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近々住む物件を見に行き、担当の人が勧めてくれた物件を見に行きました。
道路沿いですが、駅近で築4年、敷金礼金無しです。共益費5000円、西向き、家賃50000円、鍵交換費20000円、火災保険ライフサポート24、間取り1Kで、水道料は固定の2000円です。
因みに担当の方も言ってましたが、ここの地区は元々人気がある方ではないため安いとのことです。
実際に2回ほど内覧しに行きましたが日当たりも良く良い物件だなあと思いました。
しかしこんなに好条件なのに敷金礼金なしの家賃も安い為他に問題があるのかなと思います。皆さんの推測で結構ですので教えてください。

A 回答 (5件)

西向きーー 夏場が暑くてたまりません。

 朝から昼間は陽が当たらず、夕方ガンガンになります。 最悪の向きです。

水道料は固定の2000円ーー これって、ガスはプロパンではないですか?  その場合は、水をドンドン使わせて、実は水ではなくお湯なんですよね。

それで、プロパンをドンドン使わせる作戦ではなすですかね? ガス代が、使用料によって、家主にバックされる仕組かもしれません。
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そんなに好条件なの?



一応、アンチな見立てを書いておくよ。


家賃について。
共益費5千円を入れたら5.5万円。
相場はエリアによって違うからなんともいえないけど、5.5万は周辺相場より安い?
共益費を入れたらそれほど安くないなんて話はよくあるよ。(家賃額が低いために仲介手数料や更新料などが5千円安いというメリットはあるけど)


水道代について。
水道代が固定ということは個別メーターがついていないということ。
昭和の建物かマンスリー系かと思ったら築4年とのことなので、そうすると普通の建物ではなくてシェアハウス系を連想する。
建築費をかなり抑えた建物。
そういうのが悪いわけでもないけれど、昨今、建築面で良くない話もあったしね。

また、固定2千円というのが毎月なら、単身者では高くないかな?
そのエリアの水道料金を検索してみて。
例えば、口径13mmで単身者なら10m3も使わないので、大体の地域で基本料と使用料で月額1千円前後じゃないかな。
使ってもないのに2千円分毎月払うのはちょっと。
シャワー大好きでガンガン使うと言う人なら固定2千円でメリットあるけど、使用量が多いと管理会社や大家から注意されることもあるので面倒。
おまけに最低限の細い管で引っ張ってるはずだから、朝の時間帯は同時に使う人が多くて水の勢いが弱いなんてこともあるかも。


敷金礼金ナシ
礼金(=家賃と同じく貸主の収入)ナシならその分家賃が安いのと同じ意味なのでメリットがある。
しかし敷金ナシというのは必ずしもメリットとはいえない。
滞納等の際の担保だが、一般的には退去の際の修繕費として使われる。
要は修繕費の前払いか後払いということなので、契約費用を抑えられるという点を除けばメリットということはもない。
退去時に修繕費を払える金がないなんて状況もあるので、万が一の積立金というイメージで預け入れしておく方がメリットがあるかもしれない。


火災保険ライフサポート24
賛否両論あるサービスだよ。
火災保険(家財保険)は有事の際に借主の助けにもなるので借主自身のために必要。
でも、使わない・使えないようなサービスが付加されることで本来の保険料よりも割高負担となる。


道路沿い
幹線道路の場合、夜間の大型トラックなどの騒音被害も。
駅近ではコンビニやスーパーなど店舗も多く、深夜早朝の配送トラックや作業で騒音があることも。
平日の昼間は工場などから騒音があるなんてことも。


西向き
日当たりの良さの感じ方は人それぞれだけど。
西向きは午後からの日差しが入るが、それまでの日差しは入らない。
質問者が2回内見したのが2回とも午後なら少し割り引いて考えた方がいい。
もちろん、西側に高い建物がなければ午前中からも光は入るので真っ暗ということはないだろうけど。
西日というのは寂しい気持ちを誘発するという説もあるので、一般的な好みとしては南>東>西>北となっているので参考までに。


担当者のコメント「ここの地区は元々人気がある方ではないため」
駅近なのに人気がないということは、それなりのマイナス要素のあるエリアということ。
飲み屋街や風俗街が近いとか治安が悪いとかね。
昼間は静かだけど夜にはガラっと変わるエリアもあるし。
駅と物件の周辺を夜にぶらりと歩いてみるのもいいよ。


質問文から推測できるのはこんなところかな?
こんなの気にしてたら部屋なんか借りられないけどね。
プラスとマイナスを総合的に見て、この物件が良いと思ったら借りればいいと思うよ。

安いことで何かあるかも?(いわくつき物件かも?)と不安になる気持ちも分かる。
ただ、それを気にしても仕方のないことだよ。
事故物件などの場合は告知事項として重要事項説明書に記載され説明もされる。
内容は様々なので一概には言えないが、説明を受けても借りるかどうかの判断をする。

いわくつきについては明確な法律もないので説明がない場合もある。
もしもそういう物件だったとしても、その分は安くなっているということで納得して、それ以上は深く考えないこと。
コトワザにも「知らぬが仏」とあるが、人間心理、どうしても知ってしまうと平静ではいられなくなるからね。
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家賃相場は都心でなければ、5万円はあります。


レオパレスの物件はよく、壁が薄い、隣の音が良く聞こえる等のことをよく聞きます。
敷金礼金なし:最近こういうのが多いそうですね。出る時に修理費が色々とかかることが多いみたいです。
(敷金礼金2か月づつの場合、どちらだったか忘れましたが、敷金か礼金のどちらかは支払ったまま、その代わり、退去時の修理費はどちらか(敷金か礼金のどっちか)の範囲内で修理してもらえるので、例えば、たばこでカーペットを焦がしたとなると、返金される金額は減りますが、余計に支払うことはありません。経験済です(笑))

ご参考にして下さい。
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周囲の同等物件の家賃相場を調べてください。



相場とそれほど大差ないならあなたも納得でしょうし、
周囲の相場と激しく違うなら、どの程度違うか補足してください。

同等物件の周辺相場が7万円というのと15万円というのでは、予想される理由も変わってくるでしょう。
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私が、以前住んでいたアパートも敷金礼金無しでした。


オーナーが、そう設定しているだけの様でした。
そうすれば、長く空き部屋のままには成りませんので、実質常に家賃が入る訳です。
注)アパート周辺の確認もしましょう。
上記のアパートの裏は、ストリップ劇場で、徒歩1分でや〇ざさんの事務所!(笑)でした。
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