【美大生が登場】色のユニバーサルデザインとは? >>

相続した土地があるのでアパート経営したいです。
儲かりますか?

A 回答 (8件)

「儲かる」かどうかは、主として立地条件によります。


土地の広さもですが、どういう場所かによります。
鉄道の駅からどれぐらいで、周辺の環境がどうで、家賃の相場がどうでとか
色々ありますね。
その相続した土地の周辺にアパートがありますか。あるならば、一定、需要は
あり可能性はあるのかと思います。

私は去年、相続した小さい土地に、小さい賃貸住宅を建てました。
今は金利が安いので、ローンを組んでもその負担は小さいです。
今は家賃収入の2/3程度を返済にあてています。
価格は高かったですが、信頼できるメーカー、ブランドのところで建築しています。

サブリース契約ですので、入居者があってもなくても、とりあえず家賃は保証されます。

屋根は10kw超の太陽光発電をのせ、20年固定の買い取りにして、そこでも少し収入
があります。また、建物に付随した駐車場も部屋を借りている人が借りてくれて少し
収入があります。

家賃の相場がどう推移するかはわかりませんが、部屋の設備等は現在の水準としては
相応に充実したものとしているので、一定の競争力はあるのではないかと思います。

都市部であれば、住宅メーカー等に相談に行けば、具体的なシミュレーション、プラン
作成等は無料でしてくれます。

レオパレス21は、今はちょっと避ける方がいいでしょう^^;。
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この回答へのお礼

いろんな方が、抽象的な質問を丁寧に答えて頂いてありがとうございます。
実際の例を詳しくは回答頂いたのでこちらをBAとさせて頂きます。

お礼日時:2019/02/15 13:30

いま、それが社会問題になっていますね。



建てたはよいけど、入居者がいない。

入居者はいたが、家賃を払わない、出ていかない。

管理会社を間に挟んだが、管理会社との
トラブルが続出。



儲かりますか?
 ↑
市場調査を十分にしてからです。

周りの住宅状況をよく観察しましょう。

近所にもアパートがあると思いますが
それはどうなのか。

そういうことを長い時間をかけて調査する
ことです。
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この回答へのお礼

市場調査をまず行いたいと思います。
ありがとうございます。

お礼日時:2019/02/15 13:34

立地がよく、建設費も借り入れでなく自己資金で賄えるなら可能性はある。



そして、そんなに良い土地なら、既に不動産屋が買いに来ている。
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この回答へのお礼

そこまで、魅力的な土地ではないのかもしれません。

お礼日時:2019/02/15 13:34

需要次第だが、入居者不足と、入居者の不払い、


建物や設備の補修、住民間の争いと、大変だ。

都市部なら駐車場にして、管理会社に頼めば、
1割位取られるが、簡単。

地方都市郊外で、月3000円・台だが、庭全部で
6台止められる、10年してようやく満車になり、
初期費用を回収した。
年5万の固定資産税分は赤字でした。今後は黒字
の予定です。管理はJAハウスサービスです。
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この回答へのお礼

駐車場について、詳しく回答ありがとうございます。

お礼日時:2019/02/15 13:33

言うまでもなく、儲かる場合とそうでない場合があります。


その要因は多岐にわたりますので、これだけの情報では何とも言えません。
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この回答へのお礼

情報が少なくて、すいません。
ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2019/02/15 13:32

いい所に土地があればいいと思います。


土地を買って・・・では元が取れない。
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この回答へのお礼

なるほど、土地はあるので立地ですね。

お礼日時:2019/02/15 13:31

立地条件次第です。



借りたい人がいないような場所だと、いくら家賃を下げても空室だらけになって破綻します。
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この回答へのお礼

幸い、駅から徒歩圏内なので

お礼日時:2019/02/15 13:31

そりゃエリアと家賃による。

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この回答へのお礼

家賃も重要なんですね

お礼日時:2019/02/15 13:32

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再回答です。

貴方が株をしたいなら知っておいた方が良いのは「情報を持たない素人の株の購入は損する可能性が高い」

今回のソフトバンク株を購入し損をした人はハッキリ言えば情報や株の買い方を知らない人間です。

前にも書いた様にソフトバンクは外的要因でネガティブな情報が多く出ていたので、値が下がることは容易に判断出来ました。

株を知っている人が買うなら下がりきって、ポジティブな情報が出始めてきたら買うべきであり、最低でも
①サウジアラビア記者殺害問題
②エリクソン通信問題
③paypayのセキュリティやこれからの動向

が完全に信用を取り戻すまでまだ時間は掛かります。

貴方は売るべきか売らないべきか聞いてますが、例えばこのまま問題が起こらず業績が上がれば確実に値が上がります。
しかし例えば通信障害が再度でた場合は暴落します。

持つか売るかは貴方が判断しましょう。

私が買うならもう少し様子を見て底値の時に買います。
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次世代の通信は「5g 通信」と言われているみたいですよ。

>トヨタやiPhone10にLEDのチップが導入される
 通信ではなく、パネルの光原の話ではないでしょうか。

ちなみに大変なので確認していませんが、噂話として参考まで
http://bakusai.com/thr_res/acode=10/ctgid=104/bid=1449/tid=5916684/

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株式、FX、投資信託、不動産
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素人さんにオススメしているのは、ローリスク・ローリターンの鎌倉投信の結い 2101 を、積立 NISA でコツコツ20年ほど、続ける事です。

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