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神戸市六甲の大学に進学が決まりました。県外者なので部屋を借りなければなりません。が、家賃相場が「高っ~い」のにビックリ。大した部屋でもないのに1Rで5万なんて探せません。家賃を抑えたければ通学には不便な場所で探すか、部屋のグレードを思いっきり落とすか・・・。ちなみに洗濯機の「外置き」という物件がやたらと多く、「中置」指定にするとやたらと家賃が上がるのです。自分は洗濯機が外に置いてあるのを生れてから見たことがありません。また、洗面はすごく立派そうに見えるのに「水しか出ない」とかも。本当に六甲には5万の家賃では「普通の部屋」(洗濯機は家の中にあって、洗面からはお湯が出る)には住めないのでしょうか?また「外置き洗濯機」は神戸には多いと不動産屋はいいましたが、本当なら皆さん雨風雪はどうしているの?平気なわけないと思うんだけど?詳しい方いらっしゃいませんか?教えてください。よろしくお願いいたします。

A 回答 (4件)

神戸には不案内なのですが。



あなたが挙げている物件の条件は昭和時代には「普通」もしくは「少し良いほう」です。
恐らく築年数の経った物件をあたっておられるのでしょう。
(そのほうが家賃も安いですもんね)

神戸は全国に先駆けて明治から栄えた土地なので、そういう古い物件が沢山残っているのだと思います。

洗濯機は、他の方が仰っているように中古で買って、使い潰せばよいと思います。
雨の降る日は洗濯しづらいと思うけど。

ちなみに昭和時代の洗濯機は外置き前提の頑強なタイプもありました。
今は屋内置きが増えているので、もっと作りがデリケートになってると思います。
新品を買うと却って損してしまうかもしれませんね。
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この回答へのお礼

はい、たしかに築年数の古い物件です。なにしろ家賃相場が高いので。
昭和と言われれば「ああ、そうか!」と思いました。
家賃を考えると、やはり外置きでも仕方ないかなと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2018/12/26 00:26

洗濯機の外置き うちの近所の2階建てのアパートでは そうですよ。


学生なら リサイクルショップで1万で買い 4年で使い捨てにしましょう。新品なら カバーをかけておけば済む話です
基本的に 六甲なら 地名からして 家賃は高くて当然です。
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この回答へのお礼

リサイクルとは考えつきませんでした。使い捨てはアリですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2018/12/24 01:28

阪急神戸本線 六甲駅の周辺で、室内洗濯機置場があり、4万円未満の物件は複数あります。



http://www.homes.co.jp/

不動産屋に丸投げしないで、自分で検索した方が良い物件が見つかるかも知れません。

室内に洗濯機を置くなら、1R よりも 1K の方が良いです。

室内ドアが1つあるだけで、洗濯機や冷蔵庫の防音や、冷暖房の効きが大きく違います。

学生のとき洗濯機は外でしたが、外に出るのは短時間なので不便はありませんでした。
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この回答へのお礼

六甲にお詳しいようですね。たしかに、遠方なので「六甲には不案内」と丸投げ状態です。部屋の選び方など細やかなアドバイス助かります(体験談ですか?)。
自分でも工夫して調べてみようと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2018/12/24 01:41

私が木造アパートに住んでいるとき、洗濯機は外の通路に設置でしたよ。


いちおう通路に屋根はあるけど、風が吹けば、濡れてしまう場所でしたし、砂もかかっていましたね。
それなりに洗濯機を掃除してあげないと、洗濯物が汚れました。

また、洗面所自体もありませんでした。顔洗うには、キッチンかお風呂場を使うことになります。

まあ、安い家賃の部屋を選べば、それ相応の部屋になります。
昔、勤めていた会社の先輩の部屋は、風呂無し、共同の洗面所・トイレでした。
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この回答へのお礼

洗濯ものが汚れることまであるんですね。
外置きが多いと言われると「大丈夫かも?」という気も少々あったのですが。
考えてみます。ありがとうございました。

お礼日時:2018/12/24 01:55

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これまでの裁判例の流れからすれば、相当額の葬儀費用を遺産から支出しても、相続の放棄が受理される可能性があります。あきらめず申請を行いましょう。

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Q相続不動産の売却で妹ともめています、娘が不動産会社を解雇されることに

母から受け継いだ不動産を売却し姉妹2名で分割することになりました。

母は妹から委任され娘の働く不動産業者にお世話になることになりました。

測量や境界の整理、周囲の住民絵の挨拶等を経てある一定の額の提示を受け了承するところまで進んでおりました。

だがしかし、お金に困っている妹側がこの額より高額の買付証明を息子達から見せられこちらに変更してほしいと言ってきたのです。もう事が進んで今から変更すれば母も迷惑、頼まれた不動産業者にも迷惑がかかり、間に入った娘の信用ががた落ちになってしまいます。

大分ともめた後に妹側から息子が怒鳴り込んできたり脅迫まがいの文書まで送られてくる始末、
買付証明の金額で買い取れと脅しの文面まで書かれております。その上妹には母が勝手に不動産会社に
契約してしまい迷惑しているとまで言っています。(頼まれて言ったのにどういう事?ひどい)

母は耐えきれず妹の言うことに対して苦渋の選択をして不動産会社を変更することにしましたが、不動産業者の社長はとてもお怒りで娘に対する態度が一変し手しまったそうです。

母の顔は丸つぶれ、親切に頼み込んでくれた娘の顔もつぶれ取り返しのつかないような状況に。


その後妹から連絡が長期間ないので問いただしたところ買付証明の期限が切れて妹の提示してきた金額で売却ができない状態であること、妹の息子が買付証明を出した業者ともめていることなどが発覚。

その上母の娘の働いている不動産業者の社長が、『信用が大事なこの業界、こんな事があってはもう一緒に働けないでしょう』という理由で解雇通告を受けてしまう事態に発展してしましました。(小さいお店で従業員は3人しかいない)
正社員の採用が決まって大喜びしていた娘が解雇、、、これもひどい

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納得のいかない母や娘は法的措置に踏み切ることを模索しているようですが専門家の方に質問です。

相続や遺産分割でもめることは良くあることですが、これだけ迷惑を掛けられて黙っていることは
できません。問題の解決に向けて法的措置も含めてどのような可能性があるかアドバイスをお願いいたします。

妹は全く責任を感じておらず、娘にきちっと謝罪をすることも有りません。
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どうぞよろしくお願いいたします。

母から受け継いだ不動産を売却し姉妹2名で分割することになりました。

母は妹から委任され娘の働く不動産業者にお世話になることになりました。

測量や境界の整理、周囲の住民絵の挨拶等を経てある一定の額の提示を受け了承するところまで進んでおりました。

だがしかし、お金に困っている妹側がこの額より高額の買付証明を息子達から見せられこちらに変更してほしいと言ってきたのです。もう事が進んで今から変更すれば母も迷惑、頼まれた不動産業者にも迷惑がかかり、間に入った娘の信用ががた落ちに...続きを読む

Aベストアンサー

まずは法テラスで相談ですね。

>母は耐えきれず妹の言うことに対して苦渋の選択をして不動産会社を変更することにしましたが、不動産業者の社長はとてもお怒りで娘に対する態度が一変し手しまったそうです。

それまでの経緯をちゃんと話してましたか?
いきなり変えたんなら信用できなくなるのも仕方のないことかと。

母親の妹とか娘とか誰から見ての立場なのか、あなたはどの立場なのか
まずはっきりさせて読みやすい質問にした方が良いと思います。

どちらにしても質問だけでは実際にどういったやり取りがあってというのは分からないので
法律の専門家に相談して判断してもらうしかないと思います。

Q私は地主です。その上に私ではない名義の家が建っています。立ち退きを希望していますが、法律上可能でしょ

私は地主です。その上に私ではない名義の家が建っています。立ち退きを希望していますが、法律上可能でしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。

 「法律上可能でしょうか?」とありますので、少し法律を引用してみます。

◇借地借家法
 借地に関しては「借地借家法」(以下「法」と書きます。)に定めがあります。

 借地について簡単に書きますと、法では、借地上に建物があり、そこで生活している限り借地権は更新できることになっています。
 存続期間満了後も、更新しないことに正当の事由があると認められる場合でなければ借地契約の法定更新が認められ(第5条)、借地権設定者からの更新拒絶に制限があり(第6条)、地主から借地権の返還を要求されても拒否する権利があります。
 更新しないことに正当な理由とは、過去に認められたケースでは「長期間にわたって建物が無人で使用されていない」、「建物の劣化がひどく、倒壊などの恐れがある」などです。

◇定期借地権
 上記のとおり、通常の借地権には、借地権者に有利な扱いがされており、これらの規定に反する特約で借地権者に不利なものは、無効とされますが、存続期間を50年以上として借地権を設定する場合は、契約の更新を認めない特約をすることができます(第22条)。この特約が付された借地権を定期借地権といい、平成4年8月より施行されています。

 以上から…

………

>その上に私ではない名義の家が建っています。立ち退きを希望していますが、法律上可能でしょうか?

 建物が建っている場合は、何もしなくても借地契約が更新されます。もし地主が更新を拒否したとしても正当事由が認められなければ契約は継続されます。
 ですから、正当な理由がない限り、賃貸契約解除についての相手の合意がないと立ち退きは難しいです。

 ただし、定期借地権の契約を結んでおられる場合は可能です。

………
【借地借家法】
(借地権の存続期間)
第三条 借地権の存続期間は、三十年とする。ただし、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。

(借地権の更新後の期間)
第四条 当事者が借地契約を更新する場合においては、その期間は、更新の日から十年(借地権の設定後の最初の更新にあっては、二十年)とする。ただし、当事者がこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。

(借地契約の更新請求等)
第五条 借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り、前条の規定によるもののほか、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときは、この限りでない。
2 借地権の存続期間が満了した後、借地権者が土地の使用を継続するときも、建物がある場合に限り、前項と同様とする。
3 転借地権が設定されている場合においては、転借地権者がする土地の使用の継続を借地権者がする土地の使用の継続とみなして、借地権者と借地権設定者との間について前項の規定を適用する。

(借地契約の更新拒絶の要件)
第六条 前条の異議は、借地権設定者及び借地権者(転借地権者を含む。以下この条において同じ。)が土地の使用を必要とする事情のほか、借地に関する従前の経過及び土地の利用状況並びに借地権設定者が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに借地権者に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、述べることができない。

(定期借地権)
第二十二条 存続期間を五十年以上として借地権を設定する場合においては、第九条及び第十六条の規定にかかわらず、契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含む。次条第一項において同じ。)及び建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに第十三条の規定による買取りの請求をしないこととする旨を定めることができる。この場合においては、その特約は、公正証書による等書面によってしなければならない。

こんにちは。

 「法律上可能でしょうか?」とありますので、少し法律を引用してみます。

◇借地借家法
 借地に関しては「借地借家法」(以下「法」と書きます。)に定めがあります。

 借地について簡単に書きますと、法では、借地上に建物があり、そこで生活している限り借地権は更新できることになっています。
 存続期間満了後も、更新しないことに正当の事由があると認められる場合でなければ借地契約の法定更新が認められ(第5条)、借地権設定者からの更新拒絶に制限があり(第6条)、地主から借地権の...続きを読む

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 セルフスタンドでは携行缶などへの小分け給油も消防法危険物の規制に関する規則「第二十八条の二の四」で禁止されています。

容器に給油させた疑い、GS従業員ら書類送検
http://hayablog99.blog.fc2.com/?no=633

 セルフ式ガソリンスタンドで客自身にガソリンや軽油を容器に給油させたとして、
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http://www.town.ninomiya.kanagawa.jp/faq/kurashi_tetsuduki/bosai/1455878280052.html

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はい 今はやりのAmazonの名前を騙った詐欺です。身に覚えがなければ 無視が一番だったのに、これからも無視してください。
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