事務所として家賃収入がある場合

ワンルームマンションを賃貸経営してます。
事務所兼住宅として去年から入居者がついたのですが、消費税込みの家賃と管理費が振り込まれています。
これって確定申告の家賃収入の欄で「貸マンション（事務所用）」を選べばいいように思っていますがこれで勝手に消費税の分は税務署に支払われると思っていいでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2019/01/05 05:27

＞ただ本業の方は１０００マン超えており…

関係ないです。
消費税が掛からない住宅の家賃収入も関係ないです。

【再掲】
あなたは 2年前に消費税が掛かる「売上 (家賃収入)」が 1千万円以上ありましたか。

この回答へのお礼

ありがとうございます。去年はじめて事務所として賃貸がついたので二年前は収入０です。
今もワンルーム一室だけの話なので当然１０００マンいきません。

おかげさまで解決しました。ありがとうございました。

お礼日時：2019/01/05 11:50

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2019/01/04 23:15

＞これって確定申告の家賃収入の欄で「貸マンション（事務所用）」を選べば…

どの用紙のことを言っていますか。

・収支内訳書
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …
・青色申告決算書
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …
・確定申告書 B
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …

＞これで勝手に消費税の分は税務署に支払われると思って…

消費税の基本がお分かりでないようです。

あなたは 2年前に消費税が掛かる「売上 (家賃収入)」が 1千万円以上ありましたか。
または、あえて「課税事業者選択届」を出しましたか。
十中八九、1千万もなかったでしょうし、好んで課税事業者になったりしてはいないでしょうからあなたは免税事業者です。

免税事業者は、もらった消費税分を「売上 (家賃収入)」に含めて所得税の申告をするだけで良く、消費税を国に納める必要はありません。
これを「益税」といって、合法です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

ただし、その不動産を取得したときに消費税還付をねらって「課税事業者選択届」
http://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/ann …
を出してあるのなら、所得税の確定申告とは別に「消費税の申告」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
が必要です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます。サラリーマンとして副業でやっていて
青色申告です。
恐縮ですが以下も教えていただけると助かります。

家賃だけでは１０００マンは超えません。
ただ本業の方は１０００マン超えており　不動産で節税しても１０００万を超えている場合はどうなるのでしょうか？

お礼日時：2019/01/04 23:50