【復活求む!】惜しくも解散してしまったバンド|J-ROCK編

ワンルームマンションを賃貸経営してます。
事務所兼住宅として去年から入居者がついたのですが、消費税込みの家賃と管理費が振り込まれています。
これって確定申告の家賃収入の欄で「貸マンション(事務所用)」を選べばいいように思っていますがこれで勝手に消費税の分は税務署に支払われると思っていいでしょうか?

A 回答 (2件)

>ただ本業の方は1000マン超えており…



関係ないです。
消費税が掛からない住宅の家賃収入も関係ないです。

【再掲】
あなたは 2年前に消費税が掛かる「売上 (家賃収入)」が 1千万円以上ありましたか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。去年はじめて事務所として賃貸がついたので二年前は収入0です。
今もワンルーム一室だけの話なので当然1000マンいきません。

おかげさまで解決しました。ありがとうございました。

お礼日時:2019/01/05 11:50

>これって確定申告の家賃収入の欄で「貸マンション(事務所用)」を選べば…



どの用紙のことを言っていますか。

・収支内訳書
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …
・青色申告決算書
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …
・確定申告書 B
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …

>これで勝手に消費税の分は税務署に支払われると思って…

消費税の基本がお分かりでないようです。

あなたは 2年前に消費税が掛かる「売上 (家賃収入)」が 1千万円以上ありましたか。
または、あえて「課税事業者選択届」を出しましたか。
十中八九、1千万もなかったでしょうし、好んで課税事業者になったりしてはいないでしょうからあなたは免税事業者です。

免税事業者は、もらった消費税分を「売上 (家賃収入)」に含めて所得税の申告をするだけで良く、消費税を国に納める必要はありません。
これを「益税」といって、合法です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

ただし、その不動産を取得したときに消費税還付をねらって「課税事業者選択届」
http://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/ann …
を出してあるのなら、所得税の確定申告とは別に「消費税の申告」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
が必要です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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この回答へのお礼

ありがとうございます。サラリーマンとして副業でやっていて
青色申告です。
恐縮ですが以下も教えていただけると助かります。

家賃だけでは1000マンは超えません。
ただ本業の方は1000マン超えており 不動産で節税しても1000万を超えている場合はどうなるのでしょうか?

お礼日時:2019/01/04 23:50

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税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm

>今年から領収書は提出しなくて…

今年からでなく去年 (一昨年分) からですが、変わったのは医療費控除だけですよ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1120.htm

医療費控除に関して領収証に代わって提出する書類は、書式が規定されています。
PDF を印刷してこれに記入します。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/02/pdf/ref1.pdf
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/02/pdf/ref3.pdf
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※源泉徴収票は税務署に提出しなくてもいいのでしょうか?
源泉徴収票は本社しか発行できませんので遠いので郵送となります。
たぶん再発行だと思うんですが、郵送となると手間暇金がかかります。
いまさらでは3月15日に間に合わせる暇がないです。
提出しなくていいのであれば、源泉徴収票を暗号してもらいメールで送信して
もらおうかと検討中です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。

>平成29年の収入は会社の給与所得しかないのですが、源泉徴収票が見当たりません。
※源泉徴収票は税務署に提出しなくてもいいのでしょうか?

 源泉徴収票については原本の提示又は提出が必須です。

【国税庁 確定申告の際にご持参いただくもの】
https://www.nta.go.jp/about/organization/kantoshinetsu/topics/kakutei/01.htm

>源泉徴収票は本社しか発行できませんので遠いので郵送となります。たぶん再発行だと思うんですが、郵送となると手間暇金がかかります。いまさらでは3月15日に間に合わせる暇がないです。

 「医療費控除」による確定申告(還付申告)は確定申告の期間にする必要はありません。医療費を支払った翌年の1月1日以降、5年以内ならいつでもできます。

>提出しなくていいのであれば、源泉徴収票を暗号してもらいメールで送信してもらおうかと検討中です。

 源泉徴収票については原本の提示又は提出が必須です。「暗号してもらいメールで送信」されたものや、データを自分で印字したものは原本と認められないこととされています。

こんにちは。

>平成29年の収入は会社の給与所得しかないのですが、源泉徴収票が見当たりません。
※源泉徴収票は税務署に提出しなくてもいいのでしょうか?

 源泉徴収票については原本の提示又は提出が必須です。

【国税庁 確定申告の際にご持参いただくもの】
https://www.nta.go.jp/about/organization/kantoshinetsu/topics/kakutei/01.htm

>源泉徴収票は本社しか発行できませんので遠いので郵送となります。たぶん再発行だと思うんですが、郵送となると手間暇金がかかります。いまさらでは3月15日に...続きを読む

Q住宅ローン 無謀ですか?

夫35歳 会社員 額面年収640万
妻33歳 会社員 額面年収290万

借入額3700万
金利固定1.2
35年
車は軽1台

現在は家賃5万で毎月15万ぐらい貯金しています。

これで住宅ローンを組もうと思っているのですが、無謀でしょうか?
心配なのは夫の転勤が数年に一度あり、現在は遠くに異動ということはないのですが、
もし、遠くになり私が仕事を辞めてもやっていけるかどうか不安です。

子供は現在一人ですが、将来的にはもう一人欲しいと思っています。

Aベストアンサー

問題ないんじゃないですか?

住宅ローンの返済月額は、
約10.8万

お二人の手取りは(賞与含むで)
夫41万
妻23万
計64万
といったところです。

ローンの10.8万に
修繕費、管理費、固定資産税
等の付帯費用を考慮して、
★14万程度は考えた方がよいです。

最初の10年(あるいは13年)
住宅ローン控除で、手取りは
手取は2~3万増えますから、
相殺できるとは思います。

※消費税増税対策により、
 期間限定で
 住宅ローン減税期間が
 13年に延びます。

残り50万。
現在の生活費(生活レベル)で
どう見えるかですね。

奥さんの23万がない時期だと
残り27万になります。

さらに課題としては、
定年前にローンが
返済し終わるかですね。

欲を言えば、頭金が
(さらに?)1000万欲しい
ところですが。

あと、ご主人の出世と奮起を
期待して行ってみてもよい
とは思います。

いかがでしょうか?

Qスルガ銀行の行員が、通帳の残高を仮に300万を3300万として、残高証明を発行した行為は、犯罪ではな

スルガ銀行の行員が、通帳の残高を仮に300万を3300万として、残高証明を発行した行為は、犯罪ではないのか ❗警察はなぜその銀行員を、逮捕しないのか❓私には分からない。元銀行員より。

Aベストアンサー

残高証明書の残高を多く記載するのは私文書偽造にあたると思います。
しかし、今般報道されているのは、残高証明書を改ざんしたのは不動産業者です。それを促したのはスルガ銀行の行員ですが、彼らも支店長からの強い圧力を受けて改ざんしたのです。そして、支店長も営業推進の重役から相当キツイ圧力を受けてやったのです。
したがって、一般行員が即逮捕とはならないと思います。
今後、誰が責任を負うか 、興味のあるところですが。

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なにが理由で落ちたのか、
思い当たりません。

借入額も無理のない程度です。

思い当たる点、強いて言うなら、
卵巣摘出手術を過去にしました。
良性の腫瘍です。

Aベストアンサー

国交省の民間住宅ローンの実態に関する調査によれば審査は以下の項目が上位に来ています。
「完済時年齢」(97.2%)、
「健康状態」(95.7%)、
「借入時年齢」(95.6%)、
「担保評価」(95.5%)、
「年収」(93.6%)、
「連帯保証」(92.8%)、
「勤続年数」(92.7%)
http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000082.html

手術が最近であれば団信が通らないために否決される可能性はあります。
そのほかでは、物件に問題がある場合も否決されます。

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コンビニATMだけでも5万台以上、各銀行や駅改札のATMの数を考えると10日分の紙幣を誰がどうやって管理するのか気になります。
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ATMの現金を管理しているのは「警備会社」です。
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ちなみに、銀行の支店にお金(紙幣+硬貨)を届けているのも「警備会社」です。

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Q振り込み/振り込まれる 締め時間

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確か、15時までの振り込みなら、当日振り込まれ、
15時以降の振り込みは、翌朝に振り込まれるという認識でしたが、

本日15時以降に「これから振り込む」という連絡があり、
先程確認したら、すでに振り込まれていました。

15時締めじゃないのでしょうか?

Aベストアンサー

今年10月9日より24時間365日に
振込できるようになりました!

全銀協のシステムがそうなったので、
あとは各行が24時間対応したかどうか
になります。

下記をご覧下さい。
モアタイムシステム紹介
https://www.zengin-net.jp/company/pdf/more-introduction.pdf

モアタイムシステム参加予定一覧
https://www.zengin-net.jp/company/time/

10月9日当初から、24時間365日で
銀行間で振込みができるようになるのは
下記の銀行となります。
https://www.zengin-net.jp/announcement/pdf/more-banks1.pdf

このとおり、メガバンクでも、
みずほ銀行は乗り遅れます。
現在、みずほのシステムが更新中である
ため、遅れるのです。

ここ数年で同一銀行内なら、24時間
振替可能となった銀行が出てきたのは、
銀行間でも24時間365日の振込ができ
るようにするためのステップだった
のです。

銀行も経営が苦しく、システム更新を
するのは、何億円もかかるのです。
メガバンクに至っては何千億円です!
足並みが揃ってやっとここまできた
って感じですね。

いかがでしょう。

今年10月9日より24時間365日に
振込できるようになりました!

全銀協のシステムがそうなったので、
あとは各行が24時間対応したかどうか
になります。

下記をご覧下さい。
モアタイムシステム紹介
https://www.zengin-net.jp/company/pdf/more-introduction.pdf

モアタイムシステム参加予定一覧
https://www.zengin-net.jp/company/time/

10月9日当初から、24時間365日で
銀行間で振込みができるようになるのは
下記の銀行となります。
https://www.zengin-net.jp/announcement/pdf/more-banks1.pdf

このとお...続きを読む


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