出産前後の痔にはご注意!

アキュラホームって安いと聞きました 坪単価40万位でも大丈夫なのかな?誰かアキュラホームで新築した人 教えて下さい ココが良い ココが悪いなど お願いします。

A 回答 (5件)

町の工務店も同じで、どういう「同じ条件」かです。


特に「町の工務店」は仕入れ契約では不利です。

「じゃあどうしろと」ということですが、
・行政の住宅補助政策の「長期優良」や「省エネルギー○○」の対象基準ベースにすることで、性能の下限を決めてしまう。
(それはそれで穴だらけですが)

・各部屋のコンセント数、配線太さも統一。給排水配管の仕様も揃える。

そして、住宅設備は無視して見積もりを見る。
(ユニットバス、システムキッチン、照明器具等)

その上で差がなく、設備類で安くなるというのなら、設備品の仕入れの差という事になります。


ただ、この場合は概算の時点での粗見積もりでは全く役に立たないので簡単ではないです。


本当に性能充分で価格を下げた家を建てるというのは、既存の工法ではないものでなければ無理ですから、大きく差が出るのには、素人には見えにくい部分でも差があります。
なので似たような建物は価格もにてしまうものです。
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この回答へのお礼

値段や性能はお金次第で ぴんきりなんですね 同じ条件で 数件見積もりを取り 後は 値引き交渉かな。

お礼日時:2018/11/17 07:55

>1600万で収まらないと ヤマダで建てないと言うって見積もりを



そう収まる様な仕様にするだけですからね。
何がどう他社と違うかまで詳細に詰めて比べているなら良いですが、そうではないですよね?
そもそも住宅メーカー同士で材料が揃う部分は限られていますから、比較自体が非常に厄介ではあります。
そして見積もりも詳細が詰めていなければ、後から後から見積もり外工事が現れたりで、結果予算に収まらないとか。

ローコストという言葉に踊らされてはいないか。
安いものが安いのは当然ですからね。
高いものは安く買ってるのに、逆に安いものを高く大量に買っていたら元の木阿弥。


安いと覚悟して買うのなら全く問題ないですよ。
でも一軒家を持ちたい人は大体住み始めて「こんなはずでは」って愚痴るんですよね。
「安くたったから仕方ない」と愚痴呑み込んで通れない。
何故でしょ?
せっかく建つ我が家だから良い家でありたいからですよね。
30年オーバーのローンで後悔しかない家にすむストレスはなかなかですよ。
重ねて言いますが、はじめからそれはあり得ることだと覚悟するなら関係有りませんので。

忠告)
「安いから」それにしたいという人は、わざわざ質問してはいけません。
このように種明かしを読まされるだけで、画面の前で憤慨するだけ損です。

「何故安いのか」を知りたいときだけ質問しましょう。

質問しなくてもネットにたくさん答えは出ていますが。
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この回答へのお礼

町の工務店と 同じ条件で 相見積もりをとるべきですかね?

お礼日時:2018/11/16 12:30

補足


ヤマダホームズって まさに中間マージンを抜き取る窓口で 家電製品や電気設備を少し安く出来ると言うような事をいって 儲けるような窓口では?
アキュラホーム直の方が 安く内容も良いのでは?
住宅と関係ない 会社を窓口に入れるべきではないと思います。

(ヤマダ電機店頭で売ってる 軽自動車販売も マージンを乗せられてます)

住宅です。安ければ良いのか 内容は、どうでも良いのか?
評判って 何処の評判?信頼できるユーザーの生の声なのか?評価判定は、良い意見と悪い意見が沢山あり その内容を見て判断するものです。 安易に良い評判を信用しない方が良いですよ。住宅は、簡単に立て替え買い替えできませんから。
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この回答へのお礼

坪55万でと初めに言はれましたが 私は40から45万で 少し土地も買うので 外構費用 土地代8坪280万と金利やら諸費用を全て入れて 1600万で収まらないと ヤマダで建てないと言うって見積もりを今待っています。

お礼日時:2018/11/16 08:43

一般論として言えることは、「安いなりの理由」が必ずあります。



例えば、
1)契約して、地盤調査をしたら、地盤が悪い。
  故に、地盤改良、杭、基礎の補強等が発生するので、「追加」が必要。

2)システムキッチン、浴室、洗面化粧台が、良く見ると、良い品では無い。
  変更すると、割高な追加料金が必要。

3)外構等、外回りが工事に含まれていない。

結局、贅肉を削ぎ落として、必要最低限の内容なので、「変更」を
誘発させ、「追加工事」で稼ぐ。

本当の大手は、それでも企業評価があるので、「必要最低限」の
レベルを「実用上で問題ない」ところに置くが、そこまでは
考えないように見える。

大手が何故大手かと言えば、建物の構造、設定仕様レベル、その他の水準が、
「大きなクレーム」を誘発させないレベルだ、ということのように思われる。

一番良いのは、「地場」の歴史が有って、「評判」の良い工務店の
ように思います。

派手ではないが、悪い仕事をすれば、存続できないので、真面目に対応する。
また、他社との競合があるので、利益を取りすぎることも無い。
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価格相応です。

安いのは、高い物より 材料が悪かったり少なかったりします。
お金は、ただ取りません その違いが築3年後5年後に発覚した時ショックですよ!

ちゃんとした家 20年30年住める家を求めるなら 最低限セキスイハウス位が まともな住宅でしょう。

CMやって莫大な費用を掛けてます。 坪単価40万なら CM費用が掛かってるので およその販売戸数などを考えて 仮に実質の建築内容が35万程度では?
大手メーカーもCMやってますが 販売戸数が桁違いです。

ポンポン立て替えられるな失敗しても良いですが 
一生モノと考えるなら 
安さでなくちゃんとした良い家を建てるメーカーを お薦めします。
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この回答へのお礼

有難うございます 今ヤマダホームズで 見積もり何ですが ローコストでアキュラホームが 見つかり 評判が良かったので 質問しました。

お礼日時:2018/11/16 07:12

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ぐっどらっくb

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あー、これはねー、やめた方がいいよー。
法律や権利関係やらの話の前に、AとBの気分的にイヤがられるから。
話を持って行っただけでABから迷惑そうにされる内容。
ドアが全開にできないくらいの不便で気軽に話をもっていく内容ではないよ。


ドアの開閉程度の越境でガタガタ言う人は滅多にいないし、苦情を言うのも狭量だと見られて言い出せない。
お隣さん相手にはなおさら。
でも心の中では面白くはないので、次第に質問者に対して「図々しい人」「非常識な人」として疎遠になったり冷たく接するようになる。
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よくある話だけどね。
(よくある古い私道のトラブルの典型例の一つ)


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逆に言えば、承諾がなければ一切許されない。
質問者は「どの程度許される」とまるで許される部分があるかのように考えているが、これは完全な間違い。
法律や権利は最低限の取り決めであり、ある意味ドライだよ。
また、越境に関して過剰反応する人もいる。
A・Bと仲よくご近所関係を築いていても、本件の相談を持ちかけた途端に人がガラっと変わるなんてことも。1

どうせもちかけるなら私道の共有分を1/3買い取りたいという話のほうがいいかもね。
ドアの開閉で越境してもいいよね? と持ちかけるよりも、ABの気分的には悪くはないはず。
ドアの開閉でダメと断るのは狭量かもしれないが共有持分の売買ならお断りしやすいしね。

あー、これはねー、やめた方がいいよー。
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Q工務店での新築

家を新築するにあたり、いわゆるハウスメーカーではなく地場の工務店に依頼しました。
もうすぐ引き渡し完成で、大きな問題がある訳ではないのですが、不思議に思うことがあったので質問します。

家の工事中にずっと現場監督のような人がいませんでした。
工務店での新築工事では普通なのでしょうか?

そもそも担当はその工務店の社長さんで、アシスタント的な感じでもう一人担当社員の方が付いてました。打ち合わせ時は二人が話を聞いてくれて社長が設計してくれました。

社長はもともと大工さんですが、家の工事は別の大工さんが棟梁でした。他に設備屋さんや、電設屋さん、クロス屋さんや、内部の塗装をしてくださる方など、何人かの業者さんが工事をしてくださいました。工事期間中、何度か現場に行きましたが、棟梁と業者さんしかいなくて、よく聞く「現場監督」的な人にあったことがありませんでした。

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なので現場での質問は、直接業者さんに聞いていました。
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私は、まあ、普通だと思います。

教科書通りだと、設計者と工事監理者が居て、現場には、工事管理者が
居るべきでしょうが、超一流HMを含めて、そういう体制は取れないし、取っていません。

一流、超一流のHMの現場管理者は、現実として、多くの現場を担当しており、
現場には殆ど居ません。
しかも、連中は若く経験も不足しているので、殆ど役に立ちません。
これを「段取屋」と言います。
知識も無いのに、手配だけしている連中です。

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だから、社長が方針を決めれば、大工も設備業者も、大きな間違いなく
仕事をしてくれる。
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現場に一度も訪問しない設計者、工事監理者よりは、数段いい。

むしろ、良い工務店だと思います。

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現場には殆ど居ません。
しかも、連中は若く経験も不足しているので、殆ど役に立ちません。
これを「段取屋」と言います。
知識も無いのに、手配だけしている連中です。

今回の事例では、社長が設計者であり、工事監理者なのでしょう。
社員が...続きを読む

Qマイホーム引き渡し間近でトラブル。助けてください(T ^ T)

今月末マイホームが引き渡し予定です。
玄関ポーチの階段が3段出来上がりましたが、なぜか15センチ15センチ30センチとなってしまっています。
狭い土地のため玄関ポーチの階段のすぐ横が接道
なので困っています。
今日の朝どう収める予定か工務店に聞く予定ですが、18〜20センチずつに作り直して貰えるか交渉しても大丈夫でしょうか?
毎日行き来するところなので困っています(T ^ T)
後階段にステンドグラスを付けてもらいましたが、多分漆喰を塗る際に木枠の塗料がマスキングテープによって剥がされています。。。
指摘したら8000円施工料がかかると言われましたが、こちらが負担するものなのでしょうか?
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こちらも15000円負担するように言われましてが、それが当たり前なのか教えていただけないでしょうか?(>人<;)

Aベストアンサー

ん???

1段目が30cmだよね?


そこ泥のままで終わりなの???


勝手な想像ですが…

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写真を見たって(高さの問題じゃ無く)このままの引き渡しなんて普通は無いよ。


でも、そんな仕上げじゃなくて泥のままで引渡なんだよね?

なら、仕上げの盛り土をして引渡だと思うよ。



塗装の剥がれは、最後にすべてをチェック(施工側)して補修してから施主の検査を受けるのが普通。

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予算が無いと言うと とりあえず 自宅の自転車3台分の 土間を地盤調査をしてあげると。
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Aベストアンサー

良いように遣り繰られてますね(^_^;)
無料程怖いものはありませんし
近在箇所データからの推測もよほど
地盤が均質な地域以外使えませんだから75%。
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ついでに言えばあまりこんなところで訊きまわるよりも
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Q家の登記が新築のはずが増築になってました。 地震保険に入ろうとしたところ、建築確認書の提出が必要だっ

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新築の所を増築にされると、何か建築士にはメリットがあるのでしょうか?
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単なるミスとは思えないので…
専門家の方で分かる方教えて下さい。
よろしくお願いします。

築8年
二世帯
地震保険を義父が解約したというので、せめて家財だけでも入ろうと説得して今回の件が発覚しました。

Aベストアンサー

建築士です。
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以下を確認してみてください。
①第四面、建築物概要の【3:工事種別】で「新築」にチェックがありませんか?

②その申請書には設計図書(図面など)も添付されています。
そこに「配置図」があるはずです。
今回の「敷地」の中に何か別の建物がありませんか?
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建築確認申請では「敷地単位」で建築基準法、その他審査対象法令への適合性を審査(チェック)します。
建物は第四面で『棟別には新築』だけど『敷地単位では増築』になったのでは?

もしそうなら、第四面を根拠にあらためて保険屋に確認したらいかがです?
棟続きの一体の増築でも既存部分に構造の遡及がありますから確認が通れば耐力では現行法に適合するはずですが、保険屋が計画の内容を知らなかった(=済証と図面を読み込めなかった)だけでは?


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