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レオパレスなみに防音が低い賃貸

築一年の木造アパートに住んでいます。
入居して驚いたのですが、隣の話し声やテレビ、足音はもちろんのこと、携帯のバイブ音やくしゃみまで聞こえてきます。
1Kで木造なので仕方ないのかと思って寝るときは耳栓をして我慢して暮らしています。
しかし、レオパレスの件で自分の賃貸アパートも怪しく思えてきました。
防音機能がなさすぎて、部屋で電話をするのも嫌です。
ただレオパレスは被害にあった方が自費で調査をして判明したとのことなので、自分のアパートもそうしないと証明できないのでしょうか。
どこか相談窓口なりに相談して確認いただくことは出来ないのでしょうか。

A 回答 (2件)

>>どこか相談窓口なりに相談して確認いただくことは出来ないのでしょうか。



相談窓口が運よく見つかって、不具合を確認してもらったとしても、そこから先はないんじゃあないでしょうか?
大家さんの対応としては、

「気に入らないなら出て行け!もちろん、引っ越し費用は出さないよ。それから、契約書にあるように、退去通知から2カ月先までの家賃も払ってもらうからね。」

なんて話になるかもしれませんよ。
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そうですね、無料でやってくれる会社は


探すのは無理かと思います。
そのような団体もありません。
音漏れだけで建築基準法違反を疑うと
おそらく家主は激怒でしょうね。
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海外在住で 関東圏にあるマンションを賃貸に出しています。 賃貸契約書は2年ごとに更新可、と書いてあります。
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なにか、方法はありませんか?

Aベストアンサー

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言えば正当事由の天秤。
そのマンションに住まなければならない事情や必要としている事情等が、貸主と借主の『どちらが大きいか』ということ。
裁判例でもこの点が争点になっているので、それを踏まえて交渉することが大切。

例えば。
質問者は日本へ帰国してそのマンションに住む必要があるので、これは『正当事由』になり得る。
本件のマンションを貸していて退去してもらえないから貸主が賃貸物件に入居する・・・なんていうほど借主の正当事由は強くはない。
もちろん、質問者が他に物件を持っていれば少し別の話になるけどね。

賃借人の方は、合法的に賃貸借契約を取り交わし今現在居住しておりそこで生活しているので、これはかなり強い『正当事由』である。
しかし、あくまで『借りて』住んでいるのだから、そのマンションに永住する意思はなかったはずだし永住する権利もないし、"住むなら他の賃貸物件でもいい"わけだ。
極端な話、本件マンションの隣の部屋でもいいんだし・・・というわけで、この点では正当事由が弱くなる。

正当事由について。
貸主の方が強いとまでは言えないが、『そのマンションに住まなければならない(住まいがない)』という正当事由がしっかりと存在している。
正当事由があるのだから、貸主からの6ヶ月前の解約通知が有効になるし、1~2年後という十分な猶予期間があればさらに強くなる。
立ち退き料については、正当事由を補完するための財産的給付(転居先の契約金等)という位置づけで、極端に言えば、過分な立ち退き料を支払えば、それだけ借主が立ち退かないことに合理性がなくなることで裁判(というか和解)では、裁判官が貸主側につく。
仮に、正当事由+十分な猶予期間+立退料ということであれば、借主に特殊なよほどの事情がない限りは、裁判をすれば立ち退きをさせることができる。
転じて、借主側も勝ち目のない裁判をするだけ無駄なので、借主や借主から相談を受けた弁護士なども裁判をする前に退去に応じるように話をする。(負け裁判でもいいから委任を受けたい弁護士を除く)

ここで要注意なのが、借主の感情面をこじらせないこと。
質問文にもあるけれど、『それでも、嫌です。ここに住みたい』と言い張られるケースでは、そのほとんどが最初の話の持ち掛け方で失敗している。
例えば、立退料を払わずに立ち退かせようとしたとか、借主の生活の都合を無視して短期間で退去を求めたとか、退去するのが当たり前だと大上段に切り込んで感情を害したとかね。
あくまで礼節を持って、退去を『お願いする』というスタンスで話し合えば、ほとんどの一般人は立ち退きに応じる。
まあ、ちゃんと"知っている"不動産業者か法律家に依頼すると本件はこじらせずにスムーズに解決するよ。
こじらせるリスクはゼロではないけどね。
本件は法律や裁判というよりも、根幹に憲法(25条・後述)があるので、法曹関係者が安易に借主の権利を軽く扱うことはあり得ないので、裁判結果で強制的に退去を認めることはないだろう。
この辺が本件の最も厄介な所。


こういった内容の外、グレーゾーンの手法もいくつかあるけれど、質問サイトで書くようなことではないので割愛。


最後に蛇足ながら。
借主が優遇(といっていいのかビミョーだけど)される理由は、憲法25条の生存権に起因する。
25条の「~~健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する~~」からの、居住権を失くしたら最低限度の生活を営めないでしょー という話。
とどのつまり、前述の正当事由とは「最低限の生活を営めるかどうか」の天秤ということになる。

貸主に住まいがあり生存権が脅かされていないにも関わらず、貸主の一方的な都合により借主の生存権を奪うことは合理的ではなく認められることはないが、立ち退き料などを支払うことで生存権を奪わないのであれば、借主が生存権・居住権を主張する根拠が薄くなる。
また、貸主が借主へ家を貸している結果、貸主自身の住む家がなくて生存権を喪失するのであれば、借主の生存権のために所有者である貸主の生存権を否定することは非合理的ということになり、本件質問者はここを主張できるので正当事由は存在するということになる。



長文になったけれど。
こういった内容が分かっている専門家へ依頼すれば大丈夫だよって話。
本件はそれほど難しい案件ではないのであまり気にせずに。

ぐっどらっくb

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
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本件の場合、簡単に言え...続きを読む

Q一人暮らしで失業し家賃が払えなくなって行くところもないのに退去を迫られた人はどうなりますか

一人暮らしで失業し家賃が払えなくなって行くところもないのに退去を迫られた人はどうなりますか?

失業時点でリボ払いを50万円使っていて貯金はほぼゼロ1000円程度、カードの支払で月末は毎回1000円程度まで残高が減っていました。
借金がある状態で失業してしまい、リボ払いの残高不足をキャッシングで補充しながら一人暮らしを続けて、退職したときの未払い給料を全額受け取り、雇用保険を受給終了し、手元に入るカネが全く無くなってしまいました。

次の部屋を借りるカネもないし、引越し費用もない。
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本気でカネがない、借金の利息も高い、多重債務になっているので倍々ゲーム状態で借金が膨らんでいる。どうしても払わないと信用ブラックになる請求のみ借金で払う計画滞納を実施、CIC未加入の税金とかは後回し。

そろそろ本当にゲームオーバーになりそうです。
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借金がある状態で失業してしまい、リボ払いの残高不足をキャッシングで補充しながら一人暮らしを続けて、退職したときの未払い給料を全額受け取り、雇用保険を受給終了し、手元に入るカネが全く無くなってしまいました。

次の部屋を借りるカネもないし、引越し費...続きを読む

Aベストアンサー

まず、人に対しどうこう考える前に、今、自分が一番しなければならない行動を
考えましょう。

市町村の無料相談所でも行ってみてはどうでしょうか?

Q駐車場に入れない

恋人のアパートに半同棲しており駐車場も二台借りてます。
真上の階が空き部屋だったのか最近ガスか電気なのか会社の人が来ているようですが
日中人がいないことを確認しているのか非なのか

相方は車庫つきのほうにとめて私自身は脇の小坂のところに停めるよう指示されたのでそこにとめております。
が 仕事終わり必ずアパートにいくのですが業者の車三台が車庫と小坂にとめておりましてや小坂には
真横に止められ車も停められません。

真上の階で作業していても話しかけるのもおっくうで契約者の恋人に電話をし管理会社へ電話を頼むことにしました。

この場合どうしたらいいのかわからずもよりのスーパーに避難してます。
猫がいるので不安だろうと心配です。

かりに私自らどいてほしいと言ってもいいのでしょうか

Aベストアンサー

「すいませーん ここ自分が借りてる場所なんですけどー」って言えばいい。
「すいません 今どかします」か 「ちょっとお待ち下さい 今担当者が来ます」となるだろう。

もしそれ以外でどかさないのなら その会社をネットで調べて電話し 「オタクの会社が自分の駐車場に勝手に駐めている レッカー移動して良いか あるいは別のところに駐車するから 1日分の料金を支払ってもらえるか」とやればいい。

お金を支払った者がその権利を持つ。
直接的には恋人が契約者だが 代行として貴方が主張しても 特に問題はない。
その会社が権利侵害をしているのには変わりがないのだから。

そのくらいは勇気を出しても良いと思うが。

Q賃貸物件でネット回線が最初から引かれて部屋は速度が遅いんでしょうか?

インターネット無料の賃貸物件は速度が遅いと聞きましたが
最初から光回線が引かれてるマンションでも周りで分け合ってるから
個人で契約するより遅いと判断した方が良いんでしょうか?
遅い場所は嫌なんで教えて下さい。

あと、契約するならNURO光が良いです。

Aベストアンサー

ADSL物件や一部のケーブルテレビの契約だと遅いです。
光でも100MBを複数軒でWi-Fiで共有なんてところもあります。
それから個人で契約するにしても、物件によっては工事の関係でネット契約できる業者に制限があります。
配線工事済みでも100MBでしか対応していないなんて事も珍しくありません。
NURO光を希望するなら、物件探しの段階で不動産屋などの仲介業者に言っておくほうが良いとは思います。

Q会社都合で単身向け→世帯向け社宅に

この春地元を離れ就職することが決まったのですが、会社の都合により世帯向けの部屋になってしまいました。

一般向けの賃貸を法人契約するものと最初聞いていたのでこの時点で少し不信感...後日送付されてきた書類を確認すると自分に割り当てられた部屋は単身向けではなく世帯向けのものでした。他の同期は単身向けの部屋だそうです。地元を離れて就職する自分にとって世帯向けである必要性など全くありません。寧ろ広い部屋だと賃貸相当額が上がりその分多く課税されてしまうのでは?と心配です。それなのに使用料を他の新入社員より多く取られることを理不尽だと思うのですが宿舎を借りられただけで感謝するべきなのでしょうか?

Aベストアンサー

あなたの心配する事を会社に照会したらどうですか。
単身向けの部屋の使用料と世帯向けの部屋に使用料が夫々いくらになるのか。
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あなたの印象が多少悪くなるかもしれませんが、言って当然のことを言わないと、今後も同様の不利益を被る恐れがありますから。

Q5年ほど前に、次の日に家賃滞納二ヶ月分で契約違反となり契約解除と言われました。 もしも今日中に払える

5年ほど前に、次の日に家賃滞納二ヶ月分で契約違反となり契約解除と言われました。
もしも今日中に払えるなら大丈夫だけど、、、
もしも誰かに借りれるなら借りて下さいといわれました。特殊な鍵で一度閉めると自分の鍵では開けれなくなる鍵も返してくれと言われ、明日には家に入れないように鍵をかけるとも、、、
これは強制退去ではなく、こちらの都合で出て行くという形ですとの事。
何とかお金は借りて払いましたがこんなやり方正しいのですか?
大◯◯宅の人でした。

Aベストアンサー

大家しています。

> こんなやり方正しいのですか?

 ちゃんと家賃を支払ってくれている借主さんに対しては、どこの大家もそんなことはしません。『家賃滞納二ヶ月分』という『やり方正しいのですか?』
 家賃は衣食住の根幹ですから、借りて払えるものなら払ってくださいます。

Q駐車場と横断歩道の関係について詳しい方教えてください。 元々駐車場だった場所にアパートが立ちました。

駐車場と横断歩道の関係について詳しい方教えてください。
元々駐車場だった場所にアパートが立ちました。
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Aベストアンサー

横断歩道の前後 5m 以内に駐停車してはいけないという法はありますが、横断歩道の上を車で通ってはいけないとする法はありません。
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これらのルールが守られているかぎり事故は起きないわけで、法律上の問題はないとしか言いようがないです。

とはいえ、横断歩道の際で人が待っていてもほとんどの運転者はスピードを緩めることなく走り去ってしまいます。
この例から考えると、人がいたらクラクションを鳴らしてでも駐車場に出入りする車が跡を絶たたないことになりそうで、危険と言えば危険です。

出入り口を移動できるものなら、移動して欲しいと駐車場関係者にお願いするしかありません。
法に触れているわけではない以上、警察や行政からの“指導”は無理と思いますよ。

Qだから、立ち会い確認して欲しかった。

築30年6畳1Kアパートを4年住んで引っ越しました。管理会社に退去時の立ち会いをお願いしたところ、不要だと言われましたが、キャスター付き椅子を使用してたので床材に剥がれがありますと伝えました。それでも、クリーニング代25000円でたぶん大丈夫との事。2ヶ月近く経ってから、床材張り替え代7.9㎡、40950円の請求書が届きました。しかも支払期限が3日後です。金額的には妥当だと思っていますが、なんか釈然としません。管理会社に交渉したいと思っていますが、どんな風に話せばいいのかわかりません。アドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

だーから言ったでしょう!!!
何の連絡もなく工事して
いきなり請求書を送りつけて
3日後に払えは無理が過ぎます。
半分しか払えません!!

これでどうでしょう
分割の話しは後でいいですよ
ていうか解約は正常に清算されたのでは?

Qレオパレスに住んでいるものです。 施工不良のせいで3月末に退去して下さいと手紙がポストに入っていまし

レオパレスに住んでいるものです。
施工不良のせいで3月末に退去して下さいと手紙がポストに入っていました。

しかし全く貯金も無く次のところに引っ越すのは本当にキツイです。

レオパレス側が新しい物件の初期費用や引っ越し代を出してくれると書いてありますがそれは後払いになってしまうのでしょうか?
(実際に引っ越した方いたら教えてほしいです)

もしそうだったら私はお金が本当にカツカツなので引っ越しができません。

備え付けの電化製品も持ち出しの場合相談して下さいとのことですが、レオパレスの電話が全く繋がりません。どうしようもないです。

最寄りのレオパレス21に行って話をした方が早いでしょうか?

引っ越しされた方、、

初期費用は 前払いしてくれましたか?

教えて欲しいです。

本当に困ってます。

Aベストアンサー

わたしは以前マンションに住んでいて、部屋の家主側から民泊に貸したいので(理由としてそなような本音は言ってきませんがあきらかに他の部屋も続々と民泊化されていきました、笑)◯月に退去してくださいという手紙がきました。

もちろん引っ越し代と初期費用確か40万退去までに払うといわれました。

家主は新しい引っ越し資金を出してまであなたには出ていって欲しいわけです。
なので新しい物件に引っ越すためかかる初期費用、引っ越し代の見積書をあげるなどすればほとんどは先払いしてくれると思いますよ。

もしくは自分から◯十万で出ていきますと呈示して交渉できるかなと思います。

しかし、レオパレスは大手なので何をいってくるかわかりません。でも大手だからこそ
守らなくてはいけないルールもあります。基本的に立ち退き命令は半年前に報告する義務も家主側にはあります。
詳しくはレオパレスとの物件の契約書をよく読むことも大切です。

私は当時家で仕事をしていたので退去を一度かたく断りましたが、断る権利もあなたにはあるのです。

私は仕事優先していたのですぐに出れるわけがないとその旨、国の相談窓口に相談したことがあります。

参考URLです
https://meikaij.com/life/tintai-trouble-tatinoki/

その後自分のタイミングで40万もらってから退去しましたよ!

あなたはきちんと法に守られてます。無謀な立ち退き命令に怯えず、まずは無料の相談窓口に電話をかける。

ネットにも同じ相談窓口たくさんあります。

なにも知らないと思って、無理を押し付けてくる家主もいますから、本来はこうあるべきだということをあなたが知った上でお話しした方がナメられずに住むと思います。

頑張ってください。

わたしは以前マンションに住んでいて、部屋の家主側から民泊に貸したいので(理由としてそなような本音は言ってきませんがあきらかに他の部屋も続々と民泊化されていきました、笑)◯月に退去してくださいという手紙がきました。

もちろん引っ越し代と初期費用確か40万退去までに払うといわれました。

家主は新しい引っ越し資金を出してまであなたには出ていって欲しいわけです。
なので新しい物件に引っ越すためかかる初期費用、引っ越し代の見積書をあげるなどすればほとんどは先払いしてくれると思いますよ。
...続きを読む

Q更新契約をしない入居者に対して出来ることは?

貸主です。2年前に賃貸契約し、今回更新時期が迫っています。2か月前から更新の通知書類・電話等をしました。
今まで個人契約だったのですが、途中で起業したので法人契約にしたいと申し出がありましたので、家賃保証会社に申し込んだところ、有識者を連帯保証人にたててくださいとのことでした。
(借主は、保証会社の契約書に署名捺印しているのにかかわらず説明を聞いていないと言って保証会社の年1回の更新料を支払わないためと思われます)
今回は時間的に間に合わないので、今まで通り個人契約で更新してくださいと言っているのですが、更新契約をしようとしません。
電話には出ないし、パソコンは使わないので、SMSだけの連絡ですが、それにも返事がきません。
このまま更新しないと、契約期間が過ぎてしまいますし、家財保険も切れる状態ですが、何か法的措置はとれるでしょうか。
例えば、契約していないのに居住しているのは、不法占拠で訴えることができるとか・・・?

よろしくご教示お願いいたします。

Aベストアンサー

これ居住用?それとも事業用?
それによって対応に違いが出てくるよ。

個人から法人への切り替えの要望は珍しい話ではない。
対処法も2~3通りくらいしかない。
法的な部分や手続きを素人がイチから理解しようとするとやや煩雑だけれど、不動産会社や専門家例えば司法書士や弁護士へ相談すれば簡単だよ。
法的措置といってもいくつかあるのでどこまで考えているかにもよるが、そこまで視野に入れるなら弁護士がいいね。


大前提として。
「法人」というのは一般的には会社という意味だけど、契約などを行う"権利能力"に関しては人と同じ契約の当事者になれる『法人格』というものがある。
本件の場合で言えば、借主個人と、借主が経営する法人は同一視されず『別人』として扱われる。
これは民法で決められている法律だ。


具体的な『別人』の扱い。
例えばだけど、借主Aが友達Bを連れてきて、「Bを借主にしないなら更新契約をしない」と言ったとしたら。
一般的には「は?なに言ってんの?」というレベルの非常識な行為。
本件では、友達ではなく法人だが、前述のように『別人』であることは法律で定められている通り。
起業して会社社長になったからといって、その法人(別人)に契約を変えろというのは個人と法人を同一視していてそもそも的外れ。

賃借権の譲渡について。
本件の申し出は、法的には「賃借権の譲渡」(名義書き換えとも言われる)ということになるが、民法で譲渡には貸主の承諾が必要と定められており、ほとんどの賃貸借契約書でも譲渡禁止を明記している。
(念のためお手元の契約書を確認してみよう。明記してなくても大丈夫だけれど、明記していれば主張しやすい)
このような法的な前提があるので、賃借権の譲渡を認めなければ更新しないという借主の主張は、更新条件の交渉としては妥当性も根拠もない。
貸主側には法人契約に切り替えなければならない義務はないのできっぱり断ってかまわない内容だ。

もちろん、貸主が承諾すれば譲渡は可能。
本件の場合は、保証会社の承認という条件を出しているので、保証会社の承認を得る努力は借主が行うべきである。
保証会社からの求めで保証人を立てられなければ、賃貸借契約を結べないのだから、本件借主の要望に応じる必要はない。
個人で更新契約を行うか、契約期間の満了をもって契約終了となる旨を通知する。

借主が保証会社や貸主との折衝や連絡を怠るとなれば、信義則に反するし信頼関係の破壊にもつながる。
質問文の行間から読み取るに、この借主は小ざかしいタイプの人間のようだ。
たぶん、ネットの情報を見て、更新でゴネて『法定更新』にすれば更新料を払わずに居座れるくらいに考えているのだろう。

法定更新について。
簡単に言えば、借主保護のために法律で更新を認めている。
本件のようなタチの悪い借主であっても基本的には保護されるので、更新契約を締結できなかったことを理由に直接的に不法占拠ウンヌンは成立しない。

信頼関係の破壊→契約解除または更新しない旨の内容証明通知→退去期限までに退去していない→不法占拠による退去等の訴訟

こんなステップを踏むことになる。

ただし、信頼関係の破壊にはそれなりの理由が必要となる。
その理由を備えるためには今までの経緯をできるだけ正確に記録していることと、これからの内容を記録しておくこと。
この辺をどのように進めていけばいいのか、今から弁護士に相談しておくと安心だと思うよ。


正当事由について。
本件の法人への切り替えや更新手続きなどに関連しての保証会社や貸主への不誠実な対応、さらに家財保険や保証契約の未加入・保証人を立てないなどが正当事由になりえる。
でもちょっと弱いので、裁判の結果、契約解除までは認められないかもしれない。(居住用ならまず認められない)
しかし、和解案が提示されるはずで、その内容は保証人をつけることや家財保険への加入などを更新条件とすることが盛り込まれるはずだ。
一般的な賃貸借契約ではこれらの条件は付加されているため、借主がこの和解案に承諾しなければ、判決は貸主有利になるだろう。
また、和解後に借主が和解条件を履行しなければ退去という和解内容になるはずなので、強制退去もしやに入れることになるかもしれないが、最終的には追い出すことができる。
(カネかかるけどね)

昔からこういうトラブルは数多くあり、裁判例も蓄積されている。
弁護士あたりに相談に行けば「ああ、またか」という感じだと思う。
まずは法律相談を行い、通知の出し方や内容を助言してもらうといいと思うよ。

ぐっどらっくb

これ居住用?それとも事業用?
それによって対応に違いが出てくるよ。

個人から法人への切り替えの要望は珍しい話ではない。
対処法も2~3通りくらいしかない。
法的な部分や手続きを素人がイチから理解しようとするとやや煩雑だけれど、不動産会社や専門家例えば司法書士や弁護士へ相談すれば簡単だよ。
法的措置といってもいくつかあるのでどこまで考えているかにもよるが、そこまで視野に入れるなら弁護士がいいね。


大前提として。
「法人」というのは一般的には会社という意味だけど、契約などを行う"権...続きを読む


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