ちくのう症(蓄膿症)は「菌」が原因!?

今年に中古住宅を購入して来年1月にリフォーム完了予定です。

○築25年未満のマンション
○住宅分の融資実行は済んでおり、銀行からの支払予定表(残高表)あり
○リフォーム分の融資実行も12月には可能で、支払予定表(残高表)も年末までに貰える
○住民票も既に今年で移してある
○リフォームの工事証明書も貰える

この場合、
①住宅分の確定申告は来年実施できますでしょうか?
②リフォーム分の確定申告は来年実施できますでしょうか?

宜しくお願いします。

質問者からの補足コメント

  • どう思う?

    詳細な回答ありがとうございます。
    助かります。

    国税庁のHP等は確認していたのですが、どうしてもリフォーム工事完了日が年明けになることが引っ掛かっていました。
    確定申告対象の年が居住日(住民票異動日)だけでしかみないのであればいいのですが、
    リフォーム工事完了日も考慮されると、NGなのかなと思いました。

    No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2018/11/27 00:02

A 回答 (2件)

ご質問の情報からすると、問題ないと


思います。

下記の国税庁のHPに、
中古住宅のローン減税の条件が
書かれています。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
①本人購入で、リフォーム費用を
 出すことが条件です。
②マンション等で築25年以下…○
③耐震基準に適合すること
④耐震改修しているもの

⑤贈与や親族からの購入でないこと…○
⑥住んでいること…○
⑦3000万以下の所得…○?
⑧50㎡以上…?

②~④は25年以下でOK
⑤~⑧は全部条件を満たしているか
ご確認下さい。
条件を満たしているなら、
と思われます。

ご質問の両方とも、
年末ローン残高証明書があり、
各種契約書、証明書が整えば、
確定申告できます。
というか、逆に
★平成30年分 確定申告として
しか申告できません。
いずれにしても、還付申告ですから、
来年3月まで申告する必要はないので、
税務署と相談しながら、書類を完璧に
揃えて申告されるとよろしいかと思い
ます。

確定申告での提出書類は、
源泉徴収票の他、以下のようなものが
必要です。

⑪住宅売買契約書(コピー)
⑫登記事項証明書(原本)
⑬住民票写し(コピーではありません)
⑭住宅ローン残高証明書(原本)
⑮住宅借入金等特別控除額の計算明細書
⑯各種証明書類のコピー
・増改築等工事証明書等

⑪購入額や取得年月日の証明
⑫登記所より取寄せるか、
 ローン契約時に入手できていれば、
 それを使う。
⑬住んでいることの証明
 (役所から取寄せ)
⑭ローン残高の証明
⑮下記から必要情報を入力すれば、
 確定申告書とともに作成できます。
https://www.keisan.nta.go.jp/h28/ta_top.htm#bsctrl

 もしくは下記から印刷
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/to …

確定申告で認定されれば、給与収入から
源泉徴収された所得税の還付が受けられ
ます。

翌年の秋ぐらいに、
『年末調整のための(特定増改築等)
住宅借入金等特別控除証明書」及び
『給与所得者の(特定増改築等)
住宅借入金等特別控除申告書』
が、9年分、税務署から送られてきます。

翌年からは、上記書類に必要事項を
記入し、
『住宅ローン残高証明書』
を、年末調整で、会社に提出すれば、
住宅ローン控除を受けることが
できるようになります。

以上、いかがでしょうか?
この回答への補足あり
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    • 1
この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考になりました。

リフォーム工事の契約書とかを提出すると、工事完了日を突っ込まれると嫌だなと思いましたが(リフォーム完了前に居住することがあり得るのか等)、もう少し確認してみます。

お礼日時:2018/11/28 11:02

>○築25年未満のマンション…



要件の細部まですべて完全に満たしていますか。
新築物件を買った場合のように、何でもかんでもローン控除が可能なわけではありませんよ。

・中古住宅をした場合
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

>来年1月にリフォーム…

これも同じ。
特に、前年の融資分とは別枠で新規のローンを契約するのですか。

・増改築等をした場合
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

それぞれ全く問題なければ、異なる案件としての確定申告は可能です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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    • 0
この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
一応、国税庁のHPは目を通していましたが、今回の自分の状況がいまいちどうなるのか分からなかったので、確認させていただきました。
改めて見てみます。

お礼日時:2018/11/26 23:56

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あくまでも見積額、“取らぬ狸の皮算用”ですから千円単位でも万円単位でも適当に丸めてかまいません。

ただし、1年が終わって“狩りの成果”が明らかになったとき、所得税額に影響するような丸め方であった場合は、1月中に会社で「再年末調整」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2671.htm
をしてもらうか、3/15 までに自分で「確定申告」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2020.htm
をする必要が生じます。

そもそも所得税というものは1年間の所得額が確定してからの後払いが原則です。
自営業者等が、年が明けてから確定申告をするのはこのためです。
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源泉徴収は、あくまでも取らぬ狸の皮算用ですから、1年間が終われば過不足を生じることも多々あり、これを是正するのが年末調整です。
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例えば、見積額 900万円ちょうどと書いて実際には 9,000,100円であった場合は、配偶者控除額
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1191.htm
が 38万円から 26万円に落ちますので、所得税額が変わってくるのです。

その用紙で「配偶者の合計所得金額(見積額)」欄についても同様なことが言えます。
そのため、円単位まで正確に皮算用できるなら円単位まで書いた方が良いです。

なお「収入」と「所得」の違いはお分かりですか。
その用紙の裏面にもありますが、税の話をするとき収入と所得は意味が違い、使い分けないといけませんのでご注意下さい。
【給与所得】
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http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1410.htm
【事業所得】
「売上 = 収入」からその仕事をするのに要した「仕入」と「経費」を引いた「利益」。
1350.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm

>1)あなたの本年度中の合計所得金額の見積額…

あくまでも見積額、“取らぬ狸の皮算用”ですから千円単位でも万円単位でも適当に丸めてかまいません。

ただし、1年が終わって“狩りの成果”が明らかになったとき、所得税額に影響するような丸め方であった場合は、1月中に会社で「再年末調整」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2671.htm
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内容、理解しました。

結論から言うと
★『行き違い』です。

もうひとつ、推測に過ぎませんが、
前職退職時に、会社では、
役所に『異動届』というのを
提出しますが、そちらにも
天引きした住民税の考慮が
不足しているような気がします。

譲渡所得の確定申告は、いつ
されましたか?
・確定申告の時期、
・住民税の算定時期(4月頃)
・前職の退職時期
といった輻輳があり、
それぞれの納税実績と再計算時期
が、入り組むことで二重三重と
なっているように思われます。

どこかで、役所の税務課に電話
するしかないですね。

私の住んでいる役所では、
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こちらでご質問している以上に
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定時して問い合わせることで、
明確な回答を出してくれます。

この対応は自治体によりマチマチ
ですので、なんとも言えませんが、
まずは電話連絡するしかないですね。

ご質問内容を聞く限り、それぞれの
数字は合っていそうですが、やはり
『行き違い』による情報の輻輳が
原因だと思います。

そのあたりを念頭に問い合わせてみて
下さい。

内容、理解しました。

結論から言うと
★『行き違い』です。

もうひとつ、推測に過ぎませんが、
前職退職時に、会社では、
役所に『異動届』というのを
提出しますが、そちらにも
天引きした住民税の考慮が
不足しているような気がします。

譲渡所得の確定申告は、いつ
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