土地にしたら、延べ1500坪(約300坪が3ヶ所、600坪が1ヶ所)の土地
に古いアパート・マンション・駐車場・倉庫・事務所をお客様に月極で借りて
頂いて運営している小規模な会社を経営している家主です。

物件が相当古くなって(築40年と築36年のアパート、築26年のマンション
築20年の駐車場など)、入居率も徐々に低下しています。

建て替えてマンションを建築しても、この辺(大阪市内の住居地域)では、居住用
物件が飽和状態でその気になりません。

トランクルームや老人関係の住まいなど検討していますが、判断が付きません。

日本の40年後には人口が半分になり、利便性がよいところでないと賃貸業も
やっていけないと考えています。
思い切って、利便性の良いところへ移る勇気もないので大変悩んでいます。

何か、良い考えがないでしょうか。

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A 回答 (1件)

もしその土地の有効利用を他人に客観的に判断して欲しいとお思いでしたら一度信託銀行に相談なさってはいかがでしょう。


財産の運用に関するアドバイスをしてくれると思います。

信託銀行には土地信託というシステムがあって、長年培ったノウハウと現在の世間の情勢に関する情報を持っています。
実際信託するかどうかは信託銀行側から詳しい説明を受けて契約書を取り交わした後の話ですから、まずはアドバイスを受けてみてはいかがでしょうか。

どんな制度なのか説明されているHPがありますので下記URLをご覧になった上信託銀行に連絡をとってみて下さい。

参考URL:http://www.shintaku-kyokai.or.jp/7.html
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この回答へのお礼

信託銀行について勉強してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/07/23 10:48

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JR京都駅近くで駐車場(1泊)をさがしています。

急な仕事で今晩の新幹線で京都から東京に行かなければならなくなりました

今大津で仕事をしているのですが、今日の仕事がお客様の都合で長引いているため、JR京都駅に着くのが新幹線に乗るぎりぎりの時間になりそうなので困っています

JR京都駅周辺の土地勘がないため、どのあたりに
駐車場があるのかわからない状態です。

会社からは、「できるだけ料金の安い所に止めてネ」
と言葉は優しいが無理な指示ばかり・・・

「もともと明日は、私は休みでしょ」
という言葉をグッと飲み込んで今遅めのランチ中です。

明日の、お昼ごろには東京から京都に戻る予定ですので、今日の18時頃から明日の13時頃まで駐車しておきたいのです。

荷物を持っているため、駅に近いほどうれしいです。

どなたか、JR京都駅近くに詳しい方、1泊できる駐車場を教えていただけませんか(大体の料金も含めて)。


よろしくお願いします。

Aベストアンサー

すみません。

いけませんでしたね。
http://www.kyotopublic.or.jp/annai/parking/hachijyo/hachijyo.htmlです。

たしか土日祝日は1日いくらっていうのはしていなかったと思うのですが…平日なら大丈夫じゃなかったかなと思います。

自信ないので、いちおう電話して聞いてみてください。

Q築40年の建物の活用法

私の祖父は病院の院長として働いていて、以前から築40年5階建ての建物の5階に住む傍ら1階のみをクリニックとして運用しています。しかし、2階から4階、及び屋上は利用されずのままで非効率な印象を受けます。祖父が老齢のため、これらのスペースを使うほどの規模にクリニックを拡大することもできません。この空きスペースをどのように利用すればいいのか今思案中なのですが、アイディアをいただけませんか?

立地としては関東近郊の人口20万人ほどの地方都市に所在しており、建物の大きさとしては通常の1階建てのクリニックの大きさでそのまま5階建てになったような規模です。つまり、個人経営の病院としてはかなり大きい方だと思います。また、建物の老朽化からアパート等の経営に利用することはほぼ不可能であると言っていいと思います。

Aベストアンサー

このおじい様が開業している建物の立地によりますが
最近、開業医が1つの建物に集約して診察する「医療モール」という方式があります。
2~4階におじい様のクリニックの診療科目以外の開業医の方に賃貸すると言うのはいかがでしょうか?。
仮におじい様のクリニックが内科だとして
AこどもクリニックやB整形外科といった、地域に不足している診療科目を誘致する事が可能です。
他にはクリニックの一部を処方箋専門の院外薬局に賃貸などもして見られてはいかがでしょうか?。

QJR京都駅付近の駐車場、2泊3日で使用できるところはありませんか?

JR京都駅から電車での旅行を考えており、その間、2泊3日で自家用車を預けることのできる駅近辺の駐車場を探しています。
入庫は朝6時~7時頃、出庫は夜11時頃を考えているのですが、いいところはありませんでしょうか?
御教示のほど、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4307041.html

Qマンション管理人の単身者住み込みの場合の事故物件告知義務は

現在、マンション管理人の仕事を探している者です。
特に、単身者向けの住み込みと言う形での仕事を探しています。
そして今回、一つ、今住んでいる地元にほぼ近い地域での仕事が見つかり、書類選考、面接、健康診断と進んでいます。
ところが、その住み込み先であるマンションなんですが、平成28年に、とある一室から火災が出て一人、単身者で72歳と言う高齢の方がなくなっています。
詳しい内容は、申し訳ありませんが個人情報的な事もあるのでお伝え出来ませんが、自分の予測では、その亡くなられた方が、どうも前任の方ではないかと思っています。
と、言うのも、その火災が出た部屋が3階にあり、今回、住み込みを予定している部屋が3階にあること。
面接した人事担当の方の話だと、一年近く、管理人が不在だったこと。住み込む部屋が、リノベーション(リホーム)されとても綺麗な状態にあると話していたことなどから、その部屋が、火災で死者まで出した部屋にほぼ間違いないと思っています。
ですが、そのことは一切、触れる様子もなく、淡々と話が進んでいきます。
こちらも、相手は不動産業界最大手も言える企業さんなので、このチャンスを逃したくないと思っています。
ですが、どうにも事故物件の部屋に住むことに若干の迷いがあります。
おそらくですが、そのことを振れた場合、または、問い合わせた場合、採用はほぼないだろうなと思っています。

この場合、自分への告知義務は企業にあるんでしょうか。
それとも、今回の場合のように、光熱費無料。賃料無料。マンション管理人として住み込むわけだから、告知義務はないと考えたほうが良いのでしょうか。
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よろしくお願いします。

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質問者は当該不動産会社に雇用される一社員です、それで、当該物件の一部屋を専用に使う事が認められた、
この場合は、一般の居住者とは違いますから会社は一切告知の義務は有りません、

別段事故物件にわだかまりを持つ必要は無いのでは無いでしょうか?、
単に前住者が死亡したに過ぎません、
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JRのHPおでかけネットの検索が出来ないので
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それと所要時間が知りたいです。またJR京都駅から地下鉄烏丸線への乗り換えに掛かる時間も大凡でいいので教えてください!

Aベストアンサー

JR限定だと

宝塚→尼崎(約18分)福知山線快速(木津行)
17.8 km  
尼崎→京都(約34分)東海道・山陽本線新快速(野洲行)
50.5 km
料金:1110円

京都駅から地下鉄烏丸線に乗られるのなら、阪急を利用されると、
阪急烏丸駅は京都市営地下鉄烏丸線の四条駅と隣接しています。
また運賃も半額になると思われます。
金券ショップなどの利用でさらに安くなります。

宝塚→梅田(約30分)阪急宝塚線(梅田行)
24.5 km  
阪急梅田→阪急烏丸(約40分)阪急京都線(河原町行)
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料金:510円

Q借り上げ社宅の斜め向かいの部屋が事故物件大手調剤薬局の新入社員ですマンションの一室を会社の人に借

借り上げ社宅の斜め向かいの部屋が事故物件
大手調剤薬局の新入社員です
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昨日大島てるというサイトでなんとなく事故物件検索をかけてしまい、斜め向かいの部屋が心理的瑕疵物件ということが発覚してしまいました
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昨日は気持ち悪くて眠れず、また配属店舗も遠い(1時間20分くらい)ので社宅をもう一度考慮していただけないか本部に電話したいのですが私は気にしすぎなのでしょうか
同期の人は借り上げマンションが駅から徒歩20分という理由で苦情を言ったところ好きなとこ選びなおしていいよと言われていたので考慮してくれそうな気はするのですが、、、

Aベストアンサー

正直気にしすぎです それを理由にしたら 会社の人物評価が(メンタル面が弱いと)マイナスですね
遠距離通勤だけを理由にすればよかったのに

QJR京都駅に車で行くには

JR京都駅近くに車で行きたいのですが、降り口が分かりません。神戸方面から行きます。京都東と京都南?という出口があるようですが、どこで降りれば一番近いですか?高速を降りてもJR京都駅まではかなり距離があるのでしょうか?

Aベストアンサー

京都南ICで降りますが、京都南は、第一出口と、第二出口が有りますので、第一出口に出てください、神戸からですと、手前側です。混雑時にはかなり手前から左側道に並んでいます。料金所を出るとすぐに一号線で、信号が無いので、十分注意して、左折れして、東寺の塔の所を右折れして、近鉄のガードをくぐってすぐ左折れし、JRのガード手前右が八条口です、ガードを潜って最初の道を右折れすると、正面側(塩小路)になります。

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Aベストアンサー

補足にお答えします。
手軽な価格ではいるものとしては
新日本法規出版(株)の「2007図解建築法規」定価3,150円
専門家向けでは、差し替え式の新日本法規出版の「だれにもわかる建築法規の手引」1~2価格は、20,000円以上してたかな?
法令が改正される度に差し替え料がかかります。
ご参考まで

QJR京都駅~近鉄京都駅 徒歩何分ぐらい?

ツアーで JR京都駅降車予定。近鉄京都駅まで徒歩何分ぐらいでしょうか?

たぶん最終列車になると思うので 自宅になるべく近い駅に駐車しょうと思うので。

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Aベストアンサー

雷鳥48号は7番線到着ですね。
時間帯からそう込んでいないので乗車位置にもよりますが、先ず問題ないと思います。
車掌に聞いて出来るだけ階段近くの列車に移動しておくことです。
但し、「ツアー」と書いてありますが、団体だと解散に手間取ると難しくなります。

Q坪量の計算方法

新聞用紙の巻取りに、ついてなのですが
以下の情報から、坪量の計算方法を教えて下さい。
出来れば、計算式なども教えて頂けると助かります。

寸法 横813×縦1092
連量 18kg

お願いします。

Aベストアンサー

新聞用紙の基準寸法は813×546mmなので、
813×1092mm(D巻取ですね)からは2枚分の新聞が取れますので
新聞1,000枚分はD巻取500枚分になります。

0.813m×1.092m2の紙が500枚で18kgということは、
443.898m2の面積の紙の重さが18000gということになり、
坪量は40.5g/m2となります。

というか、連量18の新聞は坪量40.5、って覚えた方がラクかも。

http://www.ojipaper.co.jp/business/products/index.html
http://homepage2.nifty.com/t-nakajima/column70.html


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