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マンションのリフォームで火災報知器の移設、インターホンの移設を行うことになりました。管理会社による

マンションのリフォームで火災報知器の移設、インターホンの移設を行うことになりました。管理会社による

締切済

質問者：rankunrankun
質問日時：2018/11/16 21:34
回答数：1件

マンションのリフォームで火災報知器の移設、インターホンの移設を行うことになりました。
管理会社によると、異常があった場合、管理会社と警備会社両方に警報が出るそうです。
工事で火災報知器の移設を行うので警報が出ますがどうしますか？と管理会社に問い合わせると、警備会社に聞いてくださいとのこと。警報会社に問い合わせると、あくまでも警報の原因の対応はしますが、工事の対応はしませんとのことでした。
警備会社に質問したところ、インターホンの本体の電源が切れれば防犯や非常の警報は出ませんと教えてくれました。火災報知器に関してはわかりませんとのことでした。
そこで質問なのですが、マンションのリフォームで火災報知器を移設する場合の手順として抜けやおかしいところがありましたら教えてください。よろしくおねがいいたします。

①管理会社、警備会社に工事の為警報が出ることを事前に電話して伝える
②管理室にある受信機の音響停止をかける(その他連動で停止するものがあれば教えて下さい)
③インターホンの本体の電源を切る
④火災報知器に接続されている配線を外し、移設する
⑤復旧後インターホンの本体の電源を入れる
⑥管理室の受信機の音響停止を復旧する
⑦管理会社と警備会社に工事終了を伝える

この流れで大丈夫でしょうか？あと、本当なら火災報知器を外しっぱなしにしたいのですが、外した火災報知器が終端抵抗では無かったら、ジョイントして電線が通過する状態にすれば外した状態でも問題ありませんか？

長くなりましたがマンションリフォームをやった事のある方教えてください。よろしくおねがいいたします。私は甲種4類消防設備士の免許はありますが、本業ではない為素人とたいして変わらないです。

インターホンの型番はアイホンの
VHK-RMA-sです

補足日時：2018/11/16 21:41
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回答 (1件)

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No.1

回答者： merciusako
回答日時：2018/11/16 22:03

リフォームの施工会社に任せれば良いと思いますけど。

そういう案件は相当数やっているはずですからノウハウはあるはずです。

- 1
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「空室が増えるとマンション管理費があがる」というのは「風が吹けば桶屋が儲かる」というのと同じじゃないかな。
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通常は質問者の考えどおり、空室でも現所有者が支払うので、空室の数は管理費等の値上げに影響しない。
相続や管理費滞納などでも、競売も含めて最終的には全額とは言えないが回収できる方が多い。（マンションは競売しやすいからね）

空室問題が発端で管理費等の値上げが生じるのは、従前の額では足らなくなった場合だ。
現行法では、前述の競売等による回収までは時間と費用がかかる。
回収額よりも費用の方が高くなるケースもある。
このようなケースが10年に１回２回ならともかく、毎年のように頻発するなら、必然的に管理費等を上げざるを得ない。

また、空室とは限らずとも滞納者が大半を占めるようなことになれば。
回収や裁判にかかる費用だけではなく、毎月発生する共用部分や建物設備の維持管理費用の支払いに支障が出る。
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さらに、少子高齢化など諸問題が進行した場合、マンションの買い手がいなくなる。
滞納マンションを競売にかけたとしても、マンションの買い手がいなかった場合には仕方なく管理組合で買い取る（引き取る）ケースが増える可能性もある。
管理組合でマンションを「所有」することになるので、その部屋の分の管理費や税金などを管理組合が負担することになる。
賃貸にして家賃収入を得るとしても黒字になるとは限らず、赤字の場合は管理費等から支出することになる。
赤字が続けば管理等の値上げも仕方ないという流れになることも。

質問文の最後に夜逃げ～とあるけれど、夜逃げでもなんとか回収できるものだよ。
私の知る限り絶対に回収不可能だなーと思うのは、所有者がソ連（ロシアではなく）のマンション。
あのマンションどーなったかな、いまでも滞納したままなんじゃないかな。

というわけで、「空室が増えると管理費が上がる」というのはあり得るよ。
それを回避するためには、マンションを良好な管理状態に維持すること、資産価値を上げていく努力をすること。
そうすれば空室も多くならないし、少数の空室を管理組合が競売にかけても所有した場合でも費用倒れにはならないで回収しやすいので、管理費を上げなければならないと言うことにはならない。

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できれば、本職の方からの回答だと助かります。

去年の年末にマンション購入し、全面リフォームしました。
まだ１年未満です。
多数の不具合がありすぎて、このままでは修理もしてもらえず、言いくるめられそうなので教えてください。

⚫️キッチンすべて新調しました。
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クッションフロアの見積もりは６畳分取られていますが、なぜか先にキッチンを設置してからクッションフロアをはったようで、キッチン下ははってません。
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同時リフォームの際でも通常はキッチンの下にはクッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか？

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⚫️壁紙について
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反対に継ぎ目は隙間があちこちあいてきて、トイレの天井は剥がれてきてます。
それぞれの部屋のコーナーは中途半端で隅々まで引っ付いていないので、突っ張り棒とかを使うと壁紙が避けてしまいます。

⚫️ペンキ塗装について
入居当日からベラベラとあちこち剥がれてしまい、何度も塗り直ししますがどんどんぐちゃぐちゃになりまだ放置されたままです。
毎回そのために予定をあけたり小さい子供がいるので預けたりと労力が無駄です。

何度連絡してもまた連絡しますともう１年近くほったらかしです。
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先日は対応できないなら、他の業者にお願いするのでそちらに請求書まわしますと伝えたのですがこちらから催促の電話をしないと連絡すら来ません。

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その場合小さい子供がいるのに生活しながらは困難かと小間生ので、宿泊施設に泊まるなどの対応も要求してもいいのでしょうか？

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＞クッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか？

そうです。クッションフロアは張替えがあるのを当然想定。

＞つなぎ目だ・・なみなみに切って繋ぎ合わせ

なみなみ＝直線でない？　あり得ないでしょ、けど、実際部位目視してみないと実情わからない。

＞壁紙について　あちこち浮いた状態

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＞ペンキ塗装について　入居当日からベラベラとあちこち剥がれて

溶剤不良！もしくは、壁紙の件といい、壁天井下地材の表層になにか問題があるのかも知れない。

＞キッチン下のクッションフロアのことは実際どのように工事するものか

キッチン台本体と床部取り合いに水漏れスキマなど出ないよう実密着密閉性の樹脂「幅木」を接着、かつ、（標準ではそこまではしてないの多数だが）オイラならシリコンシーリング指示する。

＞宿泊施設に泊まるなどの対応も要求

も含め、損害賠償請求提訴すべき案件でしょう。大変なことは大変ですが、そういう前提であちこち相談スタートするべきだとは思います。

ただ、そのような施工不良業者が経営状況、補償もできないケースも多いし、オイラも監理サイドとしてそういう物件支援をした数度経験もありますが、うまくいって和解金で半分も取り返せればいいほう。弁護士・調査判定資料制作建築士などの費用も見ると・・実質･･（/_・、)

ともかく相手方にねじ込むにはまず最低でも弁護士に力になってもらって。
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2年後に住むと仮定して、ただし、今土地を契約した場合は、今から支払が発生しますか？もしくは、住み始めから払う事は可能なものですか？
よろしくお願いします。

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> 2年後に住むと仮定して、ただし、今土地を契約した場合は、今から支払が発生しますか？

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自宅西側の隣地で、住宅の改築工事が始まりました。少しくらいの騒音や振動は仕方がないと受け入れていました。隣家は道幅6ｍの角地(西南の角地)で、拙宅は道幅6ｍの角地東南の角地に建っています。

道幅が広いので、大型の重機を入れています。
それで解体工事以来、大きな騒音と家の異常な揺れと振動で我慢出来ないほどだが、近所のことだからと辛抱し静観していました。

先日、10月30日、隣地の施工業者であるミサワホームの監督が一人で、Ｂ5サイズのチラシと粗品タオル一本をもって来ました。チラシには、「最大の注意と配慮で、決して迷惑を掛けることはない」との文言が書いてあったので安心していました。

ところが、10月31日、午前８時頃より大型の重機を搬入し、床ぼり始めたが、住宅の基礎を作るための掘削にしては大き過ぎる重機だと感じました。　掘削の開始後、連続的に、地震と間違うほどの大きい揺れに襲われ、どこかに掴まらないとジッとしていられない状態が連続するので、かなりの異常を感じたので、２階窓から見てみると、境界ブロック塀の下まで、大型の重機で深く掘っている様子でした。

(測量スタッフで深さを測りながら掘り進んでいる様子)
重機運転手等、二人の現場作業員は、作業しながら、これはまずい、アカンなどと話していて、それを何処かに電話していたが、電話を終えると、作業はまた再開しました。

その作業員たちの様子と動作に妙な不安感が襲ってきたが、作業は継続し大きな騒音と地震のような揺れが断続していて、とても、平静ではいられる状態ではありません。

工事個所から一番離れた、一階、東側の部屋にいても、連続して、グラッ、グラッと地震のときのように連続して揺れるので怖くなり外へ現場の状況を見に行きました。

ビックリ仰天！あろうことか、ブロック塀の基礎下のベースコンクリートが浮いた状態で、拙宅側の土砂が、隣地宅側に掘った大きな穴に崩れ落ちているのが見えました。

その状態にビックリして、作業員に抗議し抗議すると、掘削工事は中断したが、私が、現状をビデオ撮影し始めると、その途端、慌てて証拠は消せとばかりに、埋め戻し始めた。何か、後ろめたいことがあると感じたので、重機の運転手ともう一人に、なぜ、ブロック塀の横、1ｍ(家の基礎からは約90㎝)に
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(あとになって分かったことですが、地盤が弱いので、敷地内を深さ3ｍ掘るとのことですが、事前に、拙宅側にはそういう話しは一切ありません。もちろん、塀の下まで掘るなどの話しも当然、ありません。)

あとで、ミサワホームの監督が自宅来ましたが、謝ることはありません。あの工事はいったい何ですかと聞くと、地盤改良のため、塀に沿った内側の敷地全体を、深さ3ｍ掘るという説明です。それは困る。拙宅側は近接しているので危険で家が傾く可能性も大きいので、そんな工事を続行するなら、工事挿し止めの仮処分請求を出さざるを得ないので、別の方策をするように言うと、一旦、話しは持ち帰るとなったのが先月、10月31日。

周辺が、軟弱地盤という認識で、それが理由で建築前に、地盤改良をするということは、当然、周辺の地盤が弱い認識はある筈です。それなのに、すぐ1ｍ横に、家が建っているのに、それを無視するかのように、そして、隣地の地盤を崩落させるような工事の進め方には到底、納得が行きません。

また、事前に、何の説明もなく、こちらが自宅にいたので異常に気付くことができ、現場を確認して、抗議することができましたが、もし、外出中とか、仕事で不在であったとすれば、掘削工事はそのまま継続していたことを思うと、その事実経過に愕然とする思いです。

翌日、11月1日、午前中、徳島市建築指導課に相談に行きましたが、応対に出た、担当者は、「自分の敷地ならなんぼ掘るのも自由で、もし、塀が倒壊したら、それは民事のことだから、建築指導課には無関係のことですと面倒くさそうに回答があった。

（この担当者の説明には十分内容を把握していない様子で、1ｍと言う近接した位置に隣家があるのに、何の説明も危険回避の措置とらずに、深さ、3ｍ、境界基礎ベースの下まで掘り進み、拙宅側の土砂が崩れ落ちて、家が傾く可能性があるのに、建築指導課の職員の回答としては、少し配慮と思いやりが少ないと感じた）

11月2日、無

11月2日、11月5日と和歌山方面で地震が発生し、徳島市でもかなり揺れ、両地震とも徳島市は、震度3です。当方の抗議で、一応、掘削工事は止まっていますが、また、同じ内容で、掘削を始めるとしたらなら、それは第三者ではなく、当事者であり、到底、容認できるものではありません。

11月３日、4日、無

11月5日、地震発生、徳島市　震度3

当方は、素人で、信頼できるはずの大手の会社が、平気で無茶苦茶なことをすることに憤りを覚えます。抗議のあとは、一応、掘削は中止していますが、具体的に何もアクションをとらなければ、施主との請負契約の関係上、時間とともになし崩し的に、掘削工事を再開するのではと危惧を感じるものです。

具体的には、司法に工事中止の仮処分請求し、調停を依頼し、計画変更を認めさせたいと思うのですが、そして、安心を得たいのですが、具体的には他の有効な方法があるのかを、質問と言う形で本欄に投稿させて頂きました。

周辺地域は、造成後40年ほど経過して安定しており、他でも建て替え工事はやっていますが、どこもそんな3mも深く掘る掘削は行っていないのが実情です。本当のところは分かりませんが、請負契約金額アップのために施主がうまく乗せられたものだと勝手に想像しています。

以下は、専門家に確認したり、調べた内容ですが、今回の掘削工事には、建築基準法や民放237、238条に照らしても問題があるのではないかと思います。

隣地を完全に無視した違法な、掘削工事を止めさせる具体的な方法があれば、手順を教えて下さい。
よろしくお願いします。こちらが調停に出すとして掛かる費用等も教えて下さるとありがたいです。

自分で勉強した参考事項
境界線付近の掘削の制限、注意義務
http://inakamono.info/h/n5dcg704
民法　237、238条
https://www.mc-law.jp/fudousan/26136/
建築基準法　90条1項あ
地盤の崩落、建築物等の倒壊を防止する措置を講じなければならない。
2　根切り工事、山留め工事等を行う場合の危害の防止
（深さ1.5ｍ以上の根切りを行う場合の崩壊防止）

Aベストアンサー

緊急に対処するべきですね　一度掘ったところは弱いですから
地下室でも作るのでしょうか

監督官庁に相談すべきです　
必ず動いてくれるはずです。　ミサワホームに問い合わせでもあろうものなら
トップがビビって　菓子折り持って飛んで来るかもしれません
素人考えですけど　私なら電話します
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000283.html
http://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html

是非YouTubeに投稿してくださいね

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Aベストアンサー

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防止するための立ち上がりです。

この仕組によって、建物強度が影響を受けることはありません。

一般の木造建築では、木材の腐敗を防止するために床下を設け、床下の
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鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート、鉄骨造では、そういう縛りが無いので、
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正確な名前は分からないですが、
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Aベストアンサー

大手と中小企業の差でしょうかね
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Q新築工事費用の増額

＊先ほど別のカテゴリーに投稿した文を一戸建てのカテゴリーに再投稿させて頂きます。
こういった質問をすることが初めてなので失礼をお許し下さい。

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8月に着手承諾を終えました。

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確認してもらったら「入れていませんでしたすいません」と。
結局、そのうちの半分ほどが必要なくなったということで特別運搬費は40万円に減額となりましたが、
突然の増額に熟慮を重ねてお願いしたオプションを減らすことになったのです。

そして、着手承諾の際の見積もりでは太陽光発電の設置の費用が10万円増額、電気工事費が2万円の増額となっていました。私たちに説明はありません。
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契約の際に「何かあった時にはお互いに誠意をもって対応することが大事です」と担当の営業さんに言われましたが、これだけお金に対して度重なる不備があり誠意のある対応をしてくださっているとは思えなくなってきました。

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Aベストアンサー

再々です。
>残念なことですが工事請負契約はしてしまっているんです。

申し訳ございません。
お礼を頂いた中で見落としてしまいました。
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積水ハウス建売っぽい？
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