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住宅ローンの審査について質問です。
妻が連帯保証人になる場合、債務整理をしていると審査は通らないでしょうか?
無理かなと思いつつ、住宅ローンの契約の際、連帯感保証人の欄に妻の名をサインしてしまいました。
もし、銀行側から聞かれたら正直に言うべきでしょうか?

A 回答 (3件)

妻が連帯保証人>配偶者も親も子も連帯保証人にはなれません。

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債務整理をしてから5年経過してますか?5年以内であれば、個人信用情報機関に登録が残っているので、うまく行かないと思います。

銀行からはなにも言われないとは思いますが、自分から積極的に言わなくてもいいのではとおもいます。
住宅ローンについてより詳しく知りたい方は次のサイトを参考にしてみてください。
http://karikaeotoku.seesaa.net
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうですよね…残念ながら5年経ってません。あきらめるしかないかなぁと思いました。

お礼日時:2019/01/08 11:37

おそらく、何も聞かれずに仮審査が通らないパータンです。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。実は借入先の銀行から連絡がきて、何か支払いがないかと聞かれました。
正直に言うべきなのか悩んでます。。。

お礼日時:2019/01/08 03:28

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4300万借り入れ
17万ローン
30年
額面50万
無謀ですか?

Aベストアンサー

無謀。

借りられるのと、返せるのは違う。
返せるのと、余裕をもって生活出来るのとも違う。

金融機関は、担保とって、破綻を待つだけ。
この先、景気は後退、土地はあまり、資産価値は暴落の中で、そんなにギリギリ借りて、家に縛られても、
行き着く先は、ローン地獄でしょうね。

冷静にね。

Q住宅ローンについて

旦那41歳 年収780万 退職金なし
妻29歳 年収350万 退職金あり

旦那名義で2000万のマンションを頭金なしで契約を考えています。
生活は苦しいでしょうか。。
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Aベストアンサー

全く問題なし。

現在、長期金利はまたまた下がって
おり、固定金利でも1%を切っています。

パターンとしては、
返済期間20年
返済額月約9.2万

返済期間25年
返済額月約7.5万

ご主人の手取りは扶養家族なしで、
賞与込で57万程度はあります。

住宅ローン減税が申告できるなら、
手取は年20万~10万増えます。
(ローン残高が減っていくと、
減税額も減っていきます)

固定資産税、管理費で相殺されて
しまうかもしれません。
家賃と比べても遜色ないんじゃない
でしょうか?

私は52歳で1700万の20年ローンを
組んで、ローンの利息より住宅ローン
減税の方が多いので、それだけで利益
が出ている状況です。

潜在的な問題としては、
①2馬力の年収でなぜ頭金がない
 のは、なぜか?
あえてまるまるローンを組んで
私のように利ざやを得るといった
感じなのでしょうか?

②二人合わせて手取90万はあるのに、
>生活は苦しいでしょうか
といった感覚。

そのあたりが、不安要素です。A^^;)

いかがでしょう?

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住宅ローンの質問です。
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リボ 50万
年収550万で住宅ローンって通りますか?
4700万の物件購入希望です。

Aベストアンサー

無理です。とおりません。

例え他の借金がなくても、
年齢によっては難しい金額です。

手取40万前半(賞与込)で、
最長のローンでも、
返済月額14万となり、
他の借金返済を考えると、
20万を切る生活費となります。
それだけでも厳しそうです。

他の借金を完済してから、
ご検討下さい。

Q住宅ローン 無謀ですか?

夫35歳 会社員 額面年収640万
妻33歳 会社員 額面年収290万

借入額3700万
金利固定1.2
35年
車は軽1台

現在は家賃5万で毎月15万ぐらい貯金しています。

これで住宅ローンを組もうと思っているのですが、無謀でしょうか?
心配なのは夫の転勤が数年に一度あり、現在は遠くに異動ということはないのですが、
もし、遠くになり私が仕事を辞めてもやっていけるかどうか不安です。

子供は現在一人ですが、将来的にはもう一人欲しいと思っています。

Aベストアンサー

問題ないんじゃないですか?

住宅ローンの返済月額は、
約10.8万

お二人の手取りは(賞与含むで)
夫41万
妻23万
計64万
といったところです。

ローンの10.8万に
修繕費、管理費、固定資産税
等の付帯費用を考慮して、
★14万程度は考えた方がよいです。

最初の10年(あるいは13年)
住宅ローン控除で、手取りは
手取は2~3万増えますから、
相殺できるとは思います。

※消費税増税対策により、
 期間限定で
 住宅ローン減税期間が
 13年に延びます。

残り50万。
現在の生活費(生活レベル)で
どう見えるかですね。

奥さんの23万がない時期だと
残り27万になります。

さらに課題としては、
定年前にローンが
返済し終わるかですね。

欲を言えば、頭金が
(さらに?)1000万欲しい
ところですが。

あと、ご主人の出世と奮起を
期待して行ってみてもよい
とは思います。

いかがでしょうか?

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現在住宅ローンが残ってますが、本年中に完済した場合、翌年新しい家を購入して住む場合は新たに住宅ローン控除を受けることは可能でしょうか?

Aベストアンサー

>新しい家を購入して住む場合は
>新たに住宅ローン控除を受ける
>ことは可能でしょうか?
可能です。

但し、住み換え、買い換えの場合、
様々な特例措置があるので、
それと、住宅ローン減税
(住宅借入金等特別控除)の
どちらを選択した方が得かは、
よく検討した方がよいです。

簡単に例をあげると

①買い換えたら、損失が出た場合
→給与所得等、他の所得から
 損失控除ができる。

②買い換えたら、譲渡所得が出た場合
→最高3000万の特別控除が受けられ、
 譲渡所得に対する課税を軽減、
 あるいは非課税できる。

こうした場合、申告の選択肢を
検討する必要があります。
①は、譲渡損失を優先した方が
よいだけで、住宅ローン減税も
申告できます。

以上、いかがでしょう?

参考
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/jouto306.htm

Q連帯保証人の審査について。

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これにより審査に影響が出ないか心配しています。

担当の銀行員は現在の私の収入で構わないと言っているそうなので、私の返済能力を当てにしているわけではなさそうですが、ローンがあると話が違ってくると思います・・・。
また、審査結果により家族に借金がバレてしまうことはありますか?出来ることならバレたくないので。

詳しい方、似たような経験をされた方ぜひ教えてください。

Aベストアンサー

連帯保証人の個人信用情報も当然調べますが、借入本人てはないのでそんなに厳密に考えなくてもいいとは思います。あくまでも本人の補完という考え方。
ローンやキャッシングについてさらに詳しく知りたければ次のサイトを参考にしてみてください。
http://tankicasahingnogokui.seesaa.net/

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離婚して主人の会社で働いて
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宜しくお願します

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>現金で住宅を購入したら税務署の調査が、必ず入る…

現金であろうが借金であろうが、家を登記すれば税務署から必ず「不動産取得に関するおたずね」が届きます。
そこに資金の出所を正直に記入して返送するだけです。

例えば、
・定期預金○○万円解約
・銘柄○○の株を○○株売却で○○万円
・○○から贈与○○万円
・○○から相続○○万円
など。

それぞれ後ろめたいお金でない限り (←ここ大事)、税務署はそれ以上は何も言いません。

ただ、贈与や相続は、その額次第では贈与税の申告や相続税の申告が必要になることもあります。

Q平成22年ぐらいから銀行のカードローンを滞納し平成25年に裁判を起こされ 鬱の病気で裁判にも行けず敗

平成22年ぐらいから銀行のカードローンを滞納し平成25年に裁判を起こされ
鬱の病気で裁判にも行けず敗訴で支払い命令の判決の手紙が届きました。その後普通郵便で債務者から封書で手紙がきましたが鬱病発作中なので目を通すことなく廃棄
その後も督促の手紙がきていますが鬱の病気で開封できない状態 現在も
治療中でいますがフラッシュバックとの繰り返しで仕事できません、
また裁判されて時効の中断のまま利息が増え続け死ぬまでこのままなのでしょうか?
死んだら財産となり子供たちに支払い命令が来るのでしょうか?
教えてください。

Aベストアンサー

道義的な話など、突っ込みどころは色々ありますが、ざっくり言って裁判所判決による民事の強制請求権は10年で無効になりますから、死ぬまで資産を取られるわけではありません。ただし、先方が請求すること自体はすぐさま違法と言うわけでもないので、あなたが時効を主張しないと払うこと自体は自由です。ただし、一般的に資産のない人から金を取るのは闇金だろうが非常に大変なので、割りに合わなければ踏み倒して終わりでしょう。すでにあなたは社会的にはブラックなので制裁を受けてます。また、10年間は差押えされる可能性はありますが、生活に必要な一定額以上でないと差押えはできません。

無論、債権がある状態で子が相続すれば負債も引き継ぎますが、そうならば相続放棄すれば法的には問題ないでしょう。仮に、支払い命令があっても財産がなければ無視するしかないし、取り立てまで裁判所は面倒見てくれませんから、個人の借金でそこまでやるバカな企業もそうはいないでしょう。
あえて言うならば、身内にそういう人がいると、金融業界や身辺調査をしっかりする職業につくときに不利になるぐらいです。

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毎月払い変更が出来るので逆も可能です。


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