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母が亡くなり、家の処分をどうしようかと話してたら、その家が根抵当権になっていると言われました。どういう意味か誰か教えて下さい。これは名義変更も出来ないのでしょうか?売ることも無理なんでしょうか?

A 回答 (6件)

母が亡くなり、家の処分をどうしようかと話してたら、


その家が根抵当権になっていると言われました。
どういう意味か誰か教えて下さい。
 ↑
これは既に回答されていますね。
根抵当権というのは、特別な抵当権です。



これは名義変更も出来ないのでしょうか?
  ↑
出来ますよ。
問題ありません。



売ることも無理なんでしょうか?
  ↑
売ることも出来ますが、買う人がいるか
疑問です。
根抵当権を抹消しないと、買い手は現れ
ないでしょう。
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この回答へのお礼

有難うございます。

お礼日時:2018/12/13 18:21

その家の所有者が家を担保に金を借りたという事。



借金が返済済みであれば、根抵当権の抹消手続きをすれば綺麗になるよ。
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相続になるので法定相続人に名義変更は可能です。


ですが当然ながら借金も相続です。
根抵当権は複数のローンの担保になっているという事ですから、まずは債務の確認ではないですか?
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根抵当権は 一回だけの借金のための抵当権ではなく 限度内で 何回もの取引や借金を担保するものです。


登記簿に記載されているのは 根抵当権者、担保すべき債権の範囲 極度額などですが、まず どういう条件の根抵当権が設定されるか知る必要があります。
やはり 素人には手に負えません 少なくても司法書士なりに相談することをお勧めします。
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抵当権には、二種類あって、普通の抵当権ならば、ローンを返済すれば、



家は、あなたのもとに戻って来ますが、「根抵当権(ねていとうけん)」は、

かなり複雑で、銀行側もこんな美味しい物件を手放すはずはありません。

かなりややこしいので、この手の問題に詳しい弁護士にお願いするしか

ないですね。

素人に、対応は難しいです。

その家はあなたのものでなく、「他人」のものですから、名義変更は

かなりややこしいです。
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簡単に言えば…


お母さんは自宅を担保に
借金があります

お金を返済しない場合
その自宅は他人のモノですよね

まず借金を完済して、
担保を外すコトですよね

弁護士を依頼して、
処理した方が良いですよ
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確かに不親切ですね。
ご質問の内容からいけば、
『調整額』がいくらだったかは
明示すべきです。

>・年末調整の還付金が戻ってこない。
12月の税金で相殺しているのです。

>・給料明細を見ても相殺について
>何も書いていない。
12月の源泉徴収税額で相殺したと
説明ぐらいはつけるべきです。

>残りの1万8000円どこ行った
手取がそれだけ増えているはずです。

>その1万8000円が年末調整
>されている。とのこと。
>・それなら普通相殺したってことを
>分かりやすく書くものじゃないの?
そうですね。

としか言えません。

話から推測すると、
給与支払金額は540万程度で
配偶者か扶養の控除があり、
年末調整でマイナス1.8万だった。
といった感じです。

●源泉徴収票の源泉徴収税額と、
▲1年間の給与明細(賞与も含む)
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12月の給与の所得税額で調整されて
いるなら、差額は0となる。
といった具合です。

源泉徴収票の内容を提示いただければ、
>保険の控除は6万
は、なんの保険か不明ですが、
それらも含めて、
概算で合っているかご説明します。

結局は不親切な給与明細という話なので、
この際、源泉徴収の仕組みを覚えて
いただければと思います。

いかがでしょう?

確かに不親切ですね。
ご質問の内容からいけば、
『調整額』がいくらだったかは
明示すべきです。

>・年末調整の還付金が戻ってこない。
12月の税金で相殺しているのです。

>・給料明細を見ても相殺について
>何も書いていない。
12月の源泉徴収税額で相殺したと
説明ぐらいはつけるべきです。

>残りの1万8000円どこ行った
手取がそれだけ増えているはずです。

>その1万8000円が年末調整
>されている。とのこと。
>・それなら普通相殺したってことを
>分かりやすく書くものじゃないの?
そ...続きを読む

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控除含めて計算して、
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徴収されてしまうものでしょうか?
参考までに試算頂きたいです。

Aベストアンサー

ご愁傷さまです。

家族構成は以下でよろしいですか?

 ★父┬◇母1/2
 ┌─┴┬……┐
◇妹 ◇兄―◇妻
1/6  ↑本人↑養子
   1/6  1/6
★:被相続人
◇:法定相続人
※分数は法定相続の配分

相続税額は、相続財産の配分により
変わります。

極端な話でいけば、相続財産1億を
全て配偶者のお母さんが相続すれば、
配偶者の軽減特例で、1.6億までは、
相続税が課税されないので、
相続税は0です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4158.htm

法定相続の配分どおり相続した場合は、
基礎控除
3000万+600万×法定相続人4人
=5400万
が控除され、
1億-5400万=4600万
が課税対象となります。

法定相続どおりに課税分を配分すると
母4600万×1/2=2300万
子4600万×1/6=767万(の3人分)
で、相続税は、
母2300万×15%-50万=295万
子767万×10%≒77万(の3人分)
となり、
合計の相続税は、
★295万+77万×3人≒525万
となります。

母は軽減の特例で0
子の3人が税額の約半分262万を
3分割して、ひとりあたり
★約87万ずつ納税となります。

全体の相続税525万は、
相続財産の配分割合により、
相続税の配分割合も決まります。
母の分はどの場合でも0です。

相続財産は預金(の1億)だけでは
ありません。
不動産、動産をお父さんの財産、
一切合財で、評価額が決まります。
ですから、
1億+αになることが想定されます。

また、奥さんを養子とすることで、
基礎控除が増えて多少節税には
なっていますが、相続財産の配分は
別の話になります。

法定相続人全員で協議して、
遺産分割協議書を作成して
全員で合意して下さい。

もめて協議が難航して、
相続税の申告期限までに
相続税の申告ができないと
お母さんの相続税軽減が
受けられないので注意
して下さい。

以上、いかがでしょう?

ご愁傷さまです。

家族構成は以下でよろしいですか?

 ★父┬◇母1/2
 ┌─┴┬……┐
◇妹 ◇兄―◇妻
1/6  ↑本人↑養子
   1/6  1/6
★:被相続人
◇:法定相続人
※分数は法定相続の配分

相続税額は、相続財産の配分により
変わります。

極端な話でいけば、相続財産1億を
全て配偶者のお母さんが相続すれば、
配偶者の軽減特例で、1.6億までは、
相続税が課税されないので、
相続税は0です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4158.htm

法定相続の配分どおり相続した場合は、
基礎控除
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以上です、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産取得税は、地目には関係しません。
その年の固定資産評価額によって計算されます。
その評価時点の地目が何であれ、現況として住宅が建っていれば、その税額は規定にしたがって軽減されます。


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