『L・DK』上白石萌音&杉野遥亮インタビュー!

さい。

A 回答 (2件)

他県と比べて社会保障制度が充実している


医療、環境衛生、健康安全、子育て支援、教育、福祉、等々、その他
税収が桁違いだからね
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メリットに限って言えば、職場が都心であれば通勤に便利だし、何より世界に冠たる最先端都市である「TOKYO」の利便性を十分に享受できる。

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Q賃貸マンション、法律はなぜ 借りている人に有利?

海外在住で 関東圏にあるマンションを賃貸に出しています。 賃貸契約書は2年ごとに更新可、と書いてあります。
ご相談ですが、1~2年後に帰国を考えています。 そこで、次の契約満了の2年で、出て行ってもらいたいのですが、不動産屋は「賃借人が更新を望めば、それはできない。」といいます。
しかし、契約満了以前であっても、賃借人は1か月前に言えば、契約を解除できるんですよね。
なぜ、オーナーは 賃借人の都合だけに従わなければならないのでしょうか。
不動産屋は「引っ越し代、次の家の敷金や礼金 すべてを払いますから出て行ってください。ということはできます。 ただし、賃借人が”それでも、嫌です。ここに住みたい。” と言えば出て行ってもらうことはできません。 なぜ、借りている人ばかりが優遇されるんですか?
なにか、方法はありませんか?

Aベストアンサー

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言えば正当事由の天秤。
そのマンションに住まなければならない事情や必要としている事情等が、貸主と借主の『どちらが大きいか』ということ。
裁判例でもこの点が争点になっているので、それを踏まえて交渉することが大切。

例えば。
質問者は日本へ帰国してそのマンションに住む必要があるので、これは『正当事由』になり得る。
本件のマンションを貸していて退去してもらえないから貸主が賃貸物件に入居する・・・なんていうほど借主の正当事由は強くはない。
もちろん、質問者が他に物件を持っていれば少し別の話になるけどね。

賃借人の方は、合法的に賃貸借契約を取り交わし今現在居住しておりそこで生活しているので、これはかなり強い『正当事由』である。
しかし、あくまで『借りて』住んでいるのだから、そのマンションに永住する意思はなかったはずだし永住する権利もないし、"住むなら他の賃貸物件でもいい"わけだ。
極端な話、本件マンションの隣の部屋でもいいんだし・・・というわけで、この点では正当事由が弱くなる。

正当事由について。
貸主の方が強いとまでは言えないが、『そのマンションに住まなければならない(住まいがない)』という正当事由がしっかりと存在している。
正当事由があるのだから、貸主からの6ヶ月前の解約通知が有効になるし、1~2年後という十分な猶予期間があればさらに強くなる。
立ち退き料については、正当事由を補完するための財産的給付(転居先の契約金等)という位置づけで、極端に言えば、過分な立ち退き料を支払えば、それだけ借主が立ち退かないことに合理性がなくなることで裁判(というか和解)では、裁判官が貸主側につく。
仮に、正当事由+十分な猶予期間+立退料ということであれば、借主に特殊なよほどの事情がない限りは、裁判をすれば立ち退きをさせることができる。
転じて、借主側も勝ち目のない裁判をするだけ無駄なので、借主や借主から相談を受けた弁護士なども裁判をする前に退去に応じるように話をする。(負け裁判でもいいから委任を受けたい弁護士を除く)

ここで要注意なのが、借主の感情面をこじらせないこと。
質問文にもあるけれど、『それでも、嫌です。ここに住みたい』と言い張られるケースでは、そのほとんどが最初の話の持ち掛け方で失敗している。
例えば、立退料を払わずに立ち退かせようとしたとか、借主の生活の都合を無視して短期間で退去を求めたとか、退去するのが当たり前だと大上段に切り込んで感情を害したとかね。
あくまで礼節を持って、退去を『お願いする』というスタンスで話し合えば、ほとんどの一般人は立ち退きに応じる。
まあ、ちゃんと"知っている"不動産業者か法律家に依頼すると本件はこじらせずにスムーズに解決するよ。
こじらせるリスクはゼロではないけどね。
本件は法律や裁判というよりも、根幹に憲法(25条・後述)があるので、法曹関係者が安易に借主の権利を軽く扱うことはあり得ないので、裁判結果で強制的に退去を認めることはないだろう。
この辺が本件の最も厄介な所。


こういった内容の外、グレーゾーンの手法もいくつかあるけれど、質問サイトで書くようなことではないので割愛。


最後に蛇足ながら。
借主が優遇(といっていいのかビミョーだけど)される理由は、憲法25条の生存権に起因する。
25条の「~~健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する~~」からの、居住権を失くしたら最低限度の生活を営めないでしょー という話。
とどのつまり、前述の正当事由とは「最低限の生活を営めるかどうか」の天秤ということになる。

貸主に住まいがあり生存権が脅かされていないにも関わらず、貸主の一方的な都合により借主の生存権を奪うことは合理的ではなく認められることはないが、立ち退き料などを支払うことで生存権を奪わないのであれば、借主が生存権・居住権を主張する根拠が薄くなる。
また、貸主が借主へ家を貸している結果、貸主自身の住む家がなくて生存権を喪失するのであれば、借主の生存権のために所有者である貸主の生存権を否定することは非合理的ということになり、本件質問者はここを主張できるので正当事由は存在するということになる。



長文になったけれど。
こういった内容が分かっている専門家へ依頼すれば大丈夫だよって話。
本件はそれほど難しい案件ではないのであまり気にせずに。

ぐっどらっくb

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言え...続きを読む

Q新築で建売戸建て3F建てを購入した(9年前)が1F床下に断熱材が入っていない

9年前に新築で建売木造戸建てを購入したのですが1F床下に断熱材が入っていない事に気付きました。
関西でずっと冬は寒く(約6℃)、夏は異常に暑く(2Fで30℃、3Fで38℃)でしたが、
分譲マンションからの引っ越しでしたので木造の家はこんなに冬は寒く、夏は暑いのかと
思いながら9年過ごしてきました。

最近になって新築の戸建ての内覧に行く機会があり、そこで床下には断熱材が入っているのが
当たり前だという事を知り、自宅に帰り床下点検穴から覗いたところ、断熱材が無い事に気付きました。

そこでネットを調べると建売では床下断熱材は省く場合も少なからずあるとの事でした。
すまいの10年保証に入っているのですが、施工業者に施工不良を訴えるべきでしょうか?

ただ、契約時の重要事項説明書には天井裏と壁の断熱材の種類は記載がありましたが、
床下の記載はありませんでした。

また、自費で設置する場合1F床下が約43㎡なのですが、いくらくらいかかるでしょうか?


よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

建売住宅を購入された、と言うことですね。

詰まり、「建物が完成していた。」或いは「工事途中だった。」と
言うことですよね。

そして、売買契約書を交わして、その一連の流れの中で、
「その物件の関連資料一式」を貰ったということですよね。

注文住宅では、施主希望や設計提案があって、その中に、「途中経過の設計図書」が
含まれることが良くあります。

今回は、そういう行為は無かったと思われますので、「その物件の関連資料一式」と言う
解釈が正しいと思います。
詰まり、「正式の設計図書」と判断してよいのではないか、と思います。

余り余談を含みすぎると、結果として誤ったアドバイスになる可能性が
ありますので、施工業者に状況を話して、善処させるのが良いと思います。

特に「仕様」まで明確に記載されていれば、なかなか相手も反論できないでしょう。

Q家を買うには何がいいですか?

独身30代女性です。さいきん、私は結婚しないのかな。。。と思うようになり、
一生の住まいを大好きな土地に新たに購入することを決めました。

1.新築一戸建て
2.中古一戸建て
3.新築マンション(2LDK以上)
4.中古マンション(同じく)

一戸建ては本当に生涯独身だと全く管理が大変なだけでメリットが少ないので、あまり望んでいません。3か4が良いのですが、何がお奨めですか?

利便性はかなり良い土地に居を構えるつもりです。

Aベストアンサー

ちなみに、確かに独身なら集合住宅のほうが何かと安心ですし、なにをもって「管理が大変」とするかにもよりますが、我が家はマンションから戸建に買い替えて、管理がラクになりました。

集合住宅の場合は、共有部分が多いので、なにかにつけて、マンション全体で協議して決める必要がありますし、管理組合の役も持ち回りで回ってきがちです。特に、必ずやってくる大規模修繕ともなれば、多くの修繕費を皆で積み立てて、修繕の際には、棟全体、あるいは数棟あるマンション全体の修繕が終わるまで、幕を張られ、工事の人が出入りする日々が続きます。その点、戸建は、好きな業者を好きな時に好きな予算で選んで、好きに修繕ならびにリフォームすることができます。

そういう点から考えると、独身女性の場合は、規模が小さなマンションを買うか、マンションを借りるかするのがいいのではないかと想像します。また、戸建かマンションかにかかわらず、中古か新築かというよりも、建った時期の基準や建て方で決めたほうがいいのではないかと思います。それによって丈夫さや使用している素材が変わるのです。そのあたりは不動産屋さんなどにご相談になるといいでしょう。

ちなみに経験上、谷間にある壁がしっかりしたマンションよりも、窓が多い丘の上の戸建のほうが、新築でも音は気になります。いずれにしても、”気になりにくい音”に囲まれた土地や建物を選ぶといいでしょう。例えば、子供が苦手なら、学校などが近くになくて、子連れ家庭があまり入らなそうなマンションにするとか、ご自身が音を出しやすい場合には、建材の防音性を確認するといったことです。逆に、カラスの鳴き声も車が行き交う音も、自然界や都市文化の一部だと考えれば気になりません。

ちなみに、確かに独身なら集合住宅のほうが何かと安心ですし、なにをもって「管理が大変」とするかにもよりますが、我が家はマンションから戸建に買い替えて、管理がラクになりました。

集合住宅の場合は、共有部分が多いので、なにかにつけて、マンション全体で協議して決める必要がありますし、管理組合の役も持ち回りで回ってきがちです。特に、必ずやってくる大規模修繕ともなれば、多くの修繕費を皆で積み立てて、修繕の際には、棟全体、あるいは数棟あるマンション全体の修繕が終わるまで、幕を張られ、工...続きを読む

Q住んでいるアパートでのトラブル

アパートに住んでいるのですが、朝にポストを確認しようと思ったら自分の部屋の番号のポストがテープで塞がれており入居者募集の張り紙も一緒に貼られていました。
当然普通に生活しているので電気のメーターなども回っていますし(冷蔵庫もあるので常に回ってると思います)部屋に誰も住んでいないと勘違いされるようなことはないと思うので「身に覚えはないが、なにか苦情が入って強制退去させられるのか?」など考えてはいるのですがよく分からなくて不安です。

管理会社に問い合わせるのは当然としてもやはり他の場所からも情報が欲しいのですがwebで検索してもあまり上手く調べることができなかったので質問に踏み切りました。

どのような状況下でこのようなことが起きうるのか、どう対処すればよいのか詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵を拝借させて頂きたいです。

Aベストアンサー

管理会社の勘違いでなのなら、他の住人による嫌がらせだと思います。
ポスト付近に管理会社がカメラを設置していませんか?もし設置しているのなら
管理会社にカメラを確認してもらって下さい。警察に言うと器物破損になると
思います。もし設置されていないのなら、カメラの設置を頼んでみてください。

一度だけなら断られるかもしれませんので、もし又今度されたら、写真を撮り、
管理会社に見せてください。警察に相談に行くのもいいかもしれません。

Q新築するのですが 予算があまり無いので 少しでもコストを抑えたいので グレードを下げました。 最近の

新築するのですが 予算があまり無いので 少しでもコストを抑えたいので グレードを下げました。
最近の家は高気密 高断熱なのですが グレードを下げた為に 24時間換気が 着いていません やはり 24時間換気は必要なのかな? 詳しい方いませんか教えてもらえませんか エピソードとかも 宜しくお願いします。

Aベストアンサー

NO2さんの言われる通り義務化されてますので
必ず付いてます。
各部屋に給気口付けて風呂とかWCの換気扇を
24時間回す設計が多いですね。
尚、1階と2階は別個に設ける方式が普通です。
(1か所でやると風量が大きくなり過ぎるので)
金掛ければ全熱交換方式の同時吸排換気扇もあります。
それにしても主さん質問重ねてますがあまり解決していませんね(^<^)
有効な回答が無いのかな?

Q先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場で

先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場ですか?

Aベストアンサー

鍵本体(ドアに取り付ける部分)の部品の金額にバラツキがあります。

1.昔の鍵(よくピッキングされるかぎ)とピッキング対策がされた鍵によっても値段が違います。
  また、鍵に溝が掘っているもの、穴が開いているようなもの、磁石が入っているもの、値段が高いです。
2.マンションなどで、玄関の鍵に使っているもと共通だと、もっと高いです。

鍵交換は、
1.技術料 (鍵交換料金)    15000円くらい
2.派遣費用 (交通費など)   交通費の実費
3.部品代(鍵の金額)      8000~50000くらいまで
4.諸経費            合計の10%くらい
の費用になっているはずです。

つまり、8000円で交換できるはずがありません。
電話で最初に言われた8000円が嘘です。

Qマンションの管理人が苦手(嫌いなのですが)管理人のいない物件のデメリットってありますか??

マンションの管理人が苦手(嫌いなのですが)管理人のいない物件のデメリットってありますか??
いちいち挨拶が面倒だし・・・

Aベストアンサー

そんなには無いです。
メリットは、緊急を要する問題や、電話口だと説明しにくいことがある時に、対応してくれる点。
それでも、夜や特定の曜日にいなくなったりするマンションもあるので、常駐がどの程度意味があるのか未知数。

そもそも常駐していなくても、管理会社や管理人はいるはずですから、問題は電話などで対応して貰えます。管理人がマンションにいようがいまいが、解決してくれることはしてくれるし、しないことはしないです。

挨拶なんて大したことじゃないと思いますよ。それより、管理人によっては、やたら住人に口出ししてきたがる人がいます。そんなのに当たったらもう地獄。そうでもないなら良しとした方がいいですよ。

Q分譲賃貸マンションの契約について。

賃貸マンションを契約した場合の質問3です。
1
最短で何週間前から入居可能ですか?また契約さえ
したら何ヶ月後でも入居自体はいつでも可能ですか?
2
必ず入居日は不動産屋と何日と決めないといけない
ルールはありますか?
3
分譲マンションの賃貸の場合、
所有者は不動産屋ミニミニなどに代理として
任せてある場合

所有者はどんな人物が入居するのか?
借り契約(一時的確保)可能か?などの交渉は
一切所有者は口を出すことも交渉もできないものですか?

Aベストアンサー

3つの質問に共通している回答として、貸主・借主・不動産業者などの関係者で相談して決めることが可能。
法律などで決まっている事柄ではないからね。
関係者の事情、タイミング、地域柄、慣習なども影響する。


1について。
最短は1日。
内見したその日に契約、その日に入居。
契約後、家賃を払いさえすれば入居日(この場合は引越し日だね)は何ヶ月でも構わない。
しかし家賃を払わずに何ヶ月も先ということだと承諾する貸主・管理会社はまずいないので現実的ではない。

2について。
ルールはないけど、前述のように何日から家賃発生するという要素がある。
ごく一般的に、取引関係者である管理会社や仲介不動産会社も交えて入居日を相談するし、貸主・借主間だけで入居日を決めた場合でも業者へ知らせる。
また、契約締結後・家賃発生前の期間は法的な権利関係が不安定なので、特に事情がなければあまり長く日数を開けることはない。(詳細は長くなるので割愛)
地域柄にもよるだろうが、長くて1ヵ月半というところ。

3について。
口出しや交渉ができるか否かで言えばできるよ。
ただ迷惑になるだろうどね。
「代理」であれば、代理する内容について所有者(貸主)と業者で打ち合わせをする。
その際には入居者の審査基準や仮契約なる行為についても取り決めを行うことができる。
業者は代理権に基づき賃貸契約の締結などを行う。
貸主が後から口出しや交渉を始めてしまっては業者は困惑するだろうし、借主も同じく困惑する。
その反面、代理権を逸脱したり、逸脱しないものの代理権の運用が委任者の主旨と相違する場合には、指図をするなどの口出しも妥当。
こういう意味では「一切所有者が口を出すことも交渉することもできない」ということはない。

3つの質問に共通している回答として、貸主・借主・不動産業者などの関係者で相談して決めることが可能。
法律などで決まっている事柄ではないからね。
関係者の事情、タイミング、地域柄、慣習なども影響する。


1について。
最短は1日。
内見したその日に契約、その日に入居。
契約後、家賃を払いさえすれば入居日(この場合は引越し日だね)は何ヶ月でも構わない。
しかし家賃を払わずに何ヶ月も先ということだと承諾する貸主・管理会社はまずいないので現実的ではない。

2について。
ルールはないけど、...続きを読む

Q隣が、塗装工事するのに、足場用土地を貸して欲しいというのをことわることができるか?

隣が、塗装工事するのに、足場用土地を貸して欲しいというのをことわることができるか?

Aベストアンサー

従兄の会社が元請場合、貸さない場合でも基本しっかり交渉しますね。
契約書に賃料と万が一の事故際は全責任を負うと書いて契約します。
契約が出来ない場合工事しません。
商業地域なんて狭すぎて隣頼りです。

Q和式からトイレへのリフォームで5日間くらいトイレが利用できません。日中は高齢な両親が使います。業者か

和式からトイレへのリフォームで5日間くらいトイレが利用できません。日中は高齢な両親が使います。業者からはコンビニを利用するか、ポータブルトイレを進められました。
ポータブルトイレはお風呂で使うとよいと聞きました。
簡易トイレも検討してますが、どちらがオススメでしょうか?
ポータブルは水洗を検討してます。オススメな商品や注意点はありますか?

Aベストアンサー

それはまあ、どちらを使いたいかにもよります。

「高齢」と書いているくらいなので、遠からず介護・部屋で使う事も視野に入れてポータブルを購入してしまうという考えもありかと。
災害時にもそのまま役立てば幸い。

オススメは、ネット環境があるわけですから、介護の現場でのレビューを見て廻る。
商品検索でランキング上位からレビューをチェック。
ここで誰かが薦める際に、ものすごく使い勝手を解説してくれない限りは、結果としてネットのレビューと大差ない情報で終わりますので、自分達で情報集めても変わりはないかと。

ポータブルで何回分溜めておけるのか?工事中排水管に流せないと満タンになったらアウトです。
その容量チェックや、簡易トイレとの併用で乗りきるとか、検討が必要かと。

80過ぎても畑仕事してる高齢者のトイレ周辺リフォームした際は、近くの公共施設使うから気にしなくて良いよーと、簡易トイレは使わなかったお宅もありました。
(完全に止めたのは1.5日で二日目の夕方から使えるようにしましたが)

使う際は業者が家に居る時間帯では、臭いや音を気にして用を足せない人(特に女性)もいるので、その確認をご両親にしておく事も必要かと。
場合によっては簡易・ポータブルは厳しいかも。
(でも業者が帰ったら外へ借りに行く必要はないので。やはりどちらかを購入することにはなるかと)

日中外に居る人の帰宅・在宅中は?

それはまあ、どちらを使いたいかにもよります。

「高齢」と書いているくらいなので、遠からず介護・部屋で使う事も視野に入れてポータブルを購入してしまうという考えもありかと。
災害時にもそのまま役立てば幸い。

オススメは、ネット環境があるわけですから、介護の現場でのレビューを見て廻る。
商品検索でランキング上位からレビューをチェック。
ここで誰かが薦める際に、ものすごく使い勝手を解説してくれない限りは、結果としてネットのレビューと大差ない情報で終わりますので、自分達で情報集めても変...続きを読む


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