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アパートのユニットバスに3ヶ月くらい前に異物を流してしまいました
今日までなんの詰まりもなく快適に使えています
来月引っ越すことになったのですが詰まらなかったのでそのまま無視して引っ越しして大丈夫でしょうか?
もし引っ越し後に詰まったりした場合い自分の所に連絡など来るのでしょうか?
便器の中には詰まっていないと思います
もし排水管に詰まっていた場合い自分だと特定されますか?
アパートは6部屋の二階建で二階にすんでいます

質問者からの補足コメント

  • 馬鹿なことをしたと後悔しているんですが
    縦9センチ横6センチくらいのネズミを流してしまいました
    とっさのことで慌ててしまい泥酔してて判断がつかずタオルでつかんで流してしまいました

      補足日時:2019/01/28 21:45
  • 描いてないです

      補足日時:2019/01/29 12:19

A 回答 (6件)

No.2です。



補足を拝見して、何ら問題ありません。
生死の別はともかく、彼は引っかかることなく、下水までたどり着いています。

くどいようですが、あなたの名前書き込んではいませんよね?(笑)
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金属やプラスチックなんかですかね?


2cmぐらいなら、流れて行きます。3cmぐらいなら微妙です。

>自分だと特定されますか?
名前が書いてあれば、可能性はありますが、大家さんが修理するわけでないので…
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はい、無視でいいですよ

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知らないフリをしましょう。

(笑)
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異物というのが何なのかにもよります。


落とし主が特定できる物かどうか???

何を流したのですか?
まさか名前が書かれた物とかではないですよね?
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3ヶ月何の詰まりもなければ


下水にながれてます
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ぐっどらっくb

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Aベストアンサー

弁護士相談へ行くことをお勧めする。
都庁に連絡とのことだが、おそらく不動産相談窓口。賃貸ホットラインに回されたのではないかと推測。
ちなみに都道府県は大家に対して行政処分ができないので、一般的な相談だけで終わるはず。(実際、本件でも内容証明を送るという助言だけだし)
弁護士はこういった法律事件が専門であり、内容についても助言するし、有料だが貸主に対して書面や通知書を送達するなど解決に向かって具体的に手助けをする。
金額的に司法書士でも扱える案件だと思うので司法書士に相談でもいい。


1番解決の早い方法は?との質問だが、本件の場合、貸主が解約に承諾しない理由が書いてないので具体的な解決法の回答はできない。

例えば。
貸主が何の理由もなく承諾しないのであれば、そこで紛争の恐れがあるために、『内容証明』をもって解約を伝えて、解約日にカギを返却すれば完了。
これにより言った・言わないの水掛け論にされずに解約できる。
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貸主側に解約を承諾しないことにきちんと理由があり、それが適切な内容であれば。
これは解約についての内容証明なんか送っても意味はほとんどない。
承諾しない原因となっている事柄を解消することが、解約への第一歩ということになる。
原因を解消するために自分の意見を相手へ伝える内容証明であれば、水掛け論抑止の効果はあるかもしれない。
この辺も弁護士等に相談するといいと思うよ。


ぐっどらっくb

弁護士相談へ行くことをお勧めする。
都庁に連絡とのことだが、おそらく不動産相談窓口。賃貸ホットラインに回されたのではないかと推測。
ちなみに都道府県は大家に対して行政処分ができないので、一般的な相談だけで終わるはず。(実際、本件でも内容証明を送るという助言だけだし)
弁護士はこういった法律事件が専門であり、内容についても助言するし、有料だが貸主に対して書面や通知書を送達するなど解決に向かって具体的に手助けをする。
金額的に司法書士でも扱える案件だと思うので司法書士に相談でもい...続きを読む

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貸主です。2年前に賃貸契約し、今回更新時期が迫っています。2か月前から更新の通知書類・電話等をしました。
今まで個人契約だったのですが、途中で起業したので法人契約にしたいと申し出がありましたので、家賃保証会社に申し込んだところ、有識者を連帯保証人にたててくださいとのことでした。
(借主は、保証会社の契約書に署名捺印しているのにかかわらず説明を聞いていないと言って保証会社の年1回の更新料を支払わないためと思われます)
今回は時間的に間に合わないので、今まで通り個人契約で更新してくださいと言っているのですが、更新契約をしようとしません。
電話には出ないし、パソコンは使わないので、SMSだけの連絡ですが、それにも返事がきません。
このまま更新しないと、契約期間が過ぎてしまいますし、家財保険も切れる状態ですが、何か法的措置はとれるでしょうか。
例えば、契約していないのに居住しているのは、不法占拠で訴えることができるとか・・・?

よろしくご教示お願いいたします。

Aベストアンサー

これ居住用?それとも事業用?
それによって対応に違いが出てくるよ。

個人から法人への切り替えの要望は珍しい話ではない。
対処法も2~3通りくらいしかない。
法的な部分や手続きを素人がイチから理解しようとするとやや煩雑だけれど、不動産会社や専門家例えば司法書士や弁護士へ相談すれば簡単だよ。
法的措置といってもいくつかあるのでどこまで考えているかにもよるが、そこまで視野に入れるなら弁護士がいいね。


大前提として。
「法人」というのは一般的には会社という意味だけど、契約などを行う"権利能力"に関しては人と同じ契約の当事者になれる『法人格』というものがある。
本件の場合で言えば、借主個人と、借主が経営する法人は同一視されず『別人』として扱われる。
これは民法で決められている法律だ。


具体的な『別人』の扱い。
例えばだけど、借主Aが友達Bを連れてきて、「Bを借主にしないなら更新契約をしない」と言ったとしたら。
一般的には「は?なに言ってんの?」というレベルの非常識な行為。
本件では、友達ではなく法人だが、前述のように『別人』であることは法律で定められている通り。
起業して会社社長になったからといって、その法人(別人)に契約を変えろというのは個人と法人を同一視していてそもそも的外れ。

賃借権の譲渡について。
本件の申し出は、法的には「賃借権の譲渡」(名義書き換えとも言われる)ということになるが、民法で譲渡には貸主の承諾が必要と定められており、ほとんどの賃貸借契約書でも譲渡禁止を明記している。
(念のためお手元の契約書を確認してみよう。明記してなくても大丈夫だけれど、明記していれば主張しやすい)
このような法的な前提があるので、賃借権の譲渡を認めなければ更新しないという借主の主張は、更新条件の交渉としては妥当性も根拠もない。
貸主側には法人契約に切り替えなければならない義務はないのできっぱり断ってかまわない内容だ。

もちろん、貸主が承諾すれば譲渡は可能。
本件の場合は、保証会社の承認という条件を出しているので、保証会社の承認を得る努力は借主が行うべきである。
保証会社からの求めで保証人を立てられなければ、賃貸借契約を結べないのだから、本件借主の要望に応じる必要はない。
個人で更新契約を行うか、契約期間の満了をもって契約終了となる旨を通知する。

借主が保証会社や貸主との折衝や連絡を怠るとなれば、信義則に反するし信頼関係の破壊にもつながる。
質問文の行間から読み取るに、この借主は小ざかしいタイプの人間のようだ。
たぶん、ネットの情報を見て、更新でゴネて『法定更新』にすれば更新料を払わずに居座れるくらいに考えているのだろう。

法定更新について。
簡単に言えば、借主保護のために法律で更新を認めている。
本件のようなタチの悪い借主であっても基本的には保護されるので、更新契約を締結できなかったことを理由に直接的に不法占拠ウンヌンは成立しない。

信頼関係の破壊→契約解除または更新しない旨の内容証明通知→退去期限までに退去していない→不法占拠による退去等の訴訟

こんなステップを踏むことになる。

ただし、信頼関係の破壊にはそれなりの理由が必要となる。
その理由を備えるためには今までの経緯をできるだけ正確に記録していることと、これからの内容を記録しておくこと。
この辺をどのように進めていけばいいのか、今から弁護士に相談しておくと安心だと思うよ。


正当事由について。
本件の法人への切り替えや更新手続きなどに関連しての保証会社や貸主への不誠実な対応、さらに家財保険や保証契約の未加入・保証人を立てないなどが正当事由になりえる。
でもちょっと弱いので、裁判の結果、契約解除までは認められないかもしれない。(居住用ならまず認められない)
しかし、和解案が提示されるはずで、その内容は保証人をつけることや家財保険への加入などを更新条件とすることが盛り込まれるはずだ。
一般的な賃貸借契約ではこれらの条件は付加されているため、借主がこの和解案に承諾しなければ、判決は貸主有利になるだろう。
また、和解後に借主が和解条件を履行しなければ退去という和解内容になるはずなので、強制退去もしやに入れることになるかもしれないが、最終的には追い出すことができる。
(カネかかるけどね)

昔からこういうトラブルは数多くあり、裁判例も蓄積されている。
弁護士あたりに相談に行けば「ああ、またか」という感じだと思う。
まずは法律相談を行い、通知の出し方や内容を助言してもらうといいと思うよ。

ぐっどらっくb

これ居住用?それとも事業用?
それによって対応に違いが出てくるよ。

個人から法人への切り替えの要望は珍しい話ではない。
対処法も2~3通りくらいしかない。
法的な部分や手続きを素人がイチから理解しようとするとやや煩雑だけれど、不動産会社や専門家例えば司法書士や弁護士へ相談すれば簡単だよ。
法的措置といってもいくつかあるのでどこまで考えているかにもよるが、そこまで視野に入れるなら弁護士がいいね。


大前提として。
「法人」というのは一般的には会社という意味だけど、契約などを行う"権...続きを読む


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