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仮に中古マンションを2,000万円で購入したとすると、不動産取得税は幾らになるでしょうか。
ローンで買っても納税額は同じでしょうか。
また、不動産屋に支払う仲介手数料も発生しますか。
購入額の何%という基準があるのでしょうか。
不動産のド素人なので、すみません。宜しくお願いします。

質問者からの補足コメント

  • ベストアンサーを決めることは出来ませんが、貴重なアドバイスを頂き、大変参考になりました。有難うございました。

      補足日時:2019/01/30 23:27

A 回答 (2件)

不動産取得税は一般的に固定資産税評価額の3%となりますが、居住用の住宅を購入した場合には


軽減があります。
これは築年数に応じて軽減額が変わってくるので、ご質問者さんのケースに合わせて計算をしてみて下さい

こちらがわかりやすいかと
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

築年数が浅いもので、それくらいの金額であればほとんどのケースで不動産取得税はかからないかと思われます。
ローンで買おうが、現金で買おうが影響はありません

>不動産屋に支払う仲介手数料も発生しますか
不動産屋の仲介手数料には上限が定められています。
あくまでも上限なので、交渉することは可能です。もし不動産屋がなんとか話をまとめたい物件であれば
仲介手数料の値引きをしてくれるケースもあるかと思います。

不動産屋の仲介ではなく自社所有の物件であれば仲介手数料がかからないなどの物件もあります。
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この回答へのお礼

詳しい解説と、役立つ情報を有難うございます

お礼日時:2019/01/26 11:18

>2,000万円で購入したとすると、不動産取得税は…



購入額で決まる税金は消費税だけで、消費税以外の税金に購入費は関係ありません。
「固定資産税評価額」の 3% です。
(某県の例)
http://www.pref.fukui.lg.jp/doc/zeimu/type/fudou …

>ローンで買っても納税額は…

同じです。

>不動産屋に支払う仲介手数料も発生…

不動産屋はそれで飯を食っています。
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この回答へのお礼

アドバイス有難うございました。

お礼日時:2019/01/30 23:26

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>因みに土地建物は相続で取得したもの…

先祖が買ったときの値段は分かりますか。
そんな大昔のことなど分かるわけないというのなら、売値の 5% を買値 (「取得費」) と見なします。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm

ほかに不動産屋へ支払う手数料や手続き費用等が「譲渡費用」として控除されます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm

>5億円で売ってくれないか…

・取得費を 5% として 2,500万
・譲渡費用が 1,000万と仮定すれば、
・譲渡所得は 465,000,000円

・当年分所得税 465,000,000 × 15% = 69,750,000円
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・翌年分住民税 465,000,000 × 5% = 23,250,000円
の納税です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm

>新しい不動産を取得することで売却金額から控除する…

ものを売って儲かったことと、その儲けたお金で別の買い物をすることとは、次元の異なる話です。
税金が発生する元は、ものを売って儲かったことだけです。

次の買い物が控除材料になるどかろか、不動産取得税という新な税金が発生します。
考え方が全く逆だということ。

>因みに土地建物は相続で取得したもの…

先祖が買ったときの値段は分かりますか。
そんな大昔のことなど分かるわけないというのなら、売値の 5% を買値 (「取得費」) と見なします。...続きを読む

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まず土地(畑)の位置を確認します。
隣り合う土地の権利者と境界の確認をすること。
境界がぐるり一周確定したら、初めて土地の面積も確定します。
たぶん土地の登記の内容とは違ってくるはす。
土地情報を管理している管轄の法務局で地積の更正(数字の修正)をします。

更正後の面積で相続をしてください。
誰がどの場所を譲り受けるかは話し合い。
買い手がどこをどれだけ欲しいか確認してから、畑はいらない相続人が売買する場所をもらえばいい。

みんな測量事務所に依頼すればやってくれます。

あと売却について。
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土地を農地以外に、例えば建物を建てるために宅地にする、も勝手にはできない。
農地は農地として、農業を行う者しか買えないんです。

売却について、買い手の資格を確認しなければなりません。
こちらは地元の農業委員会が窓口になります。
お父さんが農業をしていたならお母さんも農家つながり、農業委員会のメンバーとは顔見知りと思います。

農地の移転も測量事務所は精通していますから、先に測量事務所の当てをつけて相談すれば大丈夫です。

基本。
まず土地(畑)の位置を確認します。
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・土地は田舎で47坪
・外構は完成している
・家 ジーヴォΣ 35坪(4LDK)
・長期優良住宅
・駐車は二台可能
・太陽光3kw付いてる(オール電化)
・床暖房 リビング&ダイニングのみ
・キッチン LIXIL リシェルsi
・お風呂 LIXIL 人造大理石浴槽
・トイレ LIXIL 1階タンクレス 2階タンクあり
・カーテンやブラインド、照明は付いてくる
・玄関とリビングの一部にエコカラット
・リビングに間接照明
・その他ちょいちょいオプションが入っている

ざっくりとこんな感じです。

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アドバイスやご意見等、よろしくお願いします。

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定価(家、土地、外構、カーテン、照明、初期費用込み)5410万
※土地47坪で2000万、外構は250万くらいとの事だったが、モデルハウスという事で全部込み込みの値段なので実際のところはどんな値段配分かははっきりと分からない。土地に2000万なんて嘘くさって思えてしまう場所です。

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Aベストアンサー

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ただ、その再婚相手の女性が亡くなった後は、私は実家を売却するつもりでいます。
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さて、ここで相談です。

私が再婚相手が死亡した後、実家を売却した場合、不動産譲渡にかかる税金はどうなるのでしょうか?

以下のケース別にご教示いただけると幸いです。

① 父の死後3年以内に売却し、売却益があった場合(売却額が購入額を上回った場合)

② 父の死後3年以内に売却し、売却損があった場合(売却額が購入額を下回った場合)

③ 父の死後3年以上経過して売却し、売却益があった場合(売却額が購入額を上回った場合)

④ 父の死後3年以上経過して売却し、売却損があった場合(売却額が購入額を下回った場合)


よろしくお願いします。

不動産売却に係る税金について教えて下さい。


実家の父が亡くなり、実家には現在、父の再婚相手(私の母の死亡後に父が再婚した相手)が住んでいます。
(私は遠方に家庭を構えているため、実家に戻るつもりはありません。)

私とその再婚相手の女性との関係は良好であり、その女性が実家に住み続けてくれていることにむしろ感謝しております。

ただ、その再婚相手の女性が亡くなった後は、私は実家を売却するつもりでいます。
(実家の名義は、100%私のものとなっています。)

さて、ここで相談で...続きを読む

Aベストアンサー

>名義は、100%私のもの…

なら、

>父の死後3年以内に売却し…

今すぐ売ってしまおうが、父の旅立ち後すぐであろうが、10年後であろうが税金の計算に関係ありません。

マイホームの特例
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
は対象外で、通常の譲渡所得
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm
として課税されるだけです。

>売却益があった場合(売却額が購入額を上回った場合…

購入額そのものと比較するのではありません。
減価償却後の残存価値 (これが取得費) との比較です。

[売却額] - ([取得費] + [譲渡費用]) = [譲渡所得]

がプラスの数字になれば、保有期間は5年を超えるとして、
・当年分所得税 (復興特別税を含み) 15.315%
・翌年分住民税 5%
です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

ただ、あなたがこの譲渡所得以外は無職無収入あるいは一定限の低所得なら、基礎控除はじめ各種の「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1100.htm
に該当するものは引き算対象になりますので、上記の計算より納税額は減ります。

>売却損があった場合(売却額が購入額を下回った場合)…

上の式がマイナスになれば、同年中に土地・建物の売却益があれば相殺できます。

同年中に他の不動産売却などなければ、税金は発生しないだけでおしまい。
給与所得など他の所得との損益通算はありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm

>名義は、100%私のもの…

なら、

>父の死後3年以内に売却し…

今すぐ売ってしまおうが、父の旅立ち後すぐであろうが、10年後であろうが税金の計算に関係ありません。

マイホームの特例
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
は対象外で、通常の譲渡所得
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm
として課税されるだけです。

>売却益があった場合(売却額が購入額を上回った場合…

購入額そのものと比較するのではありません。
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Q不動産取引に詳しい方回答宜しくお願い致します

中古一戸建てを購入申し込みしたいのですが、どこまでいったら横取りされない状態で安心できるのかが知りたいです。申し込み書だけではただの紙切れ状態でないでしょうか?
というのも、前に気に入った物件があり聞いてみたら、申し込みが2件入ってる状態といわれ、やめたことがあります。また他の物件でも、すでに他の方が申し込みを済ませ今ローンの審査中なので、現金支払いなら契約を奪えると言われたこともあります。

なので、本当に契約できた、安心できる状態になれるのはいつなのか教えて頂きたいです。

私の場合、
ローンは組まず現金支払いしますので、ローンの審査を待たなくてもいいのですが、銀行に行き定期を解約して現金化する手間があります。現金化して家においとくのは怖くて。

でも諸費用分ぐらいならすぐ出せる普通口座にあります。申し込み時に持参するべきでしょうか?

少し値段交渉するつもりなのですが、私が申し込んだ後に、そのままの値段で買うと言う人が申し込みされたらそちらに持ってかれますよね?

でも、値段交渉はしたいのです。一刻も早く手付金を払いたいのですが、だいたい物件価格の何割を現金でまず契約のためにもっていけばいいのでしょうか?

売り主さんは個人です
売り主さんの不動産仲介担当者もいます

買い主の私も個人です
私がわの不動産仲介担当者もいます

中古一戸建てを購入申し込みしたいのですが、どこまでいったら横取りされない状態で安心できるのかが知りたいです。申し込み書だけではただの紙切れ状態でないでしょうか?
というのも、前に気に入った物件があり聞いてみたら、申し込みが2件入ってる状態といわれ、やめたことがあります。また他の物件でも、すでに他の方が申し込みを済ませ今ローンの審査中なので、現金支払いなら契約を奪えると言われたこともあります。

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#3 再回答

>定期を現金化するには主人が会社を休み本人が銀行に行かねばならないしそのへんのスケジュールをしっかりしとかないといけませんね

定期の解約は代理人でもできるよ。
個別事情に応じて、金融機関や窓口担当者・上席者の判断ということになるみたいだけど。
基本、本人が委任状を書いて通帳・印鑑などを用意すれば解約できる。
重要なのは、『事前に本人が窓口に行って打ち合わせ』などをしておくこと。
窓口で情報共有しておいてくれるので、事前相談とは別の日に第三者が委任状を持参してもスムーズに定期の解約と指定口座への送金が可能。
今回の場合、マイホーム購入の資金として定期解約することと、受任者が配偶者という家族であることから、窓口担当者や上席者の承諾を得られる可能性が高い。

まずは事前相談へ・・・といっても、根回しナシでいきなり相談へ行っても空振りの可能性もある。
ご主人が有給を無駄遣いするのもどうかと思うので、まずは金融機関へ電話で打診してみるといいと思うよ。
委任状でやりたいんだけどどういう手続きが必要ですか?ーーーとね。


>あの、値段交渉は申し込みのタイミングでもうするべきでしょうか?値段がかわるのですからやはり申し込み書記入時ですよねと思うのですが、、

申込記入の前・後だね。
価格交渉がある場合には、申込書を入れる前に担当者同士で電話など口頭ベースで値段のすりあわせをすることの方が多い。
あるいは、口頭ベースに応じない売主側であれば、買主側の希望額をまずは記入して申込書を送り、その後に売主側と交渉するということもある。
この辺は地域の慣習によって違うこともあるし、業者の社風や売主の考え方によっても違ってくる。
まずは担当者に聞いてみるといいと思う。

#3 再回答

>定期を現金化するには主人が会社を休み本人が銀行に行かねばならないしそのへんのスケジュールをしっかりしとかないといけませんね

定期の解約は代理人でもできるよ。
個別事情に応じて、金融機関や窓口担当者・上席者の判断ということになるみたいだけど。
基本、本人が委任状を書いて通帳・印鑑などを用意すれば解約できる。
重要なのは、『事前に本人が窓口に行って打ち合わせ』などをしておくこと。
窓口で情報共有しておいてくれるので、事前相談とは別の日に第三者が委任状を持参してもス...続きを読む


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