管理費って妥当？

どこのマンションでも管理費を取られます。大体
1万前後ですよね。まあ管理人室に通勤してくる
管理人さんの人件費なんかに当てられると思います。
しかし何やってるか見てると正直たいした事して
してるようには見えませんね。ちょこちょこっと
掃除してみたりとか。

大体の場合分譲したデヴェロッパーの関連会社
などがやってる場合が多いですよね。当然分譲
した後もそうやって稼ごうという魂胆なんで
しょうけど。

共用部分の掃除とか蛍光灯の交換とか簡単な
事なら住人自身で出来ますよね。そうやって
合理化すれば毎月数千円で済みそうな気がします。
実際管理費の内訳はどうなってるんでしょう？
また合理化できないもんでしょうか？この
不況下その動きが無いのは何故ですか？

No.4 ベストアンサー 回答者： yuusui_tanbou 回答日時： 2004/11/20 23:54

皆様の意見でほぼ妥当かと思いますが、気がついたことを補足します。

(1)自治会と管理組合とを混同している方が多いので、注意下さい。自治会・・住人の組織、管理組合の組合員・・区分所有者（住んでいなくても○組合員、賃貸入居者は×組合員）
(2)分譲したデヴェロッパーの関連会社以外にも管理委託会社はたくさんありますし、組合員（所有者）で自主運営をすること（比率は極めて少ない）も可能です。選択肢のひとつとして是非検討下さい。

No.3 回答者： banky 回答日時： 2004/11/20 23:03

何所帯のマンションでしょうか。

一所帯当りが負担する管理費は合計の所帯数によっても大きく違ってきます。
掃除、蛍光灯の交換・・・確かに目に見える物はそんなところかも知れません。
しかし実際にはもっと金額が張る必要経費がたくさんあるんです。
例えば、エレベーターの保守管理費、共有部分（エントランスや廊下、外灯など）で使われている電気代、水道代、
年に一度の火災報知機の検査費用、下水配管の掃除費、水漏れなどに対応する為の保険料、町内会費、年に一度の総会に向けての全所帯の登記簿書類を取るための費用、案内回覧などの文具費、事務用品費、管理費等の集金管理事務費、などなど数え上げたら相当な項目になってしまいます。

一般的には月に一万円くらいが平均でしょうが、20所帯のマンションと200所帯の大型マンションでは、個人の負担金も変わってしまいます。
平均からすると一所帯月に一万円では苦しいのが現実のようで、それぞれのマンションが経費削減を求めて　外注の管理会社に依頼しないで、自主管理をしているマンションもたくさん見られます。

また長期計画を立てて修繕積立金を別途徴収しているところや　管理費の一部として組み込まれているところなど形態はさまざまですね。

No.2 回答者： BABA4912 回答日時： 2004/11/20 22:53

管理人がいて、1万円なら安いほうだと思います。

かかっているのは管理人の人件費のほかに共用部の電気代、清掃費、エレベータのメンテナンス、他、かなりお金かかります。明細が必ずあるはずです。
管理組合に要求してみてください。
というか1年に1回程度報告がきませんか
うちはきてますよ。
明細内容を自分で人件費とか電気代を計算とてみると確かにあっています。

そこで減らしたい部分があれば自治会で審議して
・管理レベルを落とす
・管理会社に値引きを要求する
・管理会社を価格の安い会社に変更する(管理内容は変えない)
・自分たちで清掃などをやる
上記のようなことをするしかないでしょう

No.1 回答者： Samurai-Jack 回答日時： 2004/11/20 22:32

「共用部分の掃除とか蛍光灯の交換とか」って、結構大変ですよ。

マンションの規模にもよりますが、蛍光灯は結構たくさん切れます。また、それ以外にも配管の不具合だの何だの、いろんな苦情やら文句やがが管理する側に来ます。掃除だって、汚れていたら苦情が来ますしね。

なので、片手間でやるには大変ですし、費用も結構かかります。一万円程度ですむのなら、人に任せた方が楽だと思います。