グッドデザイン賞を受賞したウォーターサーバー >>

家の売却に詳しい方教えてください。
現在建てて5年目の家に住んで居ますが、訳あって引っ越すこととなり、もう新築することは出来ないので中古住宅を購入したいと考えています。
残りのローンは1500万。
家を売却するのは不動産に仲介に入ってもらうと聞きましたが、買い手が見つかるまでお金が入らないということなのでしょうか?
だとすれば、売れなければ二重ローンという事になりますよね?
ローンが組めるのかも不安ですし、あまり家の売却の流れがよく分かりません。
教えて下さい。

A 回答 (8件)

現金買取、という不動産もあるはありますが、1300万円の物件なら


1000万円という感じでした。

それが嫌だったので、広告を打って一般媒介契約で売って3年かかりました。
初めに専任にしたのが悪かった。最初の値段も相場通りで半年ごとに100万円
下げたのはバカでした。

初めから少し安めに価格設定してどこの不動産屋からでも仲介できる
一般媒介契約にすればよかったです。

次のローンはそのままでローンが組めるかどうか、できると思います。
次に買う物件を抵当にローンを組むなら莫大でなければ通るでしょう。
ですが精神的に耐えられますか。

余程の人気物件でなければ半年で売れるとしたら相場より2割は落として
広告を打つものです。なので、他人に知られたくなければ買取りも悪くは
ありません。

そうは言っても、地域差が激しいものです。チラシなど収集してネット検索して
相場観をつかんで、冷徹に判断しましょう。
    • good
    • 0

まずは中古物件を自社で買ってる金のある不動産屋に相談しないと

    • good
    • 0

>家を売却するのは不動産に仲介に入ってもらうと聞きましたが、買い手が見つかるまでお金が入らないということなのでしょうか?



そのとおり。
不動産屋は、仲介のみで買い取りません。また査定額で売れる保証はありません。
買い手が見つかっても、売り値の駆け引き交渉になります。
買い手が決まれば、決済時に、契約額の3%+6万円を仲介業者に払う事になります。
それで、ローンを完済し手元に幾ら残るか? 

目一杯のローンを組んでいるなら、多分、手元には何も残らないでしょう。
中古住宅購入は、そこから先の話になります。
売り急ぎなら、買い取り業者ですが、足元を見られローンを完済すれば赤字覚悟ですよ。
    • good
    • 0

質問文のように、先に中古の住宅を購入してから引っ越し後に現在の家を売却する事を「買い先行」と言い、現在の家を売りに出して買い手が決まってから次の家を購入する事を「売り先行」と言います。



買い先行のリスクは質問文にあるような二重ローンの危険性
売り先行のリスクは希望に叶う物件が購入できず賃貸暮らしを強いられる事

それぞれ、買いと売りのタイミングを調整する事によりリスク回避できます。間を取り持つのが不動産会社ですね。

不動産会社の営業マン時代に、新築戸建てを買う人の中古戸建の仲介をしましたが、その中古戸建を買う人の中古マンションの仲介も担当し、契約日には中古マンションの売買契約→中古戸建の売買契約→新築戸建ての売買契約という順に行ったことがあります。
引渡しはこの逆の順序で 新築戸建て引渡し→中古戸建の引渡し→中古マンションの引渡しでした。
不動産仲介業務をやってれば、こういった買換えを経験する事もありますから、不動産会社に相談されるのが良いでしょうね。不動産会社にとっては正直言って面倒な交渉なのですが、うまく行けばかなりの額の手数料になります。
売り出すことについては親身に相談に乗ってくれても、移転先についてはタッチしないとか、購入については熱心にセールスしてきても売却については自己責任でという不動産会社や担当者がいてもオカシクないのは、こういった話はオールオアナッシングになりかねないので、自分の担当する(責任の及ぶ)範囲を固めておきたいという考え方があるからです。
    • good
    • 0

買取業者に売れば、市場価格の7割で買い取ってくれる。

彼らは物件を再販して最大で3割が儲け。物件を綺麗にしたりする費用がかかるので、通常は20〜25パーセントの儲け。

仲介業者は、買いとらず、買い手が出てくれば契約を仲介し、双方から6パーセントづつ手数料をいただき12%が儲け。儲けは少ないが売れない物件を抱えるリスクがないので、12%の儲けでもやって行ける。
    • good
    • 0

>買い手が見つかるまでお金が入らないということなの…



不動産屋はあくまでも売買を仲介するだけですから、そうなることが多いです。

これが八百屋や魚屋なら、店主が生産者あるいは市場から買い取ってた商品を販売するので、生産者は一両日のうちに現金を手にすることができます。
不動産屋でもまれには買い取って再販売ということもあるでしょうが、それほど多くはないです。

>売れなければ二重ローンという事になり…

その前に、ローンが残っているうちの売却は、銀行が認めないことが多いです。
残りのローンを確実に払う人を探し出せれば話は別ですが、とにかく銀行と相談することがまずのスタートラインです。

不動産屋はそのあとです。
    • good
    • 0

とりあえずは家の資産価値とローンの残りを相殺して、プラスになるかマイナスになるか調べてみてからでしょう。

プラス売却時にかかる仲介料などもありますから
5年だとまだ新しいので、割とすぐに買い手がみつかるのでは
    • good
    • 0

>買い手が見つかるまでお金が入らないということなのでしょうか?


そうです。
お金が入ってくる場合は、買い手が不動産屋の場合です。
シンプルに仲介を頼む場合は、当然買い手がお金を支払うまで入ってきません。
だっていくらで売れるかわからないんですから。

>だとすれば、売れなければ二重ローンという事になりますよね?
そうなりますね。
年間の返済額が、年収の35%以内でなければNGですが、大丈夫ですか?

>ローンが組めるのかも不安ですし、あまり家の売却の流れがよく分かりません。
私はこれまで3回家を買い換えました。
理由はもっと大きな家を建てたいとか、もっと広い庭が欲しいとかいろいろでしたが、結果的に3回買い換えることになりました。
まず、家を売り出した場合、最初の1週間が勝負です。
ここで引き合いがなければ、かなり困難な売却になります。
最初の1週間ほどは新物件として大きく取りざたされますが、それを過ぎると別の新しい物件に広告紙面の良い場所を持って行かれますから。
そうなると売れ残り物件というイメージもつき、目にも留まりにくくなり、何処かのタイミングで値下げしなければ売れなくなります。
なので、家を売る気が無くても、買う時は将来的に売りやすい物件を買うのが鉄則になります。
今回の質問者さんのように、何か理由が発生して売却しなきゃいけなくなったりするからです。

もうすでに売り出してるんですか?
その売却額はローン残高よりも高いんですか?
    • good
    • 0

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q両親が亡くなり実家を売る事になり、測量をやり直す事になり周りの家の人に印をもらっていたらしいのですが

両親が亡くなり実家を売る事になり、測量をやり直す事になり周りの家の人に印をもらっていたらしいのですが、裏の家の人だけ頑として印を押してくれません。印鑑を押す事に凄く抵抗があるらしく、不動産屋さん、測量士さん、土地家屋調査士さんとも手こずってるらしいのです。どうしたら良いのでしょうか。分かる方、いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

Aベストアンサー

菓子折り持参でお願いに。
それでも駄目なら、役所に相談を。

Q積水ハウス建売っぽい? この前、新築の注文見てきました。 かなり、安く建てたとのことでしたが、標準は

積水ハウス建売っぽい?
この前、新築の注文見てきました。
かなり、安く建てたとのことでしたが、標準は建売っぽいですか?もしくは、家具がないとそうなりますか?もしくは、かなり値引きをし、標準でないのでしょうか?
いずれにしても、値段の割にイマイチでした。あくまでも見た目ですが。またオプションにより豪華な感じになりますか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建売っぽいのがどういうことかよくわかりませんが内装とかが安っぽいということでしょうか?
壁紙はグレードがあって選べるカタログが違ったりします。(このカタログから選ぶと+α加算みたいな)
わたしは他社で建てましたが、最低グレードの壁紙カタログではたしかに安っぽい印象になるかもしれませんね。
床材も同様です。
あとは基本的な構造だけで凝った間取りにしていないとか?

あとは家具だったり照明が変わるだけで部屋の印象はガラッと変わります。
見学したところがシンプルさを求める方なのかもしれませんし、デザインよりもコスト重視なのかもしれません。
積水ハウス選んでてコスト重視も無いですが…ブランド重視なのか条件付の土地なのかもしれませんね。

競合させてましたが、担当した設計士が足元を見る感じであまり理想に沿った提案をしてこなかったので諦めました。
(見学した家とほぼ同じ間取りを提案してきた)
いい設計士&営業に当たるといいですね。

ローコスト住宅を売りにしているメーカーでもめちゃくちゃ凝ったり、上級グレードのものばかり設定してると全くローコストにならなくなります。上をみたらキリが無いですよ。
予算とデザインを両方重視して、それに合ったハウスメーカーを選んでください。

建売っぽいのがどういうことかよくわかりませんが内装とかが安っぽいということでしょうか?
壁紙はグレードがあって選べるカタログが違ったりします。(このカタログから選ぶと+α加算みたいな)
わたしは他社で建てましたが、最低グレードの壁紙カタログではたしかに安っぽい印象になるかもしれませんね。
床材も同様です。
あとは基本的な構造だけで凝った間取りにしていないとか?

あとは家具だったり照明が変わるだけで部屋の印象はガラッと変わります。
見学したところがシンプルさを求める方なのかもしれま...続きを読む

Q先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場で

先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場ですか?

Aベストアンサー

鍵本体(ドアに取り付ける部分)の部品の金額にバラツキがあります。

1.昔の鍵(よくピッキングされるかぎ)とピッキング対策がされた鍵によっても値段が違います。
  また、鍵に溝が掘っているもの、穴が開いているようなもの、磁石が入っているもの、値段が高いです。
2.マンションなどで、玄関の鍵に使っているもと共通だと、もっと高いです。

鍵交換は、
1.技術料 (鍵交換料金)    15000円くらい
2.派遣費用 (交通費など)   交通費の実費
3.部品代(鍵の金額)      8000~50000くらいまで
4.諸経費            合計の10%くらい
の費用になっているはずです。

つまり、8000円で交換できるはずがありません。
電話で最初に言われた8000円が嘘です。

Q家を建てるので太陽光を検討しています

近々家を建てる予定です。
太陽光パネルを設置するかで悩んでいるのですが、ぶっちゃけ売電価格が下がった今からでもメリットはあるのでしょうか?

ネットで調べてみたのですが、業者のページが多くてどれが本当なのか分からないので、こちらで質問させて頂きました。

建築予定の家ですが、南向きの片流れの屋根で、50坪(25坪の総二階)の家なので、条件的には良いと思います。
店舗併用住宅(美容室)なので昼も家にいることが多く、電気を使います。
オール電化でエコキュートの予定です。

詳しい方や、実際に取り付けられた方のご意見を頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

No.5です。

住宅用(10kW未満)では、余剰売電になります。
余剰売電とは、自宅で消費した余りを売る、という事であり、
全部売るという事はできません。

Q賃貸アパートのトラブルです

賃貸アパートに住んでます
少し省略してます
網戸が外れました。元からついてる網戸で軽く動かしただけです
下に落ちていきビックリしましたが人も車もなく大丈夫でした
その網戸を見ると全体的に枠の部分から斜めに歪んでいます
管理会社に電話をし2週間後やっと来てくれましたが
歪んだものをそのまま付けていかれました
そのためきちんと網戸が閉まらなく動きません
もう一度いえば良いのですが 電話の際口論というか色々と壊れたり入居した日にシンクに穴が空いてて水漏れしたりで管理会社に入居前にちゃんと点検してるのですか?と言ったら
凄いキレられてしまい 怖くてこれ以上連絡をするのが嫌な状態です
シンクの穴もコーキング塗られて終わり その為すぐ剥がれてきます
お風呂場の換気扇が壊れ交換 これは仕方ないですが その後新品に交換したのに1週間で動かなくなりました
カバーを外すと そもそもアース線がむき出しのまま繋がれてない状態で…電話をしてまた直しに来てもらいました
他にも不具合はたくさんありますが直せるところは自分で直してて今回の網戸でした
そこで知恵袋に相談したら 1人の方に私が悪いと言われました
網戸を軽く押しただけで落ちるようにしたのは誰?
善管注意義務ですと言われました
そしてあなたみたいな口うるさい人管理会社もうるせぇな とっととそのまま付けて終わらせようと思ったのでは みたいな事も言われました
全然私にはその方の言ってることが理解出来なく困ってます
その方はアパート経営だか管理だがしてるみたいですが…

賃貸アパートに住んでます
少し省略してます
網戸が外れました。元からついてる網戸で軽く動かしただけです
下に落ちていきビックリしましたが人も車もなく大丈夫でした
その網戸を見ると全体的に枠の部分から斜めに歪んでいます
管理会社に電話をし2週間後やっと来てくれましたが
歪んだものをそのまま付けていかれました
そのためきちんと網戸が閉まらなく動きません
もう一度いえば良いのですが 電話の際口論というか色々と壊れたり入居した日にシンクに穴が空いてて水漏れしたりで管理会社に入居前に...続きを読む

Aベストアンサー

自分の責任になるかもと怯えるような危ない網戸は、初めから外しておくだけです。

それだけ設備を直さない大家なら今後も問題が起きても何もしてくれません。
築20年なら大金を掛けてもう手を入れたくないという心理が働きますしね。
築年数がもっといく物件でも、大家がきちんと手入れをしている物件はいくらでもあります。
この手の物件は退去でも難癖を付けられ、直しもしない、掃除もしない状態でも原状回復費用だのクリーニング費用だの請求だけはしっかりしてきます。
早めに縁を切るのが一番に思えます。

Q新築で建売戸建て3F建てを購入した(9年前)が1F床下に断熱材が入っていない

9年前に新築で建売木造戸建てを購入したのですが1F床下に断熱材が入っていない事に気付きました。
関西でずっと冬は寒く(約6℃)、夏は異常に暑く(2Fで30℃、3Fで38℃)でしたが、
分譲マンションからの引っ越しでしたので木造の家はこんなに冬は寒く、夏は暑いのかと
思いながら9年過ごしてきました。

最近になって新築の戸建ての内覧に行く機会があり、そこで床下には断熱材が入っているのが
当たり前だという事を知り、自宅に帰り床下点検穴から覗いたところ、断熱材が無い事に気付きました。

そこでネットを調べると建売では床下断熱材は省く場合も少なからずあるとの事でした。
すまいの10年保証に入っているのですが、施工業者に施工不良を訴えるべきでしょうか?

ただ、契約時の重要事項説明書には天井裏と壁の断熱材の種類は記載がありましたが、
床下の記載はありませんでした。

また、自費で設置する場合1F床下が約43㎡なのですが、いくらくらいかかるでしょうか?


よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

建売住宅を購入された、と言うことですね。

詰まり、「建物が完成していた。」或いは「工事途中だった。」と
言うことですよね。

そして、売買契約書を交わして、その一連の流れの中で、
「その物件の関連資料一式」を貰ったということですよね。

注文住宅では、施主希望や設計提案があって、その中に、「途中経過の設計図書」が
含まれることが良くあります。

今回は、そういう行為は無かったと思われますので、「その物件の関連資料一式」と言う
解釈が正しいと思います。
詰まり、「正式の設計図書」と判断してよいのではないか、と思います。

余り余談を含みすぎると、結果として誤ったアドバイスになる可能性が
ありますので、施工業者に状況を話して、善処させるのが良いと思います。

特に「仕様」まで明確に記載されていれば、なかなか相手も反論できないでしょう。

Q車に警察呼びますと紙を貼られていました

はじめまして。
私事ですみません。
朝4時から朝9時くらいまでの5時間ほど友人のマンションの駐車場に車を停めていました。
停めた時、暗くて見えなかったのですが後ろにそのマンションの住人の車がありました。
車には
フロントに「駐車禁止。警察呼びます」運転席の窓にはなにかベタベタしたのりのようなもので「車をどけてください。出られません。」と2枚紙が貼られていました。
駐車場とはいっても私の停めた所は本来駐車してはいけないスペースだったので駐車禁止と書かれた紙はマンションの管理人さんだと思います。
車をどけてくださいという紙は後ろにあった車の持ち主の方だと思います。
そして車を出すときにマンションの管理人さんのような人が出てきて「これあなたの車?ここは駐車禁止。後ろの車の方が出られなくて困っていた。あなたはどこの階の住人?」と言われました。
まず駐車禁止の場所に停めていたことを「すみません。もう2度としません。」と謝罪しました。
「私はここのマンションに住んでいません。友人の家にお邪魔していました。7階の友人のお部屋です。」と言いました。(本当は違う階ですが友人に迷惑をかけたくなく、7階と言いました。)
その後何号室の友人なのか聞かれましたが見ていないのでわかりませんと言いました。
そこで、この場合は罰金などとられるのでしょうか。
警察呼びますと書かれていましたが、車を出す時警察はいなかったのでそのまま帰ってきたのですが今後警察の方から連絡などがくるのでしょうか。
後ろに停めてあった車の持ち主は私の車が前に停めてあったことで朝、車を動かすことができなかったため私に対して迷惑料的な物を請求されるのでしょうか。
その他にマンションの管理人さんや後ろに停めてあった車の持ち主の方からなにか法的処置などとられるのでしょうか。
お二方の迷惑を考えれば本当に申し訳なかったと思っています。
どんな理由にせよ他人に迷惑をかけたのは自分ですし、立場ないとは思いますが、どうかこの件に詳しい方、ご助言いただけますでしょうか。

はじめまして。
私事ですみません。
朝4時から朝9時くらいまでの5時間ほど友人のマンションの駐車場に車を停めていました。
停めた時、暗くて見えなかったのですが後ろにそのマンションの住人の車がありました。
車には
フロントに「駐車禁止。警察呼びます」運転席の窓にはなにかベタベタしたのりのようなもので「車をどけてください。出られません。」と2枚紙が貼られていました。
駐車場とはいっても私の停めた所は本来駐車してはいけないスペースだったので駐車禁止と書かれた紙はマンションの管理人さ...続きを読む

Aベストアンサー

マンションの駐車場は道交法が適用される場所ではないため、警察の民事不介入の原則により、刑事事件になることはありません。
しかしながら、十分に民事事件になる事案ではあります。

不利益を蒙った人の損金の三倍ぐらいまでは社会通念上、常識的な請求範囲で多くの民事裁判で認められています。例えば近隣駐車場が1時間1000円とすれば、5時間で5000円、相場の3倍で15000円、これぐらいはマンションの管理組合は請求できます。車両を移動できなかった人の損金、例えば仕方なくレンタカーを借りたとかになれば、相場の3倍で考えれば40000円ぐらい請求されても相当です。相場の3倍を抜きにしてもマンションの管理組合は5000円ぐらい、車両を移動できなかった人は13000円ぐらいの損失を蒙っているわけです。

これをばっくれるか(諦めることを狙っています)、相当金額の補償をして示談和解とするか、裁判で起されて負けて55000円ぐらいの支払いをさせられるか、どれかです。
本当に反省の気持ちがあるのであれば、管理組合に5000円ぐらいの寄付をして、車両を出せなかった人が実際に損金が発生していたら少なくともその金額を無条件に補填して、少なくとも数千円はするであろう菓子や果物を贈って怒りを和らげて頂くというのは有効かと思います。

マンションの駐車場は道交法が適用される場所ではないため、警察の民事不介入の原則により、刑事事件になることはありません。
しかしながら、十分に民事事件になる事案ではあります。

不利益を蒙った人の損金の三倍ぐらいまでは社会通念上、常識的な請求範囲で多くの民事裁判で認められています。例えば近隣駐車場が1時間1000円とすれば、5時間で5000円、相場の3倍で15000円、これぐらいはマンションの管理組合は請求できます。車両を移動できなかった人の損金、例えば仕方なくレンタカーを借り...続きを読む

Q親の契約は、相続するの?

小さな貸家のオーナーです。貸家の一階で親子で床屋さんをして、親と賃貸契約を結んでます。親が高齢なので亡くなられた場合、子供と契約をしなければいけませんか?
貸家自体が築60年で賃料も相場の3割やすく貸してます。この際、契約をしないで、空き地にして、駐車場にしようかと思います。

Aベストアンサー

「店子の死亡を理由に」立ち退きさせる事は出来ません。
店子の借りている権利は相続されますので、相続人が「そのままの契約内容で」
引き継ぎます。
店子(借主…契約者)が死亡したら、契約が消滅するわけではありませんので、
大家側が子(相続人)と、契約をするとかしないとか選ぶ余地はないのです。

相続による名義変更以外の、条件変更には契約当事者双方の合意が必要です。
店子の死亡という理由以外で契約を終了させて下さい。
築60年ならやりようがあるでしょう。

相場より3割安く貸している云々ですが、近隣の「築60年の」貸家と比較して
3割安いならその通りですが、単に近隣の貸家相場より3割安いなら、
築60年なのだから、当たり前の相場でしょう。
まして、もし修繕等を「築60年を理由に」怠った、先延ばしした事実があった場合は、
借主から「当たり前の賃料で、全く安く借りている認識はない」と反論されます。

代替わりは、チャンスはチャンスですので「うまく」、「周到に」 進めて下さい。

Qコンセントから謎の突起が出てるんですがこれはなんですか?

引っ越しをしたらあったんですがなんだかわかりません。
教えてください。

Aベストアンサー

TVアンテナ

 同軸ケーブル

https://www.youtube.com/watch?v=rG65LpA9980

Q教えてください。 不動産屋さんから土地を売ってください。と言われた。 金額提示があったのですが、土地

教えてください。
不動産屋さんから土地を売ってください。と言われた。
金額提示があったのですが、土地の手続きや測量費用は、私持ちになっていました。
費用は、私持ちなのでしょうか。
不動産屋さんのような気がするのですが。

Aベストアンサー

もし貴方がその土地を売りたいのなら他業者とあいみつかけたら良いと思います。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング