AKB48の推しメンをセンターにできちゃうかもしれない!? >>

2週間前に購入した築28年のテナントビルの1階店舗天井から雨漏りがあるのがわかりました。

新しい入居者が決まり、改装工事をしていたら天井から雨漏りがあるのがわかり、原因を調べてもらったところ、ビルの隣の現在パーキングになっている場所に以前住居が建っていたようで、その住居の接する場所の壁面防水がされていない為、水が壁面から侵入して店舗内に雨漏りしているとの事でした。

この1階店舗は売主の説明によると10年以上使用されておらず、10年以上前に上の店舗からの漏水があり保険に入っていなかった為、修繕もできずそのままにされている状態とのことでした。

契約前にこの店舗を見せて頂いた時に店中が白カビだらけで天井や壁紙なども剥がれ落ちており、湿気もかなり感じられたので売主に「10年以上も前にあった漏水なのにまだ湿気があるものなのですか?」と質問したところ、漏水の水が床下に溜まっていて、店舗も使用されていないので湿気が抜けないで店舗内にとどまっている為に湿気が多いと思いますとの返答でした

売主は転売目的の不動産屋さんで所有期間は2年程度だそうなのですが、この場合は老朽化ではなく壁面防水がされていない為の漏水なので瑕疵担保責任を売主に求める事はできるのでしょうか?

質問者からの補足コメント

  • 売主が宅建業者の場合、どんな契約内容になっていても2年間は瑕疵担保責任を問えることになっていると思います

    No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2018/09/23 07:39
  • 今回の漏水が瑕疵担保責任にあたるのかを質問しています

    No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2018/09/23 07:59

A 回答 (3件)

不動産売買に関して、瑕疵担保責任についての解説が、以下のサイトにありました。



大手不動産業者で、弁護士事務所の監修のようです。
一度お読みになられて、消費生活センターとか無料の法律相談を利用されてはいかがですか。

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baib …
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この回答へのお礼

助かりました

ありがとうございました。
消費者センターはテナントビルはダメみたいなので、無理相談に行ってみます

お礼日時:2018/09/26 11:10

>>売主が宅建業者の場合、どんな契約内容になっていても2年間は瑕疵担保責任を問えることになっていると思います



それが分かっているのであれば、なぜ質問するの?
この回答への補足あり
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一般的に中古物件って、「現状渡し、不具合があっても購入者責任」ってことが多いのではないでしょうか?

この回答への補足あり
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消滅時効の援用は,別に内容証明郵便でなくてもかまいません。伝えるべきことは消滅時効を援用する旨だけだから,実はメールでもいいんだけど,メールだと相手方に到達したことの証明ができません。でもそれでは後日争いになった場合の証拠にならないので,多少の費用をかけても,内容証明郵便(配達証明付き)にあいておいたほうが安心です。

その内容証明郵便の差し出しは,別に自分でもできるけど,不備があればそこを突かれてまずいことになっちゃうかもしれない。弁護士に出してもらうことで,法律的にそれが正しいことを相手方に示すことができるので,相手方の反論を受けにくくなります。仮に相手方から反論が届いたら,その弁護士に相談すればいいだけです。

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こちら時効援用 適応になりますでしょうか?

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Aベストアンサー

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娘婿の息子さん(質問者さんのお孫さん)が結婚してしまうと、娘さん夫婦の戸籍から離れて新しい戸籍をつくります。その姓は、娘婿の子の姓(今の娘婿の姓)か、その妻となる人の姓かを選択できますが、質問者さんの姓は選べません。質問者さんの姓には改姓出来ないということです。

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Q交通事故での簡易裁判所での裁判

交通事故で保険会社との交渉にもめて簡易裁判所での裁判となりました。
聞きたい事は相手(原告)と被告者のどちらかが死亡した場合裁判はどうなるのでしょう?
また被告側が死亡した場合は親族に損害賠償の責任があるのでしょうか?

Aベストアンサー

相手(原告)と被告者のどちらかが死亡した場合裁判は
どうなるのでしょう?
 ↑
相続人との間で継続されます。



また被告側が死亡した場合は親族に損害賠償の
責任があるのでしょうか?
  ↑
ハイ、相続人にその責任が引き継がれます。
相続放棄されたら、相続人が不存在になりますので
追及は出来ませんが
被告が持っていた財産に対しては追及可能です。

Q幼稚園の申し込み書で本籍記載欄があるのですが適切なのでしょうか?

幼稚園の申し込み書欄に本籍地を記載する箇所があるのですが、適切なのでしょうか?

会社の面接では聞いてはいけない不適切項目の一つですよね?

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会社の採用で適性や能力に関係のない個人情報を取得してはならないことは、職業安定法で規定しています。
幼稚園、学校等の入園入学、選考に当たっても考え方は同じですが、明確な項目の禁止はないと思います。
一方で昨年改正施行された個人情報保護法では、機微情報(センシティブ情報)を明確に要配慮個人情報として定めましたが、その中に本籍は入っていません。
見方を変えると、本籍は自由に動かすことも出来ますし、機微情報と扱うほど重くないと判断されたと考えることも出来ます。
したがって法的にはダメと言い切れる項目ではありませんが、そもそもの話として取得個人情報の利用目的は明確に定めて公表または本人に通知する必要があります。
気になるなら拒否することは自由ですが、ある意味使い道のない情報の提出を拒んで今後数年間嫌な思いをするなら、素直に書いてしまう方が無難かもしれません。
幼稚園が私立なら特に選考基準の自由度は高いですから。
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Q相続の遺留分と遺言書?

相続の件で教えて下さい。
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結婚当初から夫の実家から「私名義の不動産を実家から貰ってこい」と言われたので、「相続を放棄しています」と私は嘘を言っていました。
実家の弟からは、私が離婚すれば「自分には遺留分がある」と言われていました。
弟とは絶縁中です。
子供がいないと言うことがこんなに大変と思いませんでした。
私の遺言書が1番になる方法を教えて下さい。

Aベストアンサー

>私の両親からの少しの相続で、

あなたの両親は無くなっていて、その相続も終わっていると言う事ですね。

>実家の弟からは、私が離婚すれば「自分には遺留分がある」

もしですが、ご主人が存命中にあなたが旅立たれたらと言う事ですか???
そうであれば、法定相続分はご主人が3/4、あなたの兄妹が残りの1/4を分け合います。
これを変えたいと言う事で、遺言書を書くというのなら、貴方が亡くなった時に書かれた内容によっては、紛争が起きる可能性はあります。
生命保険の契約をして、死亡保険金の受取人を指定すれば、貴方が亡くなった時の死亡保険金は、死亡保険金受取人に記載された人以外は、受取が出来ません。


国税庁のサイトです。
法定相続人や相続割合について記載がされています。
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https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4132.htm


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