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遺産相続について困っています。
先日私の祖父が亡くなりました。
まずはじめに私の家系についてですが、亡くなった祖父には妻がいましたが、祖父より前に亡くなっています。また祖父の子供は父だけ(兄弟がいない)ですが、父も亡くなっており、また父は生前母とは離婚しています。その父の娘にあたるのが私になるわけですが、私には兄がおり、2人兄弟です。
祖父には兄弟など親戚はいますが、この場合、祖父や父に隠し子などがいない場合は祖父の遺産は私と兄の2分割になると言うことはおおよそ把握しております。
前置きが長くなりましたがここからが問題で、祖父の訃報を私たち兄妹は祖父死亡後の15時間後、祖父の家の近くに住んでいる親戚からの連絡で知ることになります。その親戚というのは祖父の兄弟の娘です。つまり祖父からみて姪っ子と言う立場になります。訃報を聞きつけた私たち兄妹はすぐに祖父のいる葬儀場に駆けつけました。すると、祖父の弟に当たる人と祖父の姪っ子が開口一番、現金の遺産は無いと、聞いてもいないのに言ってきました。あるのは土地が少しあるだけなので、この土地は私たち兄妹でどうするかを決めてくださいと、祖父の登記簿を祖父の弟から渡されました。ちなみになのですが、私たちが来る前に、遺品整理もされ、領収や明細など全てを処分したと言われました。さらに葬式はしないで火葬だけをすると言うことも、私たちに相談すること無しに既に決まっていました。亡くなった祖父を目の前に老人ホームや病院で祖父のお金が無いということをただ、闇雲に説明してくる親戚に圧倒的な違和感と不信感でいっぱいでした。
このような形でトントン拍子に火葬もおわり、私たちには医療や施設でかかった費用や、遺族年金や貯金についての詳細を一切明かさず、祖父の財産を無いという一点張りで親戚一同は帰りってしまいました。
ちなみに祖父は生前、私たち孫のために貯金をしていると話しており、通帳の中に数百万あるのを私たちに見せてくれたこともあります。また、保険の有無や所有していた車などもどうされたか分からない状況です。
ちなみに土地の価値を調べた所山林のためほぼ価値ゼロと言うことでした。
頼んでもいませんが親戚は祖父の施設の近くに住んでたと言うこともあり、お金の出し入れや管理だけはその親戚がしてたということもあって、祖父の生前に引き出されている可能性もあります。
相続権の無い身内に遺産の詳細も伝えられないで、本来の相続人である私たちが1円も相続されて無いこの状況、どう打開すればいいでしょうか?詳しい方教えてください。

質問者からの補足コメント

  • 様々なご指摘ありがとうございます。
    回答頂いて補足すべきとこ補足を行います。

    まず親戚は地元におり、祖父も地元、私たち兄妹は県外にいるのは現状で、たしかに毎日祖父に何かをしてあげられているとう状況ではありませんでした。しかしながら月に1回程度は必ず会いに帰っています。

    一方親戚はというと、1年くらい前から突如祖父に近づき、お世話をしだしたのが真相です。逆に言えば1年以上前は祖父とも私たちとも一切の関わりがありませんでした。

    だからこそ胡散臭さを感じております。

    ちなみに施設は有料の所に親戚に勝手にいれられました。さらには、祖父は携帯を没収されたのかどうなのかは少し分かりませんが、施設に入って以降その親戚を通さなければ連絡出来ないという状況に陥ったため、一時期祖父の居場所すらも分からなくなったこともあります!!

      補足日時:2019/01/19 17:03

A 回答 (5件)

相続人は被相続人の財産調査を行う権利があります。


1 「祖父の出生から死亡までの連続した戸籍」を用意する。
2 1の戸籍であなたが相続人であることを証明できますので、市役所で「不動産の名寄帳」を請求しましょう。むろん祖父のものです。これで祖父が残した不動産が判明します。
3 近隣の銀行信用金庫等で「祖父名義あるいは私名義の預金がないか」を調査しましょう。
 あれば、祖父名義なら相続人が相続しますし、名義人があなたなら、あなたが当然に自分のものとできます。

親戚が過去にこうしたああしたとウダウダ言っていても、どうにもなりません。
相続人としてできることをしましょう。
その中には「ただの親戚ではできない」「相続人でないとできない」ことがありますので、親戚を出し抜くことも可能です。

あと、被相続人の死亡時の「現金」は今更わかりません。
「なかった」と言われたらそれ以上追及しても喧嘩になるだけです。
それよりも祖父が孫名義で残してくれた預金を直接探すようになさったほうが有効です。祖父の預金は「法定相続人」でないと引き落とすことができません。

生前に引き下ろしされて、私用されてる可能性もありますが、その問題と「遺産はいくらあったのか」の確定は別の話です。
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調停を申し立てることで、姪っ子が祖父の財産をどのようにしたのかを遡って調査すれば、直ぐにわかります。

お近くの弁護士の先生に相談してみてはいかがでしょう?財産の金額と弁護士費用を天秤にかけて本申し立てをしてプラスなら申し立て、マイナスなら財産放棄手続きを行うことをお勧めします。
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> ちなみに施設は有料の所に親戚に勝手にいれられました


介護施設はどこでも有料ですよ。大体月に10万程度は必要です。
このような介護施設は、介護認定がなければ入居できません。
その手続きも大変です。勝手に入れる事など逆立ちしても無理。
   
私が「有料老人ホーム」と書いたところは入居に3~4千万掛かります。
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> 頼んでもいませんが親戚は祖父の施設の近くに住んでたと言うこともあり、お金の出し入れや管理だけはその親戚がしてたということもあって


失礼ですが、お孫さんであるあなた方は何もしていなかったのでしょうか?
「頼んでもいない」とありますが、施設に入るにしてもお祖父様の一存だけでは出来ないはず。
(有料老人ホームであれば別ですが)
   
施設入居から(入居については衣類など揃えなければなりません)、入居中の金銭管理(衣類の洗濯などの必要もあります)まで普通の感覚では姪に頼むのではなく孫に依頼するはずですが、その間あなた方は何をしていたのでしょう。
お祖父様の姪御さんがやってくれるから見ていただけ?
  
遺産処分に関しては介護に対する寄与分という物もあります。
  
確かに詳細を知らされないのは少し異様ですが、上記のような状態で自分たちの権利ばかり主張するのは如何なものかと思います。
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これは完全に舐められてますよね。


遺産相続は相続人以外が勝手に処分、分配すると犯罪です。
ここは弁護士さんに相談して全てお任せするべきです。最早あなた方兄弟だけではどうにもならないと思います。
法テラスなどの無料相談から始めてみてはいかがでしょう?
相続には期限はないので焦らず打開策を弁護士さんと見つけていけば良いと思います。
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家族等の関係図は
以下でしょうか?
B愛人┬▲父┬母1/2
   ?┌─┼─┐
    兄 A 妹
     1/6ずつ。
被相続人:▲

相続財産:9000万
法定相続の配分は
母 1/2 4500万
兄 1/6 1500万
A 1/6 1500万
妹 1/6 1500万
となります。

遺言書が正式なものなら、
母 1/2 1500万
兄 1/6 500万
A 1/6 500万
妹 1/6 500万
B   6000万
となりますが、
持参して現れたとしたら、
検認手続きなどできていないことが
想定されます。

正式だとしても、
家族は遺留分減殺請求
をすることは可能です。
各方手相続人の相続額の差額の
1/2は請求できます。

Q1800万円位のマンションを母から死後、贈与されたら、相続税はいくら位になりますか?

自分→51歳 独身 子供2人(成人済) 無職 の環境です。

このマンションの支払いは完済しています。

参考までに、教えて下さい。

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死後は贈与ではなく相続です。
また、お父様が既にお亡くなりになられている場合、遺言状での指定がある場合を除き、相続者は親御さんの親とその子です。親御さんの親がお二人とも既に亡くなられている場合は子のみとなります。子の誰かひとりが存命の間は子の子(亡くなられた方の孫)は関係ありません。

で、相続税の対象となるのは3,000万円+相続人数×600万円を超える分です。
「マンションはどうなの?」といった単体での評価はありません。資産全体での評価です。
ですので、お父様が既に亡く、質問者様にご兄弟がおられないのでしたら資産総額3,600万円までは相続税はかかりません。なお、その際の不動産の価格は毎年の固定資産税の請求に記されている評価額です。その額が1,800万円ということでしたら、それいがいの預金などの合計が1,800万円以下であれば非課税です。ただし、しっかり確定申告を行う必要があります。

参考まで。

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Aベストアンサー

ご愁傷さまです。

家族構成は以下でよろしいですか?

 ★父┬◇母1/2
 ┌─┴┬……┐
◇妹 ◇兄―◇妻
1/6  ↑本人↑養子
   1/6  1/6
★:被相続人
◇:法定相続人
※分数は法定相続の配分

相続税額は、相続財産の配分により
変わります。

極端な話でいけば、相続財産1億を
全て配偶者のお母さんが相続すれば、
配偶者の軽減特例で、1.6億までは、
相続税が課税されないので、
相続税は0です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4158.htm

法定相続の配分どおり相続した場合は、
基礎控除
3000万+600万×法定相続人4人
=5400万
が控除され、
1億-5400万=4600万
が課税対象となります。

法定相続どおりに課税分を配分すると
母4600万×1/2=2300万
子4600万×1/6=767万(の3人分)
で、相続税は、
母2300万×15%-50万=295万
子767万×10%≒77万(の3人分)
となり、
合計の相続税は、
★295万+77万×3人≒525万
となります。

母は軽減の特例で0
子の3人が税額の約半分262万を
3分割して、ひとりあたり
★約87万ずつ納税となります。

全体の相続税525万は、
相続財産の配分割合により、
相続税の配分割合も決まります。
母の分はどの場合でも0です。

相続財産は預金(の1億)だけでは
ありません。
不動産、動産をお父さんの財産、
一切合財で、評価額が決まります。
ですから、
1億+αになることが想定されます。

また、奥さんを養子とすることで、
基礎控除が増えて多少節税には
なっていますが、相続財産の配分は
別の話になります。

法定相続人全員で協議して、
遺産分割協議書を作成して
全員で合意して下さい。

もめて協議が難航して、
相続税の申告期限までに
相続税の申告ができないと
お母さんの相続税軽減が
受けられないので注意
して下さい。

以上、いかがでしょう?

ご愁傷さまです。

家族構成は以下でよろしいですか?

 ★父┬◇母1/2
 ┌─┴┬……┐
◇妹 ◇兄―◇妻
1/6  ↑本人↑養子
   1/6  1/6
★:被相続人
◇:法定相続人
※分数は法定相続の配分

相続税額は、相続財産の配分により
変わります。

極端な話でいけば、相続財産1億を
全て配偶者のお母さんが相続すれば、
配偶者の軽減特例で、1.6億までは、
相続税が課税されないので、
相続税は0です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4158.htm

法定相続の配分どおり相続した場合は、
基礎控除
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Q同居している認知症の母の財産を妹が私に渡さなくて、困っています。母と一緒に銀行に行って、再発行の手続

同居している認知症の母の財産を妹が私に渡さなくて、困っています。母と一緒に銀行に行って、再発行の手続きをするのは、罪でしょうか?

Aベストアンサー

認知症だと確定していて
銀行に連れて行き、手続きするのは
銀行でNGが出ることがあります。
認知症で口座が凍結される場合もあります。
もしすんなりできても
後からもめるのは十分考えられます。
妹と逆の立場で考えてみて!
もし妹が認知症で判断できない親を連れて銀行で再発行し
お金が引き出された場合、強要されたと思ったら?
わかりますよね。面倒な事になるのです。

認知症の親には、成年後見制度を利用したほうがいいと思います。
ただ、親族以外の第三者、弁護士、司法書士にすると当然お金がかかります。
適任であるかどうかは裁判所が判断します。
http://www.courts.go.jp/koukenp/koukenp1/index.html

Q生前贈与についての質問です。 今高齢の父がいます。4人兄弟ですが、父と同居している1番下の弟がお金に

生前贈与についての質問です。

今高齢の父がいます。4人兄弟ですが、父と同居している1番下の弟がお金にルーズで、父にお金をせびり、父も言われるがままに出しています。

最近父が入院した時は、父の預金通帳から勝手に下ろしたり、定期を崩したりしています。入院前に3000万以上あった父の普通預金の残高が1千万を切っています。定期は2千万全額消えてます。
定期を崩す際の委任状に関しては自分の息子に代筆させています。

ちなみに父は膀胱癌をやっていますが、初期で治療済みです。認知症はありません。
しかし我々他の兄弟が四男にお金の使い込みを問い詰めても、父は同居している四男と2人きりの時に泣きつかれると、使われたお金は容認して「そのお金はあげる」と言ってしまうと思います。

そこで質問です。
もし父がその使い込まれたお金を、四男に贈与する事を認めてしまった場合は、残りの兄弟3人は、弁護士を立てて、同額を貰う権利は法的にはないのでしょうか?
わかる方教えて頂けると幸いです。

数百万単位の時は我々他の兄弟も容認してしまったのですが、父の入院を機にエスカレートして不動産以外の資産を全て使い込む勢いです。
父の残り人生の為に必要な預金も全て使われているので、父の財産がなくなれば、残りの兄弟で父の生活の資金を援助しなくてはならなくなり、理不尽で仕方ありません。

生前贈与についての質問です。

今高齢の父がいます。4人兄弟ですが、父と同居している1番下の弟がお金にルーズで、父にお金をせびり、父も言われるがままに出しています。

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ちなみに父は膀胱癌をやっていますが、初期で治療済みです。認知症はありません。
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Aベストアンサー

お父様がお父様の意思でお父様の財産をどう使おうが、贈与しようが、まだ相続人ではないあなた方にどうこう言う立場にありません。
あるとすれば、大変失礼な話ではありますが、お父様が亡くなった際の取り分で、他の相続人より多くすでに贈与を受けているとして、取り分を減らすことができます。
すでに大部分を浪費されている場合には、争えば、遺留分減殺請求という形で請求ができる場合もあります。ただ、お父様の意思で贈与した古い話までは持ち出せないかもしれません。

私も親の財産から出してもらったり、借りて返済できていないものがあるので、あまり言いにくい部分ではあります。
でも、あくまでも存命中はお父様の意思が大事ということとなります。

悪く言えば、あなた方はお父様を恨むしかないのです。四男をそういう男に育ててしまったこと、その四男に無計画(ご自身の計画出ない贈与を含む)に出してしまうわけですからね。
お父様の預貯金などがなくなり、医療や介護、その他生活にかかるお金が足りないこととなれば、当然あなたがとぉ含めた4人に扶養の義務があります。
しかし、この義務は、義務を果たさないからと言っても罰せられるものでもありません。どうしても許せないのであれば、四男への贈与があれば困ることのなかったお父様、状況次第ではあなた方へ残せるお金でもあったこと、その大半ほとんどを費やした四男に最後まで世話になれと、突き放してしまうのです。
今後きっちりできるのであればまだしも、これからも四男の言いなりになるのであれば、今後見舞いもできないし、孫も見せられないし、汚いかもしれないが葬儀にも出ないし当然骨を上げることもしないし、墓参りもしない。それほど子供である4兄弟の一人の言いなりになるということはそういうことだというのです。
四男がどういう理由かわからないが、困っているのを助けるだけが親なのか?四男自身で乗り越えたり責任を果たさせることを覚えさせることが大事だろうと、言えばよいでしょう。
実際にそういったからと言って、何もできなくなるわけではりません。それほどの覚悟や憤りがあることを伝えるというのもありでしょう。

ただ、四男はずるいかもしれないが、父親が父親の意思で財産使い果たすことに意見を言えるものでもありません。言い出せば、あなた方は父親の財産をあてにしているというようにも見えます。しかし、四男に手厚く煙ぞyするのであれば今後は四男に世話になれというのはおかしな話でもないと思います。
しっかりとあなた方のことを考えている親であれば、そのような四男に対する援助とは別に、あなた方向けの生命保険をかけているかもしれません。私の祖父母がそうでした。世話になった嫁には権利がないことと、はっきりと嫁への感謝を示すために嫁が受取人となっている生命保険を残すというのも見ました。
あと、平等に育てていたが、事業や住まいなどの関係で、金銭的に援助をより多くした子とそうではなかった故、生まれた時期で親の経済状況で辛い思いをさせた一部の子へなどと、生命保険や別な預金を残すなんてこともあります。
うちの子たちに限ってとかで無責任何もしない親の方が多いでしょうけどね。

最低限別居であれば、お金が尽きたら不動産を売り、それもなくなれば生活保護を受けてもらえばよいでしょう。
四男が喪主の葬儀あるのかな?十分な葬儀をしてくれるのかな?世話になった親類縁者に不義理しないかな?先祖の墓などもしっかりと管理できるのかな?
そんな子だけに頼って幸せ?そんな状態で他の子たちに世話になることへの気持ちはどうなの?としっかりと伝えるのです。
お父様がおいくつなのかわかりませんが、時代によっては財産管理を奥様であるお母様に任せすぎて、預貯金や財産への考えが甘い父親も多いものです。
言われなければわからないというのもありますし、頑固でそこまでいうのであれば縁切りという人もいます。
お父様の性格に合わせて、今の状況のままでよいのかを考えさせるべきでしょう。

お父様がお父様の意思でお父様の財産をどう使おうが、贈与しようが、まだ相続人ではないあなた方にどうこう言う立場にありません。
あるとすれば、大変失礼な話ではありますが、お父様が亡くなった際の取り分で、他の相続人より多くすでに贈与を受けているとして、取り分を減らすことができます。
すでに大部分を浪費されている場合には、争えば、遺留分減殺請求という形で請求ができる場合もあります。ただ、お父様の意思で贈与した古い話までは持ち出せないかもしれません。

私も親の財産から出してもらったり...続きを読む

Q子供なし夫婦の相続問題

子供がいない夫婦の妻の両親の土地のことですが、妻に弟がいて(子供3人)
1、妻死亡の場合ー土地は、配偶者が相続し、妻の甥、姪にも相続権8/1?が
あると聞きましたが、それを防ぐためには、妻が遺言書を残さないとだめですか?

他の方法はありますか?

縁もゆかりもない、甥と姪が相続権があると本で読みました。

これは、大問題ですので老後の資金を妻のおいっこたちがもらうのはいたたまれません。

どうか、アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

・両親に相続が発生した時

両親とも他界した場合に法定相続人は妻と弟です。弟が先に亡くなっていた場合には3人の子が代襲相続します。妻が先に亡くなっていた場合には、妻の配偶者は相続しません。

・妻に相続が発生した時
子が無い場合で、親が存命の場合には 配偶者2/3・親1/3が法定相続です。親が亡くなっていた場合には、配偶者3/4・弟1/4で、弟が亡くなっていた場合には3人の子供が代襲相続します。

『法定相続』は義務ではなく権利ですから、何の手続きをしていない場合であっても話し合いにより相続分が無いことも有り得ます。
妻の相続により、弟や甥姪に相続財産が渡らないようにする、または、相続財産の内容についてこちらで任意に処理できるようにするためには公正証書遺言を作成し、財産は全て弟(や甥姪)に渡らないようにする内容にすることでしょうね。
この場合、配偶者が妻よりも先に亡くなることもあるのですから、例えば『財産一切を配偶者に相続させる』という内容では先に配偶者が亡くなった場合には意味を為さない事になります。

さて、遺言以外での方法ですが、婚姻後20年以上経過した配偶者に対する不動産贈与の特例を使う事も考えられますね。不動産の評価額が2千万円以内という制約がありますが。

質問文を読むと、相続した不動産を売却して老後の生活費に充てるように受け取れますが、その場合、妻に相続が発生した時には既に生活費の事を考える必要がないのですから、妻の両親に相続が発生する時のことを考えておくことでしょうね。
すると、その相続については妻と妻の弟との問題になるのですから、血縁の無い人が入って行こうとすると紛争の元になりますよ。

・両親に相続が発生した時

両親とも他界した場合に法定相続人は妻と弟です。弟が先に亡くなっていた場合には3人の子が代襲相続します。妻が先に亡くなっていた場合には、妻の配偶者は相続しません。

・妻に相続が発生した時
子が無い場合で、親が存命の場合には 配偶者2/3・親1/3が法定相続です。親が亡くなっていた場合には、配偶者3/4・弟1/4で、弟が亡くなっていた場合には3人の子供が代襲相続します。

『法定相続』は義務ではなく権利ですから、何の手続きをしていない場合であっても話し合いにより相続...続きを読む

Q建売住宅を約30年前に4,500万円で購入しました。その際、父親から1,500万円を援助してもらい、

建売住宅を約30年前に4,500万円で購入しました。その際、父親から1,500万円を援助してもらい、名義(所有権)も1/3父親のものとしました。父親も高齢になり、この名義(所有権)を解消(生前贈与になる?)しようと思います。そこで、この解消に関わる費用(手続き料、税金等)を知りたいのですが、教えて戴けませんか。なお、土地200m2超(現路線価5万円)、家屋100m2超(固定資産税評価額(200万円)です。

Aベストアンサー

評価額は
土地:5万円×200㎡=1000万円
建物:200万円
合計:1200万円
でよろしいですか?

その1/3がお父さんの所有権なので、
1200万円×1/3=400万円
が、贈与対象となるということです。

贈与税は、特例税率が採用されるので、
(400万-110万)×15%-10万
=33.5万
となります。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm

あるいは、相続時精算課税で申告し、
相続財産として、乗せるかです。
前の質問からすると、贈与税でも
あまり変わらないかもしれません。

いかがでしょう?

Q故母の名義である不動産の権利を母が生前に長男に変更されていました。

故母には5人の子供がいます。
私もそのうちの一人ですが!のこりの4人は
実家の不動産の権利はありません。

公共事業でその実家の家と土地がすべてを買収されるようになりました。
実家の近所の数件は既に移転で新築中です。

私の実家の公共事業で精査される土地の合計は6000坪と実家の納屋と家です。
兄が受け取る金額として1億ぐらいと予想しています。
民法で残りの兄弟でも財産をもらいえる権利があると思います。
そこで問題です。
1)残り4人の子供の了解もなく!名義変更したことは犯罪ではないでしょう?
2)もらえる権利は今のところありますか?
 よろしくお願いします。

Aベストアンサー

故母というならすでに亡くなっているのですか?
いつお亡くなりになって、いつ実家名義変更したのでしょうか?
相続がらみになるなら権利主張できますから、専門家に相談すべきかと。

Q両親に一部負担でマンションを購入した場合の、遺産相続について

遠方に住む両親のために、マンションを購入しました。私(30代で正社員として働いています)が住宅ローンを組み、マンション代の7割ほど持ちますが、残り3割は両親の現在の家の売却益を充てる予定でいます。この場合、両親が亡くなるとこのマンションの財産は100%私になるのでしょうか?私には兄弟がいまして、私名義のマンションとはいえ3割分の金額は両親が負担する予定です。となると両親が負担した分だけでも、兄弟で均等割りするものなのでしょうか?
私は資産にするつもりでマンションを購入したつもりは全くなく、両親に住みやすい環境を提供したく、自分の手持ちの資金では足りないので兄弟にも出し合ってもらうことを打診したのですが、断られたため自分一人でローンを組んで購入することにしました。
両親は感激して、私たちが亡くなったらこのマンションはあなたのものになるよと言ってきたので、そうなのだろうか?と疑問に思い問い合わせました。私は7割負担なので100%私の持ち物と考えるのもおかしい気がするし、かといって7割負担しているので総額を兄弟で割るのもおかしい気がします。教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

遠方に住む両親のために、マンションを購入しました。私(30代で正社員として働いています)が住宅ローンを組み、マンション代の7割ほど持ちますが、残り3割は両親の現在の家の売却益を充てる予定でいます。この場合、両親が亡くなるとこのマンションの財産は100%私になるのでしょうか?私には兄弟がいまして、私名義のマンションとはいえ3割分の金額は両親が負担する予定です。となると両親が負担した分だけでも、兄弟で均等割りするものなのでしょうか?
私は資産にするつもりでマンションを購入したつもり...続きを読む

Aベストアンサー

回答の前にちょっと確認したいのですが,そのマンションにはあなたもお住まいになるのでしょうか?
僕の知識では,住宅ローンというのは,「借り入れをする人が自ら居住するための住宅を購入するためのローン」であり,たとえ親御さんがお住まいになるための家であっても,借入人本人がそこに居住しない(勤務先の業務命令によって借入人が単身赴任するためにそこに居住できない場合を除く)のであれば利用できないローンだと認識しています。僕もローンについて詳しいわけではないので,そういう住宅ローンもあるのかもしれないのですが,その点がちょっと気になります(万が一ローンが借りられない場合,売買代金が払えないので,売買契約を解除せざるを得なくなりますが,売買契約にローン特約がないと,払った手付金を放棄して契約解除することになってしまうためです)。仮に借り入れができるとしても通常の住宅ローンではない場合,住宅ローン用の金利優遇はないと思われるので,けっこうな金利負担を強いられることになります。
このあたりのことはすでに金融機関にも確認済みで,僕の杞憂に過ぎないというのであればいいんですけど。

さて。
マンション購入資金のうちの3割を親御さんが出し,残り7割をあなたが出してマンションを購入する場合,そのマンションの名義は出資割合に応じたもの(あなたの持分10分の7,親御さんの持分10分の3)にしないと,贈与税の申告と納税が必要になってしまうことになります。マンションをあなたの名義100%にするなら,親御さんが出した金額分の贈与があったことになり,その結果,けっこうな額の贈与税(質問に金額が明示されていないので具体的な額を出すことはできません)を納めることになるだろうということです。

それを避けるには名義を出資割合に応じたものにすることになるのですが,その場合,親御さんが亡くなった場合には親御さんの持分10分の3について相続をすることになり,親御さんが遺言を残しておかなければ相続人全員の遺産分割協議で分けることになります(多数決ではなく,全員一致が必要です)ので,親御さんの持分がそのままあなたのものになるという保証はありません。いざその時に,ご兄弟が今回のマンション購入に協力的でなかったという理由で,マンションの持分はあなたが相続するんだなんてことをさも当然に言おうものなら反発をくらい,ものすごくもめるなんてことになってしまう可能性だって考えられます。

仮に遺言が残されていてその持分はあなたに相続させるということになっていても,ご兄弟は親御さんの直系卑属なので遺留分があります。遺留分を請求されればあなたはそれに応じなければなりません。
またこの遺留分というのは請求される側からするとやっかいなもので,そんな面倒なことになるなら贈与税を払ってでも親御さんの持分10分の3をあなた名義にしておく,なんてことをしていても,贈与のタイミングややり方次第では民法1030条の価額算入をされたり,民法1031条の減殺請求の対象になったりで,これもまた面倒なことになったりします。そのあたりを考慮して,遺言を工夫して持分を遺贈することにするなんて対応をしたほうがいいかもしれません。

なお,遺言対応をお考えになるのであれば,公正証書遺言をお勧めします。ご両親お二人がお金を出すのであれば2人の遺言が必要になるはずですが,共同遺言になんてしちゃうと民法975条で無効になっちゃいますし,遺留分の請求の対象にされないような工夫というのは難しいものですから。

回答の前にちょっと確認したいのですが,そのマンションにはあなたもお住まいになるのでしょうか?
僕の知識では,住宅ローンというのは,「借り入れをする人が自ら居住するための住宅を購入するためのローン」であり,たとえ親御さんがお住まいになるための家であっても,借入人本人がそこに居住しない(勤務先の業務命令によって借入人が単身赴任するためにそこに居住できない場合を除く)のであれば利用できないローンだと認識しています。僕もローンについて詳しいわけではないので,そういう住宅ローンもある...続きを読む

Q相続について

私の両親は他界しています。
子供はいません。
配偶者と私の兄弟(姉と兄)に相続されるのでしょうか。
姉は結婚し孫もいます。
兄は独身です。
配偶者に4ぶんの3 兄弟に4ぶんの1
とみて良いのでしょうか?
財産は預金のみです。兄弟仲が悪いという事はありません。
私の死後 兄弟が配偶者に対して請求
するとは考えられないのですが 念のため
質問します。

Aベストアンサー

配偶者半分、兄弟半分という回答は間違っていますから気をつけてください。

法定相続では、あなたの配偶者とあなたの兄弟が相続し、割合は、配偶者が4分の3、兄弟が全員で4分の1になります。

配偶者、第1順位の子、第2順位の親は、遺留分を請求できますが、第3順位の兄弟姉妹および代襲相続人の兄弟姉妹の子は、遺留分はありませんから、遺言で一言「全財産を配偶者に相続させる」と書きさえすれば1銭も兄弟姉妹には渡りません。


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