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アパートの契約金などは、初めに支払うのでいくらくらいですか?そのアパートの家賃や契約条件によって違うとは思いますが、1ヶ月分の家賃の何倍だとか教えていただけないでしょうか?
家賃は月6万円くらいを考えています。
敷金礼金はありません
管理費3000円です
前金などの支払いの仕組みは全くわかりません。

A 回答 (7件)

はい、学生でも親の援助で借りる場合があるので。



連帯保証人は親や親族以外は結構難しいです。
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色々金額は出ていると思いますが今の現状では家を借りるのは難しいと思います。



不動産等の取引の場合貴方が家賃を払えなくなった場合に家賃を請求できる連帯保証人や保証会社が必要です。

①連帯保証人
貴方の支払いの保証をしてくれる人間でかなりの信頼関係が必要となります。

②保証会社
貴方がお金を支払い、会社の保証を金で買う物。
貴方が支払えなくなったら一時的には支払われますが違約金や罰金等裏切った代償を払うようになり、ごねたら即裁判でかなりの大金が必要になります。

不動産会社にもよりますが未成年単体には余り家を貸すところは少ないです。
未成年が借りる場合は親や親戚の力を借りたりしてやっと借りれるのが一般的です。
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この回答へのお礼

仮に連帯保証人がいたら借りられますか?

お礼日時:2018/11/12 17:35

敷金礼金が無ければ、その不動産業者の手数料として家賃1か月分です。


よく使う手は、うちにないから知り合いの不動産屋さんに聞いてみますね、
と言って紹介してもらったりすると、紹介料/仲介料として家賃1月額が追加されます。
このようにして、不動産業者が協力して収入を増やしているのが現状です。
この紹介先が増えると紹介料/仲介料が増えていきます。
ここで断ると、その顧客情報が地域業者で共用されるので、別なところに行っても、
更に回されてしまい、度ツボにはまることになります。
適当に手を打つか、それが及ばない遠くの地域に変えたほうが良いでしょう。
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この回答へのお礼

なるほど、為になる情報ありがとうございます!

お礼日時:2018/11/12 17:15

敷金 家賃の1~2カ月分。


他に礼金、仲介手数料等併せて4~6カ月分。

保証会社を連帯保証人に立てる場合の保証料が家賃の1~2カ月分。
中には、敷金礼金0円物件もあるので、仲介業者を通さず、連帯保証人の当てがあるなら、家賃1カ月分前払いだけで入居可能なケースもあります。
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この回答へのお礼

連帯保証人などいないです未成年です
同棲するつもりで計画立ててます

お礼日時:2018/11/12 16:52

基本的には仲介手数料1ヶ月


前家賃1ヶ月ですね
火災保険料を請求される場合もあります
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この回答へのお礼

なるほど
ありがとうございます!

お礼日時:2018/11/12 16:44

初期費用ってことですかね。


だいたい20万前後かと思います。
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この回答へのお礼

そのぐらいあれば大丈夫ですかね?
ちょっと不安で
すみません

お礼日時:2018/11/12 16:44

敷金礼金がないなら、


仲介手数料1ヶ月と先払いの家賃1ヶ月で、2ヶ月分を用意しておけばいいです。
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この回答へのお礼

仲介手数料って何ですか?

お礼日時:2018/11/12 16:42

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>Q1.賃貸契約更新時の事務手数料は慣習として一般的に発生するものですか?

更新時の費用についてはいくつかのパターンがあり、地域、物件、不動産会社によって差があるため、
「一般的」という表現だと語弊が出てしまいますね。

基本的なパターンとしては

1.更新料(1、2ヶ月程度)のみ
2.更新料および別に更新事務手数料
3.更新料なしで更新事務手数料のみ
4.自動更新(契約上の取り決めによるもの)で費用なし

の4つです。

目的の物件がどれなのかは、広告図面の他、仲介業者等を通じて確認する事になります。
経験上、広告図面では記載されていない事もままあるので、気になる場合には確実なのは仲介業者での確認になります。

今回はそうしたにも拘わらず、その回答に間違いがあった訳で、考えられるのは、

・仲介業者の確認不足(広告上での確認のみで、管理会社に直接確認しなかった等。もしくは質問意図の勘違い)
・管理会社が仲介業者に誤った回答をした

のどちらかなのでしょう。

話を最初に戻すと、「更新事務手数料があっても、別に特殊なケースとはいえない」となります。



>Q2.この場合、どうすれば良かったのですか?

どうすべきかはいろいろな考え方があるので、正解がある訳ではないと思います。
ただどんな選択肢があったのかと言うならば、端的に言って

1.了解して契約する。
2.話が違うと契約しない。

のいずれかでしょう。

仲介業者のミスを責めることもできますが、それは本来の契約とは別の話。
また管理会社(元付け)に交渉して更新事務手数料をなくすというのは、可能性としてまず無理です。

現実にできそうな事で言えば、契約はいったん保留して仲介業者とミス?について話し合う。
そこで折り合いが付けば改めて契約する、といったところかと。

ただし仲介業者との話し合いがうまくいくかは分かりませんし、
管理会社がいつまでも契約を待ってくるかどうかも分かりません。

それがご質問者にとっての最善なのかは分からないという事です。

>Q1.賃貸契約更新時の事務手数料は慣習として一般的に発生するものですか?

更新時の費用についてはいくつかのパターンがあり、地域、物件、不動産会社によって差があるため、
「一般的」という表現だと語弊が出てしまいますね。

基本的なパターンとしては

1.更新料(1、2ヶ月程度)のみ
2.更新料および別に更新事務手数料
3.更新料なしで更新事務手数料のみ
4.自動更新(契約上の取り決めによるもの)で費用なし

の4つです。

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不動産の賃貸契約前キャンセルについて質問があります。
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してから解除しなければこちらとしても納得がいかないとのことでした。
もちろん申し込みから契約までに色々な人が動いてて迷惑がかかっているのは分かってます。
しかし契約後解除となるとかなりの金額がかかります。
どうしたらいいのでしょうか

Aベストアンサー

これは道義的には質問者が明らかに悪い。
しかし。
現在の法律では質問者側の主張が全面的に認められる。
つまり、無条件で契約をキャンセルできる。
不動産会社や貸主が契約のために動いた分はタダ働きになる。

・・・とはいえ。

>一度契約してから解除しなければこちらとしても納得がいかないとのことでした

この業者、アホか。
プロだったらこんなヤカラみたいな言い分を出すんじゃないよ。
その業者はたぶん三流どころだと思うよ。
こんな言い分は宅建業法違反どころかヘタすれば恐喝=刑事罰の対象にだってなる。
(ゴネるにしても少しマシな言い分がいくらでもある)


こんな業者と関わってしまった点では質問者は気の毒。
抑えておくべきポイント。

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毅然とした態度が重要、弱いとつけこまれる。


ぐっどらっくb

これは道義的には質問者が明らかに悪い。
しかし。
現在の法律では質問者側の主張が全面的に認められる。
つまり、無条件で契約をキャンセルできる。
不動産会社や貸主が契約のために動いた分はタダ働きになる。

・・・とはいえ。

>一度契約してから解除しなければこちらとしても納得がいかないとのことでした

この業者、アホか。
プロだったらこんなヤカラみたいな言い分を出すんじゃないよ。
その業者はたぶん三流どころだと思うよ。
こんな言い分は宅建業法違反どころかヘタすれば恐喝=刑事罰の対象にだっ...続きを読む

Qアパートの立ち退きを求められています

築27年賃料七万、入居三年の賃貸アパートの立ち退きを求められました。
これまで賃料の滞納や規約違反などはありません。普通借家契約です。
最初書面が届き、老朽化で立て替えのため半年後の四月末日までに退去をということ。
ひとまず書面を送ってきた管理会社と会いあちらの言い分だけは聞いたのですが、条件は敷金の返還プラス、引っ越し費用と新居契約の費用合わせて十万円で出て行ってくれと大家さんが言っていると。
当然ながらそれでは多くがこちらの自腹になるため、無理です。
とりあえずその場では、そもそも退去に応じるとも応じないとも、金額についてどう思うか等も何も答えず帰ってもらいました。
また気になったのが、当初書面では半年後の四月と書いてあるのに、会って話したらいつのまにか三月いっぱいで出て行ってくれとあちらの要求が変わっています。
三月だと半年前の通知よりも早くなりますが、これっておかしいですよね?

さらにその後別の部屋の住人と話したのですが、そちらの方は大家さんと面識があります。
そして管理会社を挟まずに直接、上記の条件で出て行けと突き放されたそうです。
私を含む他の住人は全員十万円で納得して出て行くと行っている、あなたもそれに従えと。
当然それは嘘で、少なくとも私はまだ何の交渉も進めていません。
その方も、口頭で退去は三月と言われたと言っていました。
書面では四月でも、大家さんや管理会社の認識ではやはり三月らしいです。

前置きが長くなりましたが、交渉について相談です。
次回こちらの要求を率直に伝えるか、こんな条件では話にならないので退去する気はない、また考えてからきて下さい、と投げてしまうか迷っています。
およそ必要な金額を早々にこちらから伝えてまうと、そこを上限にして減額にかかられたり、下手したら脅迫と取られたりしないか?不安です。
費用負担しないのなら絶対出て行かない、と主張するのは脅迫には当たらないですか?
今のアパートと同程度の新居契約にかかる費用、春は引っ越し業者の費用も嵩むと思いますがそれも全額、自己負担のない形で貰いたいです。
そもそも引っ越したくもないのですが。古いけれど今にも倒壊するようなアパートではありませんし、不具合なく暮らせています。

今後交渉が長引き居座っても春になったら無理やり追い出されるとかないですよね?
そもそも敷金と十万円で皆が出て行くはずなどないのは大家さんも分かっていて、万が一応じたら儲けもの程度の要求なのでしょうか。だとしたら馬鹿にしてるなあと感じてしまいますが。
万が一裁判にされたら、こちらも弁護士を雇えないと負けてしまうんでしょうか。
自分なりに調べた結果ではそんなことはない、と思うのですが、どうにも不安です。

築27年賃料七万、入居三年の賃貸アパートの立ち退きを求められました。
これまで賃料の滞納や規約違反などはありません。普通借家契約です。
最初書面が届き、老朽化で立て替えのため半年後の四月末日までに退去をということ。
ひとまず書面を送ってきた管理会社と会いあちらの言い分だけは聞いたのですが、条件は敷金の返還プラス、引っ越し費用と新居契約の費用合わせて十万円で出て行ってくれと大家さんが言っていると。
当然ながらそれでは多くがこちらの自腹になるため、無理です。
とりあえずその場で...続きを読む

Aベストアンサー

これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論を言えば、退去する方が良い。
もちろん相応の退去費用は貸主に負担してもらっての話だけどね。


裁判ウンヌンの話も出ているけれど。
こういった立ち退き案件で裁判になった場合、裁判官から高い割合で和解を勧められる。
和解の条件として立ち退き費用をいくらにするかという交渉が、裁判官や弁護士なども同席で行われるわけだが、結局は今の状態と同じこと。
つまり、貸主側は低い額を提示して、借主側はそれ以上を求めるという交渉の構図。

交渉の際、借主側が高い額を求めるのも当然だが、その場合には『根拠』が必要となる。
具体的には転居先の契約金や引越し業者代などの概算見積もり。
裁判での和解ではこういった根拠を提示して交渉するわけだが、それなら別に裁判をしなくてもいま同じ交渉をすればいいんだよね。
裁判費用や弁護士報酬の費用は自腹だから、裁判なんかやらずに、なんなら裁判費用を差し引いたくらいの退去費用をもらって引っ越すのが現実的。
貸主側でも、裁判費用をかけて立ち退きさせるくらいなら、その分、退去費用を上乗せしてもいいくらい。

重要なのは、立ち退きを求められた裁判では、借主側が裁判に勝ってもそのまま住み続けることができるだけで、立退き料はもらえないってこと。
そして裁判は1回で終わるとは限らない。
一審と二審があるし、別件でまた裁判を起こされる可能性もある。
その都度裁判費用などをかけていれば裁判貧乏に陥るし、弁護士を雇わずに裁判をやるのは素人にはかなり難易度が高くなる。
貸主側はその辺を狙って負ける裁判を仕掛けてくることも珍しくはない。

要は、貸主側が裁判に踏み切る前に、できるだけ有利な条件を引き出して引っ越すことが『借主側の最大の利益』になる。
そのためには、まずは退去費用の根拠となる見積もりなどをそろえることが必要。
これが現実。


蛇足ながら。
相手が退去時期を3月末にしたからといって、そこまで住まなくてもいいんだよ。
さっさと引っ越すのもいいよ。
早く引っ越しことにデメリットはないし、ギリギリまで居座ることにメリットは別にない。
ムリな立ち退きを迫ってくる大家に半年先まで家賃を支払うなんて面白くないしね。

今すぐに物件探しをして気に入った物件があれば、そこに転居する場合の契約金や引越し業者代など見積もりを取る。
貸主側に「この物件に11月中に引越すから契約や引っ越しにかかる実費を下さい」と話す。
敷金+10万なんてケチったことを言う貸主でも、こういう内容だとあっさりと出すことが多い。
借主側には金銭的なメリットはないけれど、将来的に生じるかもしれない裁判費用のリスクや、貸主や管理会社との不毛な争いに頭を悩ませたりストレスを抱えたり月日を費やすなどのデメリットがなくなる。

居座る人もたまにいるが、それで立退き料の増額などのメリットが増えるかどうかはギャンブルのハイアンドロー感覚じゃないかな。
ハイと出れば増額だし、ローとなれば裁判費用がかかった上に当初の立退き料しかもらえないか居座りによる減額だってありえる。
居座った人に対しての貸主の心証はかなり悪いので、コイツに立退き料を上乗せするくらいなら~~と裁判に踏み切られることも多い。

ぐっどらっくb

これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論を言えば、退去する方が良い。
もちろん相応の退去費用は貸主に負担してもらっての話だけどね。


裁判ウンヌンの話も出ているけれど。
こういった立ち退き案件で裁判になった場合、裁判官から高い割合で和解を勧められる。
和解の条件として立ち退き費用をいくらにするかという交渉が、裁判官や弁護士なども同席で行われるわけだが、結局は今の状態と同じこと。
つまり、貸主側は低い額を提示して、借主側はそれ以上を求めるという交渉の構図。

交渉の際、借主側が高...続きを読む

Q止むを得ない事情による退去時の違約金について。

お世話になります。
今の賃貸に越してきて、現在で4ヶ月です。
止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。
生活保護を受けており、ケースワーカーさんから「引っ越した方がいい」と言われるほどの事情です。

早速、引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。
ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります。

さらに、昨日審査申し込みをして、引越し日は12/20を希望しましたが審査結果が出るまでは数日掛かり、それまでは今の賃貸の退去申請は出来ません。
それだと『退去申請から実際の退去日までが1ヶ月に満たない場合は家賃1ヶ月分支払う』という項目にも該当しており、合計で家賃3ヶ月分(金額にして10万近く)払うことになり困っています。

今回の場合、止むを得ない事情がなければ無期限でずっと住み続けるつもりでした。
この事情は、入居時には全く予測出来なかったことです。
ケースワーカーさんからも言われているので、転居指導とも受け取れます。
こんな場合でも、上記の金額を支払わなければいけないのでしょうか?

【止むを得ない事情↓】
父親のDVから逃げて、今の賃貸に越してきましたが、偶然父親が同じ市内に越してきてしまったんです。
しかも、私と同じ生活圏内です。
父親が役所に生活保護の申請に来たことで、それに気付いたケースワーカーさんが私に連絡してくれました。

お世話になります。
今の賃貸に越してきて、現在で4ヶ月です。
止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。
生活保護を受けており、ケースワーカーさんから「引っ越した方がいい」と言われるほどの事情です。

早速、引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。
ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります...続きを読む

Aベストアンサー

あらまあ、これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。
福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。
福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。


「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。

契約のベースになっている一般借地借家法では、そもそも途中解約がないんだよね。
契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。
住んでなくても契約期間中の家賃を支払うという契約。

でも、これだと『やむを得ない事情』で転居しなければならない借主が不利だよね?
そこで借主保護のために途中で解約できるという解約条項が契約書に盛り込まれる。
本件の場合は、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』が解約条項。
前述の借家法では途中解約ができないので最大で24か月分の家賃を負担しなければならないが、本件の解約条項によって最大でも2ヶ月分の負担に軽減されている。
簡単にいえば、借主に有利に、貸主にとっては不利になっているというわけだ。

オマケで言えば。
「やむを得ない事情」とは人それぞれ異なるので、どこからどこまでがやむを得ないのかーーーというのは争いの元になる。
本件質問では回答者と質問者で意見が異なっているのが典型的な例。
そこで、前述の解約条項は「やむを得ない事情」ではない些細な事情でも解約条項を適用することが出来るとなっているのが、今現在の一般的な運用や解釈。
解約の拡大も借主にとって有利であり、貸主にとっては不利。


ここまで読めば分かると思うが。
『12ヶ月以内で2ヶ月分、24ヶ月以内で1ヶ月』という解約条項は、すでに借主に有利な条件となっているんだよね。
ここでさらに「やむを得ない事情」を理由に、その軽減された借主負担さえもナシにするというのは取引の公平とは言えない。
また、法的には軽減されている借主負担さえもナシにする根拠が全くない。


今回の転居では質問者には全く過失や落ち度がない。
偶然とはいえDV父が近くへ転居してきたことが発端なので、時期的にも2年経過後ならまだしも、これはもう不運としか言いようがない。
その不運からの損失を貸主や福祉へ転嫁できないのは前述の通り。
冒頭述べた気の毒というのはこういうこと。

大家さんが良心的な人であれば、相談することで2ヶ月負担のところを1ヶ月にしてくれるかもしれない。
また、福祉の人から言ってもらうといいと思うんだけど、「DV父が近くに引っ越してきたので、子どもが近くに住んでいることに気づいたら部屋へ来て傷害事件や殺人事件を起こすかもしれない」(=遠まわしに「事故物件にされるかもしれない」)と管理会社へ話すことで、解約金の減額に応じてくれるようになるかもね。
ゼロはさすがに難しいと思うけど、せめて減額を狙おう。

ぐっどらっくb

あらまあ、これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。
福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。
福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。


「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。

契約のベースになっている一般借地借家法では、そもそも途中解約がないんだよね。
契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。
住んでなくても契約期間中の家賃を支払うという...続きを読む

Q家賃と一緒に引かれている町内会費を払いたくないし、今までに払ったぶんも取り返したい。

家賃と一緒に引かれている町内会費を払いたくないし、今までに払ったぶんも取り返したい。
町内会に会費を払ってまで参加したくないし、何年も払っていても、宴会に呼ばれることも御礼の品もない、ていうか会員の顔も知らない。そんな町内会に毎月500円でも会費は払いたくない。
個別の集金なら絶対に払わないNHKも払っていない。
家賃と一緒に否応なしに源泉徴収されていることが腹立たしい。
町内会費なんていうわけのわからないお金を無理やり勝手に引かれていることが腹立たしい、お金を買えてしてもらいたいし払いたくない。
本来なら物件を契約する時点て明細を見て町内会費を払いたくない旨を伝えればよかったものの、当時は正社員で借金もなく、一人暮らしに踏み切れるだけの貯金も持っていたので500円に怒ることはなかったのです。

Aベストアンサー

これは賃貸借契約で取り決められたものだから、町内会の任意脱会というのとはちょっと違うよ。
『賃貸する条件』として、管理費などと同じく町内会費を支払うという契約。
「払いたくない」と言って払わないで済む性質のものではないよ。

賃貸借契約に付帯して町内会費の徴収する契約が、消費者保護法など関連法令から違法かどうかについて。
これは地縁団体である町内会の会費であること、貸主や管理会社の営利ではないこと、金額について妥当な額であれば、違法性はないと推定される。
まあ、実際に裁判でもやれば別かもしれないが、さすがに最高裁までもつれこむ話ではないだろう。
少額訴訟も辞さないとでも話をすればほとんどの貸主は譲歩するはずだし、町内会側もことを荒立てないはずだ。

とはいえ、今まで払った分については、賃貸契約時に承諾して支払っていることから取り返しは不可能だけれど。
これから先の町内会費については貸主側との交渉で『賃貸する条件』から外してもらうことで支払い義務をなくすことができる可能性がある。

蛇足ながら。
交渉の結果、町内会費の徴収をナシになったとしても、町内会とのつながりの強い貸主の場合は自腹で町内会費を払い続けることになる。
貸主にとっては維持費が増加することになるので、家賃を1千円値上げする場合がある。
家賃を500円刻みで増減する慣習はないからね。
この内容だと不当な値上げには当たらない可能性が高いため、結果的に入居者は家賃を値上げされるということになる可能性がある。
貸主や町内会とモメた挙句に家賃値上げなんて目に遭うのは割に合わないし時間と労力の無駄だから、町内会費は家賃のようなもんだと割り切ってしまった方が無難かもね。

これは賃貸借契約で取り決められたものだから、町内会の任意脱会というのとはちょっと違うよ。
『賃貸する条件』として、管理費などと同じく町内会費を支払うという契約。
「払いたくない」と言って払わないで済む性質のものではないよ。

賃貸借契約に付帯して町内会費の徴収する契約が、消費者保護法など関連法令から違法かどうかについて。
これは地縁団体である町内会の会費であること、貸主や管理会社の営利ではないこと、金額について妥当な額であれば、違法性はないと推定される。
まあ、実際に裁判でもや...続きを読む

Q車に警察呼びますと紙を貼られていました

はじめまして。
私事ですみません。
朝4時から朝9時くらいまでの5時間ほど友人のマンションの駐車場に車を停めていました。
停めた時、暗くて見えなかったのですが後ろにそのマンションの住人の車がありました。
車には
フロントに「駐車禁止。警察呼びます」運転席の窓にはなにかベタベタしたのりのようなもので「車をどけてください。出られません。」と2枚紙が貼られていました。
駐車場とはいっても私の停めた所は本来駐車してはいけないスペースだったので駐車禁止と書かれた紙はマンションの管理人さんだと思います。
車をどけてくださいという紙は後ろにあった車の持ち主の方だと思います。
そして車を出すときにマンションの管理人さんのような人が出てきて「これあなたの車?ここは駐車禁止。後ろの車の方が出られなくて困っていた。あなたはどこの階の住人?」と言われました。
まず駐車禁止の場所に停めていたことを「すみません。もう2度としません。」と謝罪しました。
「私はここのマンションに住んでいません。友人の家にお邪魔していました。7階の友人のお部屋です。」と言いました。(本当は違う階ですが友人に迷惑をかけたくなく、7階と言いました。)
その後何号室の友人なのか聞かれましたが見ていないのでわかりませんと言いました。
そこで、この場合は罰金などとられるのでしょうか。
警察呼びますと書かれていましたが、車を出す時警察はいなかったのでそのまま帰ってきたのですが今後警察の方から連絡などがくるのでしょうか。
後ろに停めてあった車の持ち主は私の車が前に停めてあったことで朝、車を動かすことができなかったため私に対して迷惑料的な物を請求されるのでしょうか。
その他にマンションの管理人さんや後ろに停めてあった車の持ち主の方からなにか法的処置などとられるのでしょうか。
お二方の迷惑を考えれば本当に申し訳なかったと思っています。
どんな理由にせよ他人に迷惑をかけたのは自分ですし、立場ないとは思いますが、どうかこの件に詳しい方、ご助言いただけますでしょうか。

はじめまして。
私事ですみません。
朝4時から朝9時くらいまでの5時間ほど友人のマンションの駐車場に車を停めていました。
停めた時、暗くて見えなかったのですが後ろにそのマンションの住人の車がありました。
車には
フロントに「駐車禁止。警察呼びます」運転席の窓にはなにかベタベタしたのりのようなもので「車をどけてください。出られません。」と2枚紙が貼られていました。
駐車場とはいっても私の停めた所は本来駐車してはいけないスペースだったので駐車禁止と書かれた紙はマンションの管理人さ...続きを読む

Aベストアンサー

マンションの駐車場は道交法が適用される場所ではないため、警察の民事不介入の原則により、刑事事件になることはありません。
しかしながら、十分に民事事件になる事案ではあります。

不利益を蒙った人の損金の三倍ぐらいまでは社会通念上、常識的な請求範囲で多くの民事裁判で認められています。例えば近隣駐車場が1時間1000円とすれば、5時間で5000円、相場の3倍で15000円、これぐらいはマンションの管理組合は請求できます。車両を移動できなかった人の損金、例えば仕方なくレンタカーを借りたとかになれば、相場の3倍で考えれば40000円ぐらい請求されても相当です。相場の3倍を抜きにしてもマンションの管理組合は5000円ぐらい、車両を移動できなかった人は13000円ぐらいの損失を蒙っているわけです。

これをばっくれるか(諦めることを狙っています)、相当金額の補償をして示談和解とするか、裁判で起されて負けて55000円ぐらいの支払いをさせられるか、どれかです。
本当に反省の気持ちがあるのであれば、管理組合に5000円ぐらいの寄付をして、車両を出せなかった人が実際に損金が発生していたら少なくともその金額を無条件に補填して、少なくとも数千円はするであろう菓子や果物を贈って怒りを和らげて頂くというのは有効かと思います。

マンションの駐車場は道交法が適用される場所ではないため、警察の民事不介入の原則により、刑事事件になることはありません。
しかしながら、十分に民事事件になる事案ではあります。

不利益を蒙った人の損金の三倍ぐらいまでは社会通念上、常識的な請求範囲で多くの民事裁判で認められています。例えば近隣駐車場が1時間1000円とすれば、5時間で5000円、相場の3倍で15000円、これぐらいはマンションの管理組合は請求できます。車両を移動できなかった人の損金、例えば仕方なくレンタカーを借り...続きを読む

Q建て替えに失敗した団地はどうなるのでしょうか?

世帯数40戸程度×2棟の小規模団地があります。
昭和44年築・RC4階建て。
修繕もされず荒れています。
募集は知る限り3年前には打ち切っています。

恐らく建て替えの話が出ていると思うのですが、人は結構住んでいて、まだ7〜8割ぐらい入居しているように見えます。
団地はもし建て替えに失敗したらどうなるのでしょうか?

Aベストアンサー

その団地って公営住宅、例えば市営住宅ですか?
建て替えに失敗と言いますか、建て替えをしないことはあり得ます。
市営(公営)住宅は建て替えの計画を相当早くからしています。
建て替えをしない(できない)場合もありますので。

建て替えをしない場合の例。
土地が借地で地主から返還の要請が出た。
もちろん来年にすぐ返せ、はありませんが、数年先に土地の賃貸借契約を更新しない、などと話があったとしましょう。
これでその団地は用途廃止、つまり入居者を他の市営住宅へ順次住み替えさせます。
市営が空いていなければ都道府県(都営住宅や県営住宅なども対象)にも協力を願います。

建て替えであればやはり他の市営住宅に建て替え工事の期間だけ移転してもらい、工事が終われば優先で入居、残りを一般から募集になります。

市営住宅に限らず、庁舎、図書館、福祉センター、各出張所、保育園、他モロモロ、自治体が所有(管理)している建物はすべて保全計画を立てていて、その中で耐用年数を考えて取り壊し、建て替え、みんな先まで予定を立てているはず。

市営住宅でやや特殊なのは、自治体の意向のみで建て替えも取り壊しもできないんです。
なぜ?

公営住宅(都営や県営なども含め)は建設や維持に国からの補助金がたくさん投入されています。
(建設ならば1/2から2/3が国からの補助金)
手厚い住宅政策には国の援助が欠かせません。
補助金を受けたと言うことは、、、
耐用年数か来ないとそう易々とは壊せない。
壊すに当たり国と話し合い了解をもらう必要があろる。
勝手に無くしてしまったら補助金が無駄になったわけで、最悪は補助金の返還にもなりますから。

S44ならかなり老朽化していますし、高齢者にエレベーター無しで4階に上がり降りさせるのも厳しい。
建て替え、または用途廃止の計画があり、新規の募集を止めている可能性は十分にある。

建て替えの計画は秘密じゃありませんので、気になるようなら自治体に行って聞けば教えてくれますよ。

その団地って公営住宅、例えば市営住宅ですか?
建て替えに失敗と言いますか、建て替えをしないことはあり得ます。
市営(公営)住宅は建て替えの計画を相当早くからしています。
建て替えをしない(できない)場合もありますので。

建て替えをしない場合の例。
土地が借地で地主から返還の要請が出た。
もちろん来年にすぐ返せ、はありませんが、数年先に土地の賃貸借契約を更新しない、などと話があったとしましょう。
これでその団地は用途廃止、つまり入居者を他の市営住宅へ順次住み替えさせます。
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Q店舗オーナーです。 貸している店舗の退去時に鍵の交換について契約書に入れるのは普通でしょうか?

店舗オーナーです。
貸している店舗の退去時に鍵の交換について契約書に入れるのは普通でしょうか?

Aベストアンサー

普通か・・・
テナントは半々ってとこでしょうか
新しい入居者が、防犯上の問題で、
実費でも設置したいという方はいますし・・・

国交省のガイドラインでは
賃貸人が負担することが妥当とあります。
ですが、契約前に条件として提示し
了承されていれば問題ないと思います。
特約などにきちんと明記されたらいいと思いますよ。

Q賃貸掲載されているマンションに誰か住んでいる様子です。 分譲マンションに住んでいるのですが、お隣(玄

賃貸掲載されているマンションに誰か住んでいる様子です。
分譲マンションに住んでいるのですが、お隣(玄関は真向かい)の部屋が賃貸物件としてネットに掲載されていますが、毎日普通に住人と思われる人の出入りがあります。
気味が悪く、かなり不安です。
この場合、賃貸掲載している不動産屋さんに連絡しても良いものでしょうか?

Aベストアンサー

>気味が悪く、かなり不安です。

それなら連絡すればいいよ。
連絡してはいけないという法律があるわけではないから。

ただ、賃貸掲載している不動産会社へ連絡しても、質問者の期待しているような回答が得られるとは限らない。
賃貸掲載している不動産会社にとっては質問者は無関係な人だから、その人の「不安だから」という理由から賃貸入居者の居住の有無を回答する義務はない。
個人情報にも該当するからね。

おそらく質問者が不安に思っているのは、空室に不審者が住み着いているという類の懸念だと思う。
日常生活上の懸念を相談するのは管理組合や理事会であり、本件の場合は理事長から所有者へ、所有者から不動産会社へ問い合わせるのが適切な方法。


また、賃貸業者の悪しき慣習という可能性もある。
広告性の高い物件の場合は、契約後も客寄せのために掲載を続けるという手法。
オトリ広告とも呼ばれる。
ほとんどの不動産サイトではNGだけど、調査まではしないために、苦情がなければ放置というのが実情。
所有者と不動産会社が懇意だと、不動産会社からのオトリ広告掲載の申し出にOKすることも。

不審者が住み着くということも現実に発生しているので、まずは管理組合や理事に相談してみることだね。
ぐっどらっくb

>気味が悪く、かなり不安です。

それなら連絡すればいいよ。
連絡してはいけないという法律があるわけではないから。

ただ、賃貸掲載している不動産会社へ連絡しても、質問者の期待しているような回答が得られるとは限らない。
賃貸掲載している不動産会社にとっては質問者は無関係な人だから、その人の「不安だから」という理由から賃貸入居者の居住の有無を回答する義務はない。
個人情報にも該当するからね。

おそらく質問者が不安に思っているのは、空室に不審者が住み着いているという類の懸念だと思う。
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