出産前後の痔にはご注意!

詳しい方がいらっしゃいましたら
教えてください!

賃貸物件の連帯保証人についてです

嫁の連れ子で養子縁組している息子夫婦が、
住んでいる賃貸物件の連帯保証人になっています。

契約当時は仲は良好でしたが
その後揉め事になり、養子の息子が離縁を申し出たので
合意の元、協議離縁しました。

その後、連絡はとらなくなりましたが
家賃は息子が支払いしているため連帯保証人の事は
気にしていませんでしたが

突然、子供と妊娠中の妻を残し
会社も無断欠勤で音信不通で行方をくらましたそうで
困っています。

今月の家賃までに行方不明が続けば
私に家賃の支払いの義務はありますよね?

息子の嫁は専業主婦で
お金は息子管理の為今財布に入ってるお金と
少々の預金しかないということですが
住んでるのは嫁と子供(孫)なのに
その住んでる張本人は払わなくていいんでしょうか?

また、息子が数ヶ月出てこないとなると
勝手に賃貸を解約したりすることは可能ですか?
嫁たちを無理やり引越しさせたりすることは
法的にどうなんでしょう?


ps
調べていくと
本人が出てこない限り勝手な解約は無理とのことで
連帯保証人である私が何ヶ月も滞納して
オーナーから訴えられて出ていかされる方法しか解約は
出来ないようですが
それは私はブラックになりますよね?
例えば、3ヶ月滞納して訴えられたとして
3ヶ月分の家賃も支払わなければなりませんよね

質問者からの補足コメント

  • うーん・・・

    ご回答ありがとうございます。

    まだ滞納はしてませんがこのまま息子が帰ってこないと
    滞納になると思います。
    連帯保証人の私でも解約は可能でしょうか?
    早めに解約すれば傷は浅く済むと思いまして。

    息子の嫁が拒否した場合は難しいのでしょうか?

    No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2019/02/04 01:19

A 回答 (4件)

>息子の嫁が拒否した場合


じゃあ あなた(嫁)が家賃を払え ってことになるだけです  払えないなら大家さんに追い出されます  滞納分はあなたに請求が来ます
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解約は無理かと思います。



賃貸契約での住居使用ですので居住権が絡みます。

その場合、契約者本人が失踪した場合、あるいはすでに死亡したという場合でも相続人、
主に血縁者がそこの物件の管理会社に名乗り出るとかの相談連絡でもしない限りは部屋
はそのままとなり、家主さんは大損害となります

家主さんでも、管理会社でも、人に契約書を交わして部屋を貸し出しますと、正当な
理由なくその部屋に勝手には入れない。

入れるとすれば、家賃を滞納した際に急に連絡が取れなくなったので安否確認も
含め開錠するという場合、110番通報して警察官立ち合いの元に開けることは可能です。

今回の場合、息子さんが契約し、その時に同居人として奥さんやお子さんが家主さんが
承諾してあると契約違反とはならずという感じです。

そうすると、家賃を住んでいる人が支払わない。ということが続き、連帯保証人に連絡が
きた時に、支払わないという意思表示されると、あとは管理会社が家主さんに相談して
裁判所に強制退去命令を求めます。

認められると、人が住んでいる部屋に鍵でも開けてぞろぞろと人が入って来て、中に住んで
いる人を外に引きずり出し、着の身着のままという感じで、生活保護受給者が多く住んでいる
施設とかに連れて行かれます。部屋の中のものは処分され、滞納している家賃に一部充当されます
ので、荷物は消えます。

1度そのような施設に救急対応で連れて行かれ、食事は出ますので死ぬことはありませんが、
その後、どこかの区とかで生活保護受給者と認定され、アパートなども借りてもらえるので
そこに引っ越していくことになるかなあ~ と想像します。

日本では、法律上賃貸アパートとかに家賃が支払えない場合、自分から憲法で認められている
生活保護受給者の申請をすることになるのですが、なかなかしないという人もいて、そうすると
家賃支払えないのに籠城するという結果となる。それは法律で認められないので簡単に強制退去
命令は出ます。

部屋を追い出し、「公園で暮らせ~」 みたいなことは言えませんので、まずは緊急対応で施設に
連れて行き、そこで生活させ、助ける人が周りにいないかとかの確認をして、郵送で民法に基づく
救済をする義務があるとか書いてあるので、「支援する気も余裕もない」 と返事送ると、そのまま
生活保護受給者の手続きがされるので、どこか別のアパートに住むことになり、その際には
連帯保証人はなしとなります。

賃貸マンションとかを借りる際に、「連帯保証人必須物件」 となっている場合でも、役所が交渉
しますと、保証人の欄はブランクで貸してくれる家主は結構いらっしゃいます。

理由の1つに、生活保護受給者の場合、生活費と一緒に「これは大家さんの家賃ですので、自分で
支払ってくださいね」 となるのですが、余程悪質な人でないと着服はしないので、取りっぱぐれ
が起きないからです。

仮にもしも、着服された場合、生活保護法第37の2の大家さんへの直接代納制度と言う登録すれば
自動で役所から口座に着金されます。

取りっぱぐれが起きないと、後はその賃借人がアパートとかで騒ぎとかの迷惑行為を起こすことが
ない感じですと、保証人は不要と判断し契約していたりします。

例えば、一般民間人で保証人をとっていても、支払い拒否されると意味がないので、これ以上
取りっぱぐれが起きないようにすぐに強制退去命令の申請がされます。

それと似たような理屈になるのですが、役所が仲介した生活保護受給者の場合、極端な言い方を
すれば自殺するとか、死亡した際に、身寄りがいない場合とか、役所の方で部屋を片付けるような
こともできるので、あとくされが起きないというメリットがあります。

血縁者がいても、手続きとして遺族から部屋の解約手続きがされないと、部屋はしばらくそのままに
なり、最後に家主負担で部屋の片づけや、リフォームも発生しますので莫大な損失がおきます。

でも、役所が保証人の欄ブランクで、事実上の保証人かなあ~ みたいな契約は、意外と早く解約
手続きできる裏技みたいな感じがあるので、部屋を貸す人が特別な契約したりしているのが現状
です。

そんな感じですので、強制退去が1番確実で手っとり早いかなあ~ と思います。

お金をジャブジャブ持っている血縁者がいた場合、生活保護受給者になる際に支援要請とかの
書類が送られてくるかと思いますが、そこに支援拒否の意思と、支援できない理由とか書いて
送り返すと、刑法ではない民法ですので、特に問題になることないまま生活保護受給者になる
感じです。

支援できない理由は、経済的に苦しいとか、あるいは支援をした結果繰り返し迷惑なことがあった、
脅迫された、など人それぞれです。

マズイのは、返信求めてある調査で放置するとか、ウソを書くことくらいです。

ただ、その前に、嫁に「生活保護受給すれば子供いるから多めに出る」 と説得し、失踪という
ことも理由にして、部屋を出ていくようにする方が時間掛からない気もします。

手続きとして、そのアパート周辺にある市議会議員の事務所に出向き、「元主人が失踪中」みたいな
相談すれば、議員の方でスピーディーに生活保護受給者となれるように手配してくれると思います。

役所の窓口に出向けば良さそうですが、稀に水際作戦と受け付けない感じの対応されるケースも
あります。申請される分を全部許可していると大赤字にもなります。

なぜ議員なの? という部分ですが、行政の問題は民間人の代表となる立場の議員が役所の仕事内容が
適切なものかと調査したり是正させるとかそれなりの権利を持っているので、生活保護受給の申請は
まず却下されないかと思うからです。
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今月の家賃までに行方不明が続けば


私に家賃の支払いの義務はありますよね?
 ↑
家賃を支払わないのであれば、大家さんは
保証人に請求するでしょうね。
行方不明であっても、家賃を払っていれば
大丈夫ですが。



その住んでる張本人は払わなくていいんでしょうか?
 ↑
契約者は息子さんですから、払う法的義務は
ありません。
しかし、払わなければ、大家さんは追い出す権利が
あります。
それがいやなら、お金を工面して、払うことに
なるでしょう。



また、息子が数ヶ月出てこないとなると
勝手に賃貸を解約したりすることは可能ですか?
 ↑
家賃を払わなければ、大家さんに解除する
権利が発生します。
保証人には、契約を解除する権利はありません。
また、契約者でない嫁さんにもありません。



嫁たちを無理やり引越しさせたりすることは
法的にどうなんでしょう?
 ↑
大家さんが解除すれば、その家に住む権利を
失いますので、どこかに引っ越すしかない
でしょう。



本人が出てこない限り勝手な解約は無理とのことで
連帯保証人である私が何ヶ月も滞納して
オーナーから訴えられて出ていかされる方法しか解約は
出来ないようですが
それは私はブラックになりますよね?
  ↑
保証契約に基づき、家賃などを払えば
大丈夫です。



例えば、3ヶ月滞納して訴えられたとして
3ヶ月分の家賃も支払わなければなりませんよね
  ↑
当然です。
遅延した利息も払う必要があります。



連帯保証人の私でも解約は可能でしょうか?
  ↑
不可能です。
保証人に契約解除権はありません。



早めに解約すれば傷は浅く済むと思いまして。
息子の嫁が拒否した場合は難しいのでしょうか?
  ↑
大家さんと相談して、大家さんから解除させれば
良いと思います。
大家さんだって、そんな店子はいやでしょうから。
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まず最初に契約解除で、滞納分があなたに請求されます。

この回答への補足あり
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>ディーラーと結託して、高額な修理代を請求する場合はあるんですか?
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長くなるので色々省略させてもらいます。
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『法務局における遺言書の保管等に関する法律』(平成30年法律第73号)は2020年7月10日に施行されますので,その日以降であれば法務局(条文上は「法務大臣の指定する法務局」とされているので,すべての登記所でこの取り扱いが行われるかは現時点で不明)に自筆証書遺言の保管の申し出をすることが可能になります。

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●危険なサイトです。
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Aベストアンサー

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その時に婚約者の方は仕事を退職して
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現金を渡しているのにそれらをクレジットカード払いにし、現金をお小遣いにして
使っています」「彼はその後謝りよりを戻したい。関係を継続したいと言っておりますが、正直これ以上信用できない心情に
あるため、ご両親と私達2人と4人で(可能であれば私の両親も含め両家で)話し合いがしたいです」「私は年収500万円の会社を寿退社し、家庭に入る約束でついてきましたが、実際は夜勤のフルタイムの仕事を現在しており、借金を知っていたら仕事を辞めませんでした。」「また、現在は働きながら資格取得のために毎日8時間勉強勉強し、仕事をし、家事を全て行なっている状態です」等が書かれており、息子の言い分と
明らかに異なるため、とりあえずスピーカーフォンにして話し合いをする事になったのですが、息子は途中で拗ねて家を出て行ってしまったようです。

その後、息子から「死にたい。彼女に
色々吹き込まれて向こうの味方なんだろう。毎日人間のクズだの子供だの言われる
辛さがお母さんにはわからないんだよ」等の連絡が入り、「とりあえず、彼女の味方ではないし、ちゃんと話し合いなさい。」と伝えると「浮気はしてない。相手は女性だけど、会社でできた友達。それも彼女が連絡して関係が悪くなってしまった」と言っています。(彼女は証拠のメールを保存してあると言っていました)

そこで来月の連休に関東へ出向き4人で
話し合いをする事になったのですが、
「彼女は同棲を解消したい。慰謝料として
200万円を請求したい」と言っているようです。

このような場合、慰謝料を支払わなければ
ならないのでしょうか?
息子には貯金もなく借金があるようなので、親が支払わなければならないのか…
と思ってはいますが、仕事を辞める決断をしたのは彼女の方だし…そもそも200万は妥当な金額なのでしょうか?

息子が婚約者に慰謝料200万円を請求されました。支払わなければならないでしょうか?


去年の3月に息子から3年以上付き合っている人と就職・上京を機に結婚するから、彼女を紹介したいと言われ、家族皆んなで一緒に食事しました。その時の話では、7・8月頃に彼女のご両親に挨拶に行って(引っ越しでばたついていたためです)10月くらいに両家の顔合わせをして12月に入籍という話だったのですが、(どうしても12月に入籍したい日程があったみたいです)結婚式はしないとの事で、こちらが引っ越し費用を負担する形で関...続きを読む

Aベストアンサー

200万が妥当かどうかはわかりませんが、彼女の言い分が合ってるような気がします。


息子さんはいくつか知りませんが、親に金を借りる時点でもうおかしいよ。
息子さんの借金の話も具体的なので事実なんだろうと思います。


少なくとも親である貴方が支払う必要はありません。
あくまでも息子さんと彼女(婚約者)の問題ですからね。

親として責任を感じているなら、保証人になり肩代わりするのは問題ありません。

Q家賃滞納でダイ○へ迷惑をかけていて退去を伝えているのに更に圧力をかけられています

長文になります。本人の知り合いです。
無知な私と本人に力になって下さい。
文面を見ればわかると思いますが、精神疾患をもっているため発言には十分配慮して下さい。
分かりやすく励ましになる発言で 今後どうするべきかアドバイスをいただける方のみ回答をお願いします。
できれば経験者の方で乗り越えられた方や弁護士、福祉の方だとより詳しく知る事ができるかと思います。

代弁ですが以下の通りです。

ダイ○管理のコーポに住んでいます。
一年前、精神疾患を患い過呼吸等により救急搬送されました。
保険も入っていなかったため ここで家賃滞納になってしまいダイ○へ事情を説明し最初の担当さんは理解して頂いて なんとか上の方と話をすすめながら通常の家賃にプラスして滞納分は分割でやって頂いていました。

仕事も主治医からは休養をとるように言われていましたが、傷病手当て使って休むぐらいなら辞めてくれと言われ毎日泣きながらでもやっていましたが 休みがちになり また家賃が滞納となり自己都合で辞めさせられました。

担当が代わり 当然退去の話しになりました。

精神不安定な中ダイ○の事務所まで来いと言われ事務所へ行き、今後の支払い計画について言われ 仕事が不安定な事、言いたくもない精神疾患の事等を話し 派遣とか何かを利用してでも払うように言われました。
こちらの責任なので私も必死になって働きましたが、2回目の過呼吸で また支払いができなくなり 退去は覚悟していましたが、生活費もなく身内も年金暮らしの祖母以外は亡くなって誰もいないため 知り合いを通じて役所へ相談に行く事を提案され行きました。

生活保護の事を知り 担当の方から情けない事はないからすぐにでも申請するようにすすめられ 受給できるまでになりました。

この事をダイ○の担当にも伝え保護費からは滞納分は借金となるので保護中は支払えない事と、すぐにでも転居できるようにすすめるので それまでは通常の家賃だけを支払う事を伝えていました。

が、保証人である祖母へ滞納を支払えと自宅まできたそうですが、保証人であっても現状では難しいと伝え 転居するまで少し待って下さいと再度お願いしました。
これ以上どうしようもないので最低限 通常の支払いをお願いしました。

が、こんな状態の中 きちんと転居も考え生活保護を受給している事も伝えているのに、裁判所を通じ出頭するように封書が届きました。しかも幾度も退去をお願いしているにも関わらず出ていかないなど 話をしているのに全くデタラメな内容が書かれて怒りで号泣してしまいました。

生活保護の担当の方にダイ○から生活保護の受給について今後の支払いについて等の連絡はあったか伺うと 全くなかったとの事!

弁護士費用は法テラスでなんとかなるが裁判所費用はどうにも用意はできません。

しかも保証人である祖母の家にも出頭の封書が届き 祖母も弁護士費用等の余裕はありません。

こちらが悪いことも認識しているからこそ転居を剥がしているし 通常の家賃だけでも支払えるようにと家賃も生活保護の力をお借りして支払ってはいます。

せっかく落ち着いた体調も、ダイ○の圧力で精神疾患が悪化し最悪な状態になっています。

退去する事や精神疾患の事や保護受給者である事はわかっているはずなのに 裁判の費用も支払えないのに ここまでされるのでしょうか?

逆に全てをお伝えし事情も理解しているはずなのに こちらが悪いと把握もしているにも関わらず精神的苦痛を与えられていると訴えたいです。

早めに終わらせたいのですが 生活保護で入居できる所もなかなかないのが現実ですが、ボロボロでも早く引っ越したいです。

今後どのような順番で 動けばよいでしょうか?

といった内容です。

本人に確認する前に私も確認しますが、あまりにも非常識な回答は控えて下さい。
良識のある方からの力を貸して下さい。
宜しくお願い致します。

長文になります。本人の知り合いです。
無知な私と本人に力になって下さい。
文面を見ればわかると思いますが、精神疾患をもっているため発言には十分配慮して下さい。
分かりやすく励ましになる発言で 今後どうするべきかアドバイスをいただける方のみ回答をお願いします。
できれば経験者の方で乗り越えられた方や弁護士、福祉の方だとより詳しく知る事ができるかと思います。

代弁ですが以下の通りです。

ダイ○管理のコーポに住んでいます。
一年前、精神疾患を患い過呼吸等により救急搬送されまし...続きを読む

Aベストアンサー

まず、生活保護を受ける、その上で転居ですね。
それまで支払いは待って貰うようにしないといけないので、弁護士を雇い、相手と話し合ってもらうという流れです。
ただ既に法廷に呼ばれているということであれば
国選弁護人を選べば費用は弁護料は無料ではありませんが不要に近いですし、
貴方の生活保護を受けている事情も説明してくれますので、結果、裁判費用の負担も軽くなるはずです。

それでとりあえず待ってもらう事が可能になったら、生活を安定させつつ、遅れている支払いを行い、
ただし、不調が治らない場合は病院へ行き、それが精神的苦痛によるものだという確証で診断書を書いてもらい、再び弁護士に相談する流れかと思います。

とにかく新しい住居を見つけて入居しましょう。遅れている支払いはそれからです。


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