出産前後の痔にはご注意!

マンションのリフォームで火災報知器の移設、インターホンの移設を行うことになりました。
管理会社によると、異常があった場合、管理会社と警備会社両方に警報が出るそうです。
工事で火災報知器の移設を行うので警報が出ますがどうしますか?と管理会社に問い合わせると、警備会社に聞いてくださいとのこと。警報会社に問い合わせると、あくまでも警報の原因の対応はしますが、工事の対応はしませんとのことでした。
警備会社に質問したところ、インターホンの本体の電源が切れれば防犯や非常の警報は出ませんと教えてくれました。火災報知器に関してはわかりませんとのことでした。
そこで質問なのですが、マンションのリフォームで火災報知器を移設する場合の手順として抜けやおかしいところがありましたら教えてください。よろしくおねがいいたします。

①管理会社、警備会社に工事の為警報が出ることを事前に電話して伝える
②管理室にある受信機の音響停止をかける(その他連動で停止するものがあれば教えて下さい)
③インターホンの本体の電源を切る
④火災報知器に接続されている配線を外し、移設する
⑤復旧後インターホンの本体の電源を入れる
⑥管理室の受信機の音響停止を復旧する
⑦管理会社と警備会社に工事終了を伝える

この流れで大丈夫でしょうか?あと、本当なら火災報知器を外しっぱなしにしたいのですが、外した火災報知器が終端抵抗では無かったら、ジョイントして電線が通過する状態にすれば外した状態でも問題ありませんか?

長くなりましたがマンションリフォームをやった事のある方教えてください。よろしくおねがいいたします。私は甲種4類消防設備士の免許はありますが、本業ではない為素人とたいして変わらないです。

質問者からの補足コメント

  • インターホンの型番はアイホンの
    VHK-RMA-sです

      補足日時:2018/11/16 21:41

A 回答 (1件)

リフォームの施工会社に任せれば良いと思いますけど。



そういう案件は相当数やっているはずですからノウハウはあるはずです。
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入居してから半年ほどたちます
入居してから最近洗面台に水をためて洋服を手洗いしてたのですが水を抜いたあと洗面台の下から水漏れしてきました
それが2回ありました
水を溜めずに流しながら使っている時はなんの問題もないんですが
水回りもすべてリフォーム済みなのですが
…こう言う場合マンション購入した会社にとりあえず言ってみていいのでしょうか?それとも自分で業者さんをよぶべきなんでしょうか?
ちなみに入って2、3か月
の頃にも給湯器の調子がわるくなり
その時はマンション購入した会社に連絡しそこから修理に来てもらいました
詳しいかた誰か教えて下さい

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補償期間というものがあるから一概には言えないけど。
その症状はオバーフロー管の接合忘れのような気がするよ。

Q建設関係、個人事業者からの相談です。 詳しい方、いらっしゃいましたら お力添えをいただきたく存じます

建設関係、個人事業者からの相談です。

詳しい方、いらっしゃいましたら
お力添えをいただきたく存じます。

お恥ずかしい話し物凄く情けない内容ですので、気に触る方は、すぐにでも拝読を中止していただいて構いませんm(_ _)m

相談者は私ではなく私の兄になりますが、兄がこういった相談方法などに関してあまり詳しくない為、兄の代わりに弟の私が相談いたします。

客観的意見として、兄は物凄く優しく自己犠牲が強い人間で、施工主が知り合いなどになると、よかれよかれと相手方の相談を受け付けます。

正直商売をしお金を頂戴する以上、限度というものがありますが、、、

そういった性格が原因で今回の問題が発生したのですが、ここから詳しい内容をご説明したいと思いますので、よろしければ拝読だけでもしていただけますと幸いです。

現在私の兄は個人事業主として、建設業(工務店)を営んでいるのですが、先月私と兄の共通の知り合いからリフォームローンを組むので、兄の会社に工事をお願いしたいという話しがありました。

(この時点ではまだ私はこの話しを知らず、兄が対応をしておりました)

施工主が今回、兄に相談をしてきた内容が
兄の会社を工事依頼先として、銀行へリフォームローンの相談をしに伺い、無事に通れば工事をお願いしたいというお話で、相談を受けてから見積もり書作成〜打ち合わせなどを施工主と何度も繰り返しておりました。

その結果、施工主と契約が決まり〔工事請負契約書+見積もり書etc.,〕を銀行に提出し、無事にリフォームローン代金を一括で銀行から兄の口座に振り込んでいただきました。

ここから通常ですと、工事代金は全てこちらで管理をし、外注先、材料費などに使用するのですが、何を血迷ったのか、施工主から金額の振り分けはこちらで行うので一度全額振り込んでください!と言われ
全て施工主に振り込みをしてしまいました。

⚠︎金額にして、約1000万円程になります。

内容としては、外装、内装含めての工事になっており、
外装工事までは打ち合わせ通り無事に進み、外装費をいただいたのですが、それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと連絡があり、残りの820万円程が施工主の手元にあるまま、今回の話しが白紙になりました。

結果、兄に不必要な売上が800万円ほど上乗せされ、施工主は兄の名前を利用し800万円という金額が手元に残る状況となりました。

そうなると、ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので、申告から2年後に100万円以上の税金が発生します。

そのような最悪の結果だけは避けたいので、この状況を銀行へ相談したところ、工事請負契約書はあるので、この旨を弁護士に相談すれば、予定していた工事が途中で中断したという事で、施工主から銀行に対して工事代金の返金を迫る事が出来ると伺ったのですが、そちらは可能なのでしょうか?

こちらの要望としては
①当初の打ち合わせ通り工事を行う
もしくは
②工事をしないのであれば、ローン代金を銀行へ返金していただき今回の話し自体をなかった事にする
どちらかで対応していただければもう十分です。

正直、あほすぎる兄にも非はありますが、施工主を信用しての結果ですので、私としては、どうにかできるのであれば力になってあげたいのが正直な気持ちです。

そしてこの話しを聞いて、平気でそのような事ができる相手に対して悔しい気持ちと腹ただしい気持ちしかありません。

不明点などございましたら、聞いていただければ全てお答えするので、どなたかお力をお貸しいただけないでしょうか。

どうか、よろしくお願い致します。

備考ですが
※銀行から施工主に返金の要求はできない。

※施工主は既に個人的にお金を使ってしまっている為、返金の要求をしても対応ができない。

との事です。

また、他に良い方法などございましたら、ご教示いただけますと幸いです。

建設関係、個人事業者からの相談です。

詳しい方、いらっしゃいましたら
お力添えをいただきたく存じます。

お恥ずかしい話し物凄く情けない内容ですので、気に触る方は、すぐにでも拝読を中止していただいて構いませんm(_ _)m

相談者は私ではなく私の兄になりますが、兄がこういった相談方法などに関してあまり詳しくない為、兄の代わりに弟の私が相談いたします。

客観的意見として、兄は物凄く優しく自己犠牲が強い人間で、施工主が知り合いなどになると、よかれよかれと相手方の相談を受け付けます。

正...続きを読む

Aベストアンサー

>それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと…

最初からそういう魂胆だったんじゃないのですか。
言葉は悪いですが、銀行に対して詐欺を企てたのではないかと。

>ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので…

なんでですか。
あなたは経理を知りませんね。

実際に工事していないのに売上が上がることはありません。
戻した800万あまりのお金は、動いたとおりに仕訳していけば良いだけの話です。

>申告から2年後に100万円以上の税金が発生…

たいへん失礼ですが、あなた自身よく分かっていないのなら、代理質問など立てるべきではありませんよ。

2年後って、所得税は申告書提出後 3月15日が、消費税は 3月31日が納期限ですし、住民税や個人事業税はその年の 6~8月に納付通知書が届きその年度内に納めるものです。
2年後に来る税金などありません。

しかも、このお客さんからの売上は 200万 (?) ほどしかないはずなのに、各種税金が合計 100万も掛かることはぜつたいにあり得ません。

>この旨を弁護士に相談すれば…

個人事業の経理をもっとしっかり勉強してから出直してこいと、門前払いされるだけですよ。

>②工事をしないのであれば、ローン代金を銀行へ返金していただき…

銀行へ返すかどうかは、銀行と顧客との問題です。
あなたがお節介を焼かなければならない話ではありません。

しかも、預かったお金は先に返金した、その分の工事はしないことになった・・・なんでしょう。
実害は何もなかったんじゃないのですか。

もちろん、中止になった分も設計や打ち合わせその他諸費用は発生しているでしょうが、自分で商売をしていく以上は、事前費用をどれだけ掛けても注文を取れないことがあるのは当然の話で、その覚悟ができていないのならサラリーマンにでも転職するより他ありません。

>私としては、どうにかできるのであれば力になってあげたいのが正直な…

何も分かっていない人が勝手な解釈で、話を余計に難しくかき混ぜているだけと受け取りました。

>それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと…

最初からそういう魂胆だったんじゃないのですか。
言葉は悪いですが、銀行に対して詐欺を企てたのではないかと。

>ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので…

なんでですか。
あなたは経理を知りませんね。

実際に工事していないのに売上が上がることはありません。
戻した800万あまりのお金は、動いたとおりに仕訳していけば良いだけの話です。

>申告から2年後に100万円以上の税金が発生…

たいへん失礼ですが、あなた自身よく分...続きを読む

Q【分譲マンション】空室が増えると管理費があがる?

空室が増えるとマンション管理費があがるという話を聞きました。

分譲マンションで、満室でスタートした場合、
「部屋を売って出ていく(管理費・修繕費は引き継がれる)」
「部屋が売れない場合、空室でも、現所有者が管理費・修繕費を払う」
となると思うので、空室が増えても管理費値上げへの影響はないのかな?
と思ったのですが、いかがでしょうか。

住人が夜逃げすれば別ですが…

Aベストアンサー

「空室が増えるとマンション管理費があがる」というのは「風が吹けば桶屋が儲かる」というのと同じじゃないかな。
というか、どこかの講師がうまいこと言おうとして創作した、マンションの空き家問題を風桶論にひっかけた警句なのかなーと思ったり。

通常は質問者の考えどおり、空室でも現所有者が支払うので、空室の数は管理費等の値上げに影響しない。
相続や管理費滞納などでも、競売も含めて最終的には全額とは言えないが回収できる方が多い。(マンションは競売しやすいからね)

空室問題が発端で管理費等の値上げが生じるのは、従前の額では足らなくなった場合だ。
現行法では、前述の競売等による回収までは時間と費用がかかる。
回収額よりも費用の方が高くなるケースもある。
このようなケースが10年に1回2回ならともかく、毎年のように頻発するなら、必然的に管理費等を上げざるを得ない。

また、空室とは限らずとも滞納者が大半を占めるようなことになれば。
回収や裁判にかかる費用だけではなく、毎月発生する共用部分や建物設備の維持管理費用の支払いに支障が出る。
緊急回避的に、支払能力のある組合員が立替をするような形で管理費増加分を負担する可能性はある。

さらに、少子高齢化など諸問題が進行した場合、マンションの買い手がいなくなる。
滞納マンションを競売にかけたとしても、マンションの買い手がいなかった場合には仕方なく管理組合で買い取る(引き取る)ケースが増える可能性もある。
管理組合でマンションを「所有」することになるので、その部屋の分の管理費や税金などを管理組合が負担することになる。
賃貸にして家賃収入を得るとしても黒字になるとは限らず、赤字の場合は管理費等から支出することになる。
赤字が続けば管理等の値上げも仕方ないという流れになることも。


質問文の最後に夜逃げ~とあるけれど、夜逃げでもなんとか回収できるものだよ。
私の知る限り絶対に回収不可能だなーと思うのは、所有者がソ連(ロシアではなく)のマンション。
あのマンションどーなったかな、いまでも滞納したままなんじゃないかな。


というわけで、「空室が増えると管理費が上がる」というのはあり得るよ。
それを回避するためには、マンションを良好な管理状態に維持すること、資産価値を上げていく努力をすること。
そうすれば空室も多くならないし、少数の空室を管理組合が競売にかけても所有した場合でも費用倒れにはならないで回収しやすいので、管理費を上げなければならないと言うことにはならない。

「空室が増えるとマンション管理費があがる」というのは「風が吹けば桶屋が儲かる」というのと同じじゃないかな。
というか、どこかの講師がうまいこと言おうとして創作した、マンションの空き家問題を風桶論にひっかけた警句なのかなーと思ったり。

通常は質問者の考えどおり、空室でも現所有者が支払うので、空室の数は管理費等の値上げに影響しない。
相続や管理費滞納などでも、競売も含めて最終的には全額とは言えないが回収できる方が多い。(マンションは競売しやすいからね)

空室問題が発端で管理費等...続きを読む

Qリフォームのことで教えていただきたいです。 できれば、本職の方からの回答だと助かります。 去年の年末

リフォームのことで教えていただきたいです。
できれば、本職の方からの回答だと助かります。

去年の年末に マンション購入し、全面リフォームしました。
まだ1年未満です。
多数の不具合がありすぎて、このままでは修理もしてもらえず、言いくるめられそうなので教えてください。

⚫️キッチンすべて新調しました。
LIXILのものを入れて、床はクッションフロアにしました。
クッションフロアの見積もりは6畳分取られていますが、なぜか先にキッチンを設置してからクッションフロアをはったようで、キッチン下ははってません。
隙間があってゴミや水をこぼしたときにキッチン下に流れ込んでしまい、取れない、拭けない状態です。
同時リフォームの際でも通常はキッチンの下にはクッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか?

またつなぎ目だと向こうは言い張るのですが、あからさまに適当になみなみに切って繋ぎ合わせてる部分もありますが普通ですか?

⚫️壁紙について
最初からあちこち浮いた状態でして、まだ冬場なので乾かないだけで、乾いてくると張りますとのことでしたが、あちこちボコボコしていて、雨の日はデコボコになります。
反対に 継ぎ目は隙間があちこちあいてきて、トイレの天井は剥がれてきてます。
それぞれの部屋のコーナーは中途半端で隅々まで引っ付いていないので、突っ張り棒とかを使うと壁紙が避けてしまいます。

⚫️ペンキ塗装について
入居当日からベラベラとあちこち剥がれてしまい、何度も塗り直ししますがどんどんぐちゃぐちゃになりまだ放置されたままです。
毎回 そのために予定をあけたり小さい子供がいるので預けたりと労力が無駄です。

何度連絡してもまた連絡しますともう1年近くほったらかしです。
1年したらもう知らない保証しないと言われると困るので今週来てもらうのですが、キッチン下のクッションフロアのことは 実際どのように工事するものか教えてほしいです。

あと、こんなに長く続いて、家具も買って設置できないので生活するのも不便で仕方ないです。

今後どのように対応すればいいのでしょうか?

先日は対応できないなら、他の業者にお願いするのでそちらに請求書まわしますと伝えたのですがこちらから催促の電話をしないと連絡すら来ません。

壁紙、天井全張り替え、クッションフロアをキッチン外してやり直し、ペンキ塗り直しを希望してますがとおりますか?
その場合小さい子供がいるのに生活しながらは困難かと小間生ので、宿泊施設に泊まるなどの対応も要求してもいいのでしょうか?

リフォームのことで教えていただきたいです。
できれば、本職の方からの回答だと助かります。

去年の年末に マンション購入し、全面リフォームしました。
まだ1年未満です。
多数の不具合がありすぎて、このままでは修理もしてもらえず、言いくるめられそうなので教えてください。

⚫️キッチンすべて新調しました。
LIXILのものを入れて、床はクッションフロアにしました。
クッションフロアの見積もりは6畳分取られていますが、なぜか先にキッチンを設置してからクッションフロアをはったようで、キッチン下は...続きを読む

Aベストアンサー

>クッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか?

そうです。クッションフロアは張替えがあるのを当然想定。

>つなぎ目だ・・なみなみに切って繋ぎ合わせ

なみなみ=直線でない? あり得ないでしょ、けど、実際部位目視してみないと実情わからない。

>壁紙について あちこち浮いた状態

あり得ない不良施工!のり面が一部でも均等接着してないなんて、どんな工事したの?下地材どうなってんの? までいろいろ深い接着不良原因も考えられますが、とにかく基本、結果として不良施工!なんだからやり直し!

>ペンキ塗装について 入居当日からベラベラとあちこち剥がれて

溶剤不良!もしくは、壁紙の件といい、壁天井下地材の表層になにか問題があるのかも知れない。

>キッチン下のクッションフロアのことは実際どのように工事するものか

キッチン台本体と床部取り合いに水漏れスキマなど出ないよう実密着密閉性の樹脂「幅木」を接着、かつ、(標準ではそこまではしてないの多数だが)オイラならシリコンシーリング指示する。


>宿泊施設に泊まるなどの対応も要求

も含め、損害賠償請求提訴すべき案件でしょう。大変なことは大変ですが、そういう前提であちこち相談スタートするべきだとは思います。

ただ、そのような施工不良業者が経営状況、補償もできないケースも多いし、オイラも監理サイドとしてそういう物件支援をした数度経験もありますが、うまくいって和解金で半分も取り返せればいいほう。弁護士・調査判定資料制作建築士などの費用も見ると・・実質・・(/_・、)

ともかく相手方にねじ込むにはまず最低でも弁護士に力になってもらって。
お金より気持ちの平穏! ←すべてここ。

>クッションフロアは敷き込まない(キッチン下まで敷かない)ものなのでしょうか?

そうです。クッションフロアは張替えがあるのを当然想定。

>つなぎ目だ・・なみなみに切って繋ぎ合わせ

なみなみ=直線でない? あり得ないでしょ、けど、実際部位目視してみないと実情わからない。

>壁紙について あちこち浮いた状態

あり得ない不良施工!のり面が一部でも均等接着してないなんて、どんな工事したの?下地材どうなってんの? までいろいろ深い接着不良原因も考えられますが、とにかく基本、結果として...続きを読む

Q土地の購入 2年後に住むと仮定して、ただし、今土地を契約した場合は、今から支払が発生しますか?もしく

土地の購入
2年後に住むと仮定して、ただし、今土地を契約した場合は、今から支払が発生しますか?もしくは、住み始めから払う事は可能なものですか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> 2年後に住むと仮定して、ただし、今土地を契約した場合は、今から支払が発生しますか?

現金の場合は売り主、ローンを組む場合は金融機関が2年間待ってくれるか??? とうことになりますが、それは無いです。前者の場合、不動産屋さんなどの仲介業者を介さず直接の場合の可能性はゼロではないですがまず無理です。


> もしくは、住み始めから払う事は可能なものですか?

ということで現金払いであってもまず100%無理です。
ローンなら完全に無理です。

参考まで。

Q隣地で地盤改良で深さ3メートル掘削する工事を中止、計画変更させる方法を質問致します。

自宅西側の隣地で、住宅の改築工事が始まりました。少しくらいの騒音や振動は仕方がないと受け入れていました。隣家は道幅6mの角地(西南の角地)で、拙宅は道幅6mの角地東南の角地に建っています。

道幅が広いので、大型の重機を入れています。
それで解体工事以来、大きな騒音と家の異常な揺れと振動で我慢出来ないほどだが、近所のことだからと辛抱し静観していました。

先日、10月30日、隣地の施工業者であるミサワホームの監督が一人で、B5サイズのチラシと粗品タオル一本をもって来ました。チラシには、「最大の注意と配慮で、決して迷惑を掛けることはない」との文言が書いてあったので安心していました。

ところが、10月31日、午前8時頃より大型の重機を搬入し、床ぼり始めたが、住宅の基礎を作るための掘削にしては大き過ぎる重機だと感じました。 掘削の開始後、連続的に、地震と間違うほどの大きい揺れに襲われ、どこかに掴まらないとジッとしていられない状態が連続するので、かなりの異常を感じたので、2階窓から見てみると、境界ブロック塀の下まで、大型の重機で深く掘っている様子でした。

(測量スタッフで深さを測りながら掘り進んでいる様子)
重機運転手等、二人の現場作業員は、作業しながら、これはまずい、アカンなどと話していて、それを何処かに電話していたが、電話を終えると、作業はまた再開しました。

その作業員たちの様子と動作に妙な不安感が襲ってきたが、作業は継続し大きな騒音と地震のような揺れが断続していて、とても、平静ではいられる状態ではありません。

工事個所から一番離れた、一階、東側の部屋にいても、連続して、グラッ、グラッと地震のときのように連続して揺れるので怖くなり外へ現場の状況を見に行きました。

ビックリ仰天!あろうことか、ブロック塀の基礎下のベースコンクリートが浮いた状態で、拙宅側の土砂が、隣地宅側に掘った大きな穴に崩れ落ちているのが見えました。

その状態にビックリして、作業員に抗議し抗議すると、掘削工事は中断したが、私が、現状をビデオ撮影し始めると、その途端、慌てて証拠は消せとばかりに、埋め戻し始めた。何か、後ろめたいことがあると感じたので、重機の運転手ともう一人に、なぜ、ブロック塀の横、1m(家の基礎からは約90㎝)に
隣りの家が建っているのに、なぜ、家が傾向くかも分からないような掘削をするのか説明を求めると、運転手とは別の作業員の言は、掘削の指示はミサワホーム(会社)に言われた通りにしただけ、と言いました。

(あとになって分かったことですが、地盤が弱いので、敷地内を深さ3m掘るとのことですが、事前に、拙宅側にはそういう話しは一切ありません。もちろん、塀の下まで掘るなどの話しも当然、ありません。)

あとで、ミサワホームの監督が自宅来ましたが、謝ることはありません。あの工事はいったい何ですかと聞くと、地盤改良のため、塀に沿った内側の敷地全体を、深さ3m掘るという説明です。それは困る。拙宅側は近接しているので危険で家が傾く可能性も大きいので、そんな工事を続行するなら、工事挿し止めの仮処分請求を出さざるを得ないので、別の方策をするように言うと、一旦、話しは持ち帰るとなったのが先月、10月31日。

周辺が、軟弱地盤という認識で、それが理由で建築前に、地盤改良をするということは、当然、周辺の地盤が弱い認識はある筈です。それなのに、すぐ1m横に、家が建っているのに、それを無視するかのように、そして、隣地の地盤を崩落させるような工事の進め方には到底、納得が行きません。

また、事前に、何の説明もなく、こちらが自宅にいたので異常に気付くことができ、現場を確認して、抗議することができましたが、もし、外出中とか、仕事で不在であったとすれば、掘削工事はそのまま継続していたことを思うと、その事実経過に愕然とする思いです。

翌日、11月1日、午前中、徳島市建築指導課に相談に行きましたが、応対に出た、担当者は、「自分の敷地ならなんぼ掘るのも自由で、もし、塀が倒壊したら、それは民事のことだから、建築指導課には無関係のことですと面倒くさそうに回答があった。

(この担当者の説明には十分内容を把握していない様子で、1mと言う近接した位置に隣家があるのに、何の説明も危険回避の措置とらずに、深さ、3m、境界基礎ベースの下まで掘り進み、拙宅側の土砂が崩れ落ちて、家が傾く可能性があるのに、建築指導課の職員の回答としては、少し配慮と思いやりが少ないと感じた)

11月2日、無

11月2日、11月5日と和歌山方面で地震が発生し、徳島市でもかなり揺れ、両地震とも徳島市は、震度3です。当方の抗議で、一応、掘削工事は止まっていますが、また、同じ内容で、掘削を始めるとしたらなら、それは第三者ではなく、当事者であり、到底、容認できるものではありません。

11月3日、4日、無

11月5日、地震発生、徳島市 震度3

当方は、素人で、信頼できるはずの大手の会社が、平気で無茶苦茶なことをすることに憤りを覚えます。抗議のあとは、一応、掘削は中止していますが、具体的に何もアクションをとらなければ、施主との請負契約の関係上、時間とともになし崩し的に、掘削工事を再開するのではと危惧を感じるものです。

具体的には、司法に工事中止の仮処分請求し、調停を依頼し、計画変更を認めさせたいと思うのですが、そして、安心を得たいのですが、具体的には他の有効な方法があるのかを、質問と言う形で本欄に投稿させて頂きました。

周辺地域は、造成後40年ほど経過して安定しており、他でも建て替え工事はやっていますが、どこもそんな3mも深く掘る掘削は行っていないのが実情です。本当のところは分かりませんが、請負契約金額アップのために施主がうまく乗せられたものだと勝手に想像しています。

以下は、専門家に確認したり、調べた内容ですが、今回の掘削工事には、建築基準法や民放237、238条に照らしても問題があるのではないかと思います。

隣地を完全に無視した違法な、掘削工事を止めさせる具体的な方法があれば、手順を教えて下さい。
よろしくお願いします。こちらが調停に出すとして掛かる費用等も教えて下さるとありがたいです。

自分で勉強した参考事項
境界線付近の掘削の制限、注意義務
http://inakamono.info/h/n5dcg704
民法 237、238条
https://www.mc-law.jp/fudousan/26136/
建築基準法 90条1項あ
地盤の崩落、建築物等の倒壊を防止する措置を講じなければならない。
2 根切り工事、山留め工事等を行う場合の危害の防止
(深さ1.5m以上の根切りを行う場合の崩壊防止)

自宅西側の隣地で、住宅の改築工事が始まりました。少しくらいの騒音や振動は仕方がないと受け入れていました。隣家は道幅6mの角地(西南の角地)で、拙宅は道幅6mの角地東南の角地に建っています。

道幅が広いので、大型の重機を入れています。
それで解体工事以来、大きな騒音と家の異常な揺れと振動で我慢出来ないほどだが、近所のことだからと辛抱し静観していました。

先日、10月30日、隣地の施工業者であるミサワホームの監督が一人で、B5サイズのチラシと粗品タオル一本をもって来ました。チラシに...続きを読む

Aベストアンサー

緊急に対処するべきですね 一度掘ったところは弱いですから
地下室でも作るのでしょうか

監督官庁に相談すべきです 
必ず動いてくれるはずです。 ミサワホームに問い合わせでもあろうものなら
トップがビビって 菓子折り持って飛んで来るかもしれません
素人考えですけど 私なら電話します
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000283.html
http://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html


是非YouTubeに投稿してくださいね

Qマンション1階に床下がない。

中古マンション1階に引っ越して来ました。
今さら気づきましたがこのマンションには床下がありません。
庭・テラス・室内の高さがほとんど同じです。

バブル終期の古い物件なのですが強度とか大丈夫なのでしょうか??

Aベストアンサー

強度と床下がないこと、或いは段差が無いこと、は関係ありません。

段差は、一般的に100,150ミリ程度にします。
これは、水返しの意味で、一般的な降雨の時に、室内に雨水が侵入するのを
防止するための立ち上がりです。

この仕組によって、建物強度が影響を受けることはありません。

一般の木造建築では、木材の腐敗を防止するために床下を設け、床下の
通気を得ていました。法律上は、確か450ミリ以上の高さが必要だったと思います。

鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート、鉄骨造では、そういう縛りが無いので、
上記寸法で一般的に設計します。

この段差は、建物の古さ、バブル等には、関係がありません。
(床下収納が無いのは、少し寂しいですが。)

Qこれは手抜き工事?普通?

先日、住友不動産の注文住宅で家を建て、
引渡しも終わり現在住んでおります。

写真は、1階の窓の下(基礎との間ぐらい)の箇所になります。
正確な名前は分からないですが、
基礎部分の塗り壁?の部分の塗り斑(赤矢印部分)が気になっており、
引渡し前の事前確認時に伝えて「引渡し後に修繕する」約束で引渡しを受けました。
しかし、その後修繕されません。

再度担当者に伝えたり、コールセンターに電話もしましたが、
「また日にちを決めて修繕します」とは言われるものの、
何の連絡も無く、修繕もされず数ヶ月が経過しております。

なぜ、修繕してもらえないのか?
「これが普通」で、この程度で修繕を依頼する自分の方が間違っている?
と気になってきたのですがこの程度は普通なのでしょうか。
また、このままで何か想定出来る弊害がありますでしょうか?

※床下換気のための隙間は、
 赤矢印の約10cm上(白い外壁との間)に別途確保されております。

Aベストアンサー

大手と中小企業の差でしょうかね
地元の工務店だったらスグ飛んで来て数日中に処理しますよ...信用で食っていますから

Q新築工事費用の増額

*先ほど別のカテゴリーに投稿した文を一戸建てのカテゴリーに再投稿させて頂きます。
こういった質問をすることが初めてなので失礼をお許し下さい。

一条工務店で自宅を新築しようとしている者です。
8月に着手承諾を終えました。

昨日になって「1次外構工事で必要な残土処理の費用を見積もりに入れるのを忘れていた」
と今までの見積もりから30万円弱増額された見積書を担当の営業さんが持って来られました。
1次外構は「一条ときちんと連携が取れるので」と言われ一条から紹介された外構業者にお願いしています。なのにこんなことに…。
うちが負担しないといけないのでしょうか。

以前にも最終仕様確認の打ち合わせが終わってからの見積もりで「特別運搬似費?」として突然
80万円弱の費用を突然計上されました。説明を求めたところ「前から入れてましたけど?」と言われ、
確認してもらったら「入れていませんでしたすいません」と。
結局、そのうちの半分ほどが必要なくなったということで特別運搬費は40万円に減額となりましたが、
突然の増額に熟慮を重ねてお願いしたオプションを減らすことになったのです。

そして、着手承諾の際の見積もりでは太陽光発電の設置の費用が10万円増額、電気工事費が2万円の増額となっていました。私たちに説明はありません。
帰ってから前回の見積もりと比べて気づきましたが、最終的な施工面積が決まった際に出された初回の見積もりと同じ金額でもあるしこれ以上のトラブルは避けたいと思いそのままにしておいたのです。
(家の最終的な施工面積が決まってその金額が提示され、次の打ち合わせから最終仕様確認までは10万円減額された金額で見積もりをされています。)

「もうこれ以上突然費用が必要になることはないですか?」「1次外構費用も『概算』とありますが増額になることはないですか?」という質問をして「もうありません」という返答を頂いています。

私としては今回増額になった費用の負担、太陽光発電の差額分の変更、諦めたオプションを一条負担でつけてもらうことを希望するつもりですが、これって非常識な態度でしょうか?
契約の際に「何かあった時にはお互いに誠意をもって対応することが大事です」と担当の営業さんに言われましたが、これだけお金に対して度重なる不備があり誠意のある対応をしてくださっているとは思えなくなってきました。

ご意見をお願いします。

*先ほど別のカテゴリーに投稿した文を一戸建てのカテゴリーに再投稿させて頂きます。
こういった質問をすることが初めてなので失礼をお許し下さい。

一条工務店で自宅を新築しようとしている者です。
8月に着手承諾を終えました。

昨日になって「1次外構工事で必要な残土処理の費用を見積もりに入れるのを忘れていた」
と今までの見積もりから30万円弱増額された見積書を担当の営業さんが持って来られました。
1次外構は「一条ときちんと連携が取れるので」と言われ一条から紹介された外構業者にお願い...続きを読む

Aベストアンサー

再々です。
>残念なことですが工事請負契約はしてしまっているんです。

申し訳ございません。
お礼を頂いた中で見落としてしまいました。
No.5の回答はスルーしてください。
スレ汚しで失礼しました。

流れ的には担当の営業の力量不足が原因と思います。
まさか会社も契約者から根こそぎ巻き上げよう、とは思っておりますまい。
施主ゆえ、何も知らない初めての自宅建築ゆえ、プロには何でも聞くことです。
所長さんに、ここに質問したこと、不安なこと、すっきりしないこと、遠慮せずに尋ねてください。
良き家が建ちますよう。

Q積水ハウス建売っぽい? この前、新築の注文見てきました。 かなり、安く建てたとのことでしたが、標準は

積水ハウス建売っぽい?
この前、新築の注文見てきました。
かなり、安く建てたとのことでしたが、標準は建売っぽいですか?もしくは、家具がないとそうなりますか?もしくは、かなり値引きをし、標準でないのでしょうか?
いずれにしても、値段の割にイマイチでした。あくまでも見た目ですが。またオプションにより豪華な感じになりますか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建売っぽいのがどういうことかよくわかりませんが内装とかが安っぽいということでしょうか?
壁紙はグレードがあって選べるカタログが違ったりします。(このカタログから選ぶと+α加算みたいな)
わたしは他社で建てましたが、最低グレードの壁紙カタログではたしかに安っぽい印象になるかもしれませんね。
床材も同様です。
あとは基本的な構造だけで凝った間取りにしていないとか?

あとは家具だったり照明が変わるだけで部屋の印象はガラッと変わります。
見学したところがシンプルさを求める方なのかもしれませんし、デザインよりもコスト重視なのかもしれません。
積水ハウス選んでてコスト重視も無いですが…ブランド重視なのか条件付の土地なのかもしれませんね。

競合させてましたが、担当した設計士が足元を見る感じであまり理想に沿った提案をしてこなかったので諦めました。
(見学した家とほぼ同じ間取りを提案してきた)
いい設計士&営業に当たるといいですね。

ローコスト住宅を売りにしているメーカーでもめちゃくちゃ凝ったり、上級グレードのものばかり設定してると全くローコストにならなくなります。上をみたらキリが無いですよ。
予算とデザインを両方重視して、それに合ったハウスメーカーを選んでください。

建売っぽいのがどういうことかよくわかりませんが内装とかが安っぽいということでしょうか?
壁紙はグレードがあって選べるカタログが違ったりします。(このカタログから選ぶと+α加算みたいな)
わたしは他社で建てましたが、最低グレードの壁紙カタログではたしかに安っぽい印象になるかもしれませんね。
床材も同様です。
あとは基本的な構造だけで凝った間取りにしていないとか?

あとは家具だったり照明が変わるだけで部屋の印象はガラッと変わります。
見学したところがシンプルさを求める方なのかもしれま...続きを読む


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