負担ですので、この分は引いてもらうのが合理的ということです。
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こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。



(1).6畳一間の壁紙とフローリングをすべて張り替えたら凡そ\150,000-程度は確実にかかってくると思います。

(2).まず10月1日から施行された東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは極めて細分化されている敷金の概要なので下記でPDFをご覧いただけます。どういったケースが貸主負担か借主負担になるケースなのかご判断ください。

「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン ~概要~」
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310 …

法律ではないものの国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

となっています。

【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …

【善管注と原状回復義務】
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.h …

敷金トラブルのモデルケースとして下記HPをご覧ください。

「借地・借家に関する問題(3)~退去の際のクリーニング代は、借家人が負担?~」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

「賃貸Q&A 敷金」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/07_07/jire/i …

ここはdancexxxxxさんが契約した書面内容によりますね。ただあまりに理不尽な契約内容は争いがあるようで大家との交渉次第で敷金を全額変換する事も可能です。不当な金額を支払わずに住む方法としては民法第90条の【公序良俗違反】や契約時に不動産業者の不手際を追及する【宅地建物取引業法】第47条を楯にごり押しで乗り切る方法ですね。

「民法」
http://www.houko.com/00/01/M29/089.HTM

「宅地建物取引業法」
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM

法的に争うのであれば民法や宅地建物取引業法を楯に最大賠償金60万円までであれば弁護士などの代理人いらずで当日結審も可能な【少額訴訟】で応戦する事も可能ではあります。

「少額訴訟について」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。
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Qフローリングのコーティングに関して

新築のフローリングにコーティングを行うかどうかで迷っています。
宣伝文句に耐久年数が10年とか良く記載されていますが、その様に長い期間使われた方はいないと思いますので、本当にもつのか疑問です。
皆さんはコーティングについてどう思われていますか、長所短所をお聞かせ願いたく。
また、スーパーセラミック仕上げや、ノンワックス仕様のフローリングにもコーティングは効果が有るのでしょうか?それとも、そういう仕様のフローリングにはコーティング不要なのでしょうか?

Aベストアンサー

コーティングには、ワックス、塗料系の2種類ありますが、フロアーの塗装の種類によっては、密着性が悪い場合があります。

基本的にコーティングと塗装は同じことですので、名前をおしゃれにしただけと考えてください。

マンションなどは日差しがあまりあたらないので、一軒家よりは長持ちしますので、従来の物でもいい材料のように思いがちですが、一軒家の縁側などに塗ったらそんなにもちません。

ウレタン塗料などは耐侯性10年といいますので、ニスと変わりありませんね。

塗っておけば厚みが付くので、多少は長く持つようになりますが、物を落としたりなどの傷はフローリングの強度によるものなので、塗料で防ぐことはできませんね。

>また、スーパーセラミック仕上げや、ノンワックス仕様の(UV)フローリングにもコーティングは効果が有るのでしょうか?それとも、そういう仕様のフローリングにはコーティング不要なのでしょうか?

これは、コーティングよりも良い材料が使われているため、上に付着しにくいようになっていますので、塗装不要ですね。だいたい、20年の耐久性とうたわれています。

(塗料が密着しにくいので、剥れやすくなりますね。

コーティングには、ワックス、塗料系の2種類ありますが、フロアーの塗装の種類によっては、密着性が悪い場合があります。

基本的にコーティングと塗装は同じことですので、名前をおしゃれにしただけと考えてください。

マンションなどは日差しがあまりあたらないので、一軒家よりは長持ちしますので、従来の物でもいい材料のように思いがちですが、一軒家の縁側などに塗ったらそんなにもちません。

ウレタン塗料などは耐侯性10年といいますので、ニスと変わりありませんね。

塗っておけば厚みが付...続きを読む

Q敷金返還に関する交渉(壁紙/フローリング)

今月退去で準備しています。
ただ気になる点が2点。喫煙による壁紙の汚れとフローリングの傷です。
それぞれについてご意見をいただけますでしょうか?

(1)喫煙による壁紙の汚れ

退去の意思を不動産屋に伝えた時にそれとなく聞いたところ
壁紙はおそらく全面張替え(これに関して異議はない)で
単価が1300円/平米になりますよとのこと。

すでにこれだけで非常に高額な単価だと思うのですが
今現在このアパートには5年半住んでおり壁紙も「経過年数による減価償却」を
考慮されるべきではないのか?ということです。
負担額は5年で30%、6年で10%と聞いてるので、私の場合総額の
15%程度の負担が目安ではないのか?と悩んでいます。

(2)フローリングの傷

20cm四方に椅子のキャスターでついた深い傷があります。
張替えに異存はないのですが「平米単位の請求ですから1平米で済みますよね?」
とこれも電話でチラッと聞いてみたところ「うちのフローリングは特殊な大きさの
板で複雑な組み方をしているので、2枚にまたがっている場合はその張り替えた
2枚トータルの面積を負担していただきます」とのこと。

これはどうなのでしょうか?あくまでも平米単位でつっぱねられるのでしょうか?
またこれにも減価償却は当てはまるので、負担額は15%で良いのでは
ないのか?と考えています。


それぞれについて詳しい意見をお聞かせ願えないでしょうか?
よろしくお願い致します。

今月退去で準備しています。
ただ気になる点が2点。喫煙による壁紙の汚れとフローリングの傷です。
それぞれについてご意見をいただけますでしょうか?

(1)喫煙による壁紙の汚れ

退去の意思を不動産屋に伝えた時にそれとなく聞いたところ
壁紙はおそらく全面張替え(これに関して異議はない)で
単価が1300円/平米になりますよとのこと。

すでにこれだけで非常に高額な単価だと思うのですが
今現在このアパートには5年半住んでおり壁紙も「経過年数による減価償却」を
考慮されるべきではないのか...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは 元管理会社&同じ立場です(今月末退去)

(1)確かに単価が1300円/平米といえば、この前見てきたサンゲツという会社の超高級品の上代価格ですね。
ただ、気になるのがどの様な契約で賃借人の負担額が5年で30%、6年で10%と定められているのかが判りませんが、原状回復義務が必要な場合でも以下のURLを参照して下さい。耐用年数が6年か8年によっても変わってきます(これは東京ルールの場合です)

http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html

(2)フローリングに関しての傷についても原状回復義務が故意にやったものなのか否かによって分かれてくるところはあると思います。
しかし通常の使用であるのならば、請求する事自体おかしい話であって、更新料&家賃で賄うのが通常であり、原状回復にあたって過剰な請求を行う事は消費者契約法10条によって禁止されております。

http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb15.htm

あと、お伺いしたいのですが原状を回復するにあたって何か特約はついていませんか?
もし私ならどうしても払わなければならないのであれば、クロス品番と必要メーターだけ知らせて貰い、その材料を買ってきて現物支給する方法をとりますけどね。

参考になればと思います。

こんばんは 元管理会社&同じ立場です(今月末退去)

(1)確かに単価が1300円/平米といえば、この前見てきたサンゲツという会社の超高級品の上代価格ですね。
ただ、気になるのがどの様な契約で賃借人の負担額が5年で30%、6年で10%と定められているのかが判りませんが、原状回復義務が必要な場合でも以下のURLを参照して下さい。耐用年数が6年か8年によっても変わってきます(これは東京ルールの場合です)

http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html

(2)フローリングに関しての傷についても...続きを読む

Qフローリングのコーティング

フローリングのコーティングについて検討しています。
いろいろな会社がいろいろなことを売りにしていて、
安い買い物ではないだけに、悩んでいます。
今気になっているのはUVフローリングコーティング
とハードプロテクトです。

どちらも10年から15年の保障をしており、惹かれています。
でもその反面、危険なコーティングの見分け方というHPに強いコーティングは危険で、除光液等薬品でも剥離できないということは、どんなに傷ついてぼろぼろになっても、剥離できないので、きれいにするには
フローリングの張替えになってしまうと書いてあり恐くなりました。

UVコーティングのところに上記の質問をすると、
実際はがすことはできないので、コーティングしなおすとなると、サンドペーパーで削ることになるとのこと。しかし、耐久性は20年以上としているので、その頃には、フローリング自体張替えの時期が来ているといわれたのですが。。。
実家のフローリングはワックスを毎年自分たちで行って、現在25年近くたっていますが、張替えの時期が来ているとは思えません。
実際のところどうなのでしょうか。。。
コーティングをされた方、専門家の方、
ご意見お待ちしております。

フローリングのコーティングについて検討しています。
いろいろな会社がいろいろなことを売りにしていて、
安い買い物ではないだけに、悩んでいます。
今気になっているのはUVフローリングコーティング
とハードプロテクトです。

どちらも10年から15年の保障をしており、惹かれています。
でもその反面、危険なコーティングの見分け方というHPに強いコーティングは危険で、除光液等薬品でも剥離できないということは、どんなに傷ついてぼろぼろになっても、剥離できないので、きれいにするには
フロ...続きを読む

Aベストアンサー

清掃業をしています。
まず両社とも耐久性を始めとする品質に大差はないと思います。
作業時間に限りがある場合はUVをお勧めします。

コーティングというと聞こえは良いですが、使用しているのは「屋内木材用水性ウレタン塗料」というもので、ようは車の塗装に使用しているウレタン塗料のクリアと大差ないのです。
そう考えると、耐久性は心配ないと思います。
車は屋外に放置されても10年くらいは光沢を持続しているわけですから、屋内であればそれ以上に光沢を維持していけると思います。
デメリットといえば皮膜が傷に弱いことで、重さね塗りができるWAXと違い、着いてしまった傷は一生消えません。
また、フローリングの寿命は一般的に10年と言われていますが、これもお手入れや環境次第では20年以上持ちます。
にも関わらず剥離は現実的に不可能なのです。

話は変わりますが、フローリングが劣化していく大きな原因は水分です。
そう考えれば表面を完全に覆ってしまうコーティングは、水に弱いWAX掛け等のメンテナンスに比べ、フローリングの寿命を長引かせることが可能ということにもなります。
となれば、コーティングの皮膜を痛めないように心がけて生活すれば、フローリングとコーティング皮膜の両方を20年持たせることも可能と考えています。
私は傷が着きそうな所にはカーペットやラグを敷いて対処しています。
にも関わらずそんなことに無頓着な嫁がベビーベットのプラスティックの車輪を平気で転がしていた時には3日間くらい立ち直れませんでした・・・。

話しがそれましたが、誤解の無いように補足しておきます。

>強力なコーティングは床の寿命を縮めかねない
これは違います。
剥離剤の方が遥かにフローリングに有害です。

>コーティングの場合、汚れがひどくなっても・・・
これも違います。
コーティングは塗料ですから、完全に硬化してしまえば汚れません。
WAXの層が汚れて剥離が必要になる大きな原因は、十分に汚れが落ちていない上にWAXを再塗布してしまうことです。
こうやってWAX層が黒ずんでいき、結果的に剥離が必要になります。
なので再塗布をしないコーティングは汚れが落ちなくなる、ということはほとんどありません。

>5年後にもう一度コーティングしてみるのはどうでしょうか
コーティングの再施工は基本的にできません。
また皮膜の弱いWAXのように磨耗で層が削れていくことがないので、再塗布は無意味です。
余談ですが、自分で施工した際に、誤って床下収納の蓋にベッタリと塗布してしまい、本当に空かなくなって泣きそうになりました。。。
そのくらいコーティング皮膜は強力なのです。

最後になりますが、フロアコーティングというと真っ先に光沢に目が行きますが・・・再塗布しないと光沢が維持できず、かといって重ねていくと剥離が必要になる。
そして剥離はフローリングの寿命を縮めるという、フローリングに対しては矛盾だらけのWAX掛けに比べ、日常は水拭きだけで10年以上も美観を維持していけるという所がフロアコーティングの最大の利点と考えています。

下記に同じようなご質問に回答したログを記載しておきますので、よろしければ参考にしてみてください。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1141247

清掃業をしています。
まず両社とも耐久性を始めとする品質に大差はないと思います。
作業時間に限りがある場合はUVをお勧めします。

コーティングというと聞こえは良いですが、使用しているのは「屋内木材用水性ウレタン塗料」というもので、ようは車の塗装に使用しているウレタン塗料のクリアと大差ないのです。
そう考えると、耐久性は心配ないと思います。
車は屋外に放置されても10年くらいは光沢を持続しているわけですから、屋内であればそれ以上に光沢を維持していけると思います。
デメリッ...続きを読む

Q賃貸を探しているのですが、いい場所にあって安い家賃の賃貸が和室ばかりなのです。 和室を洋室に変えるの

賃貸を探しているのですが、いい場所にあって安い家賃の賃貸が和室ばかりなのです。
和室を洋室に変えるのって普通は無理ですよね…?
どんなにお金がかかってもいいから和室を洋室にしたいのですが。
こればかりはやはり問い合わせてみないとわからないのでしょうか?

Aベストアンサー

それは大家さんとの話し合いだと思います。

実費でリフォーム代を出すなら、綺麗にしてくれて助かる…という大家さんもいると思います。

もしくは、
和室の畳やカベに、自分で「はがせる壁紙」や「床」を敷き詰めるか…ですね。

退去時に、迷惑がかからない様、設置する時に対策をしておけば大丈夫です。


壁紙屋本舗 ↓
http://www.rakuten.ne.jp/gold/kabegamiyahonpo/

Qフローリングのコーティングについて

先ほど、浴室のコーティングについて質問をしたのですが、
フローリングのコーティングについても質問です。

新築を購入する予定なのですが、フローリングを綺麗に保ちたいと思っています。
年に一度、ワックスをかける予定でいるのですが、お勧めのワックスはありますか?
それとも毎年ワックスで数十年では表面が劣化してきてしまうのでしょうか?
あまりお金はかけたくないのですが、自分でコーティングできるものもあるようなのですが、技術がいるのでしょうか?

よきアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

現在のフローリング(もしくは予定している)はいったいどのようなものでどのようなワックスやコーティングなどがかけられているかで変わるかと思います。

一件無垢に見えてもハードコートのノーワックス商品(例えば朝日ウッドテックライブナチュラル)など、ノーメンテに近い商品も最近は多く多種多様です。

Qすでに洋室にカーペットが...

来月引越しを予定してるものですが、いいなと思った賃貸物件のリフォーム工事がもうすぐ終わると聞いたので、見に行ったところ、洋室にすでに新しいカーペットが敷いてありました。
洋室だから、フローリングかと思っていたのでびっくり!
すでにカーペットが敷いてある物件は、ダニとか衛生的に大丈夫なのでしょうか?また、何か問題はありますか?
自分でこんなカーペットを敷きたいなど考えていたので、その上からカーペットを敷いても大丈夫なのでしょうか?
カーペットを二重に敷くとその上に置いた家具など安定感があまりなくなってしまうのかな...とも思うのですが。とても自分の中では気に入った物件だったので、出来れば住みたいのですが...。
いいアドバイスなどあればよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。

例えば水周りですが1人暮らしの物件にも進化がここ数十年であるようです。

昔は風呂無しが当然(下宿、間借り)→バランス釜風呂→3点ユニット→2点ユニット→洗面台独立追焚き機能付バス・・・

贅沢にかつ快適に進化することは賃貸物件であってもとどまる事を知りませんね。

現在では床材はフローリングのニーズが多いですね。
しかし畳以降は防音の関係も含めか
「洋室はカーペット」
が主流な時代もありました。
(分譲などは今も規約でカーペットからフローリングは不可とあったりします。)
ダニやホコリはこまめに掃除して防ぎ
お気に入りのカーペットを敷き
時々そのカーペットも日干しし
風通しをよくしていれば問題無いと思います。

季節によってはフローリングマットやござなども夏には敷くのも良いかもしれませんね。

うっかりモノを落として割ってしまうようなリスクも回避されます。


しかも今回は新しく張り替えてあったようですね。
クリーニングだけの場合もあるので清潔感もあり
良かったと思います!!

良いお引越しが出来ること心より祈っております。

こんにちは。

例えば水周りですが1人暮らしの物件にも進化がここ数十年であるようです。

昔は風呂無しが当然(下宿、間借り)→バランス釜風呂→3点ユニット→2点ユニット→洗面台独立追焚き機能付バス・・・

贅沢にかつ快適に進化することは賃貸物件であってもとどまる事を知りませんね。

現在では床材はフローリングのニーズが多いですね。
しかし畳以降は防音の関係も含めか
「洋室はカーペット」
が主流な時代もありました。
(分譲などは今も規約でカーペットからフローリングは不可とあったりし...続きを読む

Qフローリングの、コーティング剥がれについて、詳しい方いますか?

新築の家に住み始めて、10ヶ月になります。

画像を見て貰えれば、判ると思いますが、
床に光が当たっている所と、コーティングが剥がれて、光が鈍くなっている所があり、途切れているので、とても気になっています(床は、触るとツルツルした手触りと、光沢の弱い床です/剥がれた所は、少しざらつく手触りです)。

同じような経験をした人が、結構いると、ネットで調べたら分かったので、同じ経験者の方の知恵や知識を、お貸し願えませんか…??

自分の無知が原因で、招いた事ですが、
コーティングれているフローリングに、モップタイプのワックスワイパーで、拭いてはいけないってのを知らずに、何度か拭いてしまいました。

フローリングに直に座って、テーブルの上に普段パソコンを置いて、弄っているのですが、ある時、フローリングに直に座っているので、「自分の部屋にエアコンはなく(これからも、取り付ける予定はない)この時期暑いし、汗で、垢がたまっちゃたのかな?」って思い、黒ずんでいる所を、食卓クイックルスプレーを吹きかけ、深爪で擦った所、「灰色の垢」の様なものが、ポロポロポロと、剥がれてきました。

なんでーーーー???!
っと思い、急いでネットで調べた感じでは、
「コーティングされているフローリングには、ワックスワイパーをかけてはいけない!!」って、内容のものがありました。
おまけに、「拭いてしまったら、知りませんよ!!」って、書き込みも見ました。
もう何度か、コーティングされている、フローリングに、ワックスワイパーをかけた後でした…(初めて自分の部屋を持てたので、発狂しそうでした……)。


そこで、本題なのですが、
①これが一番聞きたいのですが、「コーティングが取れた、フローリングの床ですが、5年、10年、20年、30年後って月日が経過した時に、床が腐ったり、黒ずんだりしないでしょうか??
②二番目に重要なのは、「普通のウエットタイプのワイパーは、かけても害はないでしょうか?」
③ネットで調べた同じ悩みの人で、「リンレイのオールワックス」ていうのがあるらしいのですが、それを使用して、部分的に塗り直した方がいいのか?
④部分的に剥げてしまった、コーティング部分の補修は出来ないですか?
⑤諦めて、そのまま何もしない方がいいんでしょうか…?

どうぞ、よろしくお願いします。。。

最後に、説明下手で、どうも済みません。

新築の家に住み始めて、10ヶ月になります。

画像を見て貰えれば、判ると思いますが、
床に光が当たっている所と、コーティングが剥がれて、光が鈍くなっている所があり、途切れているので、とても気になっています(床は、触るとツルツルした手触りと、光沢の弱い床です/剥がれた所は、少しざらつく手触りです)。

同じような経験をした人が、結構いると、ネットで調べたら分かったので、同じ経験者の方の知恵や知識を、お貸し願えませんか…??

自分の無知が原因で、招いた事ですが、
コーティングれ...続きを読む

Aベストアンサー

材質、仕上げなどしっかり見極めて対応します。
まだ一年経っていないなら保証期限ないです、
販売業者、建築業者を呼んで聞くことです。

Q駐車料金を6.5万円に値上

駐車料金を6.5万円に値上


 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。

●1. 駐車場を所有しています。条件は、以下です。
 (1)一括貸し
 (2)駐車料金50,000円

●2.賃借人が駐車料金をしばしば遅延し現在2ヶ月遅れになっています。賃借人に連絡しますが、内容証明を含め全く、連絡が取れません。

●3.駐車しているところを捕まえて以前の契約書を解約して、もう一度、契約しなおそうとしています。駐車場が遠方にあるため、なかなか駐車場を見に行けないのです。

 新しい契約書には、一ヶ月以上駐車料金を遅延したら、駐車料金を6.5万円に値上げすると言う内容です。契約内容は、有効ですか?
 いつも、いつも、遅れるので、業を煮やして懲罰金として値上げしてやろうと考えているのです。また、値上げされるのが怖いのであれば、遅延せずに支払うだろうと言う意図もあります。

 たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、
  よろしく教授方お願いします。 敬具

駐車料金を6.5万円に値上


 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。

●1. 駐車場を所有しています。条件は、以下です。
 (1)一括貸し
 (2)駐車料金50,000円

●2.賃借人が駐車料金をしばしば遅延し現在2ヶ月遅れになっています。賃借人に連絡しますが、内容証明を含め全く、連絡が取れません。

●3.駐車しているところを捕まえて以前の契約書を解約して、もう一度、契約しなおそうとしています。駐車場が遠方にあるため、なかなか駐車場を見に行けないのです。

 新...続きを読む

Aベストアンサー

駐車場に
「料金未納につき一時封鎖します」
と張り紙をして
入り口を封鎖してしまえばいいのでは。
相手は困って連絡をしてくるはずです

Qフローリングのコーティングについて

マンションを新しく購入しました。現在建築中で色々インテリアオプションを聞かれています。フローリングのコーティングや、風呂場等の内装のコーティングをするかしないかアドバイスをお願いします。色々調べてみたのですが、色々ありすぎてしたほうがいいのか、しなくても大差がないのかわかりません。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

清掃業をしています。
今は光触媒等、コーティング類はたくさんありますね。
フローリングのコーティング以外はお勧めしません。
その他は価格に見合った効果が得られるかが疑問です。
まったくのメンテナンスフリーになるのならともかく、そんな便利なものはありませんのでやった方がマシ程度です。

近年では壁紙等の貼替えも安価になっていますし、汚れたら交換と考えた方が良いでしょう。
コーティングをしても一生新品のままというわけではありませんし、清掃を依頼しても新品には戻りません。
となると時期を見て交換というのが気分的にも良いのではないでしょうか。

ただフローリングのコーティングはお勧めです。
しかしながらコーティングにも様々な商品がありますので、慎重に内容を検討する必要があります。

全カテゴリーから
フローリング コーティング ウレタン
と検索してみてください。
過去に私がお答えしたモノが多数出てくるはずですので、興味をお持ちいただけましたら参考にしてみてください。

ご参考までに。。。

Q洋室7.1帖って、畳何畳?

今年10月にできる新築ワンルームマンションに入居を予定しています。
南向きで日当たり、階も問題ないのですが、まだ、現物が見れないので、図面でしか確認ができず、部屋の広さが把握できません。
畳で言うと何畳ぐらいなんでしょうか?
畳も本間、江戸間、京間とあるのですが…?
図面には「洋室7.1帖」とありました。(水周りは除く) 
面積は24.29m2です。
それと、やはりマンションが建ってから入居を考えた方が
良いのでしょうか? そうなると、希望の部屋が空いていない可能性があるし、悩んでいます。

Aベストアンサー

一坪は約1.8181×1.8181 これは畳2枚に相当します、2帖です。

面積24.29m2を1.8181×1.8181 で割ると7.348坪 約14.7帖(畳)です

洋室7.1帖は畳を7枚敷ける面積に相当するという事ですが
7.1×(1.8181×1.8181÷2)=11.73m2
その面積が11.73m2に近い数値かどうかは不明です。
幾分少ないと考えた当が良いと思います。
畳の大きさはご存知のようにいろいろ有りますから。
 


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