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UR築45年位の所に10年位住んでおりますが、退出する場合、原状回復費用はいくら位かかる物なのでしょうか?クロスのカビや床など自然老朽化も感じます。査定でどの位が妥当なのでしょうか???あまりに破格の金額を出された方などいると聞きますが、裁判なども考えた方がいいです???アドバイス頂けたら、助かります。

質問者からの補足コメント

  • ちなみに家賃と年数はどの位でしたか???質問、すいません。もしよろしければ、教えて頂きたいです!!!

    No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2018/07/03 16:08

A 回答 (3件)

この質問文の内容だと明確なことは言えないけれど。



「クロスのカビ」は自然損耗には基本的には入らないよ。
カビは掃除を怠っているか、エアコンからの水漏れや雨漏りなどを報告せずに放置した結果だから、借主の過失に含まれる。

一時期のURは評判が悪かったが、今はもうそこまでではないので、不当な金額は出てこないだろうね。
また、部屋の使い方が悪い入居者が、自分の落ち度を棚に上げて「高額請求だ!」と騒ぐケースも少なくない。

裁判を考えるというのも、随分と大げさだね。
裁判やるにも弁護士費用など費用がかかるので、ちょっとの割高請求で訴訟を起こしたら損するよ。
それに貸主側でも判例を研究しているので、裁判にならないラインで出してくるはず。

裁判を考えるよりも、加入している家財保険で直せる部分がないか精査する方が現実的だよ。
保険の契約書や内容の分かるパンフレットなどを引っ張り出してみては。
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この回答へのお礼

ありがとう

はい。そうですね。
お掃除、出来る限り、精一杯やって、
感謝の気持ちで、退去したいと思います。指摘して頂いて、ありがたかったです。家財保険など、よく見直して見ます。ありがとうございます。

お礼日時:2018/07/03 14:37

クロスのカビや床など自然老朽化も感じます


  ↑
経年劣化したモノに対する原状回復費用の
支払い義務はありません。

ワタシも昔、URに住んでいました。

退出する際、請求されそうになったので
そういうことを指摘しました。

また、ワタシの費用で網戸などを着けたので
それを有益費用償還請求をするかもしれない、と
脅してやりました。

そうしたら、原状回復費用は一切請求されません
でした。

敷金は戻ってこなかったですけどね。
ワタシも色々と手を入れ、あちこち穴だらけにしました
から。
この回答への補足あり
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この回答へのお礼

助かりました

お返事ありがとう御座います。
お住まいになってらっしゃったのですね。原状回復に多額に請求された方もいるらしく、私もそうなったら、生活していけないので、昨日の方と同様、読んでいて、とても助けになりました。本当に、ありがとう御座います。

お礼日時:2018/07/03 14:32

国土交通省が出している現状回復費用を


参考にしましょう
クロスのカビや床は6年以上住んでいれば現状回復費用
かかりません「実際は1円と記入あり」
1円ならかからないと解釈できます。
6年間で払った家賃に修繕費用は含まれていると
国土交通省の指針や裁判の判例でも書かれています
設備も6年〜10年で家賃に含まれる
築45年なら下地が壊れていても
一円も負担する必要はありません
貴方の場合一円も払わなくてもいいかと思われます
役所に国土交通省の現状回復等の指針や裁判判例集の冊子が
あるはずです
見せてもらいコピーしましょう
パソコンでも検索できます
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この回答へのお礼

助かりました

ありがとうございます。
読んでいて涙が出てきました。
このアドバイスを必ず、
役立てますね!!!
感謝します!!!!

お礼日時:2018/07/02 14:43

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はじめて質問します。
実は母親が約40年間URにお世話になっていましたが、昨年急性くも膜下出血で倒れ現在も入院し、復帰は困難とのことで、今年三月にURを退去しましたがその後退去費用として、残りの日割家賃18940円とは別に修理費として、142140を請求されました。最初は印象で「高い」と思い早速査定者と言う方へ連絡し、詳しく教えてほしいと言っても「明細の通りです」「支払いは一括?分割?」と横柄な態度で言われてしまい。結果内容は明細書だけで納得できるものではありませんでした。正直こんな支払いには応じたくありません。最近では「支払いがない場合は保険会社へ譲渡する」旨の書類が届いています。百歩譲って家賃は支払うつもりですが、納得のかない修理費は支払わないといけないのでしょうか?念のため私は連帯保証人ではありません。
ご回答宜しくお願いします。

また下記に個人負担明細書と言う名目で請求されている内容を書きます。
間取り2DK 風呂付 入居期間 約40年

・両面新鳥の子 @3590円×4 =14360円
・両面新鳥の子「取替」@8000円×2=16000円
・畳「取替」@5740円×7枚=40180円
・除菌消臭 @51600円×1戸=51600円
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・鍵シリンダー交換@3420円×1=3420円
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Aベストアンサー

質問の回答になっていませんが…

URは下の回答者にもありましたが、良くも悪くも”役所”です。
ボッタクリもしませんが、きっちり契約にあるものは守るという
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Aベストアンサー

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ある、高齢の女性の話です。関西のUR都市機構に1年8ケ月住んで、同じURの家賃の低いところへ転居しました。その時に敷金の引き継ぎをしましたが、引っ越し当日に、管理会社から査定にきて、一通り部屋を見た後、「動物の飼育をしていませんでしたか」という質問に、老女は「室内犬を飼っていたが、すでに18歳に近く、人間でいえば90歳くらいの犬で弱っていて数日前に獣医のところで死にました。」というと、管理会社の男が急に感情的になって「動物飼育による消臭消毒として、68800円+クロス張替」を要求した...続きを読む

Aベストアンサー

犬の飼育が契約違反であれば、どのような飼育方法であったとしても、契約違反は契約違反です。
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ただ、問題があるとすれば、請求された「68800円+クロス張替」が妥当かどうかです。
負担しなくてもよいものが入っていないか、負担の必要なものであっても相場より高額ではないか、です。

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Q公団退去に際する敷金査定にて「経年経過と言う考え方は無い」言われてしまいました...

この度UR公団を引っ越すことになりました。
神奈川のURで約10年住みました。
敷金の査定の際、畳替えなどの指摘をされたので「通常使用の経年経過ではないか」と伝えた所、「公団では経年経過と言う考え方は無い」と言われました。
実際、畳、ふすま、壁などに大きなキズなどは無く、10年も使っていればそうもなるだろう、程度のものしかありません。
ちなみに当公団は、新入居者を募る際に全面リニューアルするため、畳、ふすま等は全て捨てて(和室を無くて全てフローリングにする)いるのを目撃しています。
この辺を指摘した所、畳分は除かれましたが、ふすま交換諸々と称して8万円の差し引きとなりました。
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公団の主張は妥当なのでしょうか?

Aベストアンサー

 ガイドラインは、国土交通省が出しているものなのですが、これは、あくまで、民間の賃貸住宅における、契約に対して出されている目安なんです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
民間と公団等では、考え方、基準がちがうとみなされているようです。
 私も、最近の公団の中には、家賃を相場並、それ以上のところもありますから、退去時の高額な請求は、厳しいと感じることは、あります。しかし、これも裁判所の出した判例ですから、仕方ないかと思います。大阪の判例で一件、入居者側が勝訴したものもありますが、一部の返還が認められただけだったように記憶しています。

QURの模様替え 修繕費の考え方

長くてすみません。

URに16年半住んでいました。
全室畳の3DKです。
一番よく使った出入り口付近の畳のへりが擦り切れ、
いぐさ(?)がボーボー出てしまっています。

畳3枚の弁償で5万弱の請求が来ています。

退去後はリニューアルし、和室はなくなり全室フローリングになります。

・今後フローリングになる
・16年半の住居による経年劣化であると言っても、
経年劣化はクロスのみの考えで、畳は違うと言われました。

法テラス・消費者センターで相談した際は、16年半住んだのだから、家賃で回収出来てるから、免除されてもいい話だが、
少額訴訟などでないと話は進まないだろうとの回答でした。

URのホームページ内の模様替え項目一覧に、
畳の取り替えは、届出なしで原状回復義務は免除とあります。

免除なら畳の新調代は必要ないのでは?と思います。
UR指定の畳からUR指定の畳に替えても何も問題ないのに、免除ってのもおかしな話では?
自費で畳を替えて、退去する際は表替えだったり新調代の負担があるという事でしょうか?

UR指定ってどうやって見分けるのかも謎です。

修繕担当の方は1人しかおらず、
しかも60歳は軽く超えた年配の方で、
全てその方の一存で、敷金からオーバーした修繕費の支払い回数まで規定はなく、その方の一存で決まるみたいです。

それもおかしな話だと思うと言っても、そういう組織だとしか言われません。

襖の新調 2枚・貼り替え11枚か
クリーニング代 どっち払う?クリーニングの方が若干安いので、クリーニングにしておくよとも言われました。

経年劣化の物とクリーニング代を比較し請求もおかしな話だと思い、言いましたが、修繕担当の一存なのです。
何としても請求!が見え見え。

少額訴訟も面倒ですし泣き寝入りです。
少額訴訟したら小さな傷までも請求がきそうで、こちらは写真を撮ってないので不利らしいです。

マニュアルがなく担当の一存ってのも納得いきません。
猫を10匹近く飼っていて、不要な家具を置きっぱなしで引越した人より高かったのが納得いきません。襖や壁や畳や木枠が爪痕だらけでした。

ぐだぐだ言っても仕方ないですが、よろしくお願い致します。

長くてすみません。

URに16年半住んでいました。
全室畳の3DKです。
一番よく使った出入り口付近の畳のへりが擦り切れ、
いぐさ(?)がボーボー出てしまっています。

畳3枚の弁償で5万弱の請求が来ています。

退去後はリニューアルし、和室はなくなり全室フローリングになります。

・今後フローリングになる
・16年半の住居による経年劣化であると言っても、
経年劣化はクロスのみの考えで、畳は違うと言われました。

法テラス・消費者センターで相談した際は、16年半住んだのだから、家賃で回...続きを読む

Aベストアンサー

昔の退去時に負担金のはっきりしない賃貸契約書の場合

ガイドライン参考に交渉可能ですが
全額負担させる修繕費は請求できなくなってます。
ただし破損、壊した物は弁償します。

畳を壊したと解釈されたのでは?



最近の賃貸契約書の場合、
退去時にこれは払う、払わない明確になてます。


URのホームページ内の模様替え項目一覧に、
畳の取り替えは、届出なしで原状回復義務は免除とあります。


これは、貴方が契約したのと同じですか?

同じなら交渉可能です。

QUR公団の原状復帰にかかる費用

URの壁にネジ穴跡が10-20か所残った場合は退去時に
原状復帰費用としてどのぐらい請求されるものなのでしょうか?

大体の目安で良いので教えてください

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

連投ですが…

日本総合住生活株式会社のHP →アラカルトリフォームを参照下さい。

QUR 退去

この度UR住宅を退去することになりまして、修繕のチェックに調査のかたが来られました。
実際居住してたのは8ヶ月ほどです。
調査日から退去まで期間が一ヶ月もあり、まだ生活しないといけないので家具やらそのままでいいです、とのことでしたので簡単に掃除だけして調査してもらったのですが、所用時間3分たらず!
一体なにをチェックしたのか?でしたがキッチンの換気扇掃除代だけ数千円かかりますとのこと。
あまりのアバウトな調査に後になってやっぱりここが…みたいなこと言われないか心配です。
もし何か言われてもチェックしてないそっちが悪いとつっぱねるつもりですが大丈夫でしょうか?

Aベストアンサー

UR住宅に限らず、まだ1ヶ月間も退去までの期間がある上に、家財道具がある状態での調査を受入れること自体、不思議でなりません。決して、強制での調査とは考えられませんので、退去後に行なってもらえるように進言すべきでした。万一、退去後に修復箇所などの請求が発生した場合の支払拒絶は難しいでしょう。退去後に修繕箇所等の検査を行なうことが、大前提ですし大半の不動産会社等では実施していますし、そうしない限りは、隅々までのチェックは無理としか言えませんので、退去後に修繕費用等の請求が発生しても、ごく当然のことです。一度、退去後にはチェックするかどうかや請求が発生する可能性の有無を確認しておくことです。


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