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今2軒のハウスメーカーで相見積もりを取っています。
Y社S社でほぼ同じY社は電化製品と家具が少し付いていて。デモ間取りはS社が良くて その間取りでY社で建てる事は可能なのかな? 詳しくどなたか 教えてもらえませんか。宜しくお願いします。

A 回答 (6件)

設計図には著作権があると認識されています。


皆さんが手書きでって言われるのはそこに理由があります。
契約して引き渡されれば設計内容ともに
貴方に権利が移りますがそれまでは設計者の物。
うかうかと渡さないように、特に同業他社に
渡ったなんて知られたら事によっては大ごとですよ。
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注文住宅ですよね?


両社に同じ希望を伝え出てきた間取りの一方を気に入っているのでしたら、もう一方に「案をもらって自分でいろいろ考えた結果、こんなのがいいと思うのだけど。。。」ともう一方の会社の案にそった手書きの図面を伝えてみてはいかがでしょう。
何でしたらあからさまに「競合の会社はこんな間取り案を出してきていて、こういう点がすごく気に入っているんですよー」とハッキリ伝えるか。
当方は4年ほど前に自宅の建て替えをしましたが、その際にそういうことを普通にしました。(^^;

そいう思う所をしっかり相手に言えないとこの先、契約→工事と進む中で苦労をしますし、もやもやが残る家作りになるリスクが大きいです。
大きなお金を出す側なのですから希望の家になるよう思いは確実に相手に伝えましょう。それも手遅れにならぬようタイムリーに。

参考まで。
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この回答へのお礼

元々Y社で考えて居ました デモ今の会社に替わってまだ2年に少し足らず
300万に少し足らず 予備審査額が
見積もり額よりも少なく 同じ仕様でY担当が S社なら少し安いからと。
早速S社で見積もり 間取りを値段は Y社より安いけれど 骨組みはY社は杉ですがS社は檜と24時換気が付いていて 。
デモお風呂 トイレ キッチンが Y社の標準より下で 色々少し変更をすると 100万位の差で Y社は電化製品と家具が100万円分付きなんですよね。
S社も良いのですが 電化製品 家具を後から揃える余力が 悲しいですが 無くて。S社では クーラーだけローンで組み込めるのですが メーカーが F社なので 嫌で。
Y社に月々の支払いをもう少し上げるとと言うと 今年の源泉額を 12月とボーナスの額を 予測して計算して予備審査かけますとの事で 2社共に 予備審査しますと言って来ました。
迷っているのですが Y社の100万プレゼントは 魅力で実施100万値引きかなと思って居ます。
そこで S社の間取りでY社は対応してくれだならば と思っています。
嫁さんが ローン通っら 24時換気付けてくて間取りをS社ので受けてくれたら 決めると 言うつもりと 言っていまし。
こちらがお金出すのだから 言う事は言わないとね Y社にプラント 見積もりを観せて交渉します。 有難う御座います。

お礼日時:2018/12/05 10:05

S社の間取りでY社にお願いをするのは無理!



ですが、考え方!やり方!を変えましょう。


貴方が手書きで、S社の図面を写して…こういう間取りに出来ますか?とY社に言えば良いのです。


Y社の方に何か聞かれたら…友人の家を参考に考えた!とか、建築士の友人と一緒に考えた!とか言えば良い。


S社の間取りで…って言われて「嫌」とは言わないと思います。
ですが、内心はモヤモヤすると思います。


嘘も方便!
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1)違うもので「相見積もり」は出来ません。



 「相見積もり」には、元になる設計図書が必要で、「間取りが似ている」程度では、
 「相見積もり」とは言わないし、比較検討が出来ません。

 地盤情報の捉え方、基礎工法、使用部材の品質保証、全てが異なっているのは、
 「他人の空似」で、意味がありません。

2)他社の間取り

 まともな会社であれば、設計図書には「著作権」が有ることくらい分かります。
 仮に他社の設計のまま建物を実際に建てれば、訴訟で負けるでしょう。
 普通の会社であれば、そんなことしません。

3)どちらかに絞って

 失礼ながら、「いいとこ取り」をしようとすると、必ず後で、痛い目にあいます。

 最後の最後、「他社の仕様ではなく、自社の仕様で施工した。」と言われて
 おしまいです。

 早めに、どちらかに決めて、話の内容を詰めた方が、後々、良いと思います。
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この回答へのお礼

1番は 値段ですね。 似た様な施工方軸組 ベタ基礎 耐力壁 瓦屋根が基本で 似た様な風呂 風呂キッチン トイレなどで 出た金額と あとはサービスで決めようと思います。

お礼日時:2018/12/05 08:04

そもそも住宅で「相見積り」ってできるんですか?


ハウスメーカー、それもプレファブならば各社独自の内容です。
坪単価など当てにならない。
電化製品は納入に影響力のあるメーカーの製品だろうから他店と同レベルの比較は無理。

床面積ならぬ排気量でトヨタとメルセデス・ベンツを相見積り取っても比較にならない。

工事で相見積りを取るなら、発注先、つまりあなたが見積りの内容を指定するわけ。
ただ、浴室やクロスなど部分的なものじゃく、元請けからの工法や材料の指定などできるわけ無いから、そもそも論で見積り合わせは無理なんです。

間取り程度なら修正できると思いますけど、直接聞けない理由ってあるんですか?
と言うか、相見積りなら最低限の条件として間取りくらい指定しないんですか?
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この回答へのお礼

同じ要望を伝えました けど お風呂洗面玄関はほぼ同じ位置何ですが 階段の位置で 2階が 全く同じ部屋数なのに 広さが バラバラで。値段は少し違うけど同じ施工法なのでね。

お礼日時:2018/12/05 02:01

契約前は何をいってもただですから、正直にいったほうがいいですよ。

S社の間取りでできないの?悩んでるんだけど、って。
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この回答へのお礼

ですよね 自由設計だからね

お礼日時:2018/12/05 01:49

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Q工務店での新築

家を新築するにあたり、いわゆるハウスメーカーではなく地場の工務店に依頼しました。
もうすぐ引き渡し完成で、大きな問題がある訳ではないのですが、不思議に思うことがあったので質問します。

家の工事中にずっと現場監督のような人がいませんでした。
工務店での新築工事では普通なのでしょうか?

そもそも担当はその工務店の社長さんで、アシスタント的な感じでもう一人担当社員の方が付いてました。打ち合わせ時は二人が話を聞いてくれて社長が設計してくれました。

社長はもともと大工さんですが、家の工事は別の大工さんが棟梁でした。他に設備屋さんや、電設屋さん、クロス屋さんや、内部の塗装をしてくださる方など、何人かの業者さんが工事をしてくださいました。工事期間中、何度か現場に行きましたが、棟梁と業者さんしかいなくて、よく聞く「現場監督」的な人にあったことがありませんでした。

現場での打ち合わせ時には社長や担当社員の方はいらしてましたが、普段はいないようでした。

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工務店で建てられた方、いかがでしたか?
また業界に詳しい方いらっしゃったら、どんな感じが教えていただけると嬉しいです。

家を新築するにあたり、いわゆるハウスメーカーではなく地場の工務店に依頼しました。
もうすぐ引き渡し完成で、大きな問題がある訳ではないのですが、不思議に思うことがあったので質問します。

家の工事中にずっと現場監督のような人がいませんでした。
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そもそも担当はその工務店の社長さんで、アシスタント的な感じでもう一人担当社員の方が付いてました。打ち合わせ時は二人が話を聞いてくれて社長が設計してくれました。

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Aベストアンサー

私は、まあ、普通だと思います。

教科書通りだと、設計者と工事監理者が居て、現場には、工事管理者が
居るべきでしょうが、超一流HMを含めて、そういう体制は取れないし、取っていません。

一流、超一流のHMの現場管理者は、現実として、多くの現場を担当しており、
現場には殆ど居ません。
しかも、連中は若く経験も不足しているので、殆ど役に立ちません。
これを「段取屋」と言います。
知識も無いのに、手配だけしている連中です。

今回の事例では、社長が設計者であり、工事監理者なのでしょう。
社員が工事管理を行っているように思えます。

こういう会社では、下請け業者も常に同じで、その能力、仕事の仕方と
言った事が、お互いのコンセンサスとして形成されています。

要するに、完成されたチームなんです。
仕事の仕方、材料の納め方、それらが、お互いに理解できている。
だから、社長が方針を決めれば、大工も設備業者も、大きな間違いなく
仕事をしてくれる。
そういう関係でしょう。

中途半端なHMの新入社員的な営業と、段取しか能のない工事管理者、
現場に一度も訪問しない設計者、工事監理者よりは、数段いい。

むしろ、良い工務店だと思います。

私は、まあ、普通だと思います。

教科書通りだと、設計者と工事監理者が居て、現場には、工事管理者が
居るべきでしょうが、超一流HMを含めて、そういう体制は取れないし、取っていません。

一流、超一流のHMの現場管理者は、現実として、多くの現場を担当しており、
現場には殆ど居ません。
しかも、連中は若く経験も不足しているので、殆ど役に立ちません。
これを「段取屋」と言います。
知識も無いのに、手配だけしている連中です。

今回の事例では、社長が設計者であり、工事監理者なのでしょう。
社員が...続きを読む

Q新築見積もり中なのですが ハウスメーカーY社が 予算が無いと言うと とりあえず 自宅の自転車3台分の

新築見積もり中なのですが ハウスメーカーY社が
予算が無いと言うと とりあえず 自宅の自転車3台分の 土間を地盤調査をしてあげると。
大丈夫なのかな?
違うハウスメーカーは5箇所 四隅と真ん中で解体後にしか出来ないと。ちなみに Y社はパソコンで 私の家付近を自社の建築の時の地盤調査の資料と照らし合わせ 75%土地改良はしなくて 大丈夫と。
詳しい方いませんか。 宜しくお願いします。

Aベストアンサー

良いように遣り繰られてますね(^_^;)
無料程怖いものはありませんし
近在箇所データからの推測もよほど
地盤が均質な地域以外使えませんだから75%。
建築確認申請上5か所のデータは必須ですので
それ待ちじゃないと正確な見積も出来ないのが実情。
ついでに言えばあまりこんなところで訊きまわるよりも
信頼できるとこ一本に絞って何でも相談する方が
よっぽど効率的だし良いものが出来ると思いますけどね。

Q道路と高低差のある敷地

道路と高低差のある敷地に家を建てる場合、
道路と基礎の距離によっては基礎の価格が高くなるということを
耳にしたのですが、たとえば敷地のほうが道路より1m弱高い場合、
道路と最低限どれくらい距離をあければ
通常の価格で基礎を設置できるものなのでしょうか。

詳しい方がいらっしゃいましたら、
どうかよろしくお願い致します

Aベストアンサー

再ですが…
敷地が道路より1mほど高いんですね。

>道路と基礎の距離によっては基礎の価格が高くなるということを耳にしたのですが

どこで、どんなきっかけで耳にしました?
基礎だけに限れば変わらないですよ。
道路が「低い」場合、まず注意するのはやはり道路が「2項道路」で、まだ未後退のとき。
(基礎とは無関係ですがかなり大変です)

道路の幅が4m以上(セットバックは必要ない)として、道路と敷地の高低差がどうなっているか。
斜面でかつ法面(のりめん)保護程度ならあまり問題ではない。
もし簡易な擁壁(土留め)であれば、道路の境界線がとこになるか、言い替えたら擁壁は誰が作ったのか、今の所有者は誰か、に要注意です。

あとその擁壁がコンクリートブロックなど簡易なものか、鉄筋コンクリートや間知積みなど丈夫なものか、も。
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その心配があるならば基礎を深くする、ここで費用の増加もあるでしょう。

ただ、高低差があるがゆえに直接道路に出入りできないでしょうから、落下防止にフェンスなど回すでしょうし、メンテナンスなどで空地(隙間)も必要、道路の境界線から1m前後は建物を離しますよね。

ならば、その程度の高低差なら普通の基礎で大丈夫、高低差のための費用の加算は起こらないはず。
(建物の基礎に擁壁を兼ねさせる、高低差を活用して地下車庫を作る、などなら話は別)

再ですが…
敷地が道路より1mほど高いんですね。

>道路と基礎の距離によっては基礎の価格が高くなるということを耳にしたのですが

どこで、どんなきっかけで耳にしました?
基礎だけに限れば変わらないですよ。
道路が「低い」場合、まず注意するのはやはり道路が「2項道路」で、まだ未後退のとき。
(基礎とは無関係ですがかなり大変です)

道路の幅が4m以上(セットバックは必要ない)として、道路と敷地の高低差がどうなっているか。
斜面でかつ法面(のりめん)保護程度ならあまり問題ではない。
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Qマイホーム引き渡し間近でトラブル。助けてください(T ^ T)

今月末マイホームが引き渡し予定です。
玄関ポーチの階段が3段出来上がりましたが、なぜか15センチ15センチ30センチとなってしまっています。
狭い土地のため玄関ポーチの階段のすぐ横が接道
なので困っています。
今日の朝どう収める予定か工務店に聞く予定ですが、18〜20センチずつに作り直して貰えるか交渉しても大丈夫でしょうか?
毎日行き来するところなので困っています(T ^ T)
後階段にステンドグラスを付けてもらいましたが、多分漆喰を塗る際に木枠の塗料がマスキングテープによって剥がされています。。。
指摘したら8000円施工料がかかると言われましたが、こちらが負担するものなのでしょうか?
最後に水道メーターが割れていることに昨日外構屋さんが入った時に気づきました。
それまではずっと板が被せられていたので気付かず。。。
こちらも15000円負担するように言われましてが、それが当たり前なのか教えていただけないでしょうか?(>人<;)

Aベストアンサー

ん???

1段目が30cmだよね?


そこ泥のままで終わりなの???


勝手な想像ですが…

砕石引いてコンリートで仕上げたらそれなりの高さに仕上がるはずだが…

写真を見たって(高さの問題じゃ無く)このままの引き渡しなんて普通は無いよ。


でも、そんな仕上げじゃなくて泥のままで引渡なんだよね?

なら、仕上げの盛り土をして引渡だと思うよ。



塗装の剥がれは、最後にすべてをチェック(施工側)して補修してから施主の検査を受けるのが普通。

まぁ、費用負担しろ!って言うのはあり得ない話ですが、現状で直して無いのは普通にあり得る事です。

Q5区画の分譲地の一区画を購入しようか迷っていた時、ハウスメーカーの営業に周りの3件は地盤改良が出なか

5区画の分譲地の一区画を購入しようか迷っていた時、ハウスメーカーの営業に周りの3件は地盤改良が出なかったのでその土地も多分地盤改良は出ないと思います。でも分かりません。一応50万は地盤改良で見積もりに入れておきますと言われました。
土地の手付金20万を払って地盤調査後ハウスメーカーの営業と打ち合わせで「地盤改良出てしまいました。すみません
」と言われたので「そうですか。」と言ったら「周りの家も1週間前に聞いたら地盤改良出てたみたいですよ!」と言われて、土地購入前は周りの家は地盤改良が無かったと言っていたので嘘をつかれました。
契約前に周りの家が地盤改良出てますとか、地盤改良出てるか分からないと言ってくれれば私たちはその土地を買いませんでした。
土地を解約したいですが20万はかえってきますか?
営業の人の嘘でおかしいと思いませんか?見積もりは50万でしたが実際は110万かかるそうです。予算も伝えてあるのに予算外になりました、
何より嘘を疲れた事がおかしいと思います。それでも土地の手付金は戻ってこないのでしょうか。

Aベストアンサー

あ~、これは・・・気の毒にね。
心中お察しする。

まず、この質問文の内容だと、契約解除に該当するようなレベルの落ち度が担当者にはなく、手付金の返還は求められない。
契約書どおりの手付金流しによる解約なら可能。

手付金が返還されるとすれば、訴訟などを経て、担当者の『嘘』を立証することになる。
具体的には。
担当者から「~~3件は地盤改良が出なかった~~」という話をした時点で、実はその3件は地盤改良が必要だということを担当者が知っていたということ。
あるいは、実際にはまだ地盤調査を行っていないので地盤改良が必要かどうか不明なのに「出なかった」と説明したこと。
この辺は事実と異なる説明で契約へ誘引したことになるからね。

地盤調査を2回やることは普通はナイので、担当者の言う「1週間前に聞いたら」というのは重要な証拠になるかもね。
担当者が地盤調査の結果を知ったのが『1週間前』ということなら、それよりも前の時点では「3件は地盤改良が出なかった」という情報を知りようもない。
知らなかった事柄なのに「多分改良は出ないと思います」という説明をしている点では全く根拠がなく、不適切な説明をしたことになる。

また、地盤改良の見積もり50万円が実際には110万円という点は、それだけの金額アップに合理的な理由があるはずだ。
きちんとした理由もなく、最初の見積もり時点では意図的に安い見積もりで計上していたとすれば、不当な誘引ということにもなる。
この辺も突けるかもね。

ただし、それら契約解除・手付金全額返金に該当する要件になるかどうかは別。
この辺から冒頭述べた気の毒ということになる。

本件では、地盤改良の費用の一部に充当するとして土地購入代の多少の値引きを交渉するか、手付金20万円の半額くらいを返すように交渉するか。
その辺が話の落としどころだと思うよ。

ぐっどらっくb

あ~、これは・・・気の毒にね。
心中お察しする。

まず、この質問文の内容だと、契約解除に該当するようなレベルの落ち度が担当者にはなく、手付金の返還は求められない。
契約書どおりの手付金流しによる解約なら可能。

手付金が返還されるとすれば、訴訟などを経て、担当者の『嘘』を立証することになる。
具体的には。
担当者から「~~3件は地盤改良が出なかった~~」という話をした時点で、実はその3件は地盤改良が必要だということを担当者が知っていたということ。
あるいは、実際にはまだ地盤調査を...続きを読む

Q23年前に建売住宅を購入しましたが、今年の8月にがけ条例に抵触していて、市役所の見解では建て替えがで

23年前に建売住宅を購入しましたが、今年の8月にがけ条例に抵触していて、市役所の見解では建て替えができないことも想定されるようです。
23年経過してますが、事実を知ってから3年以内なので、不法行為として損害賠償請求を行うことはできますでしょうか。
法律に詳しい方にご教示いただければ幸甚です。
なお、重要事項説明書や建築確認書副本、建築概要書には、そのような明示はありません。

Aベストアンサー

確認済証ではなく検査済証です。
竣工したら完了届を出して(当時は特定行政庁宛て)、検査員(特定行政庁の職員)が確認申請の内容の通りに現地ができているかを検査するんです。
それで合格なら検査済証と言う書面が交付されて一連の手続きが終わります。
 ↑ これ、あります?

検査員が現地を見たら、がけ条例に抵触するかくらい一目でわかるはず。
まさか検査員が看過してませんかね?

そこ、完了届を出していない=検査済証を受けていないんじゃないですか?
完了検査を受けたとしても、何らかでひっかかり、是正をしないまま(=違反建築のまま)販売してしまうあこぎな業者もいますから。

完了届を出したかは特定行政庁に記録がありますから、検査済証の交付の有無だけでなく、手続きについてもわかりますよ。

Qこれは手抜き工事?普通?

先日、住友不動産の注文住宅で家を建て、
引渡しも終わり現在住んでおります。

写真は、1階の窓の下(基礎との間ぐらい)の箇所になります。
正確な名前は分からないですが、
基礎部分の塗り壁?の部分の塗り斑(赤矢印部分)が気になっており、
引渡し前の事前確認時に伝えて「引渡し後に修繕する」約束で引渡しを受けました。
しかし、その後修繕されません。

再度担当者に伝えたり、コールセンターに電話もしましたが、
「また日にちを決めて修繕します」とは言われるものの、
何の連絡も無く、修繕もされず数ヶ月が経過しております。

なぜ、修繕してもらえないのか?
「これが普通」で、この程度で修繕を依頼する自分の方が間違っている?
と気になってきたのですがこの程度は普通なのでしょうか。
また、このままで何か想定出来る弊害がありますでしょうか?

※床下換気のための隙間は、
 赤矢印の約10cm上(白い外壁との間)に別途確保されております。

Aベストアンサー

大手と中小企業の差でしょうかね
地元の工務店だったらスグ飛んで来て数日中に処理しますよ...信用で食っていますから

Q積水ハウス建売っぽい? この前、新築の注文見てきました。 かなり、安く建てたとのことでしたが、標準は

積水ハウス建売っぽい?
この前、新築の注文見てきました。
かなり、安く建てたとのことでしたが、標準は建売っぽいですか?もしくは、家具がないとそうなりますか?もしくは、かなり値引きをし、標準でないのでしょうか?
いずれにしても、値段の割にイマイチでした。あくまでも見た目ですが。またオプションにより豪華な感じになりますか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建売っぽいのがどういうことかよくわかりませんが内装とかが安っぽいということでしょうか?
壁紙はグレードがあって選べるカタログが違ったりします。(このカタログから選ぶと+α加算みたいな)
わたしは他社で建てましたが、最低グレードの壁紙カタログではたしかに安っぽい印象になるかもしれませんね。
床材も同様です。
あとは基本的な構造だけで凝った間取りにしていないとか?

あとは家具だったり照明が変わるだけで部屋の印象はガラッと変わります。
見学したところがシンプルさを求める方なのかもしれませんし、デザインよりもコスト重視なのかもしれません。
積水ハウス選んでてコスト重視も無いですが…ブランド重視なのか条件付の土地なのかもしれませんね。

競合させてましたが、担当した設計士が足元を見る感じであまり理想に沿った提案をしてこなかったので諦めました。
(見学した家とほぼ同じ間取りを提案してきた)
いい設計士&営業に当たるといいですね。

ローコスト住宅を売りにしているメーカーでもめちゃくちゃ凝ったり、上級グレードのものばかり設定してると全くローコストにならなくなります。上をみたらキリが無いですよ。
予算とデザインを両方重視して、それに合ったハウスメーカーを選んでください。

建売っぽいのがどういうことかよくわかりませんが内装とかが安っぽいということでしょうか?
壁紙はグレードがあって選べるカタログが違ったりします。(このカタログから選ぶと+α加算みたいな)
わたしは他社で建てましたが、最低グレードの壁紙カタログではたしかに安っぽい印象になるかもしれませんね。
床材も同様です。
あとは基本的な構造だけで凝った間取りにしていないとか?

あとは家具だったり照明が変わるだけで部屋の印象はガラッと変わります。
見学したところがシンプルさを求める方なのかもしれま...続きを読む

Qカーポートの 柱だけを残して注文住宅建築 ご教示願います。 実父より土地を譲り受け注文住宅をたてます

カーポートの 柱だけを残して注文住宅建築

ご教示願います。
実父より土地を譲り受け注文住宅をたてます。

その土地の道路に面している部分には
並列で3台止められる
4本柱のカーポートがあります。
(他の三方向は隣家です)

工務店は建築時はそのままで
いいけど完成までには柱は残したままで
いいけど屋根だけは
外して欲しいと言われましたが
本当に大丈夫なのでしょうか?

①工事中にカーポートに傷を
つけられた場合 修理代金は
請求できますか?

②完成後 検査があると思うのですが
カーポートの柱を残したままで
平気なのでしょうか?

③万が一 検査の際に指摘された
場合どのようなペナルティに
なるのでしょうか?

Aベストアンサー

多分工務店が検査で気にしているのは
♯1さんが言われる建蔽・容積と
法22条地域内の屋根不燃項目、それと用途地域によっては
壁面又は柱面までの後退距離だと思います。
一応柱だけであれば検査員もスルーしてくれると思いますけど
厳しいとこなら目を付けてくる可能性もありますね。

回答ですが、違法状態のままで新築を何とかしてくれる条件であれば
①は少々であれば目をつぶる覚悟も必要ではありませんか?
③の場合は建蔽又は容積オーバーなら遵法状態まで減築又は撤去。
 法22条なら不燃材で葺くか作る又は屋根材撤去となります。
 後退距離制限違反であれば緩和規定に納まる程度に減築とか移設かな。
本来は遵法状態で新築するのが一番ですけどね。

QハウスメーカーA社でローンの事前審査を数件してもらいました 全てダメで。 その後ハウスメーカーB社で

ハウスメーカーA社でローンの事前審査を数件してもらいました 全てダメで。
その後ハウスメーカーB社で1度の事前審査をしてもらい ほぼ同じ金額のローンにOKが 何が違うのかな?
A社の方が会社的に大きいのにな。
わかる人いませんか?凄く不思議な気がします。

Aベストアンサー

住宅ローンについては銀行などの金融機関とその他の住宅ローン会社とでは審査基準が違います。銀行のほうが厳しいです。同じ銀行の間でも審査基準は少しずつ違うので注意をしてください。
住宅ローンについてさらに詳しく知りたければ次のサイトを参考にしてみてください。
http://karikaeotoku.seesaa.net


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