大阪で引越しをしようと思っているのですが、何かとお金がいるのでいろいろ迷っています。以前同じように大阪府内で引越しをした知人から、返還分のお金(保証金40万、退居時10万返金といった形だったと思うのですが・・・)を貸主側が退居時に払わなくてもよいということを契約時に了解してもらった上で、入居時に必要な保証金(敷金・礼金)を30万で抑えたということを聞きました。
こんな形で保証金の値引交渉ってできるものなんでしょうか?

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A 回答 (4件)

私も、お客さんに頼まれて家主さんに交渉したことがあります。

一般の家主さんなら、金利も安いので了承してくれる方が多かったです。でも、礼金という形になるので、その分特約として、退去時に通常使用以外の破損などがあった場合は別途支払うという文書は取り交わしていました。
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大阪では結構当たり前の話かなと思って見てたんですけど、回答を見てると当たり前じゃないのかな?


私の知人も保証金を解約時変換無しの条件付で値引きしてもらってました。
約半額になったと思いますよ。不動産屋はびっくりしてたらしいけど。
ご存知かと思いますが、保証金の中には解約時に借主に返還するお金と、仲介業者がいる場合は仲介手数料が含まれていますから、保証金のうち家賃の約1ヶ月分位は家主の儲けではないんですよね。
まぁ家主にしても、これで儲けようとは思ってないでしょうから、気に入った部屋があれば是挑戦して下さい。
ただ保証金の額が最初から少ないところでは中々難しいでしょうね?
同じ賃貸でもテナントなんかは保証金・家賃共に大分勉強してくれますけどねぇ。
あまりしつこく言って、家主や不動産やを怒らせなければ値引き自体はそんなに問題ないでしょう。
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あくまで契約交渉しだいではないでしょうか。


貸主、仲介業者などで、いろいろな取り決めもあるでしょうから。
それらをしっかり明示しておいてもらわないといけませんね。
ただ、退去時の返金からは、家賃滞納金や借主側の過失による補修費を、あてがうことがありますから、
知人の方の場合、退去時にいくらか請求される可能性がありますね。
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 大阪に支社を出す為、その準備もあり単身でビジネスホテルに3ヶ月程いましたが、そのまま大阪に赴任する事になり、ワンルームマンションを(新築でした)借りる為自分で交渉しました。


  まず、保証金が室料の10ヶ月分と聞いてビックリ!関東では敷金、礼金で4~6ヶ月位が標準ではないのでしょうか。
  それで、まだそのマンションが満室になっていないことを理由に、今すぐ入居するんだからまけろ、何ヶ月も空き部屋にしておくより、入居してもらった方が室賃も入って得だろうと6ヶ月分(80万を48万)にまけてもらいました。
  そのことを支社に戻って社員(大阪の)に話したら、まける話は聞いたことがない、と全員がびっくりしておりました。当初滞在していたホテルも(全国主要都市にあるホテルです)長期滞在するからと事前に話し、勉強してもらいました。
  以上はちょっと古い話なんですが、交渉すれば、時と場合によるとは思いますが、何とかなるかもしれません。
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ご返信をおまちしております
よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

私も2カ月くらい待たされた挙句、何も連絡がないため、
敷金返還の問い合わせをしたところ、修繕やクリーニング
のための経費をたくさん引いた額を(敷金返還どころか、
修繕費を要求する形で)提示してきました。
「費用を請求する必要があるのなら、すぐに言って来い」
と言いたくなりました。

ほとんどは経年劣化で大家が負担すべき内容だったため、
交渉を重ねた結果、敷金の大部分は返ってきました。
(早く交渉を打ち切りたかったので、最後は多少の譲歩
をしてしまいましたが)

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い(要求があるまで放っておく)」「とりあえず修繕費は
吹っかけてみる」という方針をとっていたことは明らかで
した。

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私も2カ月くらい待たされた挙句、何も連絡がないため、
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修繕費を要求する形で)提示してきました。
「費用を請求する必要があるのなら、すぐに言って来い」
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Aベストアンサー

こんばんは

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Aベストアンサー

私もビルを持っており、その立場から書かせて
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まず、私の場合は代替えの部屋を提供したという
ことで、家賃はタダにはしません。殆どがそうでは
ないでしょうか?以前同じようなことも、何度か
ありましたが、その際入居者からも、家賃を払わないと
いわれたこともありません。なので、業者から、その
間の賃料を50%引きと言われたというだけで、
ラッキーだなぁと思いました。これは、家主、業者に
よってまた違ってくるでしょうから、何とも言えま
せんが、家主は配管修理、部屋の提供などをきちんと
しているので、賠償責任を追及しても、難しいかも
しれないですね・・・

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交渉時、引き時も肝心です。あまりごねていると、違う
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> こちらから拒否出来るでしょうか?

 勿論、質問者様が言い逃れの仕様のない証拠を突きつけられない限り、拒否することは可能です。仮令写真を持っていっても質問者様が「どこの写真?」と言えば対抗の仕様がありません。質問者様が『立会いした』と言う事実はちょっとやそっとじゃ崩せません。裁判でも通用する証拠と言ったら、「全く利害関係がない」と質問者様も認められる第三者の確認と証言でしょうが、まず無理でしょう。

Qアパート退居にあたって

来週、引っ越します。市内でアパートを移ります。
ずっと引っ越したくて社宅の空き待ちをしていたのですが、今のアパートの更新時期が来たので、とても更新する気になれず、出ることにしました。
このまま黙って引っ越すのは、泣き寝入りのようで悔しい気もするし、もやもやした気持ちを引き摺ってしまう感じがしています。

このアパートに住み始めて約2年、私は結膜炎、副鼻腔炎、インフルエンザにかかりました。どれも人生30数年生えてきて初めてです。
入居2ヵ月後には起き上がれないほどの高熱を出しました。これは10年以上振りでした。
3ヵ月後には原因不明病名不明の病気(風疹似)になり1週間ほど仕事を休みました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=854022

子供もずっと鼻がグズグズしていて、中耳炎を繰り返しました。
子供の場合は保育園に行き始めたからからだろうとも思っていたのですが、この夏、私の産休中に実家にいた約3ヶ月の間は元気で過ごし、今のアパートに戻ってきたらまた具合が悪くなりました。
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夏に生まれた2人目の子供も、ずっと鼻がグズグズして生後2ヶ月で中耳炎になりました。
この子も年末年始に帰省していた間は調子良かったのです。

引っ越して間もなくに病院(2件)で相談したところ「シックハウスは証明するのが難しい」と言われました。
最近、建築関係で働く知人に相談したら、アパートの構造、築年、状況他から「目に見えない壁の中などにカビが生えているのだろう」と言われました。

不動産屋に退去の理由を聞かれたときに「部屋が合わないみたい」と答えたら「シックハウスとか?」と聞かれ「たぶん」と言いました。
そんな会話をしてしまったからか、なんだか収まらない気持ちになっています。
どうしたらいいでしょうか。

来週、引っ越します。市内でアパートを移ります。
ずっと引っ越したくて社宅の空き待ちをしていたのですが、今のアパートの更新時期が来たので、とても更新する気になれず、出ることにしました。
このまま黙って引っ越すのは、泣き寝入りのようで悔しい気もするし、もやもやした気持ちを引き摺ってしまう感じがしています。

このアパートに住み始めて約2年、私は結膜炎、副鼻腔炎、インフルエンザにかかりました。どれも人生30数年生えてきて初めてです。
入居2ヵ月後には起き上がれないほどの高熱を出...続きを読む

Aベストアンサー

確たる証拠もないまま大家に悪態をついても仕方がないですよ。
慰謝料請求をしたいのであれば専門家(下のURLを参考までに)に見てもらって建物が原因である事による病気の証拠を突きつけなければ無利でしょう。
シックハウスも花粉症と同じく全員が感じるものでは無いみたいですので。
アパートの他の住人も同じ症状では無いですよね?

参考URL:http://www.voc-doc.com/


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