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賃貸のアパートに思い切り大きな穴を開けてしまいました。石膏ボードまで大きく穴が空いてしまっています。いくら請求されるでしょうか。

A 回答 (3件)

おー。

。大きさによりますが
多分、クロスを変えるだけだと思う。
退去時に敷金以内で済むんじゃないですか?
室内タバコの方がヤバいと思う。

壁の穴ってホームセンターにも補修道具うってるから
どれくらいの値段か?材料費だけでも見にいってみたら?
だいたい想像はつくと思いますけど。

私も室内に自転車を飾ってたことがあって
倒した拍子にべっこり壁をぶち抜いたことがあります。
6年住んで、床のシミなど色々直してもらって敷金プラス3万くらいで済みましたよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
そのぐらいで済むことを祈るしかないですね((T_T))

お礼日時:2019/01/03 17:35

部屋のクロスをはがす。


石膏ボードを取り換える。
部屋のクロスを新規に貼る。

まぁ、10万円~30万円くらいじゃね。
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この回答へのお礼

そんなに請求されたらきついですね。。。

お礼日時:2019/01/03 17:36

管理組合に相談しましょう


勝手に修理してもそれじゃダメって言われるに違いない
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この回答へのお礼

そうですよね。きちんと相談してみます!ありがとうございました。

お礼日時:2019/01/03 17:36

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防犯のためにと思い、
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Q引っ越しして半年過ぎてから前に住んでいたアパートの不動産屋から電話あり壁紙の張り替えに敷金から足りな

引っ越しして半年過ぎてから前に住んでいたアパートの不動産屋から電話あり壁紙の張り替えに敷金から足りなく3万ほど支払ってくれと言われました。退去時の立会いの時には敷金内に収まると言われたんですがその後今まで電話1本もありませんでした。何だか腑に落ちません。アドバイスをお願きたいです。

Aベストアンサー

質問文から推測するに、本件では敷金の清算が『完了』していない可能性があるね。
敷金内で収まると言われたのは、あくまで見込みであり、修繕義務と敷金との清算の合意ではないから。

というわけで。
合意の上での『正当な請求』であればもちろん支払う義務はあるけれど、合意するにしてもどうしても疑問が生じるよね。
半年も経過してからの請求の理由と、実際の修繕写真や明細書の提出を求めてみては。

修繕工事の内容が妥当な場合、敷金額を超える額については支払い義務はありえる。
しかし、見に覚えのないクロスのキズや汚れがあるなら、半年も時間が経過していることから支払いを拒否するのも当然。
特にカビなんかは、半年前(=6月の梅雨時)に退去して放置していた部屋なら目も当てられないくらいになっている恐れも。
それで修繕費を請求してくるのはおかしいしね。

貸主や管理会社がダメ元で請求してるのかもね。
拒否されたら諦める、払ってくれたらラッキー♪みたいな。
現時点ではケンカ腰になる必要もないけれど、冷静に対応して、前述の理由や明細などを求めてみるといいのでは。
この後、消費者センターやら少額訴訟やらをやる場合でも必要になるわけだし。

質問文から推測するに、本件では敷金の清算が『完了』していない可能性があるね。
敷金内で収まると言われたのは、あくまで見込みであり、修繕義務と敷金との清算の合意ではないから。

というわけで。
合意の上での『正当な請求』であればもちろん支払う義務はあるけれど、合意するにしてもどうしても疑問が生じるよね。
半年も経過してからの請求の理由と、実際の修繕写真や明細書の提出を求めてみては。

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Q連帯保証人死亡による退去

賃貸のマンションに住んでいます。来月更新なのですが、先月から無職です。
しかも連帯保証人の父が亡くなり 代わりに兄が保証人になる事になりました。
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ただ家賃2年分前払い可能とは伝えてあります。

こちらとしては契約書に連帯保証人が変わるときは通知義務のみで再審査 などと書かれていませんし、いままで滞納や違反はしていないので納得がいかないです。

普通借家契約なので更新拒否は正当事由が必要なのでは?と言ったところ
不動産の言い分としては、連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
今回 新しく契約をしようとしたけど審査落ちで契約出来ません。なので すぐ退去して下さい。とのことです。

無職のため今すぐ引っ越しはしたくないです。
家賃を払って そのまま居座るのはまずいでしょうか

Aベストアンサー

>連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
これの根拠条文が知りたいトコロです。

連帯保証契約は 貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。

連帯保証人が死亡した場合には、その保証債務も相続財産になります。仮に、お父様の相続人が質問者様とお兄様の2人であった場合に、お兄様1人が引き継ぐことになります。質問者様が引き継いだ部分については『混同により消滅』したことになりますね。自分で自分を保証することになりますから。判例では、連帯保証人が死亡した場合でも、その相続人に保証債務を認めています。『死んだらオシマイ』ではないのです。『無効』にもなりません。不動産屋でもこの程度の知識はあるでしょうから、賃借人の無知(失礼)につけこんでいると言われても仕方ないでしょうね。

貸主側から要求できるとすれば、お兄様以外の第二連帯保証人を付けることを『お願い』する事でしょうね。
因みに、現在のまま、更新契約書を交わすことなく契約が継続した場合に、『誰が』連帯保証するかと言うと、上記の考え方で質問者様のお兄様になります。更新契約書に署名押印するかを問わず、ですね。

>連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
これの根拠条文が知りたいトコロです。

連帯保証契約は 貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。

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Q賃貸の中の物を破壊 引っ越す時の費用?弁償?

お風呂のドア(プラスチック)に穴
フライパンでシンクを叩き凹み
壁にカッターの切り傷

すべて育児ノイローゼでしてしまいました

Aベストアンサー

お子さんの治療費や心のケア代に比べれば賃貸の修理費なんて安いものです。

 お金で済むことなんかどうということはありません。

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賃貸アパートなので、壁に穴をあけずに、
時計、絵、カレンダー、ワイヤーネット

を付けられるもの、方法を教えて下さい。

100均であれば、なおさら、嬉しいです。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

突っ張り棒が一番便利です。

化粧パネルやコンクリむき出しの壁だとアウトですが、
普通の壁紙が貼ってある壁なら、
今時は「画鋲程度の穴」なら退去時に問題にはなりませんよ。
修正液やコーキングで埋めて終わりです。

壁に穴を開けなくても「掛けた裏側が静電気で黒ずむ」から
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Qマンション1階に床下がない。

中古マンション1階に引っ越して来ました。
今さら気づきましたがこのマンションには床下がありません。
庭・テラス・室内の高さがほとんど同じです。

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Aベストアンサー

強度と床下がないこと、或いは段差が無いこと、は関係ありません。

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これは、水返しの意味で、一般的な降雨の時に、室内に雨水が侵入するのを
防止するための立ち上がりです。

この仕組によって、建物強度が影響を受けることはありません。

一般の木造建築では、木材の腐敗を防止するために床下を設け、床下の
通気を得ていました。法律上は、確か450ミリ以上の高さが必要だったと思います。

鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート、鉄骨造では、そういう縛りが無いので、
上記寸法で一般的に設計します。

この段差は、建物の古さ、バブル等には、関係がありません。
(床下収納が無いのは、少し寂しいですが。)

Q止むを得ない事情による退去時の違約金について。

お世話になります。
今の賃貸に越してきて、現在で4ヶ月です。
止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。
生活保護を受けており、ケースワーカーさんから「引っ越した方がいい」と言われるほどの事情です。

早速、引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。
ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります。

さらに、昨日審査申し込みをして、引越し日は12/20を希望しましたが審査結果が出るまでは数日掛かり、それまでは今の賃貸の退去申請は出来ません。
それだと『退去申請から実際の退去日までが1ヶ月に満たない場合は家賃1ヶ月分支払う』という項目にも該当しており、合計で家賃3ヶ月分(金額にして10万近く)払うことになり困っています。

今回の場合、止むを得ない事情がなければ無期限でずっと住み続けるつもりでした。
この事情は、入居時には全く予測出来なかったことです。
ケースワーカーさんからも言われているので、転居指導とも受け取れます。
こんな場合でも、上記の金額を支払わなければいけないのでしょうか?

【止むを得ない事情↓】
父親のDVから逃げて、今の賃貸に越してきましたが、偶然父親が同じ市内に越してきてしまったんです。
しかも、私と同じ生活圏内です。
父親が役所に生活保護の申請に来たことで、それに気付いたケースワーカーさんが私に連絡してくれました。

お世話になります。
今の賃貸に越してきて、現在で4ヶ月です。
止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。
生活保護を受けており、ケースワーカーさんから「引っ越した方がいい」と言われるほどの事情です。

早速、引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。
ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります...続きを読む

Aベストアンサー

あらまあ、これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。
福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。
福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。


「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。

契約のベースになっている一般借地借家法では、そもそも途中解約がないんだよね。
契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。
住んでなくても契約期間中の家賃を支払うという契約。

でも、これだと『やむを得ない事情』で転居しなければならない借主が不利だよね?
そこで借主保護のために途中で解約できるという解約条項が契約書に盛り込まれる。
本件の場合は、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』が解約条項。
前述の借家法では途中解約ができないので最大で24か月分の家賃を負担しなければならないが、本件の解約条項によって最大でも2ヶ月分の負担に軽減されている。
簡単にいえば、借主に有利に、貸主にとっては不利になっているというわけだ。

オマケで言えば。
「やむを得ない事情」とは人それぞれ異なるので、どこからどこまでがやむを得ないのかーーーというのは争いの元になる。
本件質問では回答者と質問者で意見が異なっているのが典型的な例。
そこで、前述の解約条項は「やむを得ない事情」ではない些細な事情でも解約条項を適用することが出来るとなっているのが、今現在の一般的な運用や解釈。
解約の拡大も借主にとって有利であり、貸主にとっては不利。


ここまで読めば分かると思うが。
『12ヶ月以内で2ヶ月分、24ヶ月以内で1ヶ月』という解約条項は、すでに借主に有利な条件となっているんだよね。
ここでさらに「やむを得ない事情」を理由に、その軽減された借主負担さえもナシにするというのは取引の公平とは言えない。
また、法的には軽減されている借主負担さえもナシにする根拠が全くない。


今回の転居では質問者には全く過失や落ち度がない。
偶然とはいえDV父が近くへ転居してきたことが発端なので、時期的にも2年経過後ならまだしも、これはもう不運としか言いようがない。
その不運からの損失を貸主や福祉へ転嫁できないのは前述の通り。
冒頭述べた気の毒というのはこういうこと。

大家さんが良心的な人であれば、相談することで2ヶ月負担のところを1ヶ月にしてくれるかもしれない。
また、福祉の人から言ってもらうといいと思うんだけど、「DV父が近くに引っ越してきたので、子どもが近くに住んでいることに気づいたら部屋へ来て傷害事件や殺人事件を起こすかもしれない」(=遠まわしに「事故物件にされるかもしれない」)と管理会社へ話すことで、解約金の減額に応じてくれるようになるかもね。
ゼロはさすがに難しいと思うけど、せめて減額を狙おう。

ぐっどらっくb

あらまあ、これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。
福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。
福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。


「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。

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契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。
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Q電気使用量が上がった原因について

最近電気代が今までにないくらい高かったので調べて見たのですが、2年前くらいの平均より30Kwほど使用量が増えています。

一人暮らしで日中は仕事で家におらず、PC等も普段使いません 調べるとエアコンか冷蔵庫の使用電力が高いとのことですがエアコンは夏以外使いませんし冷蔵庫も真空断熱の省エネタイプです

ただ冷蔵庫の使用年数は13年になったので古くなったことが原因でしょうか?一応冷蔵出力を中から低に切り替えてはみました あと冷蔵庫がパンパンだと消費電力も上がるでしょうか?

関係ないとは思いますが電力会社は切り替えました

Aベストアンサー

エアコンと冷蔵庫以外の家電も2年前のままであれば漏電の可能性があります。
冷蔵庫の上下を掃除しても変化なければ、一度電力会社に調べて貰うことをお勧めします。


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