『ボヘミアン・ラプソディ』はなぜ人々を魅了したのか >>

はじめまして。
最近、相続をしたものです。
賃貸用の2階建木造アパートの建築確認通知書(新築時に作成したと思われます)の
「間取図」が、実物の間取図と違っているのを発見しました。

 確認書では、バストイレは「別」なのですが、実物は「ユニットバス」です。
 確認書では、玄関すぐなのですが、実物は、玄関入って奥と、設置位置も違うのです。
 (新築時はバストイレ別で建築した、しかしその後、ユニットバスに改築したということではないようです。)

1.これは、違法建築になってしまうのでしょうか?

2.そもそも、建築確認通知書の申請内容通りに建築したのかを、
  役所の建築課では実物で見分しないのでしょうか?

3.上記の質問とは、別件になりますが、
  たとえば、新築後に、梁を1本でも追加した場合、
  役所に建築確認通知書の修正(梁を1本追加しました旨の)申請を
  行わなくてはいけないのでしょうか?それを届け出なかったら、罰則を受けますか?

ご専門の方、なにとぞ、よろしくお願い申し上げます。

A 回答 (1件)

>>1.採光や排煙、換気などの開口部等々


  色々絡むのでこれだけでは何とも言えません。
>>2.昔は緩かったからねぇ。そもそも検査済証あるのでしょうか?
>>3.梁一本何のために追加するのか判りませんが
  検査済証取得後であれば普通は何もしません。
  但し、法不適合になってしまう場合は増改築等々行う場合に困るだけです。
  場合によっては消防査察で引っかかる物件もありますけど。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

確認通知書は昭和63年のものです。
ありがとうございました。

お礼日時:2018/11/17 10:42

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Aベストアンサー

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電気料金契約のプランを選びたい旨を伝えました。

住友不動産の営業担当は
「最適なプランになります」
との回答。

しかし、最近は電力自由化もあり選択肢が多いので選びたいと伝えると、
住友不動産の営業担当は
「お客様が選ぶものではありません」
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なので、住友不動産が「どこ」と「どんな」契約するかも分からないままとなりました。
---------------------------------------------------------------
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しかし、最近は電力自由化もあり選択肢が多いので選びたいと伝えると、
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Aベストアンサー

「最適なプランになります」、「お客様が選ぶものではありません」はホントなんですかね。

「最適」の根拠は聞いたんですかね。
電力会社は任意に選べるわけですから、最初から客に決めさせても何の問題もないはずです。

ただ、結局住友不動産に任せたんですよね。

普通は、こんな変なこと言われたら確認すると思いますけど。
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それについては住友不動産が返金でもしてくれるんですかね。

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Q遺産相続で揉めています。みなさんならどう対処しますか?

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Aベストアンサー

>みなさんならどう対処しますか?

他の人がどうするというよりも、質問者がどうしたいのかって話だと思うよ。
親族間のことだし、甥っ子がかわいいと思うなら、両親からの遺産を兄にではなくて甥っ子にくれてやったと思えばいい。
甥っ子がかわいいとはいえ、それとは別にカネは欲しいという場合には、兄をつつけばいい。
後見人の流用は業務上横領罪として逮捕される、いわば犯罪だからね。
脅しでもなんでもなく、逮捕されるのがイヤなら遺産分割で適切な額のカネを出せよって話。
兄が子どもたちに言えないというのは兄の家庭の事情であって、質問者は関知しないところだ。


それはそれとして。
母親の遺産についてはきちんと把握した方がいい。

例えば。
家賃収入の1200万はそのまま遺産にはならないよ。
それが経費などを差し引いた手取り額だったとしても、4年前(次男新築時)にはすでに賃貸人もいなかったわけなので、4年の間にその手取り額から生活費や葬儀代などの支出があったと考えるのが普通。
兄が流用したとして兄の子どもたちの学費などに回ったとしても、これも母から見れば孫の学費や祝い金の類なので、ジジババが孫に甘いのはよくある話であり、これは必ずしも流用とはいえない。
母が亡くなるまでの間の生活費などは年金だけでは賄えなかっただろうから、入院治療費や養護施設などの費用も加味すれば1200万円が4年間でなくなってもおかしくはない。(全額なくなるのはちょっと多い気もするが、病院の個室にでも入っていれば別か)
こういったことから残った現金については遺産分割協議の対象になる。

また、質問者名義の土地(別宅)の賃借料を質問者が母から受け取らなかったのは親子間では別に珍しいことではない。
この点は遺産相続には必ずしも影響することではない。(寄与額ということでもないし)
次男に渋々ながら土地を貸したのも、質問者が承諾してのことなので、賃借料がないことを相続問題に絡めない方が賢明。

母名義の建物を解体して兄の子2名が新築したということで、母の遺産としての建物はすでにないので、この建物に関しても相続問題とは切り離して考えること。

これらは兄が流用したとは言えない範囲だし、これをもって遺産分割協議でもめているとは言えない。


それはそれとして・・・。

>私が所有している別宅の土地貸借を母親の遺産分割として月々3万円の10年間支払い(360万円)が限度だと言います。

???
これナゾだね。
次男に貸している土地の賃借料としてならこれから毎月支払うというのなら分かるけど、遺産分割としてというのが意味不明。
賃借料と遺産分割は別個に考えなければ。

>土地名義変更は10年後に協議の上相談したいって言われています。

これもナゾ。
本件は父の相続時に、実家の土地を兄、別宅を質問者、建物を母名義となっていたはず。
母の相続では母が亡くなる前に母の建物はなくなっているし、そもそも土地には母の名義はないのだから相続で土地は関係ない。
父から相続した別宅(質問者の名義)を建物を所有している次男へいずれ移転するって話???
また遺産分割とは無関係な話が出てきている。


例えばだけど。
母の遺産として本来は360万円ほどの現金があったが、兄が使ってしまったのでいまは現金がない場合。
仕方なく分割で毎月3万円ずつ10年間で清算することに承諾する・・・という話なら質問者がOKならアリだと思う。
それとは別に、次男が建物を所有している間は、土地の賃借料を払うことという約束はアリだと思う。
次男がその土地を買い取りたいと言うことであれば、住宅ローンを組ませるか、あまりお奨めではないけれど分割で支払うことに合意してもいい。
この内容に兄がゴネる場合には横領罪として暴露するぞって話。

こんなところではないかな。
親族間でカネのことでモメるのは気分の良くない話だけど。
ぐっどらっくb

>みなさんならどう対処しますか?

他の人がどうするというよりも、質問者がどうしたいのかって話だと思うよ。
親族間のことだし、甥っ子がかわいいと思うなら、両親からの遺産を兄にではなくて甥っ子にくれてやったと思えばいい。
甥っ子がかわいいとはいえ、それとは別にカネは欲しいという場合には、兄をつつけばいい。
後見人の流用は業務上横領罪として逮捕される、いわば犯罪だからね。
脅しでもなんでもなく、逮捕されるのがイヤなら遺産分割で適切な額のカネを出せよって話。
兄が子どもたちに言えないと...続きを読む

Q市の土地を購入したい

寮から会社へ行く際、9㎡程度砂利道があります。
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Aベストアンサー

だいたいは土木課でいいけど、
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Qマンションの外壁内で階下とつながっています

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(たわみの不具合は外壁と石膏ボードに支えを追加してなおりました)
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外壁側の石膏ボードの中は階下とつながっているのは普通でしょうか?

Aベストアンサー

何階建てのマンションでしょうか?
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耐火性能が要求されます。
もっともPSとかEPSであれば
乾式壁で耐火壁作れば床は上下通じている場合もあります。
どうも質問からはそういったスペースではなさそうなので
基準法違反かもしれませんね、ただ全体の法的要求等を
全て把握して判断する必要があるので一度建築士なりに
相談し確認してもらって下さい。
若しお知り合いに建築士が居ないとかであれば
お住まいの地域の建築士事務所協会にでもご相談下さい。

Q水道の出が悪いから役所に電話した所 自宅迄来ている水道管が細い為仕方ないと 言われたが納得できない。

水道の出が悪いから役所に電話した所
自宅迄来ている水道管が細い為仕方ないと
言われたが納得できない。
台所で、洗い物をするとお風呂のシャワーが
使えないなどかなり不敏。
何か良い解決策があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
自宅は一軒家です。

Aベストアンサー

私の場合も、自宅を建てるとき「水道管がどうなっているか、よくわからない。細い場合は、太い管と交換することになる。水道管の交換工事の代金は、高額で80万円くらいかかるかもしれない」と工務店の方に言われました。

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Q別荘地の管理費滞納分の請求について

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9月末までに支払うようにとのことですが未払い分54251円を来月末までに払って利息は妥当な金額なら少しずつ払いたいと考えていますが、先方では今月末に支払わなければ法的な手段をとるそうです。それはどんな手段でしょうか?またこの延滞金は妥当でしょうか?

Aベストアンサー

所有している土地が、抵当権付きと登記簿に記載されてしまい、販売不可能状態に。

公益費延滞の利息+延滞料は、別荘地管理している事務所・場所で閲覧はできます。利息はたいした数字ではないですが、延滞料にも利息が複利計算でかけるので、5年で3倍になってもおかしくはありません。

Q土地の境界線について

実家の話なのですが、隣の土地との境界で揉めそうで心配です。

話は遡りますが、約20年前にうちが引っ越してきた(もともと建っていた家を中古で購入しました)時に、隣の土地に建つ屋根付の車庫の持ち主がいきなり怒鳴り込んできました。

聞くと、うちの建物が隣の土地に越境しているとの事。引っ越しそうそうそんなことは無いはずだと話しましたが、ちゃんと調べたのかと言われ、50万円ほどかけて業者に測量してもらいました。

結果越境は無かったのですが、境界線に打ち込んだ杭について勝手に打ち込むなと怒った隣の人に抜かれてしまったそうです。

それから約20年。

その車庫が解体され新たな建物を建てるとの話が出ています。

隣はちゃんとした境界線については認めていないものと思われ、もしかすると越境して建物を建てるかもしれません。

建ってしまってからではやり直しをお願いするのは難しいと思うのですが、事前にこちらから出来る事ってありますか?

それとも、建ってしまってからでもちゃんとした境界を示し、越境があれば建て直しをお願いすることは可能なのでしょうか?

実家の話なのですが、隣の土地との境界で揉めそうで心配です。

話は遡りますが、約20年前にうちが引っ越してきた(もともと建っていた家を中古で購入しました)時に、隣の土地に建つ屋根付の車庫の持ち主がいきなり怒鳴り込んできました。

聞くと、うちの建物が隣の土地に越境しているとの事。引っ越しそうそうそんなことは無いはずだと話しましたが、ちゃんと調べたのかと言われ、50万円ほどかけて業者に測量してもらいました。

結果越境は無かったのですが、境界線に打ち込んだ杭について勝手に打ち込む...続きを読む

Aベストアンサー

お礼をありがとうごさいます。
いきさつがわかりました。
が、、、杭を抜いた件がよくわかりません。
本当に杭があったのならまずいですよね。
ただ、杭は必ずしも正しいとは限らない。
官民境界でさえ確定測量で位置を変えることもあります。
でも最重要の根拠には変わらない。

で、法務局には行きました?
20年前に購入とのこと、その時分であれば確定測量が済んでいたかもしれない。
「地積測量図(たぶんこれで通るはず)」
があるか確認するのをお勧めします。
もしあれば写しをもらってください。
(有料です)

その時分だと周囲から同意をもらい境界を決めると、現地に杭などの表示をするのはもちろんですが、「座標系」という測量用語で位置情報も登記したかも知れません。
座標、つまりX軸とY軸とで地球上の位置を表すんです。
これさえあれば失った杭の場所を復元することは簡単です。
杭は言わば目視できる目安に過ぎません。
例えば官民境界のひとつ、道路境界を決めたとき、道路のU字溝の上になっちゃった時があります(苦笑)。
そのときはU字溝のフタの上に接着剤でアルミプレートをくっつけるんですが、、、
もしU字溝を反転させたら位置がおかしくなりますよね。
後でおかしくならないよう、座標系での記録さえあればいつでも復元できるんです。

なので、お勧めとしては、
①まず法務局に行き、自分の土地とお隣の土地と両方の
「土地に関する登記事項証明書(昔で言う登記簿)」
「土地の公図」
「地積測量図」
をあるだけ入手する。
隣地にしても、今までのいきさつを確認してみる。
②土地の境界に関するトラブルは多いです。
とりま、弁護士に相談してみる。
お住まいの自治体で、住民サービスとして無料の弁護士相談があると思います。
あとは事務所でも初めの30分から1時間は無料で相談を受ける場合が多い。
(オーバーすると 1万円/時間 くらい)
いきなり相談しても弁護士だって事情はわかりませんから的確な答えは無理。
気をつけること、今後のアドバイスなどをくれると思う。
無知は怖いから対応を誤らないように。
お隣も弁護士のアドバイスをもらっている、と考えて慎重かつ迅速に。

弁護士相談のポイントを。
時間が足りません。
説明は要旨を紙にまとめる、売買契約、土地の情報、現地の写真、主さん宅の建築確認申請の書類、みんな持参してください。
愚痴や文句は時間=お金のムダです。

無料の枠に収まらなければ引き続き有料でも相談をしていいと思います。

自治体によっては不動産相談のように、弁護士ではなく土地家屋調査士や測量士など、測量事務所が応対するサービスもあります。
解決は無理でも、類似のトラブルは事務所を抱えるプロならたくさん経験済み。
様々な事例を聞いて無駄にはならないはずです。

後は、私なら、、、
隣の建物の情報もチェックします。
資料は「建築計画概要士書」
入手場所は「特定行政庁」
概要書とは、建築確認申請の概要(土地の使い方)と、確認処分の履歴が書かれています。
確認処分や完了検査が無い、あるいは内容と現地とに違いがるなら「お宅、そもそも違反じゃね?」と思います。
もちろん建築確認申請、つまり建築基準法が土地の所有である財産権と即リンクはしません。
でも、相手方の資料の中から矛盾を見付ければ突っ込めますよね。
蟻の一穴、堤防さえ崩せます。
特定行政庁とは確認処分をした自治体、地元の市でなければ都道府県かも知れません。
地元の市役所に
「建築計画概要書を見たいが、どこに行けばいいか?」
と尋ねれば教えてくれます。
あったら写し(コピー)をもらう。
(これまた有料)

で、最後に。。。
おとーさん、権利者本人が動かなければ解決などしない。
主さんの心配はよくわかりますし、順番からして実家の土地・建物は遠い将来に主さんが相続するはず。
トラブルは先送りしないで、自分の代で無くして欲しいんですけどねぇ~。
(お隣も似た雰囲気かと)

お礼をありがとうごさいます。
いきさつがわかりました。
が、、、杭を抜いた件がよくわかりません。
本当に杭があったのならまずいですよね。
ただ、杭は必ずしも正しいとは限らない。
官民境界でさえ確定測量で位置を変えることもあります。
でも最重要の根拠には変わらない。

で、法務局には行きました?
20年前に購入とのこと、その時分であれば確定測量が済んでいたかもしれない。
「地積測量図(たぶんこれで通るはず)」
があるか確認するのをお勧めします。
もしあれば写しをもらってください...続きを読む

Q預金封鎖や財産税ってやりそうですか?

個人的には財産税は大変なので実行しないのでは…とおもいますが、

預金封鎖は混乱を避けてオリンピック後に起きるのではないのかと考えるの

ですが、預金封鎖起きた時の対策ってどうすれば良いでしょうか?

内外の株式投資や外貨MMF、ETF、不動産でしょうか?

教えて下さい。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

資産税はあり得ます。

政府の収支がマイナス40兆円ですので、消費税だけで収支ゼロにするには消費税を27%に上げなければなりません。
2%上げるのでも大変なのに、あと19%上げるのは不可能でしょう。
法人税も所得税も上げるのが困難なら、あとは資産税しかないでしょう。そのために、マイナンバー制度を苦労して作っているのです。

資産税と言っても、1946年に行った一回限りで税率25-90%の課税ではなく、例えば、毎年資産額の0.5-1%を徴収するという、固定資産税のような課税になるでしょう。

この資産税をかける時に、問題になるのは、海外資産とタンス預金です。
海外資産については、すでに5000万円以上については、海外資産調書の提出が義務づけられています。(違反には懲役刑つき)今後、さらに報告義務金額の引き下げが予想されます。
タンス預金には、1946年のように、予告した上で、手持ち金を預金口座に入れさせたうえで、新円に切り替えることが考えられます。口座に入れなかった旧円は無効になります。今はコンピュータ作業で、この切り替えは迅速に行うことが可能なので、預金封鎖は週末から週初の数日間で済むでしょう。

以上、近い将来のシミュレーションです。
信じるのも自由、信じないのもご自由です。

資産税はあり得ます。

政府の収支がマイナス40兆円ですので、消費税だけで収支ゼロにするには消費税を27%に上げなければなりません。
2%上げるのでも大変なのに、あと19%上げるのは不可能でしょう。
法人税も所得税も上げるのが困難なら、あとは資産税しかないでしょう。そのために、マイナンバー制度を苦労して作っているのです。

資産税と言っても、1946年に行った一回限りで税率25-90%の課税ではなく、例えば、毎年資産額の0.5-1%を徴収するという、固定資産税のような課税になるでしょう。

この資産...続きを読む

Q株の相続に関する質問です。 父が亡くなり父の保有していた株を相続し、売却しました。 株は銘柄が複数あ

株の相続に関する質問です。
父が亡くなり父の保有していた株を相続し、売却しました。
株は銘柄が複数あり、一般口座のものと特定口座で源泉徴収ありのものがありました。
株も含めて父の遺産全てをトータルしても相続税は発生しない金額でしたが、それとは別に株に関しては譲渡所得税がかかると聞きました。
ただ、売却した株のうち特定口座の源泉徴収ありの銘柄に関しては申告不要とも聞きました。この場合、一般口座に入っていた株のみを確定申告すればよろしいのでしょうか?
詳しい方がいらしたら教えてください。

Aベストアンサー

ご愁傷さまです。

譲渡所得に対して、
所得税 15.315%
住民税  5%
が課税されます。

お父さんが購入した時点の株価に対して、
売却益が出たら、課税されるわけですが、
>株は銘柄が複数あり、
これは全て利益が出ていましたか?
中には損失が出ているものがありま
せんでしたか?

そうした銘柄あれば、相続した全ての
銘柄を申告して損益通算した方が、
節税になる可能性はあります。

例えば、
源泉徴収有り特定口座で、
A:80万→100万 20万の利益
B:50万→60万  10万の利益
一般口座では
C:70万→50万 20万の損失
D:100万→90万 10万の損失
と仮になっていたしたら、
A+Bの30万の利益
C+Dの30万の損失
が、損益通算でプラスマイナス0
となり、
A+Bで源泉徴収された6万ほどの
税金が、
ABCD全てを確定申告で申告する
ことで、損益通算され、
★6万の還付を受けることができます。

全部利益が出ていた。という話なら、
おっしゃられるように、一般口座のみ
の申告でもよいと思います。

他にも配当金があれば、配当控除が
受けられたりするので、確定申告を
した方が場合があります。

様々バリエーションがあるので、
具体的にどんな状況になったかを
提示していただかないと、一概には
いえないところがあります。

また、あなたの自身の収入状況も
影響する場合もあります。

いかがでしょうか?

ご愁傷さまです。

譲渡所得に対して、
所得税 15.315%
住民税  5%
が課税されます。

お父さんが購入した時点の株価に対して、
売却益が出たら、課税されるわけですが、
>株は銘柄が複数あり、
これは全て利益が出ていましたか?
中には損失が出ているものがありま
せんでしたか?

そうした銘柄あれば、相続した全ての
銘柄を申告して損益通算した方が、
節税になる可能性はあります。

例えば、
源泉徴収有り特定口座で、
A:80万→100万 20万の利益
B:50万→60万  10万の利益
一般口座では
C:70万→50...続きを読む


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