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中古物件の壁や天井リフォームについて質問です。
築30年のマンションです。壁や天井が古くなり日焼けやタバコのヤニで汚れています。
質問です。
壁は壁紙を貼り替えれば済むと思いますが、天井は壁紙を貼っているわけでもなくどうすればいいのか?と悩んでいました。最近、ペンキを塗り替えればいいとアドバイスされましたが、そうでしょうか?
ペンキを塗り替えるとした場合、天井についている細かいホコリやタバコのヤニなどは、どうすればいいのかな?と思いました。
詳しい方、教えてください。

A 回答 (3件)

現在の天井の状態が解りませんので、何とも・・・ですが。



天井に壁紙を貼っていない、という事は、コンクリートの直天井でしょうか?
それとも、壁紙以外の何かを貼っている(ジプトン、岩綿吸音板、化粧石膏ボード、etc)
という事でしょうか?

それによって、対処方法が全く異なってくると思います。

貼っている天井であれば、そのボードを剥がして、石膏ボードを貼り、クロスが妥当。
コンクリートスラブにペンキ系であれば、サンドペーパー等で目荒しの上、シーラ処理して、
ペンキが妥当かも知れません。

或いは、木下地を組んで、石膏ボードを貼る手法もあるかも知れません。

いずれにしても、現場の状況が解らないので、何とも。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2018/12/12 20:10

掃除機で吸って、ブラシを掛けて濡れ雑巾で拭いて乾燥したら、塗装ですね。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2018/12/12 20:10

天井についている細かいホコリやタバコのヤニの上からペンキを塗ったところで、すぐにはげてしまいます。



クロス貼りの天井ではないのなら、一室全面の天井材を貼り替えるよりほかに方法はありません。
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Q建設関係、個人事業者からの相談です。 詳しい方、いらっしゃいましたら お力添えをいただきたく存じます

建設関係、個人事業者からの相談です。

詳しい方、いらっしゃいましたら
お力添えをいただきたく存じます。

お恥ずかしい話し物凄く情けない内容ですので、気に触る方は、すぐにでも拝読を中止していただいて構いませんm(_ _)m

相談者は私ではなく私の兄になりますが、兄がこういった相談方法などに関してあまり詳しくない為、兄の代わりに弟の私が相談いたします。

客観的意見として、兄は物凄く優しく自己犠牲が強い人間で、施工主が知り合いなどになると、よかれよかれと相手方の相談を受け付けます。

正直商売をしお金を頂戴する以上、限度というものがありますが、、、

そういった性格が原因で今回の問題が発生したのですが、ここから詳しい内容をご説明したいと思いますので、よろしければ拝読だけでもしていただけますと幸いです。

現在私の兄は個人事業主として、建設業(工務店)を営んでいるのですが、先月私と兄の共通の知り合いからリフォームローンを組むので、兄の会社に工事をお願いしたいという話しがありました。

(この時点ではまだ私はこの話しを知らず、兄が対応をしておりました)

施工主が今回、兄に相談をしてきた内容が
兄の会社を工事依頼先として、銀行へリフォームローンの相談をしに伺い、無事に通れば工事をお願いしたいというお話で、相談を受けてから見積もり書作成〜打ち合わせなどを施工主と何度も繰り返しておりました。

その結果、施工主と契約が決まり〔工事請負契約書+見積もり書etc.,〕を銀行に提出し、無事にリフォームローン代金を一括で銀行から兄の口座に振り込んでいただきました。

ここから通常ですと、工事代金は全てこちらで管理をし、外注先、材料費などに使用するのですが、何を血迷ったのか、施工主から金額の振り分けはこちらで行うので一度全額振り込んでください!と言われ
全て施工主に振り込みをしてしまいました。

⚠︎金額にして、約1000万円程になります。

内容としては、外装、内装含めての工事になっており、
外装工事までは打ち合わせ通り無事に進み、外装費をいただいたのですが、それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと連絡があり、残りの820万円程が施工主の手元にあるまま、今回の話しが白紙になりました。

結果、兄に不必要な売上が800万円ほど上乗せされ、施工主は兄の名前を利用し800万円という金額が手元に残る状況となりました。

そうなると、ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので、申告から2年後に100万円以上の税金が発生します。

そのような最悪の結果だけは避けたいので、この状況を銀行へ相談したところ、工事請負契約書はあるので、この旨を弁護士に相談すれば、予定していた工事が途中で中断したという事で、施工主から銀行に対して工事代金の返金を迫る事が出来ると伺ったのですが、そちらは可能なのでしょうか?

こちらの要望としては
①当初の打ち合わせ通り工事を行う
もしくは
②工事をしないのであれば、ローン代金を銀行へ返金していただき今回の話し自体をなかった事にする
どちらかで対応していただければもう十分です。

正直、あほすぎる兄にも非はありますが、施工主を信用しての結果ですので、私としては、どうにかできるのであれば力になってあげたいのが正直な気持ちです。

そしてこの話しを聞いて、平気でそのような事ができる相手に対して悔しい気持ちと腹ただしい気持ちしかありません。

不明点などございましたら、聞いていただければ全てお答えするので、どなたかお力をお貸しいただけないでしょうか。

どうか、よろしくお願い致します。

備考ですが
※銀行から施工主に返金の要求はできない。

※施工主は既に個人的にお金を使ってしまっている為、返金の要求をしても対応ができない。

との事です。

また、他に良い方法などございましたら、ご教示いただけますと幸いです。

建設関係、個人事業者からの相談です。

詳しい方、いらっしゃいましたら
お力添えをいただきたく存じます。

お恥ずかしい話し物凄く情けない内容ですので、気に触る方は、すぐにでも拝読を中止していただいて構いませんm(_ _)m

相談者は私ではなく私の兄になりますが、兄がこういった相談方法などに関してあまり詳しくない為、兄の代わりに弟の私が相談いたします。

客観的意見として、兄は物凄く優しく自己犠牲が強い人間で、施工主が知り合いなどになると、よかれよかれと相手方の相談を受け付けます。

正...続きを読む

Aベストアンサー

>それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと…

最初からそういう魂胆だったんじゃないのですか。
言葉は悪いですが、銀行に対して詐欺を企てたのではないかと。

>ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので…

なんでですか。
あなたは経理を知りませんね。

実際に工事していないのに売上が上がることはありません。
戻した800万あまりのお金は、動いたとおりに仕訳していけば良いだけの話です。

>申告から2年後に100万円以上の税金が発生…

たいへん失礼ですが、あなた自身よく分かっていないのなら、代理質問など立てるべきではありませんよ。

2年後って、所得税は申告書提出後 3月15日が、消費税は 3月31日が納期限ですし、住民税や個人事業税はその年の 6~8月に納付通知書が届きその年度内に納めるものです。
2年後に来る税金などありません。

しかも、このお客さんからの売上は 200万 (?) ほどしかないはずなのに、各種税金が合計 100万も掛かることはぜつたいにあり得ません。

>この旨を弁護士に相談すれば…

個人事業の経理をもっとしっかり勉強してから出直してこいと、門前払いされるだけですよ。

>②工事をしないのであれば、ローン代金を銀行へ返金していただき…

銀行へ返すかどうかは、銀行と顧客との問題です。
あなたがお節介を焼かなければならない話ではありません。

しかも、預かったお金は先に返金した、その分の工事はしないことになった・・・なんでしょう。
実害は何もなかったんじゃないのですか。

もちろん、中止になった分も設計や打ち合わせその他諸費用は発生しているでしょうが、自分で商売をしていく以上は、事前費用をどれだけ掛けても注文を取れないことがあるのは当然の話で、その覚悟ができていないのならサラリーマンにでも転職するより他ありません。

>私としては、どうにかできるのであれば力になってあげたいのが正直な…

何も分かっていない人が勝手な解釈で、話を余計に難しくかき混ぜているだけと受け取りました。

>それ以降の内装工事に関しては、考えた結果やはりやめておくと…

最初からそういう魂胆だったんじゃないのですか。
言葉は悪いですが、銀行に対して詐欺を企てたのではないかと。

>ただただ今期の兄の売上に1000万円が加算されるので…

なんでですか。
あなたは経理を知りませんね。

実際に工事していないのに売上が上がることはありません。
戻した800万あまりのお金は、動いたとおりに仕訳していけば良いだけの話です。

>申告から2年後に100万円以上の税金が発生…

たいへん失礼ですが、あなた自身よく分...続きを読む

Q一戸建てで4人家族です。 電力は普通はどれぐらいのアンペアで契約しますか? 現在は60Aで契約してま

一戸建てで4人家族です。
電力は普通はどれぐらいのアンペアで契約しますか? 現在は60Aで契約してます。

Aベストアンサー

同時に使用する可能性がある電気製品の消費電力をチェックされるとよいです。
4人別々の部屋でエアコンが動いていて照明も点け、リビングには大型テレビが有って、それとは別に主寝室や子供部屋にもテレビが有って同時に使用することがあり、誰かが大型のヘアドライヤーで温風を出して髪を乾かし、キッチンには大型電気冷蔵庫があって、etc.etc.という状況があり得る場合は60A未満だと少し不安かもしれません。場合によっては60Aでも。
いずれにせよ最初に書きました通りチェックされることです。消費電力は各電気製品の本体に貼られたラベルや説明書にあります。それらのメーカーの公式Webサイトにある製品情報(古い製品も掲載しているメーカーは多いです)にも。

参考まで。

Q住宅のローンや建物土地名義変更について。 離婚をし、元妻に住宅を名義変更したいと思っております。妻は

住宅のローンや建物土地名義変更について。
離婚をし、元妻に住宅を名義変更したいと思っております。妻は収入は正職員できちんとあります。
まず何をしたら良いのでしょうか?
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宜しくお願い致します。

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司法書士の先生へ頼めば大丈夫です。後は銀行手続きだけです。

Qトイレのリフォームについて

我が家のトイレは洋式の手洗い付きのものです。

タンクレスタイプにリフォームするとなると、手を洗う場所がないので
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もともと壁に手洗い用の水道などがないのでリフォームでつけるとなると
大掛かりで費用もかなり掛かるのでしょうか?

Aベストアンサー

手洗いの給水に関しては、水洗便器の給水管が着ているわけですので、そこから手洗い設置位置まで壁を剥がし配管を分岐して這わせた後に壁を張り直すことでそれなりの費用で出来るかとは思いますが、問題は排水です。
これはこれまでも存在しない排水管を手洗いの壁から床下、外の排水管か排水升まで配管しなければなりませんので、手間・工期と費用も相当掛かるでしょう。
最寄りの工務店などのご相談し見積もりとってみてください。

Q親の契約は、相続するの?

小さな貸家のオーナーです。貸家の一階で親子で床屋さんをして、親と賃貸契約を結んでます。親が高齢なので亡くなられた場合、子供と契約をしなければいけませんか?
貸家自体が築60年で賃料も相場の3割やすく貸してます。この際、契約をしないで、空き地にして、駐車場にしようかと思います。

Aベストアンサー

「店子の死亡を理由に」立ち退きさせる事は出来ません。
店子の借りている権利は相続されますので、相続人が「そのままの契約内容で」
引き継ぎます。
店子(借主…契約者)が死亡したら、契約が消滅するわけではありませんので、
大家側が子(相続人)と、契約をするとかしないとか選ぶ余地はないのです。

相続による名義変更以外の、条件変更には契約当事者双方の合意が必要です。
店子の死亡という理由以外で契約を終了させて下さい。
築60年ならやりようがあるでしょう。

相場より3割安く貸している云々ですが、近隣の「築60年の」貸家と比較して
3割安いならその通りですが、単に近隣の貸家相場より3割安いなら、
築60年なのだから、当たり前の相場でしょう。
まして、もし修繕等を「築60年を理由に」怠った、先延ばしした事実があった場合は、
借主から「当たり前の賃料で、全く安く借りている認識はない」と反論されます。

代替わりは、チャンスはチャンスですので「うまく」、「周到に」 進めて下さい。

Q建売の一軒家、土地込みで2000万円は安いと思いますか? 単純に値段だけでご意見をお聞かせください。

建売の一軒家、土地込みで2000万円は安いと思いますか?

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ほぼ確実に難ありですね。
ポツンと一軒屋か、プレハブくらいの強度か分かりませんが。
とにかく安物買いの銭失いだろうと思います。
値ごろから離れた価格は逆に高すぎる。

QハウスメーカーA社でローンの事前審査を数件してもらいました 全てダメで。 その後ハウスメーカーB社で

ハウスメーカーA社でローンの事前審査を数件してもらいました 全てダメで。
その後ハウスメーカーB社で1度の事前審査をしてもらい ほぼ同じ金額のローンにOKが 何が違うのかな?
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わかる人いませんか?凄く不思議な気がします。

Aベストアンサー

住宅ローンについては銀行などの金融機関とその他の住宅ローン会社とでは審査基準が違います。銀行のほうが厳しいです。同じ銀行の間でも審査基準は少しずつ違うので注意をしてください。
住宅ローンについてさらに詳しく知りたければ次のサイトを参考にしてみてください。
http://karikaeotoku.seesaa.net

Q23年前に建売住宅を購入しましたが、今年の8月にがけ条例に抵触していて、市役所の見解では建て替えがで

23年前に建売住宅を購入しましたが、今年の8月にがけ条例に抵触していて、市役所の見解では建て替えができないことも想定されるようです。
23年経過してますが、事実を知ってから3年以内なので、不法行為として損害賠償請求を行うことはできますでしょうか。
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なお、重要事項説明書や建築確認書副本、建築概要書には、そのような明示はありません。

Aベストアンサー

確認済証ではなく検査済証です。
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そこ、完了届を出していない=検査済証を受けていないんじゃないですか?
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完了届を出したかは特定行政庁に記録がありますから、検査済証の交付の有無だけでなく、手続きについてもわかりますよ。

Q現在、築10年の分譲マンションに夫と二人暮しです。 子供は娘2人いますが既に嫁いで孫も各2人ずつ4人

現在、築10年の分譲マンションに夫と二人暮しです。
子供は娘2人いますが既に嫁いで孫も各2人ずつ4人います。
このマンションは娘達が嫁いだ後に、隣県に主人の仕事の都合で10年前に購入して住んでいます。

昨年主人が65歳になり定年を迎えて、やはり地元に帰り子供や孫達の近くに住みたいと言うことになり平屋の一戸建てを購入しました。
しかし、現在のマンションはスーパー、病院、銀行、美容院など徒歩10分以内に有り、バス停や駅も近く立地条件は最高です。地元の一戸建てはどこに行くにも車が必要で、大したお店もなく本当に田舎町です。
メリットは娘夫婦や孫達、地元の友達が近くにいるという事ですが、便利な生活に慣れてしまった今、引っ越すのを躊躇っています。

因みに娘夫婦の家から現在のマンションまでは車で1時間半、電車で50分位です。老後を娘達に全面的に頼る気持ちは有りませんが、やはり近くに住んでいると思うと、どちらかが一人になった時に気持ち的にも少しは安心するのではと思います。
ただ、逆に高齢になって車も乗れなくなった時の事を考えたり、一戸建て管理や近所付き合いの煩わしさを考えたりして引っ越しが近づいても迷っている私に、主人は今ならまだ引っ越し前なので一戸建ては多少の損をしても売却出来ると言っています。
どちらもメリット、デメリットはあると思いますが、本当に迷っています。良きご意見を聞かせて下さい。

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昨年主人が65歳になり定年を迎えて、やはり地元に帰り子供や孫達の近くに住みたいと言うことになり平屋の一戸建てを購入しました。
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Aベストアンサー

娘夫婦や孫たちのそばに引っ越そうかと悩んでいるのですね。

しかし、老後を考えても、今から不便な一戸建へ引っ越すよりも
玄関のカギ1つで出かけられる、病院やスーパーが近くにある
『マンション』の方が便利です。

それに、娘夫婦には、娘夫婦の生活があります。
また、孫も、直ぐに大きくなりますし、ジイジやバアバの顔を見に来るのは、
悲しいかな、そのうち、お年玉やお金絡みだけになる可能性も…(^-^;

近くに引っ越せば、余計に孫に対して出費も多くなるかも知らませんし…

また、一戸建てを維持するために、色々とメンテナンス費用が掛かります。
例えば、5年置きのシロアリ駆除対策や、屋根からの雨漏り、外壁塗装なども
必要になりますので、約10年間隔で何十万円とメンテナンス費用が発生します。

先日、防犯面においても、
泥棒は、一戸建ての庭先や窓から侵入が多いとニュースで放送されていました。

ですが、どうしても娘夫婦の近くへ引っ越したいのであれば、
娘夫婦の住む同じ駅で、スーパーや病院まで徒歩10分~15分以内の
『マンション』に越された方が賢明だと思います。

そうすれば、娘夫婦はもちろん、成長する孫も遊びに来やすいと考えられます。


結論を述べると、
平屋は売れるうちに、売ってしまうのが良いと思います。
また、引っ越せば、お金は掛かりますので、
一番良いのは、今のマンションに住み続けるのが一番だと思います。

その代わり、娘夫婦に、
「このマンションを売って、娘夫婦の近くの平屋の一戸建てに越そうと考えたけれど、
 やはり、このマンションは、便が良いから。もう少し、今のまま、このマンションに住み 続けると決めたので。

 でも、将来、お父さんや私が具合が悪くなった時、またはどちらかが亡くなった時、
 それか夫婦で寂しく感じた時など、その時はこのマンションを手放すかもしれない。
 その時は、マンションを売ったお金で施設に入るか、それとも娘夫婦と一緒に住まわせてもらうのかはわからないけれども。そういう相談をするときが来るかもしれないから、頭の片隅にでもこの考えは置いといて欲しい」
と、伝えておいても良いと思います。



これからの時代、100年生活という時代ですから、
夫が定年を迎え、残り35年、婦で毎日の生活を生き生きと暮らした方が、
楽しめますよ。


孫は、たまに遊びに来る位がちょうどいいんですよ。

スープの冷めない距離っていうじゃありませんか。

今後も、娘夫婦は娘夫婦で元気に生活してもらい、
定年を迎えたご夫婦は、ご夫婦でカラオケや旅行など趣味を生かし、
夫婦で楽しみを増やし、旅の土産話をしたりして、娘夫婦に伝えるのも良いと思います。

娘にとっても、近くに超すよりも
定年後のご両親を心配しながらも
お二人が仲良く旅行に行かれたり、2人で楽しみを見つけたりして、
2人で暮らしている姿を見せるのが、一番の安心だと思います。


参考までに。
ですが、購入した平屋の一戸建てに、
将来、体が不自由になったり、夫が亡くなった時などは、
娘夫婦が一緒に住んでくれるという約束がされているのであれば、
引っ越されても良いと思います。


そういう約束がされていないのであれば、
将来、ご両親が亡くなり、その後、平屋の一戸建ては、
娘たちが今後、売却するにも買い手が見つからず、
固定資産税だけは支払が発生し、負の遺産として遺されてしまします。

負の遺産など、娘夫婦の負担をかけないためにも、
将来の自分たちの住まいとしても、便利なマンション住まいの方が良いと思います。

娘夫婦や孫たちのそばに引っ越そうかと悩んでいるのですね。

しかし、老後を考えても、今から不便な一戸建へ引っ越すよりも
玄関のカギ1つで出かけられる、病院やスーパーが近くにある
『マンション』の方が便利です。

それに、娘夫婦には、娘夫婦の生活があります。
また、孫も、直ぐに大きくなりますし、ジイジやバアバの顔を見に来るのは、
悲しいかな、そのうち、お年玉やお金絡みだけになる可能性も…(^-^;

近くに引っ越せば、余計に孫に対して出費も多くなるかも知らませんし…

また、一戸建てを維持する...続きを読む

Q新築見積もり中なのですが ハウスメーカーY社が 予算が無いと言うと とりあえず 自宅の自転車3台分の

新築見積もり中なのですが ハウスメーカーY社が
予算が無いと言うと とりあえず 自宅の自転車3台分の 土間を地盤調査をしてあげると。
大丈夫なのかな?
違うハウスメーカーは5箇所 四隅と真ん中で解体後にしか出来ないと。ちなみに Y社はパソコンで 私の家付近を自社の建築の時の地盤調査の資料と照らし合わせ 75%土地改良はしなくて 大丈夫と。
詳しい方いませんか。 宜しくお願いします。

Aベストアンサー

良いように遣り繰られてますね(^_^;)
無料程怖いものはありませんし
近在箇所データからの推測もよほど
地盤が均質な地域以外使えませんだから75%。
建築確認申請上5か所のデータは必須ですので
それ待ちじゃないと正確な見積も出来ないのが実情。
ついでに言えばあまりこんなところで訊きまわるよりも
信頼できるとこ一本に絞って何でも相談する方が
よっぽど効率的だし良いものが出来ると思いますけどね。


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