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連帯保証人になってくれって言われたんだけど保証人と何が違うの?

A 回答 (24件中1~10件)

保証人は契約者が支払い能力がない、逃げたとかの場合の二次的なもの。

まさに保証するもの。まずは契約者本人、そして保証人。

連帯保証人は契約者がどうあるかは関係なく主さんも契約者として債務を負う。債務を負った場合主さんの所へも同時に取りたてることが出来る。まさに連帯責任、日本人が大好きな方法。
そんな感じ。
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保証人が保証能力を失った時の為の保証人。



保証人は逃げられるが、連帯保証人は、逃げられない、責任が重い保証人。
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連帯保証人になったりすると大変ですよ。

連帯保証人になってもらう相手の人と一蓮托生になり、逃げられません。できれば連帯保証人などやめなさい。親兄弟でもやめたほうが無難です。
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保証人と連帯保証人の違いは「催告の抗弁権と検索の抗弁権があるかないか」ということです。



催告の抗弁権とは、「まず借りたやつに請求しろ」という権利です。連帯保証人にはこれがなく、いきなり連帯保証人に請求することができます。

検索の抗弁権とは、「本当に借りたやつが返せないのか確認しろ」という権利です。保証人にはこれがあるので債務者(借主)に返済能力がある限りは保証人が弁済する義務はないのですが、連帯保証だとこれがないので、借主に返す能力があるかどうかにかかわらず、請求に対して弁済の義務が発生します。

要するにざっくりと言うと「借主と同じ存在とみなす」ということで、連帯保証人が借金したのと同じだということです。
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連帯保証人の意味は皆さんおっしゃっている通りです。

その人がバックれたら代わりにあなたが借金を返済する義務を負います。漫画の「ナニワ金融道」を読んだらよく分かりますよ。迷惑をかけることを承知でそんな事を頼んでくる時点で、もう友達ではありません。ただでさえおかを貸すと友達をなくしますので、割り切って断って下さい。何より連帯保証人を求められる借金は明らかにその人の能力外の不相応な行為です。まず返せません。友達ならその借金自体をやめさせてあげるべきですので、はっきり断って下さい!
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こんにちは



賃貸をしてます、大家ですね

その為に宅建の資格を取りました。

「連帯保証人」だけは、やめといて下さい!

本人が逃げたら、貴方に全てのし掛かってきます

逃れようがありません。

どこまでも追いかけて来て
支払う義務が消えません

単なる保証人ならば、逃れられるすべはあります。

本元に財産とかあるなら請求して下さいと言えますから

しかし保証人もやめといた方がいいですよ

トラブルの元ですから

私の知人がある方の連帯保証人に、なり大変な苦労をされたから亡くなるまで
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なにはともあれならない方がいいです。

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兄弟でもやめとけ!


というくらいに危険な保証人です。
本人が飛んだらそのケツは連帯保証人が拭く。
友人、知人がそれを頼んできたら、断りましょう。
それで離れていくなら、そこまでの縁だったという事です。
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やめた方が良いよ



借主が消えたてり延滞したら、貴方が肩代わりするんだよ。
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大家しています。



 『賃貸マンション・賃貸アパート』のカテでご質問ということは『賃貸契約』の『保証人』ですよね。

 これは非常に危険な行為でいわば上限無制限の借入の『保証人』になるのと同じです。普通の銀行借入の『保証人』なら上限は借入金額ですが、賃貸の場合は火事でも出せばマンション一棟の建替えも要求されかねません。そうでなくとも、契約者が夜逃げでもすれば出てくるまでの家賃を請求され続けられることになります。死んでくれれば死んだ時点で解約になりますが、生死不明でも契約解除は大変です。

 私なら『保証会社』の保証料を、あげたつもりで、立替えてもなりません。
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Q車に警察呼びますと紙を貼られていました

はじめまして。
私事ですみません。
朝4時から朝9時くらいまでの5時間ほど友人のマンションの駐車場に車を停めていました。
停めた時、暗くて見えなかったのですが後ろにそのマンションの住人の車がありました。
車には
フロントに「駐車禁止。警察呼びます」運転席の窓にはなにかベタベタしたのりのようなもので「車をどけてください。出られません。」と2枚紙が貼られていました。
駐車場とはいっても私の停めた所は本来駐車してはいけないスペースだったので駐車禁止と書かれた紙はマンションの管理人さんだと思います。
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本来なら物件を契約する時点て明細を見て町内会費を払いたくない旨を伝えればよかったものの、当時は正社員で借金もなく、一人暮らしに踏み切れるだけの貯金も持っていたので500円に怒ることはなかったのです。

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これは賃貸借契約で取り決められたものだから、町内会の任意脱会というのとはちょっと違うよ。
『賃貸する条件』として、管理費などと同じく町内会費を支払うという契約。
「払いたくない」と言って払わないで済む性質のものではないよ。

賃貸借契約に付帯して町内会費の徴収する契約が、消費者保護法など関連法令から違法かどうかについて。
これは地縁団体である町内会の会費であること、貸主や管理会社の営利ではないこと、金額について妥当な額であれば、違法性はないと推定される。
まあ、実際に裁判でもやれば別かもしれないが、さすがに最高裁までもつれこむ話ではないだろう。
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蛇足ながら。
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これは賃貸借契約で取り決められたものだから、町内会の任意脱会というのとはちょっと違うよ。
『賃貸する条件』として、管理費などと同じく町内会費を支払うという契約。
「払いたくない」と言って払わないで済む性質のものではないよ。

賃貸借契約に付帯して町内会費の徴収する契約が、消費者保護法など関連法令から違法かどうかについて。
これは地縁団体である町内会の会費であること、貸主や管理会社の営利ではないこと、金額について妥当な額であれば、違法性はないと推定される。
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Q賃貸の部屋の床が抜けそうです。 1階です。 原因は何でしょうか?

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あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言えば正当事由の天秤。
そのマンションに住まなければならない事情や必要としている事情等が、貸主と借主の『どちらが大きいか』ということ。
裁判例でもこの点が争点になっているので、それを踏まえて交渉することが大切。

例えば。
質問者は日本へ帰国してそのマンションに住む必要があるので、これは『正当事由』になり得る。
本件のマンションを貸していて退去してもらえないから貸主が賃貸物件に入居する・・・なんていうほど借主の正当事由は強くはない。
もちろん、質問者が他に物件を持っていれば少し別の話になるけどね。

賃借人の方は、合法的に賃貸借契約を取り交わし今現在居住しておりそこで生活しているので、これはかなり強い『正当事由』である。
しかし、あくまで『借りて』住んでいるのだから、そのマンションに永住する意思はなかったはずだし永住する権利もないし、"住むなら他の賃貸物件でもいい"わけだ。
極端な話、本件マンションの隣の部屋でもいいんだし・・・というわけで、この点では正当事由が弱くなる。

正当事由について。
貸主の方が強いとまでは言えないが、『そのマンションに住まなければならない(住まいがない)』という正当事由がしっかりと存在している。
正当事由があるのだから、貸主からの6ヶ月前の解約通知が有効になるし、1~2年後という十分な猶予期間があればさらに強くなる。
立ち退き料については、正当事由を補完するための財産的給付(転居先の契約金等)という位置づけで、極端に言えば、過分な立ち退き料を支払えば、それだけ借主が立ち退かないことに合理性がなくなることで裁判(というか和解)では、裁判官が貸主側につく。
仮に、正当事由+十分な猶予期間+立退料ということであれば、借主に特殊なよほどの事情がない限りは、裁判をすれば立ち退きをさせることができる。
転じて、借主側も勝ち目のない裁判をするだけ無駄なので、借主や借主から相談を受けた弁護士なども裁判をする前に退去に応じるように話をする。(負け裁判でもいいから委任を受けたい弁護士を除く)

ここで要注意なのが、借主の感情面をこじらせないこと。
質問文にもあるけれど、『それでも、嫌です。ここに住みたい』と言い張られるケースでは、そのほとんどが最初の話の持ち掛け方で失敗している。
例えば、立退料を払わずに立ち退かせようとしたとか、借主の生活の都合を無視して短期間で退去を求めたとか、退去するのが当たり前だと大上段に切り込んで感情を害したとかね。
あくまで礼節を持って、退去を『お願いする』というスタンスで話し合えば、ほとんどの一般人は立ち退きに応じる。
まあ、ちゃんと"知っている"不動産業者か法律家に依頼すると本件はこじらせずにスムーズに解決するよ。
こじらせるリスクはゼロではないけどね。
本件は法律や裁判というよりも、根幹に憲法(25条・後述)があるので、法曹関係者が安易に借主の権利を軽く扱うことはあり得ないので、裁判結果で強制的に退去を認めることはないだろう。
この辺が本件の最も厄介な所。


こういった内容の外、グレーゾーンの手法もいくつかあるけれど、質問サイトで書くようなことではないので割愛。


最後に蛇足ながら。
借主が優遇(といっていいのかビミョーだけど)される理由は、憲法25条の生存権に起因する。
25条の「~~健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する~~」からの、居住権を失くしたら最低限度の生活を営めないでしょー という話。
とどのつまり、前述の正当事由とは「最低限の生活を営めるかどうか」の天秤ということになる。

貸主に住まいがあり生存権が脅かされていないにも関わらず、貸主の一方的な都合により借主の生存権を奪うことは合理的ではなく認められることはないが、立ち退き料などを支払うことで生存権を奪わないのであれば、借主が生存権・居住権を主張する根拠が薄くなる。
また、貸主が借主へ家を貸している結果、貸主自身の住む家がなくて生存権を喪失するのであれば、借主の生存権のために所有者である貸主の生存権を否定することは非合理的ということになり、本件質問者はここを主張できるので正当事由は存在するということになる。



長文になったけれど。
こういった内容が分かっている専門家へ依頼すれば大丈夫だよって話。
本件はそれほど難しい案件ではないのであまり気にせずに。

ぐっどらっくb

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言え...続きを読む

Qこれは手抜き工事?普通?

先日、住友不動産の注文住宅で家を建て、
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しかし、その後修繕されません。

再度担当者に伝えたり、コールセンターに電話もしましたが、
「また日にちを決めて修繕します」とは言われるものの、
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「これが普通」で、この程度で修繕を依頼する自分の方が間違っている?
と気になってきたのですがこの程度は普通なのでしょうか。
また、このままで何か想定出来る弊害がありますでしょうか?

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 赤矢印の約10cm上(白い外壁との間)に別途確保されております。

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「店子の死亡を理由に」立ち退きさせる事は出来ません。
店子の借りている権利は相続されますので、相続人が「そのままの契約内容で」
引き継ぎます。
店子(借主…契約者)が死亡したら、契約が消滅するわけではありませんので、
大家側が子(相続人)と、契約をするとかしないとか選ぶ余地はないのです。

相続による名義変更以外の、条件変更には契約当事者双方の合意が必要です。
店子の死亡という理由以外で契約を終了させて下さい。
築60年ならやりようがあるでしょう。

相場より3割安く貸している云々ですが、近隣の「築60年の」貸家と比較して
3割安いならその通りですが、単に近隣の貸家相場より3割安いなら、
築60年なのだから、当たり前の相場でしょう。
まして、もし修繕等を「築60年を理由に」怠った、先延ばしした事実があった場合は、
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代替わりは、チャンスはチャンスですので「うまく」、「周到に」 進めて下さい。

Q札幌 スプレー噴射 爆発事故

札幌 スプレー噴射 爆発事故について。
社長の記者会見では、ノルマは無かったと言っていますが、本当にそうなんでしょうか。
疑問が残ります。

契約した物件に施工(スプレー)する仕組みだった様ですね。
原価は ¥1000円。
客から貰っていた金額は、¥10000円。
ボッタクリ!!!と驚きましたし、何故必ずしなくてはいけないのか?
スプレーじゃなくても、他にも方法があった筈では?
とか思いました。

新品商品スプレーを噴射させるのに、どういう理由があると思いますか?

Aベストアンサー

160本の消臭スプレーがあったとの事ですが、最大160件の施工不備があったという事です。やらずボッタクリ!!
必要なので、送ってきたものでしょうから、それだけ溜まったが、捨て置くことが出来ずに処分した。
というのが顛末でしょう。客からは1万もらって、何もしない不動産屋の実態の一部です。
全国には、建築、建設、不動産屋、様々ありますが。
ビル建設でも、3億のビルが、事故がなければ、丸取りです。しかし、事故対応として、見積もりは、読み込まれた金額が上乗せされています。
善悪は言いませんが、こんなのは、この業界では日常茶飯事の出来事だから、店長も施工してないことを悪びれなく発表したのです。

Qコンセントから謎の突起が出てるんですがこれはなんですか?

引っ越しをしたらあったんですがなんだかわかりません。
教えてください。

Aベストアンサー

TVアンテナ

 同軸ケーブル

https://www.youtube.com/watch?v=rG65LpA9980


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