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ど素人なので教えてください。
家を抵当に入れるとは簡単に言うとどういう事なのでしょうか?

イトコの息子(20才)がちょっと悪で、自分の家を抵当に入れたとか言ってるようなんですけど、親の承諾も得ずに勝手に抵当に入れることって出来るのでしょうか?

そこの親はとても困ってるようなのですが、手続きとか複雑そうだし息子はハッタリ言ってるのではないかと思ってるのですが。

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A 回答 (5件)

家を抵当に入れる、ということは、家(不動産)を担保にして、お金を借りると言うことです。



普通は、貸す方と借りる方が契約を交わし、登記所に申請して、その不動産に「抵当権」を設定することになります。

借りたお金が返せない場合は、所有権が貸し手に移ってしまうわけです。

この手続きには、「権利書」とともに、所有者の実印を押した書類と、印鑑証明が必要となりますので、当然所有者(この場合は「親」)が行うことになり、子供が勝手には出来ません。

ただし、町の金融業者などは、この「抵当権設定」の手続きを行なわず、書類だけを預かって、お金を貸すことが多いです。お金が返ってこない時に、手続きをすればいいので、余計な費用をかけないわけですね。

お話のケースでは、息子さんが、親に内緒で「権利書」「実印」「印鑑証明」を持ち出して、金融業者に預けていることが考えられます。

こうなると、親が息子と縁を切るつもりで、息子を訴えでもしない限り、「息子が勝手にやった」というわけにはいきませんね。
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この回答へのお礼

実印はともかく権利書までは手に入れてないと思うのです。
後半の町の金融業者で借金している可能性が高いのでそっちかもしれないですね。
詳しい状況がわからないので、もう少し様子見てみます。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2004/10/23 17:54

不動産を担保にして金を借りること、ですね簡単に言うと。


必要書類は不動産の権利証と実印、印鑑証明書です。それらを持ち出せば抵当権の設定登記はできます。
但し、きちんとした金融機関であれば本人確認をしっかりやりますから、息子が勝手にやるのは困難でしょう。
それでも金を借りることができたとすれば、街金(それもタチの良くない)のような所でしょうか?
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この回答へのお礼

借金が結構あるようです。
きちんとした金融機関かどうかは分かりませんので、心配です。
ただ、きちんとしたとこでない可能性の方が高いです・・・。
もう少し状況が聞ければいいのですが、まだゴチャゴチャしてて聞ける状況ではないので、わかり次第また質問させていただこうと思います。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2004/10/23 17:50

家の権利証と実印が持ち出されていたら危ないでしょうね。



20歳なら親の同意がなくても借金はできます。
でも 家を抵当に入れるほどの借金が普通の形では
できないと思いますが・・・・

法務局に出向いて抵当権の有無を調べればすぐ
発覚することです。
きっと ハッタリだと思いますよ。
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この回答へのお礼

権利書と実印がいるのですね。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2004/10/23 17:47

抵当に入れるとは借金の担保として登記しちゃうってことです。



ちょっと悪が「その手の悪」ならできちゃうかも。
権利書や謄本などを持ち出して、「その手の司法書士」が
絡めば借金の担保に抵当権の設定もできちゃうでしょうね。

まずは登記所に行って登記簿を閲覧してみたらどうですか?
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この回答へのお礼

その手の悪ってことでもないと思うのですが、ごんたくれでして親族皆困ってる次第です。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2004/10/23 17:45

1貸主に対し、借主が「土地建物等の不動産」を担保として「抵当権」を設定登記することです。


2抵当権設定には抵当権設定契約書に不動産所有者の署名+実印押印、担保不動産の権利書、不動産所有者の印鑑証明が必要です。
3該当不動産の登記簿を法務局(支局・出張所)に行き確認すれば設定されているかどうかが確認できます。
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この回答へのお礼

うーん、やはり難しいですね。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2004/10/23 17:43

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基本的に、街中で見かけるWiFiスポットって、ソフトバンクとかヤフーのサービスを使っている人が有料のオプションとして使えるようになっているケースが多く、全く関係ない人が無料で使えるスポットは駅とか空港などの公共機関なんかに設置してあるもの以外にはそんなにない。しかも遅い。コンビニのスポットはかなり早い方。

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まず大前提として、今の契約(月の上限が7ギガ)ですぐに制限を食らっている人が、それよりちいさない制限の契約を考える理由が意味不明です。
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wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
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月々の料金とか教えてほしいです!

もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
上記のようにすることはすぐにできます?
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あまり自信はないのですが。
日本では更地でないと、土地を買う人は先ずいません。
ましてや、その土地に地主以外の「他人名義の不動産」が
登記してあれば、その土地を買う人のメリットは何でしょう。

買った人はご主人名義の家も同時に買って自らが住むか、
あるいは「地主」としてyureiさんご家族から地代を取る以外、
利益になることがないですね。
そのような土地(失礼)を、赤の他人が買うでしょうか。
ご安心下さい。きっと「訴えてやる式」の捨てぜりふのような
ことだと思います。

それでも不安が残るなら、義理の親御さんとyureiさん達の間で
土地使用に関する「賃貸契約」を結び、地代を支払って法的にも
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こちらがそのような対応をするとハッキリすれば、
親御さんたちも考えを改めるかもしれません。
本当なら、親子仲良くが大切ですが、そうも言っておれない現実が
ある事は、私にも充分に分かります。



まず、親御さんが土地を売る前にご主人と土地名義人
(この場合は父親ですか?)との間で、土地使用について
一般的な賃貸借契約を結び、毎月、地代を親に支払うように
することです。
これで、土地が売却されてもあなたが土地を使用する法的な
権利が保証されると思います。

あまり自信はないのですが。
日本では更地でないと、土地を買う人は先ずいません。
ましてや、その土地に地主以外の「他人名義の不動産」が
登記してあれば、その土地を買う人のメリットは何でしょう。

買った人はご主人名義の家も同時に買って自らが住むか、
あるいは「地主」としてyureiさんご家族から地代を取る以外、
利益になることがないですね。
そのような土地(失礼)を、赤の他人が買うでしょうか。
ご安心下さい。きっと「訴えてやる式」の捨てぜりふのような
ことだと思います。

それで...続きを読む

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

http://www.uqwimax.jp/service/price/option01.html
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「UQ Wi-Fiをご利用いただける場所」と言うのが、
・東海道新幹線
・成田エクスプレス
・スーパーひたち
・都営地下鉄
・公共スペース
・地下鉄
との事ですが、家じゃ使えないのでしょうか?

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Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
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プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

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WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
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Q息子が結婚相手の親の持ち家をリフォームして住む予定。

現在住んでいない住宅をリフォームして住む予定ですが、
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どうするのがいいのか、教えてください。

Aベストアンサー

ローンを組む際には、土地建物の名義人が保証人にならないと借りれません。
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まずはその辺を相手の親と息子さんで話し合っては?
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iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このルータにはパスワードはありません
ルータのパスワードではなく、無線LANの設定にあるパスフレーズです。
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AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

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今回土地を息子である私が購入し(私の預金)、その土地に建物を両親が建築し(父親名義の預金)、その出来た家に、両親と姉夫婦が住む予定です。
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また、住宅ローン控除や、居住用として通常うけられる税金の軽減措置(登録免許税、不動産取得税等)が受けられなくなったりするのでしょうか?
また、何か税金の負担が重くなってきたりする可能性がありますでしょうか?
どなたかご教授いただければ、ありがたいです。

Aベストアンサー

不動産の贈与や所有を決めるのは「名義(登記された名前)」です。
ですから、お金を出した人とその不動産の名義が一致していれば、その不動産がどのように使われても問題ありません。

ですから、土地は息子名義、家は親名義とすれば問題はありません。もちろん住宅ローンは使わないことが大前提です。
住宅ローンは「ローンを組んだ人(ローンの名義人=家の名義人)がその家に住むこと」という規約があります。ですから、親が家に住宅ローンを使った場合には親はその家に住まなくてはなりません(=住民票をその家に移さなくてはなりません)。

また、土地だけの購入に住宅ローンは使えませんから、息子は住宅ローンをそもそも使えません。

息子も親も預金からの支出で住宅ローンを使わなければ、その家に誰が住もうが構いません。けれども土地や家を姉夫婦の名義にすることはできません。お金を払っていない人に名義にしたとたん「贈与」となります。

名義となっている息子と親には、初年度に不動産取得税がかかり、毎年固定資産税がかかってきます。これは名義人が支払わなくてはなりません。

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ですから、お金を出した人とその不動産の名義が一致していれば、その不動産がどのように使われても問題ありません。

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