自分の持つ権利を第３者に売ることは出来るのか？

私は５年前に「おふくろ」と共同で資金を出し合い「おふくろの持つ土地の上に」一軒の家を建てました。そして建物登記には「おふくろ３分の２，私３分の一」の所有権があると登記した。兄弟は（兄貴、次男（私）、妹、三男）がいる。しかし我が家では兄弟が「おふくろの持つ３分の２の所有権」について「おふくろ」の他界後はこの３分の２を売り（私が買い上げげる、又は兄貴が買い上げる、又は兄貴が私の持つ３分の一とおふくろの持つ３分の２を買い上げる、又は全部（一軒の家）を売りその金を兄弟で分ける。当然私の収得出来るのは１/3 +(2/3を４人の兄弟で分ける）すると私は４９％の家の権利が発生する。（私の計算が間違いでなければ）兄貴は俺が長男だ、だから「おふくろ」の他界後はこの家は俺が相続する権利があると主張。なぜなら俺が先祖代々の墓守りをしている、先祖代々の位牌管理をしている、俺がこの家の代表で親戚付き合いをしていると。兄貴はまだ廃止になった家督制度の考えが強い。兄貴はお前の持つ１/3 の所有権（権利）を俺に売れと。売ってもいいが兄貴はお前がこの家を建てる時投資した（仮に１０００万円）お金の価値は現在６００万しかないと。日本では建物の価値は下がるのだと。すると私は４００万の赤字。とにかく我が家はこの一軒の家に対して兄弟で揉めている。だから私は私の持つ権利（１/3 の所有権）を第３者に１０００万以上で売りたいのだがその様な事は可能でしょうか？一軒の家に２人の所有者がいる家は問題が多すぎる。

No.1 ベストアンサー 回答者： 1paku 回答日時： 2018/07/06 12:13

不可能ではないですが、１/3だけ買いたいというのは身内だけでしょう。

可能性極めて低いです。

ちなみに、海外と違い、日本では新築→中古の時点で価格は一気に落ちます。
法律上、相続分は平等に4等分ですから、建物に関しては、あなたが49パーセントになるでしょうね。プラス土地は?
第三者に売るときは、土地と建物セットでないと、値がつかないでしょう。
　法律の専門家、弁護士さんあたりに調整してもらうのも、一つの手です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

しかし我が家のこの問題（一軒の家に２人の国籍の異なる人間がいる事）。
母は日本国籍、私はカナダ国籍です。いろいろな事に関して２人（現在は母と私）の合意がないと出来ない問題。例として家の玄関の鍵、貸す、売るという問題も２人が合意しない限り貸すことも売る事も出来ない。母の他界後「母の遺言状」がない限り「兄貴と私」又は「兄弟４名が一軒の家の所有者になる。兄弟で話が合意出来ない場合は「空き家」状態で兄弟が毎年税金を払って行く事になる。共同所有の物件は問題になる。

お礼日時：2018/07/06 12:37

No.2 回答者： SymphonicMarch 回答日時： 2018/07/06 18:34

登記までしてるなら立派な権利です。

売ることも出来ます。しかし、値段は叩かれるでしょうね。せいぜい他人に売って、兄に嫌がらせ出来る程度の効果しかありません。買い手が居ない可能性も高いです。

兄に売るか、あなたが買うか、どちらかでしょう。あなたの生活基盤はカナダで帰国の可能性は無いのですか？賃貸の場合、55歳を超えると新たに借り難くなります。お兄様が住むなら、現実を考えて譲渡してはどうでしょう？もちろん貰うものは貰って。