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息子が去年の10月15日に家出しました。今日戸籍で調べたら大阪市西成区萩ノ茶屋レインボーハウスとなっていました。ここについてご存知の方いらっしゃいますか?ワンルームマンションですか?なんか会社も同じビルに入っているみたいなのですが。家出してから息子は携帯代金を踏み倒し今日で強制解約です。もし賃貸マンションならいくらくらいするかわかる方いらっしゃいますか?

A 回答 (5件)

状況がよく分からないのですが、息子さんは働いていらっしゃるのですよね。


成人もしているのでしょうか?

携帯を踏み倒して強制解約とは、どなたの携帯ですか?
息子さんの携帯でしたら、息子さんが自分で考えるでしょうから心配いりません。
質問者様の携帯でしたら、質問者様がご自身で払うように契約を変更しましょう。
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この回答へのお礼

有難うございます。私名義の携帯代金じゃないのに私宛てに弁護士事務所から督促状が来るのでauいったらauの勘違いだと去年わかりました。昨日強制解約になるところでしたが息子は少し入居したみたいです。

お礼日時:2019/02/01 22:44

この界隈は、いわゆる「あいりん地区」です。

東京の山谷地区の大阪バージョンだと思ってください。早い話がドヤ街、日雇い労働者の街で激安木賃宿も多いです。なのでそう言う仕事で食いつないでるんじゃないでしょうか?
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この回答へのお礼

そうですよね。新今宮駅前初めて通った時にはカルチャーショック受けました。当時私は東京の中野にすんでいました。

お礼日時:2019/02/01 22:36

西成の萩ノ茶屋という大阪でも最もスラムな町で


その日暮らしをしていそうですね。
周囲はかなり治安の悪いところです。(私は絶対に近づかない場所です)

レインボーハウスは、サポーティブハウスに指定されれています。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishinari/cmsfiles/c …

サポーティブハウスは、簡易宿所の経営者と、野宿者の居住問題やまちづくりに関心をもつ専門家たちとの温かみのあるネットワークを通じて、これまでとは違ったタイプの民間によるサポート付き共同住宅の名称として、平成12年6月に誕生しました。サポーティブハウスは収容するためのシェルターではなく、保護するためだけの施設でもありません。複数の支援スタッフによる自立生活のサポートを目的としています。

白い建物でなく、青色の建物です。
場所は下記を参照ください。
https://www.google.co.jp/maps/@34.6468915,135.50 …
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この回答へのお礼

私も地下鉄の清掃員してるとき西成の萩ノ茶屋はとにかく近づかないほうがいいと聞きました。冨田新地も近いそうですよね。

お礼日時:2019/02/01 22:41

ネットで検索すると…



白い6階建てのこぎれいな建物です。
あまり看板とかは出ていませんが、雑居ビルなのかな?
ワンルームマンションと言われても、納得できそうなたたずまいです。

この近辺の家賃相場は、4.5~5.5万円のようですね。
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この回答へのお礼

私もネットで写真見てワンルームマンションでは?とは思ったのですが職をすぐ転々とする息子にその家賃はかなりお高いですね。だから携帯代金も払えないのでしょうか。携帯代金は2500円位ですがゲーム課金を10000円位毎年してるようです。

お礼日時:2019/02/01 22:55

マンションの家賃を心配する以前に、もっと考えるべきことがおありなのでは?


なぜ出ていったのかは承知されているのでしょうか?
居場所まで分かっているのに先ずは駆けつけ顔を見てはなしをしようとはならない事情がおありなのでしょうか?
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この回答へのお礼

四年ぶりに社員になったのに息子はそこの仕事が嫌でバックレたくて多分私が友達に大阪案内する日を計画性的に選んだのだと思います。ここにいると息子を会社に紹介した友達の家も近いから友達に来られるのも嫌ででたのではないでしょうか?息子は一年に5、6回失業転職の繰り返しでした。高校卒業旅行して五年になるのに。息子の住所は一昨日戸籍の付票届けを私の実家のあるところに請求してわかったばかりですが何せ萩ノ茶屋と聞くと怖くて。

お礼日時:2019/02/01 22:52

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図の物は向こう側に従来のホースを差し込みバンドで締め付け固定すると、以後は抜き差しが楽になる物です。

Qこのマンションは賃貸として借りれますか?

このマンションは購入するマンションとは別に
賃貸アパートみたいに貸してもくれますか?
売却とか書いてあるので。

https://www.homes.co.jp/archive/b-37484068/

Aベストアンサー

今、売り出されているマンションを
『賃貸』として貸してくれるのかの質問ですね。


おそらく、
そのマンションは、1室1室、違う方が所有されている『分譲マンション』だと思われます。

そして、今回、
アナタが借りたいと思う、その部屋の1室を持つ所有者が、
その部屋を売りに出しているのでしょう。

※その部屋を『売る(手放す)』か、
または、『賃貸』にするかは、その部屋を持つ所有者が決めることができます。

なので、
今回、そのマンションの1室は、売り出されているのであれば、
その部屋の所有者は、手放したいと売りに出しているはずです。


しかし、
中には、中々売れずに困っている所有者もいますので


アナタ様のように、「借りたい」と考えている方がいるのであれば、
1度、購入先へ連絡を入れて、
「売りに出されている〇×マンションなのですが、
 購入ではなく、賃貸として、お借りすることが可能であれば、
 賃貸として、お借りしたいのですが。
 売りに出されている方に、賃貸でも可能かを聞いてもらう事は可能でしょうか?」
と、ダメでもともと、聞いてみてはいかがでしょうか。

もしかしたら、
所有者も、借り手がいるのであれば、
今すぐは手放さず、その部屋を賃貸として貸してくれるかもしれません。


しかし、
その部屋の状況によっては、
例えば、風呂窯が壊れているとか、壁紙や畳がボロボロとかで、
賃貸として貸せる状況ではない時もありますし、
※現状のまま、売り出している
もしかしたら、お金が必要で、売り出している所有者もいますので、


なので、
1度、そのマンション売買先へ連絡をしてみて、
ダメでもともと、
賃貸として借りることは可能かどうかを聞いてみることをお勧めします。



参考までに。
私の知り合いに、
不動産会社を間に入れ、マンションの1室を『賃貸』に出している方がいます。

昨年の春、頼んでいた不動産会社から連絡が入り、
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しかし、
前回、賃貸で貸した方が退去されてから3ヶ月しか経過していなかった事と、
何より、次の入居者の為に、壁紙から風呂釜等々を何十万円とかけ、
綺麗に部屋をしたばかりだったので、
「売るんだったら、綺麗に直さなかった」
と、勿体ないと売らない事にしたそうです。


が…、

先日、その知り合いと会いましたが
「買いたいと断ったけど、あれから、半年以上が経過し、
 今だ、次の借り手が見つからなくて、…
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と話していました。



なので、
その部屋を『売る』か『貸す』かは、所有者次第ですので、

もしも、
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その部屋とは、縁が無かっただけの事で。

素敵なお部屋が見つかると良いですね。

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Q日本家屋で、画像の丸く囲ってあるスペースについて知りたいです

初めての質問ですので拙い所があるかもしれせん。
ご容赦ください。

画像のなかの丸く囲ってあるスペースは、

①どんな部屋(廊下?)があるのか
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教えていただきたいです。

1階の両端にある、人ひとりが通れるくらいのスペースです。
私は一度も日本家屋で生活したことがなく、このスペースを外からしか見たことがありません。
どのお宅も高い塀で囲まれていて…「中はどうなっているのだろう」と疑問に感じておりました。

具体的な内観が分かるようなURL等もあれば、教えていただけると幸いです。
みなさまよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

建て方見ると町家ですね。
昔から浴室は湿気があるので
維持管理上母屋から離して建てましたね。
同じく便所は不浄なものとして母屋から離し
且つ居室に臭気が廻らないように採光開口を取る面や
玄関・門からは離したところに設けます。
補足にある棟割り長屋の共同便所で減築は考えにくいです。
昔は男子小用と大用が普通でしたがこれじゃどっちかしか
残りません。(両家から使うには家側に廊下状の部分があり
大小並列じゃないとおかしいから)
なのでせいぜい物置かなと思います。
そもそも母屋とつながっているとも思えませんけど。

Q自治会への入会金10万円

全国に自治会・町内会の組織は、約30万団体あるそうです。
この高額な会費を拒否すると住み難い状況があるらしい。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00010000-nishinp-soci&p=1

特に田舎にお住まいの方は大変ですね。
皆様もお支払いになってますか?

Aベストアンサー

入会金はそれほどでなくても祭りの寄付や、祈祷の申し込みなど高額の支出の必要なところもあります。また、入会にあたり夫婦の学歴勤め先宗教実家のことまで聞かれたところもありました。お付き合いできる人かどうかを確認したいそうです。

Q賃貸アパートのトラブルです

賃貸アパートに住んでます
少し省略してます
網戸が外れました。元からついてる網戸で軽く動かしただけです
下に落ちていきビックリしましたが人も車もなく大丈夫でした
その網戸を見ると全体的に枠の部分から斜めに歪んでいます
管理会社に電話をし2週間後やっと来てくれましたが
歪んだものをそのまま付けていかれました
そのためきちんと網戸が閉まらなく動きません
もう一度いえば良いのですが 電話の際口論というか色々と壊れたり入居した日にシンクに穴が空いてて水漏れしたりで管理会社に入居前にちゃんと点検してるのですか?と言ったら
凄いキレられてしまい 怖くてこれ以上連絡をするのが嫌な状態です
シンクの穴もコーキング塗られて終わり その為すぐ剥がれてきます
お風呂場の換気扇が壊れ交換 これは仕方ないですが その後新品に交換したのに1週間で動かなくなりました
カバーを外すと そもそもアース線がむき出しのまま繋がれてない状態で…電話をしてまた直しに来てもらいました
他にも不具合はたくさんありますが直せるところは自分で直してて今回の網戸でした
そこで知恵袋に相談したら 1人の方に私が悪いと言われました
網戸を軽く押しただけで落ちるようにしたのは誰?
善管注意義務ですと言われました
そしてあなたみたいな口うるさい人管理会社もうるせぇな とっととそのまま付けて終わらせようと思ったのでは みたいな事も言われました
全然私にはその方の言ってることが理解出来なく困ってます
その方はアパート経営だか管理だがしてるみたいですが…

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網戸が外れました。元からついてる網戸で軽く動かしただけです
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その網戸を見ると全体的に枠の部分から斜めに歪んでいます
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もう一度いえば良いのですが 電話の際口論というか色々と壊れたり入居した日にシンクに穴が空いてて水漏れしたりで管理会社に入居前に...続きを読む

Aベストアンサー

自分の責任になるかもと怯えるような危ない網戸は、初めから外しておくだけです。

それだけ設備を直さない大家なら今後も問題が起きても何もしてくれません。
築20年なら大金を掛けてもう手を入れたくないという心理が働きますしね。
築年数がもっといく物件でも、大家がきちんと手入れをしている物件はいくらでもあります。
この手の物件は退去でも難癖を付けられ、直しもしない、掃除もしない状態でも原状回復費用だのクリーニング費用だの請求だけはしっかりしてきます。
早めに縁を切るのが一番に思えます。

Q賃貸マンション、法律はなぜ 借りている人に有利?

海外在住で 関東圏にあるマンションを賃貸に出しています。 賃貸契約書は2年ごとに更新可、と書いてあります。
ご相談ですが、1~2年後に帰国を考えています。 そこで、次の契約満了の2年で、出て行ってもらいたいのですが、不動産屋は「賃借人が更新を望めば、それはできない。」といいます。
しかし、契約満了以前であっても、賃借人は1か月前に言えば、契約を解除できるんですよね。
なぜ、オーナーは 賃借人の都合だけに従わなければならないのでしょうか。
不動産屋は「引っ越し代、次の家の敷金や礼金 すべてを払いますから出て行ってください。ということはできます。 ただし、賃借人が”それでも、嫌です。ここに住みたい。” と言えば出て行ってもらうことはできません。 なぜ、借りている人ばかりが優遇されるんですか?
なにか、方法はありませんか?

Aベストアンサー

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言えば正当事由の天秤。
そのマンションに住まなければならない事情や必要としている事情等が、貸主と借主の『どちらが大きいか』ということ。
裁判例でもこの点が争点になっているので、それを踏まえて交渉することが大切。

例えば。
質問者は日本へ帰国してそのマンションに住む必要があるので、これは『正当事由』になり得る。
本件のマンションを貸していて退去してもらえないから貸主が賃貸物件に入居する・・・なんていうほど借主の正当事由は強くはない。
もちろん、質問者が他に物件を持っていれば少し別の話になるけどね。

賃借人の方は、合法的に賃貸借契約を取り交わし今現在居住しておりそこで生活しているので、これはかなり強い『正当事由』である。
しかし、あくまで『借りて』住んでいるのだから、そのマンションに永住する意思はなかったはずだし永住する権利もないし、"住むなら他の賃貸物件でもいい"わけだ。
極端な話、本件マンションの隣の部屋でもいいんだし・・・というわけで、この点では正当事由が弱くなる。

正当事由について。
貸主の方が強いとまでは言えないが、『そのマンションに住まなければならない(住まいがない)』という正当事由がしっかりと存在している。
正当事由があるのだから、貸主からの6ヶ月前の解約通知が有効になるし、1~2年後という十分な猶予期間があればさらに強くなる。
立ち退き料については、正当事由を補完するための財産的給付(転居先の契約金等)という位置づけで、極端に言えば、過分な立ち退き料を支払えば、それだけ借主が立ち退かないことに合理性がなくなることで裁判(というか和解)では、裁判官が貸主側につく。
仮に、正当事由+十分な猶予期間+立退料ということであれば、借主に特殊なよほどの事情がない限りは、裁判をすれば立ち退きをさせることができる。
転じて、借主側も勝ち目のない裁判をするだけ無駄なので、借主や借主から相談を受けた弁護士なども裁判をする前に退去に応じるように話をする。(負け裁判でもいいから委任を受けたい弁護士を除く)

ここで要注意なのが、借主の感情面をこじらせないこと。
質問文にもあるけれど、『それでも、嫌です。ここに住みたい』と言い張られるケースでは、そのほとんどが最初の話の持ち掛け方で失敗している。
例えば、立退料を払わずに立ち退かせようとしたとか、借主の生活の都合を無視して短期間で退去を求めたとか、退去するのが当たり前だと大上段に切り込んで感情を害したとかね。
あくまで礼節を持って、退去を『お願いする』というスタンスで話し合えば、ほとんどの一般人は立ち退きに応じる。
まあ、ちゃんと"知っている"不動産業者か法律家に依頼すると本件はこじらせずにスムーズに解決するよ。
こじらせるリスクはゼロではないけどね。
本件は法律や裁判というよりも、根幹に憲法(25条・後述)があるので、法曹関係者が安易に借主の権利を軽く扱うことはあり得ないので、裁判結果で強制的に退去を認めることはないだろう。
この辺が本件の最も厄介な所。


こういった内容の外、グレーゾーンの手法もいくつかあるけれど、質問サイトで書くようなことではないので割愛。


最後に蛇足ながら。
借主が優遇(といっていいのかビミョーだけど)される理由は、憲法25条の生存権に起因する。
25条の「~~健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する~~」からの、居住権を失くしたら最低限度の生活を営めないでしょー という話。
とどのつまり、前述の正当事由とは「最低限の生活を営めるかどうか」の天秤ということになる。

貸主に住まいがあり生存権が脅かされていないにも関わらず、貸主の一方的な都合により借主の生存権を奪うことは合理的ではなく認められることはないが、立ち退き料などを支払うことで生存権を奪わないのであれば、借主が生存権・居住権を主張する根拠が薄くなる。
また、貸主が借主へ家を貸している結果、貸主自身の住む家がなくて生存権を喪失するのであれば、借主の生存権のために所有者である貸主の生存権を否定することは非合理的ということになり、本件質問者はここを主張できるので正当事由は存在するということになる。



長文になったけれど。
こういった内容が分かっている専門家へ依頼すれば大丈夫だよって話。
本件はそれほど難しい案件ではないのであまり気にせずに。

ぐっどらっくb

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言え...続きを読む

Q連帯保証人死亡による退去

賃貸のマンションに住んでいます。来月更新なのですが、先月から無職です。
しかも連帯保証人の父が亡くなり 代わりに兄が保証人になる事になりました。
保証人を変えるときは再審査が必要と言われ審査をした結果 審査落。即退去してくださいと言われてしまいました。兄の問題ではなく、私が無職だから落とされた可能性が高いです。
ただ家賃2年分前払い可能とは伝えてあります。

こちらとしては契約書に連帯保証人が変わるときは通知義務のみで再審査 などと書かれていませんし、いままで滞納や違反はしていないので納得がいかないです。

普通借家契約なので更新拒否は正当事由が必要なのでは?と言ったところ
不動産の言い分としては、連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
今回 新しく契約をしようとしたけど審査落ちで契約出来ません。なので すぐ退去して下さい。とのことです。

無職のため今すぐ引っ越しはしたくないです。
家賃を払って そのまま居座るのはまずいでしょうか

Aベストアンサー

>連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
これの根拠条文が知りたいトコロです。

連帯保証契約は 貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。

連帯保証人が死亡した場合には、その保証債務も相続財産になります。仮に、お父様の相続人が質問者様とお兄様の2人であった場合に、お兄様1人が引き継ぐことになります。質問者様が引き継いだ部分については『混同により消滅』したことになりますね。自分で自分を保証することになりますから。判例では、連帯保証人が死亡した場合でも、その相続人に保証債務を認めています。『死んだらオシマイ』ではないのです。『無効』にもなりません。不動産屋でもこの程度の知識はあるでしょうから、賃借人の無知(失礼)につけこんでいると言われても仕方ないでしょうね。

貸主側から要求できるとすれば、お兄様以外の第二連帯保証人を付けることを『お願い』する事でしょうね。
因みに、現在のまま、更新契約書を交わすことなく契約が継続した場合に、『誰が』連帯保証するかと言うと、上記の考え方で質問者様のお兄様になります。更新契約書に署名押印するかを問わず、ですね。

>連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
これの根拠条文が知りたいトコロです。

連帯保証契約は 貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。

連帯保証人が死亡した場合には、その保証債務も相続財産になります。仮に、お父様の相続人が質問者様とお兄様の2人であった場合に、お兄様1人が引き継ぐことになります。質問者様が引き継いだ部分については『混同により消滅』したことになりま...続きを読む

Q先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場で

先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場ですか?

Aベストアンサー

鍵本体(ドアに取り付ける部分)の部品の金額にバラツキがあります。

1.昔の鍵(よくピッキングされるかぎ)とピッキング対策がされた鍵によっても値段が違います。
  また、鍵に溝が掘っているもの、穴が開いているようなもの、磁石が入っているもの、値段が高いです。
2.マンションなどで、玄関の鍵に使っているもと共通だと、もっと高いです。

鍵交換は、
1.技術料 (鍵交換料金)    15000円くらい
2.派遣費用 (交通費など)   交通費の実費
3.部品代(鍵の金額)      8000~50000くらいまで
4.諸経費            合計の10%くらい
の費用になっているはずです。

つまり、8000円で交換できるはずがありません。
電話で最初に言われた8000円が嘘です。


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