家を買う際に気をつけて見た方がいい事は何ですか？建売を考えてます。皆さんは、家を買うとしたらどの

Question

家を買う際に気をつけて見た方がいい事は何ですか？

建売を考えてます。
皆さんは、家を買うとしたらどのような所を気をつけて見たり考えたりするのか参考に教えて頂けると嬉しいです。

oo14 · Accepted Answer

朝昼晩の付近の状況。
朝は交通量が多いとか**がうるさいとか、
晩も同様、電車の始発前試運転や終電がうるさいとか、
国際線の飛行機ってのもあるかも。
後春夏秋冬それぞれ違いますし、
ハザードマップは確認済みでしょうね。
重要事項説明の前に、隣家と距離がないとか、
北側斜線も法律なんかそれなに？ってところもありますし、
駅までの距離以外に、買い物、学校、病院、公園と
チェックポイントはいっぱいあります。
それぞれ許容できることと、絶対こんなとこいや、引っ越しするってのは、
個人差が大きいと思いますよ。

melon112 · Answer

買おうとしている土地が昔はどのような土地だったか調べます、沼地、堀などは地盤が柔らかく傾くことがあります。地名に沼や池など水に関係することがあるのでよく調べます。

maromaro1 · Answer

> 実際に工事監理を十分に行っている建売住宅はほとんどありません。工事監理者が名前だけのもので、現場へほとんど足を運ばないことが一般化してしまっています。
https://www.sumai-dendo.jp/qa/tatemono/06koujikanri.html
だそうです。現実はね

いくらビー玉でも傾いてたら転がりますよね
ボールベアリングでさえも真球ではありません　より球に近いってことだでけです。

私が気になるのは　断熱性能ですね　近頃の暑さは殺人的ですからｗ
昔と違ってそこら辺は良くなっているはずですけども　確認は必要です
屋根裏に入れるなら見たほうが良いと思います。

mofl · Answer

再々。
いいものがありました。
平成21年に国土交通省が策定した「工事監理ガイドライン」です。
一般の方に「工事監理」を理解してもらうにはわかりやすいパンフです。
http://www.mlit.go.jp/common/001185127.pdf
まず3ページ、そして5ページをご覧ください。
「工事監理」についいての説明があります。
建て売りならたぶん木造と予想、それなら12ページと13ページをご覧ください。
戸建て木造（住宅）でもこれだけ重要なポイントがあります。
工事監理者がこれらを確認していれば施工者側でもそうミスはしません。
施工不良など起こりえないわけです。

この「ガイドライン」は工事監理契約の締結の際の報酬を決めるときの標準業務内容を列記したもので、一般の工事で必ずしもこれに従う（＝拘束を受ける）ものではありません。
これだけ注意してくださいネ。
「何で全部この通りしていないんだ！」
とは言えない訳でして。

何が言いたいかと言うと、建て売り住宅であっても工事監理者は選任されていたわけで、このガイドラインそのままには従わないにしても、監理者は最低限の業務は行っているはずです。
監理者が実際に作製した（はずの）工事監理報告書の実物を、自分の目で確認してくださいね、ってこと。
（12ページ、一番下のオレンジに白抜きの⑩の文字の箇所です。工事監理報告書は完了検査を受けるときに指定確認検査機関へ提出しますので必ず作成しています。）

mofl · Answer

No.8です。
お礼をありがとうございます。
一応建築士ですが、最低限のアドバイス。
「工事監理報告書があったら拝見できますか？」
と聞いてみてください。
その場に無ければ後日でもいいから、と。
購入をするなら、確認済証、検査済証とあわせて工事監理報告書の原本を受けとること。

監理は管理の誤変換ではありません。
建物を作る場合、設計者が設計したものを工事施工者が現地で形作るわけですが、設計者は設計を終えたら作業は終わり、現地には来ません。
施工者が設計通りに工事をしたか、第三者目線でのチェックが必要になります。
(施工者＝現場監督は自分で工事はしませんから)

その重要な役目が建築士の資格を持つ工事監理者です。
建物を建てるキーパーソンは
①施主(建て売りだと販売会社)
②設計者(建築士)
③工事監理者(建築士)
④工事施工者(いわゆる現場監督)
の４者です。
あと行政または指定確認検査機関もありますが、今は省略します。

工事監理者は設計の内容と現地を照合するだけでなく、養生期間や施工の手順、各法令の遵守、やむを得ない設計変更への対応など、たくさんのことをチェックして、竣工のときは工事監理報告書という書類にまとめます。

「これらの項目(工程)について私は現地を確認をして、設計通りのものができたことを建築士の資格をもって報告いたします(署名・捺印)」

要は、これがちゃんと作成してあれば、かつ、内容がきちんとしていたら何も心配はいらないわけ。
チェック済みのことで後から施工不良をうかがわせるトラブルがあれば
「あんた、何を見ていたんだ？」
と突っ込めます(責任を追及できます)。
チェック済みなのに、
「私は知らない、施工者が勝手にやった」
なら虚偽の報告書の作成または名義貸しで建築士法違反、これもただでは済みません。

言い換えたら、工事がすべて終わり、主要構造部なとが内外装で隠れてしまっていますから、記録の書類などで確認するしか無いわけです。
中古住宅じゃあるまいし、ビー玉転がすなんて止めてください。
笑われるか怒られます。
それにビー玉は真球ではありませんよ。
やるならボールベアリングです。

認め印 · Answer

自分の返済能力です。

熱の伝わり · Answer

階段の位置は好みですかね。
なんか玄関から入って正面にあるのは良くないとか言いません？
あと個人的にはリビング内の階段がいいんですよ。暖房効率悪くなっちゃうんですけどね。。子供が知らないうちに帰ってきてそのまま二階に上がっちゃうのが嫌でね。

おとんぼ · Answer

ビー玉を幾つか置いて傾き確認を各部屋でする

mofl · Answer

周辺環境ばかり気にして肝心の建物の確認はされないんですか？

UーJ · Answer

周辺環境とかなら騒音(人、車、工場など)とか交通量とか。曜日によっても違うし。
元々田んぼだったとか、河川や湖だったとか。

建物なら床の歪みとか、階段の傾斜角度とか。

家を買う際に気をつけて見た方がいい事は何ですか？ 建売を考えてます。 皆さんは、家を買うとしたらどの

朝昼晩の付近の状況。

買おうとしている土地が昔はどのような土地だったか調べます、沼地、堀などは地盤が柔らかく傾くことがあります。

> 実際に工事監理を十分に行っている建売住宅はほとんどありません。

再々。

No.8です。

自分の返済能力です。

階段の位置は好みですかね。

ビー玉を幾つか置いて傾き確認を各部屋でする

周辺環境ばかり気にして肝心の建物の確認はされないんですか？

周辺環境とかなら騒音(人、車、工場など)とか交通量とか。

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