出産前後の痔にはご注意!

旦那41歳 年収780万 退職金なし
妻29歳 年収350万 退職金あり

旦那名義で2000万のマンションを頭金なしで契約を考えています。
生活は苦しいでしょうか。。
繰り上げ返済をして早く完済させようとは思っています。

質問者からの補足コメント

  • 皆さま、優しいご回答ありがとうございます。
    頭金がないのは主人が降るローンで組むと言っていた為で全く貯金がない訳ではありません。
    とは言ってもお恥ずかしながら2人合わせて6〜700万程度です。
    子供もおらず共働きですが、どちらかに何かあったり、主人の方が早く定年を迎えるので心配になってしまいました。

      補足日時:2019/01/17 07:33

A 回答 (9件)

全く問題なし。



現在、長期金利はまたまた下がって
おり、固定金利でも1%を切っています。

パターンとしては、
返済期間20年
返済額月約9.2万

返済期間25年
返済額月約7.5万

ご主人の手取りは扶養家族なしで、
賞与込で57万程度はあります。

住宅ローン減税が申告できるなら、
手取は年20万~10万増えます。
(ローン残高が減っていくと、
減税額も減っていきます)

固定資産税、管理費で相殺されて
しまうかもしれません。
家賃と比べても遜色ないんじゃない
でしょうか?

私は52歳で1700万の20年ローンを
組んで、ローンの利息より住宅ローン
減税の方が多いので、それだけで利益
が出ている状況です。

潜在的な問題としては、
①2馬力の年収でなぜ頭金がない
 のは、なぜか?
あえてまるまるローンを組んで
私のように利ざやを得るといった
感じなのでしょうか?

②二人合わせて手取90万はあるのに、
>生活は苦しいでしょうか
といった感覚。

そのあたりが、不安要素です。A^^;)

いかがでしょう?
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1です。


子供もいないなら、生活費は余裕があるでしょう。

貯金があるならば、200万位残して頭金に使うべきです。
ローン返済の最初はほとんどが金利の支払いになりますので、借りる額を減らすのはとても大事です。

旦那さんの退職金がないのが辛いですね。
ローンの元金が1000万以下位まで下がったら、貯金に重きを置いた方が老後が安心かと思います。
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#4です。



その貯金額だと、老後の生活資金にちと不安が残りますね。
貯金目標額を設定して、ローンを払いつつその額を貯められるかどうかを試算されては。
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一般的には生活が苦しいということはないでしょう。

本気になれば7年くらいで返済できるでしょう。
ただ、その収入と年齢で頭金がないというのはちょっと不安です。
苦しいと感じるレベルは人それぞれなので、これまでの生活っぷりによっては苦しいと感じるかもしれません。
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>頭金なしで契約


>繰り上げ返済をして早く完済させようとは思っています。

じゃあ、結構無理がある、あるいは無理が出る可能性が高いと思います。
頭金が準備できないお財布事情で繰り上げ返済なんて皮算用でしかありません。

旦那さんだけが働いて、ボーナスなしの均等払い、繰り上げなし で何年かかるか、それが20年を超えるならかなりの博打だと思います。
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今、家賃にいくらかけているんですか?ローンの額がそれよりも明らかに少ないなら、何とかいけるのではないでしょうか。


ただ旦那さんが41歳ということで、最長でも20年ローンにした方がいいと思います。
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全然問題ないような気もしますが、


それをわざわざこんなところに聞くのが問題です。
ただ、1000万ぐらい預金がある銀行ならまず大丈夫。
2000万もあれば絶対大丈夫。
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頭金なし、41歳から2000万のローンは厳しいだろうなと感じますね。

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それだけの情報では答えようがないと思いませんか?


どのような収入、支出計画でしょうか。
教育費等も気になりますね。
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Q住宅ローン 無謀ですか?

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現在は家賃5万で毎月15万ぐらい貯金しています。

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心配なのは夫の転勤が数年に一度あり、現在は遠くに異動ということはないのですが、
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Aベストアンサー

問題ないんじゃないですか?

住宅ローンの返済月額は、
約10.8万

お二人の手取りは(賞与含むで)
夫41万
妻23万
計64万
といったところです。

ローンの10.8万に
修繕費、管理費、固定資産税
等の付帯費用を考慮して、
★14万程度は考えた方がよいです。

最初の10年(あるいは13年)
住宅ローン控除で、手取りは
手取は2~3万増えますから、
相殺できるとは思います。

※消費税増税対策により、
 期間限定で
 住宅ローン減税期間が
 13年に延びます。

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Aベストアンサー

無理です。とおりません。

例え他の借金がなくても、
年齢によっては難しい金額です。

手取40万前半(賞与込)で、
最長のローンでも、
返済月額14万となり、
他の借金返済を考えると、
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それだけでも厳しそうです。

他の借金を完済してから、
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近所に3300万円の物件が売りにでました。
購入を検討しています。
500万円を頭金として、2800万円を借り入れし35年のローンを組むとして・・・
我が家の家計に対し、この物件は妥当でしょうか?

・35歳と28歳(こちらの収入がメイン)夫婦
・子どもはこれから1人予定
・世帯年収520万+100万=620万ほど
・奨学金、ローン等無し
・貯蓄700万、うち500万を頭金とする
・車は持たない(夫婦とも免許持っていません)
・現在は月10万円を財形貯蓄。それ以外で年50万ほど貯蓄
・現在の住まいは76000円賃貸


一生賃貸でもとも思ってましたが、気に入っている土地で、この辺りにしては手頃な価格の住宅。
爪に灯をともす生活!となるのでなければ買いたいなとおもっています。

Aベストアンサー

問題点をいくつか上げます。
①35年ローンを組むのが妥当かどうか?
 ご主人は35歳ですから、返済完了は
 70歳となります。
 60歳以降の10年の返済をどうするか
 です。

②35年のフラット35で、長期金利上昇
 の兆しがあるにもかかわらず、最低の
 金利状態で、年1%程度でいけます。
 返済月額7.9万程度でいけるでしょう。
 (当初7.7万ぐらい)
 しかし、①の状況から返済期間を
★30年と考えると8.9万となります。

③物件は新築ですか?
 ローン減税(住宅借入金等特別控除)
 の可否と金額に大きく影響します。
 最大28万の税金の軽減が受けられます。
 但し、減税額の上限にかかるため、
 所得税は12万→0となりますが、
 住民税は22万→9万の13万の軽減
★合計25万程度の減税が最大となります。
(購入後10年間、最後の減税は20万弱)

④維持費の考慮はあるか?
 固定資産税が、10万~20万程度?
 修繕費などのストックを年20万
 計30~40万程度の考慮が必要です。
 当初10年は③との相殺を考えれば
 よいです。

以上をふまえて、まとめますと、
①ローン返済額は月8~9万
 返済期間による。
③物件により、ローン減税の可否と
 減税額も変わる。年20万程度減税
④維持費、固定資産税の考慮も必要。
 月3万程度。

以上から住居費は③も考慮し、
月10~12万程度と考えて下さい。

ご主人の現在の手取りは、賞与も含め
月34万程度と想定されます。
★生活費が20~24万程度で余裕と思う
なら、問題ないでしょう。
ご主人の収入の『伸び代』も期待できる
でしょうし、
住居費が奥さんの収入分で相殺できそう
だし、しっかりものの奥さんとも読み
取れますので・・・

★いけると思います!

問題はローンの返済期間ですが、
35年で組んで、無理ない範囲で、
繰上げ返済を心掛け、ご主人が
50歳台で返済完了するつもりで
いければ、OKだと思います。

住宅ローンは、下記の上位の
金融機関を利用することを
お薦めします。
http://kakaku.com/housing-loan/

地元や不動産会社しがらみの金融機関
を利用すると、返済月額が増えてしまい
ますよ。
『1円でも安く』を念頭に。
がんばってください!

問題点をいくつか上げます。
①35年ローンを組むのが妥当かどうか?
 ご主人は35歳ですから、返済完了は
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 60歳以降の10年の返済をどうするか
 です。

②35年のフラット35で、長期金利上昇
 の兆しがあるにもかかわらず、最低の
 金利状態で、年1%程度でいけます。
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 (当初7.7万ぐらい)
 しかし、①の状況から返済期間を
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一人暮らしをしているので日用品とか安いのでいいから揃えたいのですが家電とか家具ってあんまり安くないものばかりですよね
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
住居費は月5万余計にかかると思って
下さい。

それに対し、
ご主人の手取りは月約41万
20年の返済で月21万+5万を引くと、
★生活費は残り15万です。
奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
だと思います。

また、ご主人の親から贈与を
受けるのであれば、
★住宅取得資金の非課税特例で
★受けた方が安全確実です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

下手に毎年100万ずつ贈与を受けると、
後から税務署に合計額で贈与を受けた
と指摘されかねないからです。

そういったケースは稀でしょうが、
住宅取得資金として一括贈与して
もらい、頭金等に利用し、公明正大に
贈与税の申告において住宅取得資金で
非課税と申告した方がずっとすっきり
します。

それに応じてローン返済額も減るので、
60歳以降の生活費の圧迫も少し軽減できそうな気もします。
後は退職金の見通しも確認しておいた
方がよいでしょう。

40代半ば子供がいない状況で
4500万ものローンを組むというのは、
よほどの高額物件なのか、
預貯金が少ないのか、
そのあたりも気になるところです。

いずれにしても、印象としては、
少し無理がありますね。

いかがでしょう?

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
住居費は月5万余計にかかると思って
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それに対し、
ご主人の手取りは月約41万
20年の返済で月21万+5万を引くと、
★生活費は残り15万です。
奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
だと思います。

また、ご主人の親から贈与を
受けるのであれば、
★住宅取得資金の非課税特例で
★受けた方が安全確実です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/...続きを読む

Q住宅ローンで1千万円を60歳の男性が借りれますか?

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住宅ローンの返済とアパートの家賃の支払いが被りそうです
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住宅ローンの返済とアパートの家賃の支払いが被りそうです
ずっと家を探していて、2週間ほど前に見に行った建て売りが気に入り購入予定です。

住宅ローンの仮審査には通りました。明日正式な契約をしに建設業者に行きます。
もし本審査に通れば来月中に引っ越そうと思っていましたが、建設業者から今月が決算なので今月中に引き渡ししたいと言っていると今日間に入っている不動産屋さんから連絡がありました。

引き渡しというのは支払いまで済ませるという認識でいいのでしょうか?

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Aベストアンサー

>引き渡しというのは支払いまで済ませるという認識でいいのでしょうか?

おそらくそういう意味だと思います。
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ローンの支払開始日については予定通りです。
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>現金で住宅を購入したら税務署の調査が、必ず入る…

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そこに資金の出所を正直に記入して返送するだけです。

例えば、
・定期預金○○万円解約
・銘柄○○の株を○○株売却で○○万円
・○○から贈与○○万円
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など。

それぞれ後ろめたいお金でない限り (←ここ大事)、税務署はそれ以上は何も言いません。

ただ、贈与や相続は、その額次第では贈与税の申告や相続税の申告が必要になることもあります。


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