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困っています。今、急に近隣に住む地主が狭い地域にレオパレス建設を計画しており、周辺住民は「住環境の悪化の不安、駐車場が不十分」を理由に反対しています。(が、建ちそうです)道幅4メートル(法24条2項道路)面を前面駐車場(4台)に、2階建て16戸の計画です。
せめて、「駐車場の十分な確保(近隣路上駐車の防止の為)」「駐車場の位置(周辺住宅に隣接しないよう自分の自宅方面からの車の進入)」「防犯対策の為の目隠しの塀を増設」など、業者、地主による近隣説明会にて要求しました。(議事録あり)
しかし、「駐車場の位置」に関しては、全体の設計計画を見直さなければならない、もうひとつの進入口が狭い(2.3m、、でもその隣は地主の自宅なので若干は変更可能かと)などの理由で却下されそうです。建築確認申請後のこの会なのかもしれませんが、確認申請は変更可能ですよね?(申請を理由に建築変更は無理だ!という筋ではないですよね?)
今の時点で住民側が出来うる対処法を教えてください。
特に上記の3点についてどういった手段でどこまで交渉できうるのか(法的観点も含めて)、教えてください。ちなみにその地主は地元の自治会長なので、困り果てています。どうしても建てたいって言うなら、車も人も自分とこの敷地のほう側でやってくれよ!という気持ちです。

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A 回答 (4件)

>ですから許可が下りていないのか、もう裏で許可が下りてるかはわかりません



それでしたら、まず役所の建築指導課に問い合わせて下さい。建築規模が大きければ都市計画課(まちづくり課などの名称の場合も)も関係し、開発許可が必要な場合があります。

「建築許可申請」が降りて言えばどうにもなりませんが、建築許可申請がまだで、開発許可が必要な規模であれば、「開発許可申請」(建築許可申請の前に提出される)の時には住民にも抵抗する余地があります。
なぜならば開発許可申請では役所に幅広い裁量権があり、役所が住民の意思が重要と言えば、住民の意思を尊重した開発計画にしなければ許可を下ろさないと言うことも可能だからです。

この開発許可が必要な場合には、かなり強力な武器を住民も役所も持つことになりますので、これが降りてしまっていれば為すすべはないし、降りていなければ抵抗の余地はあるということです。

あと私の知っているレオパレスの契約と同様だとすると、地主にはどうにもならないと思いますよ。主体がレオパレスになるような契約になっていると思います。(下手に地主が抵抗すると地主が契約違反となりかねない)
今回の場合の契約内容が同じかどうかは不明ですが。
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この回答へのお礼

詳しく教えていただきありがとうございます。
早速調べてみます。また、駐車場の台数に関しても何か業者へ指導してもらえるのか、市役所に聞いてみます。
出来る限り、こちらの希望を受けてくれるよう、近隣住民まとまって交渉していきます。
契約の主体はレオパレスなんですか。???なんだか怪しい契約内容ですね。まさか、建築費用の貸付もレオパレスを通してのローンとかじゃないですよね。

お礼日時:2004/11/20 20:22

既に建築許可が下りているわけですよね?



>どういった手段でどこまで交渉できうるのか
出来る範囲は相手の善意に頼り、お願いするだけです。

法的にはどうにもなりません。逆に妨害すると損害賠償請求される根拠になります。
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この回答へのお礼

そうですか~。べつに妨害をするつもりはありませんので損害賠償請求ということまでは、、。(もしされても、すること自体で地主自身も顰蹙を拡大するだけですから)建築許可が下りる前に住民説明会をしてくれと口頭で要求してありましたので、それにかなっているのかどうかは定かではありません。ですから許可が下りていないのか、もう裏で許可が下りてるかはわかりません。ありがとうございました。

お礼日時:2004/11/17 20:32

(1)「駐車場の十分な確保」、(2)「駐車場の位置」、(3)「防犯対策の為の目隠しの塀を増設」(目隠しをするのが何故「防犯」なのかよくわかりませんが)としてご説明します。



(1)・(2)は残念ながら法的には要求できる根拠はありません。

建築確認がおりているのなら、計画は建築基準法的にはOKということです。駐車場付置義務などの条例が存在しないか、適用外ということでもあります。
駐車場の入り口が横にある住宅は世の中にいくらでもありますし、路上駐車は車の所有者が悪いので地主の責任にはできません。法的に地主の計画を変更するのはかなり厳しいでしょう。

(3)については、「境界線から1メートル未満の距離において他人の宅地を観望すべき窓又は椽側を設ける者は,目隠を附することを要する」との規定(民法235条1項)に合致する状況なら、隣地の住民は設置を要求することが出来ます。

突然周辺環境が大きく変わることにご納得いかないでしょうが、2階建て16戸程度の規模の建物は世間一般ではさほど特別なものではないですし、駐車場が設置されていない物件も普通にあります。

譲歩を引き出すためには、計画変更を「要求」するのではなく、お願いするスタンスで話し合われる必要があるのではないでしょうか。
地主からすれば、法的根拠もなく、時間と費用をかけて自分にとっては望ましくない計画(多分収益性も下がるでしょう)に変更することを求められているのですから、決して愉快ではないはずです。
彼なりに自治会長として自制心をもって臨んでいるのではないかなあ、と想像します。

あとは、周辺で団結して「村八分にするぞ」というくらいの勢いで、理屈抜きで「恫喝する」というのもありますが、これは非現実的でしょうね。

法だ権利だと言うと圧倒的に不利なので、これまでの人間関係の中で落ち着きどころを模索する、というのが賢明だと思います。
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この回答へのお礼

詳しく回答ありがとうございます。勉強になりました。自治会長の自制心、、あったらまずこのような土地には建てないでしょう。(駅から近い街中ならともかく)目先の甘い汁に釣られた無謀な計画だということに近隣はきづいているのに当事者はすっかり「業者」になりかわっています。損失は地主のことなので、運営に失敗して借金とほかに転用できない建物だけ残ってもこちらは関係ないのですが、業者の言葉丸のまま鵜呑みにして周辺の環境を悪化させてとばっちり受けるのは周辺住民ですから。余計腹が立っているわけです。もうかなり、周囲の顰蹙を買っているし、たとえ法的にかなわなくても「お願いする態度」は取りたくありません。と言っても戦えそうにありませんのであとはその自制心と誠意に期待したいです。冷静に交渉します。

お礼日時:2004/11/17 20:18

んー難しい問題ですねー 私の家にも最近アパートが二件(正面道幅1.8Mはさんで) 右横(道幅2.5Mをはさんで)建ちました。


説明会が開かれただけでも関心します 当方なにも説明ありませんでした 基本的に法律に違反していなければ どう抵抗しても建設されます 当方田舎で二件のアパートとも 駐車場は十分ありますが 路上駐車は増えました 多分駐車場代をけちっているのでしょう!目隠しの塀なども法的に設置の義務はないと思われますので難しいと思います (まーこれは話し合いでお願いと言う形しかないですねー) うちでは 建つてしまったので管理の面で管理会社に要望しています。
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この回答へのお礼

さっそくありがとうございます。当初、地主とレオパレス数名でほんの数件周辺住民にだけ簡単な説明に来ました。でも、この地域でそんな建物今までなかったし、(閑静な住宅街しかも道幅狭い。夜8時には外は物音しない人通りもほとんどない区画)あまりに影響が大きすぎる計画なので、ご近所で詰め寄って近隣説明会を開いたしだい。地主はご近所付き合いもしていた人なので、しかも建築物の横に住まうので近隣に対する責任は大きいので、「出来る限り配慮する」姿勢ですが、当の建築内容に関しては「レオパレスに一任しているので口出せない」とか言って逃げるのです。「金は出すけど口は出せない」ってどういう契約なんだ??

お礼日時:2004/11/16 22:56

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Q隣に建設予定のアパートを阻止したい

実に静かな田舎に住んでおります。
先日、突然隣地(今はまだ農地)にアパート建築の話が飛び込んできました。かなり近接して建つようです。ペット可の独身用アパートだそうです。まず思ったのが「こんな田舎にアパート建てて入る独身者がいるのか」ということです。車で少し走ったところに同様のアパートがありますがガラガラです。一体施主は何を考えているのかと思ってしまいます。施主は近所にはいません。顔も知りません。
人が入らなければ家賃を下げてでも入れるしかないですから治安が心配になります。ペットの騒音やにおいも心配です。車の騒音も。プライバシーの問題もあります。
色んな心配があるので、先日要望を書面にして業者に出しましたが一向に返事がありません。評判のよい業者ではないみたいです。法律上は私がこんな訴えをしていても無視して工事は進めていけるものなのでしょうか。何とか阻止するあるいは要望を聞き入れてもらう手立てはないものでしょうか。乱文お許しください。アドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

法律上は、違法建築でない限り建築を阻止することはできません。
ですから、何があっても建てると考えていればアパートは建ってしま
うのですが、施主(大家)にも弱みというか心配事があります。

それは、建築後アパートに人が入るかどうかという点です。
普通家を建てる人は、いい家を建てることが最大の関心事ですが、
大家の関心事はアパートを建てることより、建ったアパートをビジネス
としてどうやってまわしてゆくか、です。

そして、アパートにひとが入るかどうかは、優先順位順に
1.当該地域の賃貸需要
2.室/建物の居住性
3.近隣環境
となります。
近隣環境は、生活利便性がありますが、もうひとつ近隣住民との関係
があります。
都市部と違い、田舎のアパートですから近隣住民との関係は少なからず
影響してきます。

「こんなアパート借り手がつかないように邪魔してやる」
というのはもちろん問題ですが、最初の入口で対話ができるかどうか
が、その後借り手にとって、住みやすい環境になるかどうかの別れ道
ということが伝えられれば、話し合いの道はつくのではないかと
考えます。

なんでもかんでもクレームつけるのは結果は1か0ですが、
「あなたのビジネスの成功には我々の協力が必要なはずだ」
という態度で交換条件として要求をだすのであればある程度の対応
は受け入れると思います。

法律上は、違法建築でない限り建築を阻止することはできません。
ですから、何があっても建てると考えていればアパートは建ってしま
うのですが、施主(大家)にも弱みというか心配事があります。

それは、建築後アパートに人が入るかどうかという点です。
普通家を建てる人は、いい家を建てることが最大の関心事ですが、
大家の関心事はアパートを建てることより、建ったアパートをビジネス
としてどうやってまわしてゆくか、です。

そして、アパートにひとが入るかどうかは、優先順位順に
1.当該...続きを読む

Qマンション建設の反対運動

いつも参考にさせて頂いております。
よく、マンション建設に対して反対運動をしているのを見かけますが、
反対運動をした結果マンションが建たなくなった、という事例というのはあるのでしょうか?
業者がマンションを建設しようとするのは法的には問題が無い事が前提になっていると思うのですが、
地域住民の反対運動により業者が計画を取りやめるというのは、業者としては何を持って取りやめる事にするのでしょうか。

私の住む地域は第一種低層住居専用地域且つ風致地区で、高層マンションが建たないと見て土地を購入したのですが、
町内の一箇所だけある企業の研究施設跡地があり、
そこだけは例外措置として風致地区とならなかったという経緯がある事を最近知りました。
その土地にマンション建設の計画があるようで、反対運動をする動きになってきています。
私も勝手ながら出来ればマンションは建設されないのが嬉しいと考えているのですが、
そもそも反対運動をする事の効力はどれ程のものかという疑問がわいてきました。

皆様のお知恵を拝借出来ますと幸いです。
よろしくお願い致します。

いつも参考にさせて頂いております。
よく、マンション建設に対して反対運動をしているのを見かけますが、
反対運動をした結果マンションが建たなくなった、という事例というのはあるのでしょうか?
業者がマンションを建設しようとするのは法的には問題が無い事が前提になっていると思うのですが、
地域住民の反対運動により業者が計画を取りやめるというのは、業者としては何を持って取りやめる事にするのでしょうか。

私の住む地域は第一種低層住居専用地域且つ風致地区で、高層マンションが建たないと...続きを読む

Aベストアンサー

地主が開発するのならばともかく
地主から土地を購入したデベロッパーが開発するわけですから、
すでに購入後に金利の負担などが発生しています。
したがって反対されたからといって、
はいそうですかとやめるわけにはいきません。
土地を売却するにも金利分を上乗せして売らなければならないし、
そもそも想定した建物の建設をあきらめざるをえない状況
(より低密度の開発しかできない)のであれば、
取得価格で売れる保証すらないので八方ふさがりになります。
市が公園用地として買い取る
とかまで持っていけるなら別ですが……

というわけで、業者はあくまでも建築基準法など
現行法規制の中で建物を計画していますから、
反対されても強行してしまえば問題ありません。

とはいえマンション反対運動によって高さが下がった例はあります。
よく知られる成功事例として
東京・谷中のライオンズマンションの開発計画において、
当初の9階建案に対して、住民が「谷中の町を考える会」を結成して、
事業者との交渉を繰り返した結果、
最終的に6階建(道路沿いは2~4階)となりました。

ただし、デベロッパーも
どのような建物が建てられるかを前提にして
土地価格を算出して購入しているので、
谷中の場合も床面積は多少下がった程度です。
高い建物→低くてややずんぐりした建物
といった感じの変更です。

ただし、第一種低層住居専用地域であるならば、
風致地区でなくても絶対高さ制限があるので、
高層マンションは建たないと思いますが。

地主が開発するのならばともかく
地主から土地を購入したデベロッパーが開発するわけですから、
すでに購入後に金利の負担などが発生しています。
したがって反対されたからといって、
はいそうですかとやめるわけにはいきません。
土地を売却するにも金利分を上乗せして売らなければならないし、
そもそも想定した建物の建設をあきらめざるをえない状況
(より低密度の開発しかできない)のであれば、
取得価格で売れる保証すらないので八方ふさがりになります。
市が公園用地として買い取る
とかまで...続きを読む

Q隣にマンション建設されるときの業者への念書

このたび、自宅の真南にマンションが建設されることとなり、業者へ念書を提示したいのですが、念書の内容について(工事中に発生した、もしくはマンション建設後の自宅への損害保障など)どのような事柄を
記載するべきか、アドバイスいただきたく、よろしくお願いいたします。

情報のあるH.P.のURLなどもご存知でしたら、あわせてお願いいたします。

Aベストアンサー

回答No.#2です。2度目。

・日照権については「Nami250」さんが回答頂きました。自分は司法に疎いので心強いです。参考に。
(2度目の回答の前には「日照権」の判例はどうだっけ?とあやふやでした。)

追加としては、(日照権を含め)近隣の方と「団体で交渉する方が有利かつスムーズに」話し合いが取れるケースが多く、有利(イニシアティヴを取れる)」という事。

では建築サイドはどうか?というと
・大抵は「施工主」「元請業者(大会社)」「下請け(地元の中小業者)」が大雑把な構成。
よく「建築作業中に現場の人に苦情を言っても無駄!」というのは「下請け作業」の人だからです。
(元請・施工主等の詳細は自治体に届出した「標示」があるでしょう?)
念書の記載事項ですが
・『元請業者は専門家で、かつ、裏の裏まで知っています』
これに対抗して『後で、泣き寝入り(念書に無いと!)』のトラブル回避のためにも「大勢のグループ」の方が「甘く見られず、泣き寝入りのケース回避」となるという事。

やはり心配でしたら「建築紛争担当セクション」に相談して「3者での念書作成」が
【一番無難かつ安全との結論】

P.S.エアコンの事は何気なく書きましたが、「水平に同じ高さ(3階とあなたの家の同じ高さの部屋等)なら、距離が常識的に“数十m離れてるから大丈夫”とは行かない」という事。
MIYABIさんの念書内容を大雑把に区分すると;
(1) 建築中の環境被害(所謂公害の騒音・振動等)
(2) 建築後の環境被害(建築後の日影含めた、公害カテゴリーの)
(3) 建築中以降の物的被害(他の回答者のご指摘通りの家屋損傷等)
(4) その他の建築行為による物的&心的被害の全て(今回の念書等での精神面での心労被害などまで)
上記を漏れ無く、「後での後悔無し」での「文書作成」が
MIYABIさんの満足いくものでしょう。

結論としては
・【念書の内容に記載無しと、後で泣き寝入りしないように地元・近所の方と「○○マンション建築反対グループ」のように可能な限り多数派として交渉する事。】

・【元請が建築費用に、「対地元住民向け」に予算を見積もってると書きました。でも1人の苦情では「ご挨拶」で済まされるケース多し!(説明に建築会社員が、個別にお茶菓子持参等。)キチンと建築中&建築後の「想定被害項目」に漏れがないように、第3者立会いでの「話合い・念書(協定書が普通か?)作成」の事。】

・【その為にも「自治体の建築紛争セクション」が無理なら費用かかるが「弁護士」等に第三者役依頼もあるが「費用がかかる事と建築専門の弁護士等」でないと効果無し、というか無意味です。(元請には、建築専門の司法社員がウヨウヨいるから)】

・【回答No.#3の方のように、最近よく「欠陥住宅検証」とかでTV等メディアに登場する「専門家で被害者救済の信用出来るグループ」の方が、司法(弁護士等)より効率が良く、失敗の可能性が薄い!という事】

・【キリが無いが、建築予定のマンションの詳細な情報を含め“建築完成前の今のうち”に手を打つ事。(予想しだすと“1Fにテナント店入る予定(カラオケ騒音)”“駐車場スペースの有無とそこからの被害”“駐車場関連から児童等への安全面(通学ゾーンと重なってないか?)”などなど、幾らでも書けるが…】

○やはり、「現場を担当してる自治体の建築紛争セクションに。(ありませんか?)上記の“安全面”などは、自治体内に情報があるので、網羅してくれる」

最後に「団体」といっても「ご近所付き合い」が無ければ「町内会等の団体名簿」が自治体にあります。
こういう時の為にも「町内会名簿」は活用します(朝のラジオ体操がうるさい等のケースとかに)

また長文かつ悪文で要点がボケてますが、下っ端(自分)の職員はキチンと対応してくれます(例外あるが)
【(過去の経験から)民間会社は、役所からの電話と個人の電話では全然受取り方が違う!(だから責任持って会社に電話等せよ!と建築職に人に怒られて初めて再認識した事)本当に元受が跳んで来るように反応する!!!】

MIYABIさんの住所不明、ホンの参考までに
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/funcho/funchomain.htm
上記のフローチャートを参考に。(建築紛争の雛形として)
BUT、実際に「紛争中央委員会」レベルまでに拗れる事態&ここに依頼する事は「勧めません!」(し、又稀)

何故なら「裁判と同様に時間がかかりすぎるので」

上記フローチャート通りに「お住まいの建築セクション内に、建築紛争担当部署が必ずあるハズ!」
取りあえずは「相談してみて」(頼り無ければ、対応者の氏名確認とか、マル秘の裏ワザもあるが…)

まだまだ「書き足りないが(元請がマンション販売に携っているか?等)」取りあえずここまで。

では~!!!

回答No.#2です。2度目。

・日照権については「Nami250」さんが回答頂きました。自分は司法に疎いので心強いです。参考に。
(2度目の回答の前には「日照権」の判例はどうだっけ?とあやふやでした。)

追加としては、(日照権を含め)近隣の方と「団体で交渉する方が有利かつスムーズに」話し合いが取れるケースが多く、有利(イニシアティヴを取れる)」という事。

では建築サイドはどうか?というと
・大抵は「施工主」「元請業者(大会社)」「下請け(地元の中小業者)」が大雑把な構成。
よ...続きを読む

Qマンション建設反対運動の方法

近隣の土地にいきなりマンションが建設されることになり、付近の住民が反対運動を起こそうとしています。
私としてもかなりの部分を改善して貰わなければ・・・と
考えているのですが、この種の運動を効果的に展開して行くのに何かポイントやアドバイスがあれば教えてください。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

ご苦労さまです。
私も反対運動をしましたので、その経験から感じたことを二、三。
業者はマンション用地を仕入れた以上は転売は考えません。建築許可を取って建てることに専念します。建築・営業は別部門が仕入れた土地の買値が確定しているので、狭くしろとか低くしろとか注文されても採算面から変更が出来ないようです。問題は土地の購入時点なのです。本気で反対するならマンション建設の可能性のある土地の所有者に、マンション業者に売らぬように依頼することから始めないと…と、反省したものです。
地方自治体は駄目です。固定資産税が増えるは、住民税が入るは、ですから表面は住民の意見を聴くとの姿勢は示しますが、あくまでジェスチャーです。
それでも抗議すれば、建設を止めることは出来ないまでも、日照とか視界とか駐車場の騒音とか諸点で要求が叶えられます。周辺住民が知り合い、纏まる機会でもありますので頑張って下さい。

Qアパートが建つと日当りが悪くなり困っています。

自宅前にアパートが建つことになりました。

土地の境界線より50cm離れていますが、日当たりが非常に悪くなります。

私としては建築のプランを変えるなどすれば、建物を境界線より離して建てることも可能なので、そうして欲しいと考えています。

ただアパートの収益性が落ちるなどの問題があるのかもしれません。

病気の母が自宅療養をしており何とかならないかと思っています。

このような問題に詳しい方がおりましたら、お知恵をお貸し下さい。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

日照権といってあなたの自宅には購入当初の日当たりそのものに価値があります。
なので後から建てられる建築物によってその日当たりが遮られる場合、その補償を受ける権利があります。
単純な金銭的損害は住宅のカビ対策や光熱費増加分などを具体的実費を請求できます。しかし大抵の場合、健康被害や生活の質低下など金額であらわしにくい問題が中心になります。
慰謝料で保証するか日照権確保のため建築プランの変更になるかは示談あるいは裁判でしか決まりません。
収益の低下をあなたが保証する必要はありませんのでご安心を。収益が低下するのではなく、他人の権利を侵害して得られる利益を勘定するのが悪いと現在は解釈されています。


まずは同じく日照被害になる家が他に無いかご近所に確認し、相手方のオーナーに一度要求するのがいいでしょう。裁判ではオーナーの初動の誠意なども評価対象になります。口下手や丸め込まれやすいと心配なら最初から弁護士さんに相談しても構いません。

Q日照についてクレーム。非常に困ってます。

現在、家を新築中ですが北側の家から日照についてクレームが入り、
非常に困っています。

新築中の土地は第一種低層住居専用地域で、斜線規制、日影規制等の法令は全て順守しています。
(軒の高さは5.8mなので日影規制の対象外です。)

しかしながら、北側の土地に住む隣人(Aさんとします)から日照についてクレームが入り、
先日、私とハウスメーカー、Aさん、Aさんの弁護士で話し合いの場を持ちました。
先方の話では、私の建築中の家とその隣の家(Bさんとします)の影響により、
日中ほとんど日が差さなくなった。特に私の家の影響が大きい。(Bさんより後に私は家を建てています)
生活に支障をきたしているので軒を低くする等の対応をして欲しい。または損害賠償を払って欲しい。
出来ない場合は訴訟も検討しているとのことでした。

私が家を建てている土地は20年以上前から空き地で
Aさんも20年以上そこに住んでいます。
Aさん宅は平屋建てで、Aさん宅に日照をある程度確保するためには
相当、私の家に制限をしなければならないと思われます。

マンションなど高層住宅では法令を順守していても損害賠償の対象になることはあるが通常の木造2階建て住宅ではまずあり得ない、
と思っておりましたが、HMの顧問弁護士に相談したところ、全く可能性が無いとも言い切れないとのことでした。

軒を低くする等の変更はいまさらできませんし、損害賠償を払う経済的余裕もありません。

現在のところAさんの矛先は私というより設計したHMに向けられており
(今後の付き合いを考慮してわざとそうしているのかもしれません)、
対応はほぼHMに任せていますが、今後訴訟となれば私を対象にするでしょう。

私と考えとしては、2階建て住宅でも損害賠償の対象になる場合があるとしても、
この場合には当てはまらず払う必要は無いと思いますが、今後の付き合いを考えて
多少の気持ち程度(10万以下)なら払う用意があります。それでは先方は納得しないでしょうが。

できれば業界の方や専門家、法律に詳しい方など、こういった場合の良い対処法やアドバイスをいただけるでしょうか。
よろしくお願いします。

現在、家を新築中ですが北側の家から日照についてクレームが入り、
非常に困っています。

新築中の土地は第一種低層住居専用地域で、斜線規制、日影規制等の法令は全て順守しています。
(軒の高さは5.8mなので日影規制の対象外です。)

しかしながら、北側の土地に住む隣人(Aさんとします)から日照についてクレームが入り、
先日、私とハウスメーカー、Aさん、Aさんの弁護士で話し合いの場を持ちました。
先方の話では、私の建築中の家とその隣の家(Bさんとします)の影響により、
日中ほ...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

主要な判決が裁判所で公開されていますが、そこに第一種低層の2階建ての争いごともあります。

平成14(ネ)897 損害賠償等請求控訴・同附帯控訴  
平成14年11月18日 東京高等裁判所 千葉地方裁判所

業界のものでも専門家でもありませんので、解釈が間違っているかもしれませんが、大体の内容は以下のような感じです(7ページぐらいの短い判決なので、ご確認ください)

ケースは、1m程高い南土地の人が軒高6.4mの家を建てたため(遵法です)、かなり日当たりが悪くなったから、邪魔な部分を撤去するか、それが認められなければ慰謝料4人分で750万円払え というものでした。判決は、

●建築基準に適合していても、日照権は主張できる。
●日陰規制の不要な建物に対しても、日陰規制を適用した場合に基準を満たさないような場合は、受忍できない日照被害がありうる。
●日陰規制で日照を計算する高さは、建築基準法上は、建築する土地の地盤面+1.5mであるが、実際に高低差(南の土地が高い)がある場合は、低い側(北側)の土地の地盤面+1.5mで判断(つまりは実際に日の当たり方)すべき。
●家の撤去については、すでに建築済みであり撤去するほどの被害ではないので、撤去は許されない。一方で、被害は受忍限度を超えている。ただ、土地の高低差の影響をすべて高い側にかぶせるのも理不尽だし、他の家で影になっている部分もあるので、その分を加味して、慰謝料200万円。

この判決では、後から建てたからとかではなくて、建てたことで実際にどれぐらい影が増えたかというところが主眼のようです。土地の高低差を加味して(お隣さんベースで考えて)、実際に日陰規制を適用した場合に、どれぐらい影になるのかということではと思います(ひどく高低差がない限り、普通はそんなひどくならないと思います)。

私的には隣人相手にそんなにもめてどうするの、日が当たらんより負担が大きいよ、という感じがするのですが、このケースは訴えている人の職業が弁護士で、そんなことより自分の主張が大切という感じかもしれません。

いずれにしても、こんないさかいが起こるのは、法律の欠陥だと思います。質問者さんのように普通に対応していても、対処しきれないです。

参考URL:http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/4F95B142A8E652DB49256D0F0017666C.pdf

こんにちは。

主要な判決が裁判所で公開されていますが、そこに第一種低層の2階建ての争いごともあります。

平成14(ネ)897 損害賠償等請求控訴・同附帯控訴  
平成14年11月18日 東京高等裁判所 千葉地方裁判所

業界のものでも専門家でもありませんので、解釈が間違っているかもしれませんが、大体の内容は以下のような感じです(7ページぐらいの短い判決なので、ご確認ください)

ケースは、1m程高い南土地の人が軒高6.4mの家を建てたため(遵法です)、かなり日当たりが悪くなったから、邪魔...続きを読む

Q隣地に建つアパートとのトラブルについて

隣地に建つアパートとのトラブルと民法の規定について御教示下さい。
5年前、都内に建売で自宅を購入しました。
その際、「隣地との境界線までの距離が狭いのでは?」と少々気になり、仲介業者に確認したところ、「住宅基準法に則っており、建築確認も取れているので全く問題ない、将来建て替えする場合でも同じ面積で建て替えができる」といわれ、購入しました。
ところが、5年後の現在、古家が取り壊されて空き地になった隣地に大規模なアパートが建つこととなり、請け負う業者である積水ハウスは、「お宅の建物から隣地との境界線までの距離が、民法に規定されている50センチに満たない」として、そのことを理由に、アパートのバルコニーを全てこちらに向けて接近して建築することを強硬しようとしています。つまり、「こちらが民法に違反した建物を買った責任があるのだから、プライバシーの侵害を主張するのは筋違い」という主張です。困惑してしまい、家を仲介した業者にも、建築した会社にも問い合わせましたが、「建築基準法に違反していないのだから問題ない」との解答でした。

それに加えて、そのアパートの方に向いているエアコン3台を撤去するよう、営業マンから迫られております。
当方の家の窓の開放部は、寝室も含めてすべてそのアパートの側を向いており、この建築が強硬されてしまうと、全く我が家のプライバシーは保たれなくなり、窓も開けられなくなってしまいます。
「何とか、バルコニーの位置を変えていただけないか?」と申し入れても、アパートの収益性を理由に全く聞き入れてもらえません。
このアパートを請け負い、連絡口となっているのは、積水ハウスという大手企業で、施主の方には、「一度お会いして当方の状況も御説明したい」と申し入れても、「会うつもりはない」と言われてしまいました。
窓口になっている営業マンは、「お宅が民法に違反している建物を購入したのだからお宅の責任だ」の一点張りです。
このような場合、
(1)我家を建築した施工会社や、仲介した不動産会社には、「民法に則っていない建物であることの説明責任を果たさずに売却した責任」を問うことは難しいのか。
(2)隣地(我が家)のプライバシーを保てるよう、配慮した建物にしてほしい。と隣地の施主にお願いしても、こちらの非を問われることになり対処の方法はないのか?
の2点について教えて下さい。
夜も眠れないほど悩んでいます。
智慧をお貸しください。
宜しくお願い致します。

隣地に建つアパートとのトラブルと民法の規定について御教示下さい。
5年前、都内に建売で自宅を購入しました。
その際、「隣地との境界線までの距離が狭いのでは?」と少々気になり、仲介業者に確認したところ、「住宅基準法に則っており、建築確認も取れているので全く問題ない、将来建て替えする場合でも同じ面積で建て替えができる」といわれ、購入しました。
ところが、5年後の現在、古家が取り壊されて空き地になった隣地に大規模なアパートが建つこととなり、請け負う業者である積水ハウスは、「お宅の...続きを読む

Aベストアンサー

積水ハウスの名が泣きますね。
その様な過剰な要求に屈してはいけませんよ。

民法の50cm基準は絶対に守るべき法とまでは言えません。
民法はあくまでも相隣関係のトラブルを防止する為で、建築基準法とは別物です。

しかも其の事とバルコニーを接近してこちらに向ける事とは全く別な問題です。
あまりにも近くに建設するなら目隠しをつけるように要求して下さい。

エアコンの向きを変えるように要求?
お願いするならともかく、後から建てる方が配慮して設計するのが基本で、どうしても向きが気になるなら費用を持ちますので・・・と依頼するのが常識です。

相手はプロですので、弁護士を立てて話し合う事をお勧めします。
敷地図等を持って法テラス等で相談してみては如何でしょうか?

それにしても、隣地境界線から50cmも離れていないところに全ての開口部が有る家というのも、いずれその距離に建物が建つ事は解っていたでしょうに…

Qマンション建設と周辺住民への説明と法律

マンションを建設する際、周辺住民への説明が行われました
建築確認申請を出す前に行うべきものなのか
確認許可が下りてからでも説明していいのか
法律はどうなってますか?
確認申請を提出または、合格許可されていれば、周辺住民との話し合いなど
あまり意味のない物と思いますが、
形式として説明会をすればただそれでいいのか、
建物は 建築基準法に則って設計されています
又 工事着工に際して、工事許可票はいつから表示すると決まってますか?
建築前の土地改良とか、くい打ちとか、その段階では不要なのでしょうか

Aベストアンサー

一般的には、説明会は、建築確認申請前に行うように指導されます。法律で決まっているわけではなく、各市の指導要綱で説明会案内の住民範囲も含めて指導しているのが実態です。反対がある場合、こじれれば、近隣の同意など簡単にはとれるはずもなく、各自が種々の要望を持ち出し、無謀な要求や脅迫まがいにまで発展するおそれがあります。
市は、付近住民に説明するように指導したよと、付近住民からの苦情からの市の責任逃れのために実施しているようです。
何回か開いて、議事録を提出すれば、基準法に違反してなければ、確認申請は受理、認可されます。
ただ、何回開いたら受理するかなどは、市は明確に答えません。
なお、法律上は確認申請を出されて受理したら、市は20日?以内に審査して許可、不許可を答えねばなりません。
ただ、一般的には、市の各部署で事前審査して、許可を貰わないと確認申請を受け付けてもらえないのが現状です。
説明会で強行な反対者がいて、無謀な要求をだすと、他の方も同調して、自分勝手な要求をしてくる場合があります。
私の場合は、今までの景観が乱される、当方の家の修理をしろ、工事中の騒音のためホテル代を出せ、子供がいるんだろう気をつけろ!などでした。市役所に言っても脅迫されたら警察にというだけでした。この市は後に付近住民の反対運動がエスカレートすることが散見されたので指導要綱を変更したそうです。
説明会には、丁寧に、毅然とした態度で臨むべきです。
施主が挨拶だけして、あとは建設会社等にまkぁせるのも一つの方法ですが、早く済ませ、建築に取り掛かりたいため、近隣の要望をい聞く傾向にあります。その要望に関する費用は近隣対策費?として施主に請求してくる場合もあります。

一般的には、説明会は、建築確認申請前に行うように指導されます。法律で決まっているわけではなく、各市の指導要綱で説明会案内の住民範囲も含めて指導しているのが実態です。反対がある場合、こじれれば、近隣の同意など簡単にはとれるはずもなく、各自が種々の要望を持ち出し、無謀な要求や脅迫まがいにまで発展するおそれがあります。
市は、付近住民に説明するように指導したよと、付近住民からの苦情からの市の責任逃れのために実施しているようです。
何回か開いて、議事録を提出すれば、基準法に違反して...続きを読む

Q工事現場の騒音は泣き寝入りするしかないのですか・・・・・

自宅マンションの表裏、両方で分譲住宅の工事をしています。その騒音たるや、筆舌に尽くしがたいほどです。わたしは夜間仕事をしていて、日中寝ることになります。が、工事現場の重機の音でなかなか寝ることができず、睡眠不足におちいっています。工事は仕事ですからしかたがありません。しかし、近隣の住民に対してあまりに配慮がかけていると思います。工事を請け負う建設会社は紙切れ一枚で御協力のほど宜しく、と、誠意が感じられません。工事現場の騒音に対する法的規制はないそうです。役所は苦情は聞き入れても、ただにいちどだけ建設会社に電話をするだけです。建設会社も法的規制がないだけに強気です。わたしは業を煮やして建設会社に直接電話しました。建設会社の担当者は、騒音問題や仕事終いの時間など法的規制がないから、近隣住民の話は聴き入れられない、と、けんもほろほろに一蹴されました。法的規制がない故に、だまっているしかないのですか?
誠意ある対応を望んでいるだけなのに、何か良い対処方がありましたら教えてください。

Aベストアンサー

電気工事の仕事をしているものです
騒音への対策でのうら技的なことをこっそり教えます
現場での仕事で一番怖いのが労働基準監督署です
そこで、その監督署に苦情の電話または手紙を送る
そうすると、だいたいは監督署で現場を確認に来ますので
そのときは是正事項はなくとも現場では労働安全に関する違法行為をまったくしていないということは皆無です必ず
大なり小なりあるものなので、現場の監督連中はびびります。
これを何回もやられると相当きついはずです
後は、消防と警察へ通報する
消防へは少しくらい大げさに土煙がすごいことになっているが心配なので確認して欲しいと通報する、警察へは隣の現場内ですごい罵声が上がっていて不安なので見に来て欲しいという感じの電話をする。
これも同じで監督はびびります、そして、何より怖いのが警察よりも消防に見に来られるのが嫌なものです
施工途中の現場内を消防に見られるのは何も違法なことをやっていなくても消防の見解しだいで施工方法を簡単に直されるので、見られたくないものです

というように、少し一般の人が見ればせこいやり方かもしれませんが現場では上記の3者が来るのが本当に嫌なものです

後はその現場の設計監理者または建て主が必ずいますのでそこに電話するのもきついと思います
現場監督でも設計監理者や建て主へは絶対に頭が上がりませんので
その人の耳にこういう問題が入れば後々の現場進行にも
影響が出るんではないか?と思ってしまい改善への一歩になるかもしれません

最後になりますが最近は近隣の騒音問題はかなり重要視されてきており、われわれ現場サイドの人間も本当に関心がある問題です
そこの、担当者の態度は許されることではないので
少しくらいきついお灸をすえてやるというような感覚でも私はいいと思います
すべての工事現場で働く人がそうではないというのもわかって欲しいと思いますので
ちょっと、一般の人には知らないようなことを教えちゃいます
それでは

電気工事の仕事をしているものです
騒音への対策でのうら技的なことをこっそり教えます
現場での仕事で一番怖いのが労働基準監督署です
そこで、その監督署に苦情の電話または手紙を送る
そうすると、だいたいは監督署で現場を確認に来ますので
そのときは是正事項はなくとも現場では労働安全に関する違法行為をまったくしていないということは皆無です必ず
大なり小なりあるものなので、現場の監督連中はびびります。
これを何回もやられると相当きついはずです
後は、消防と警察へ通報する
消防へは少...続きを読む

Qマンション建設の反対運動について

今、購入を検討しているマンションがあります。
先日、まだ目隠し状態のマンションを見に行ったところ、周りの世帯が反対運動をしていることに気づきました。
垂れ幕や看板によると、購入者にも責任があるので訴えて損害賠償をとる、とのことです。
今建ちかけのところは、敷地いっぱいに建つ予定で、前後のマンションともかなり近いのですが、そういうのも関係しているのでしょうか。
後ろのマンションに関しては、南側の近いところにそのマンションが建つことになるので、日も当たらなくなるし、目と鼻の先にたつからプライベートがなくなる、みたいなことなのかもしれません。
実際、購入者が訴えられて賠償を払わされることもあるのでしょうか?
不動産屋さんは「そんなことできない」と言いますが、どうなんでしょうか。そして、紛争しているのに買うということは、モラル的によくないことなのでは?という葛藤もあります。
後ろのマンションの方が世帯も圧倒的に多いし、村八分にされたら・・・と思うと、怖くてたまりません。
後ろだけではなく、他の家も看板をかけています。

Aベストアンサー

あなたが検討しているマンションは、当然ながら違法建築ではないですよね。

>先日、まだ目隠し状態のマンションを見に行ったところ、周りの世帯が反対運動をしていることに気づきました。
ゴネて不動産屋から金をせびろうとしているんですよ。良くあることです。まあ、あまりに近い場合は嫌なのは当然ですからなんとかして欲しいと思う気持ちもわかりますが、他人様の資産はどうにもならないというのが世間の常識ですので。
それと、文句を言っている人が居るという後ろのマンションは、北側に影ができない幽霊みたいなマンションなんですかね(笑)。
>実際、購入者が訴えられて賠償を払わされることもあるのでしょうか?
低レベルな言いがかりです。あなたは何か法に触れることをするわけじゃないんですから賠償する理由もありません。
むしろ
>垂れ幕や看板によると、購入者にも責任があるので訴えて損害賠償をとる、とのことです。
これのほうが不動産業者に対する妨害、脅迫といった行為となるんじゃないでしょうか。「不動産業者が損害賠償請求を起こすことはない」と足許を見ているのかもしれませんが、まあ、頭の良い人がやることじゃぁ無いですね。
以前はそういった反対が起こりそうな場合は開発業者が金を撒くものだったんです。その物件は業者が金を出さなかったのでしょうですね。撒く金は当然物件価格に上乗せされます。つまりあなたが負担する金額が減るということですよ。

あなたが検討しているマンションは、当然ながら違法建築ではないですよね。

>先日、まだ目隠し状態のマンションを見に行ったところ、周りの世帯が反対運動をしていることに気づきました。
ゴネて不動産屋から金をせびろうとしているんですよ。良くあることです。まあ、あまりに近い場合は嫌なのは当然ですからなんとかして欲しいと思う気持ちもわかりますが、他人様の資産はどうにもならないというのが世間の常識ですので。
それと、文句を言っている人が居るという後ろのマンションは、北側に影ができない幽...続きを読む


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