私は今大和ハウス(木造)アパートにすんでます！隣と下の音が凄いので大東建託の鉄骨アパートに引っ越そうと思ってます！鉄骨の方が少しは響きはマシだと思いますか？

木造と鉄骨では音の透過が全く違います。場所にもよりますので、下見をして、車の音や外の雑音の透過具合を確認してみるのが1番だとは思いますが、木造よりは遥かに良いと思います。

大東の北欧風のメゾネットを10年以上前かな既に分厚いペアーガラスで窓を閉めてるとかなり静かです。鉄鋼とか関係ないと思うよ、窓を開けて閉めたりして確認するとええよ

いくら鉄骨といっても、構造によっては、木造と同じかもしれませんよ。下見をして確認しましょう。

私は今大和ハウス(木造)アパートにすんでます！隣と下の音が凄いので- 賃貸マンション・賃貸アパート

Q賃貸物件でネット回線が最初から引かれて部屋は速度が遅いんでしょうか？

インターネット無料の賃貸物件は速度が遅いと聞きましたが
最初から光回線が引かれてるマンションでも周りで分け合ってるから
個人で契約するより遅いと判断した方が良いんでしょうか？
遅い場所は嫌なんで教えて下さい。

あと、契約するならNURO光が良いです。

Aベストアンサー

ADSL物件や一部のケーブルテレビの契約だと遅いです。
光でも100MBを複数軒でWi-Fiで共有なんてところもあります。
それから個人で契約するにしても、物件によっては工事の関係でネット契約できる業者に制限があります。
配線工事済みでも100MBでしか対応していないなんて事も珍しくありません。
NURO光を希望するなら、物件探しの段階で不動産屋などの仲介業者に言っておくほうが良いとは思います。

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Q賃貸マンション、法律はなぜ借りている人に有利？

海外在住で　関東圏にあるマンションを賃貸に出しています。　賃貸契約書は２年ごとに更新可、と書いてあります。
ご相談ですが、１～２年後に帰国を考えています。　そこで、次の契約満了の２年で、出て行ってもらいたいのですが、不動産屋は「賃借人が更新を望めば、それはできない。」といいます。
しかし、契約満了以前であっても、賃借人は１か月前に言えば、契約を解除できるんですよね。
なぜ、オーナーは　賃借人の都合だけに従わなければならないのでしょうか。
不動産屋は「引っ越し代、次の家の敷金や礼金　すべてを払いますから出て行ってください。ということはできます。　ただし、賃借人が”それでも、嫌です。ここに住みたい。”　と言えば出て行ってもらうことはできません。　なぜ、借りている人ばかりが優遇されるんですか？
なにか、方法はありませんか？

Aベストアンサー

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件（非弁行為）では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。

本件の場合、簡単に言えば正当事由の天秤。
そのマンションに住まなければならない事情や必要としている事情等が、貸主と借主の『どちらが大きいか』ということ。
裁判例でもこの点が争点になっているので、それを踏まえて交渉することが大切。

例えば。
質問者は日本へ帰国してそのマンションに住む必要があるので、これは『正当事由』になり得る。
本件のマンションを貸していて退去してもらえないから貸主が賃貸物件に入居する・・・なんていうほど借主の正当事由は強くはない。
もちろん、質問者が他に物件を持っていれば少し別の話になるけどね。

賃借人の方は、合法的に賃貸借契約を取り交わし今現在居住しておりそこで生活しているので、これはかなり強い『正当事由』である。
しかし、あくまで『借りて』住んでいるのだから、そのマンションに永住する意思はなかったはずだし永住する権利もないし、"住むなら他の賃貸物件でもいい"わけだ。
極端な話、本件マンションの隣の部屋でもいいんだし・・・というわけで、この点では正当事由が弱くなる。

正当事由について。
貸主の方が強いとまでは言えないが、『そのマンションに住まなければならない（住まいがない）』という正当事由がしっかりと存在している。
正当事由があるのだから、貸主からの６ヶ月前の解約通知が有効になるし、1～2年後という十分な猶予期間があればさらに強くなる。
立ち退き料については、正当事由を補完するための財産的給付（転居先の契約金等）という位置づけで、極端に言えば、過分な立ち退き料を支払えば、それだけ借主が立ち退かないことに合理性がなくなることで裁判（というか和解）では、裁判官が貸主側につく。
仮に、正当事由+十分な猶予期間+立退料ということであれば、借主に特殊なよほどの事情がない限りは、裁判をすれば立ち退きをさせることができる。
転じて、借主側も勝ち目のない裁判をするだけ無駄なので、借主や借主から相談を受けた弁護士なども裁判をする前に退去に応じるように話をする。（負け裁判でもいいから委任を受けたい弁護士を除く）

ここで要注意なのが、借主の感情面をこじらせないこと。
質問文にもあるけれど、『それでも、嫌です。ここに住みたい』と言い張られるケースでは、そのほとんどが最初の話の持ち掛け方で失敗している。
例えば、立退料を払わずに立ち退かせようとしたとか、借主の生活の都合を無視して短期間で退去を求めたとか、退去するのが当たり前だと大上段に切り込んで感情を害したとかね。
あくまで礼節を持って、退去を『お願いする』というスタンスで話し合えば、ほとんどの一般人は立ち退きに応じる。
まあ、ちゃんと"知っている"不動産業者か法律家に依頼すると本件はこじらせずにスムーズに解決するよ。
こじらせるリスクはゼロではないけどね。
本件は法律や裁判というよりも、根幹に憲法（25条・後述）があるので、法曹関係者が安易に借主の権利を軽く扱うことはあり得ないので、裁判結果で強制的に退去を認めることはないだろう。
この辺が本件の最も厄介な所。

こういった内容の外、グレーゾーンの手法もいくつかあるけれど、質問サイトで書くようなことではないので割愛。

最後に蛇足ながら。
借主が優遇（といっていいのかビミョーだけど）される理由は、憲法25条の生存権に起因する。
25条の「～～健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する～～」からの、居住権を失くしたら最低限度の生活を営めないでしょー　という話。
とどのつまり、前述の正当事由とは「最低限の生活を営めるかどうか」の天秤ということになる。

貸主に住まいがあり生存権が脅かされていないにも関わらず、貸主の一方的な都合により借主の生存権を奪うことは合理的ではなく認められることはないが、立ち退き料などを支払うことで生存権を奪わないのであれば、借主が生存権・居住権を主張する根拠が薄くなる。
また、貸主が借主へ家を貸している結果、貸主自身の住む家がなくて生存権を喪失するのであれば、借主の生存権のために所有者である貸主の生存権を否定することは非合理的ということになり、本件質問者はここを主張できるので正当事由は存在するということになる。

長文になったけれど。
こういった内容が分かっている専門家へ依頼すれば大丈夫だよって話。
本件はそれほど難しい案件ではないのであまり気にせずに。

ぐっどらっくｂ

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
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Q一人暮らしで失業し家賃が払えなくなって行くところもないのに退去を迫られた人はどうなりますか

一人暮らしで失業し家賃が払えなくなって行くところもないのに退去を迫られた人はどうなりますか？

失業時点でリボ払いを５０万円使っていて貯金はほぼゼロ１０００円程度、カードの支払で月末は毎回１０００円程度まで残高が減っていました。
借金がある状態で失業してしまい、リボ払いの残高不足をキャッシングで補充しながら一人暮らしを続けて、退職したときの未払い給料を全額受け取り、雇用保険を受給終了し、手元に入るカネが全く無くなってしまいました。

次の部屋を借りるカネもないし、引越し費...続きを読む

Aベストアンサー

まず、人に対しどうこう考える前に、今、自分が一番しなければならない行動を
考えましょう。

市町村の無料相談所でも行ってみてはどうでしょうか？

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Q先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場で

先程鍵を紛失して朝の10時くらいに交換してもらったら税込51800円だったんですけど、これって相場ですか？

Aベストアンサー

鍵本体（ドアに取り付ける部分）の部品の金額にバラツキがあります。

１．昔の鍵（よくピッキングされるかぎ）とピッキング対策がされた鍵によっても値段が違います。
　　また、鍵に溝が掘っているもの、穴が開いているようなもの、磁石が入っているもの、値段が高いです。
２．マンションなどで、玄関の鍵に使っているもと共通だと、もっと高いです。

鍵交換は、
１．技術料　（鍵交換料金）　　　　15000円くらい
２．派遣費用　（交通費など）　　　交通費の実費
３．部品代（鍵の金額）　　　　　　8000~50000くらいまで
４．諸経費　　　　　　　　　　　　合計の１０％くらい
の費用になっているはずです。

つまり、8000円で交換できるはずがありません。
電話で最初に言われた8000円が嘘です。

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Qレオパレスなみに防音が低い賃貸築一年の木造アパートに住んでいます。入居して驚いたのですが、隣の話

レオパレスなみに防音が低い賃貸

築一年の木造アパートに住んでいます。
入居して驚いたのですが、隣の話し声やテレビ、足音はもちろんのこと、携帯のバイブ音やくしゃみまで聞こえてきます。
1Kで木造なので仕方ないのかと思って寝るときは耳栓をして我慢して暮らしています。
しかし、レオパレスの件で自分の賃貸アパートも怪しく思えてきました。
防音機能がなさすぎて、部屋で電話をするのも嫌です。
ただレオパレスは被害にあった方が自費で調査をして判明したとのことなので、自分のアパートもそうしないと証明できないのでしょうか。
どこか相談窓口なりに相談して確認いただくことは出来ないのでしょうか。

Aベストアンサー

＞＞どこか相談窓口なりに相談して確認いただくことは出来ないのでしょうか。

相談窓口が運よく見つかって、不具合を確認してもらったとしても、そこから先はないんじゃあないでしょうか？
大家さんの対応としては、

「気に入らないなら出て行け！もちろん、引っ越し費用は出さないよ。それから、契約書にあるように、退去通知から２カ月先までの家賃も払ってもらうからね。」

なんて話になるかもしれませんよ。

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Q賃貸契約の連帯保証人になり、滞納分の家賃支払いと現状復帰をと管理会社と保証会社から請求を受けておりま

賃貸契約の連帯保証人になり、滞納分の家賃支払いと現状復帰をと管理会社と保証会社から請求を受けております。。当人は義理の息子ですが、事情により当人が支払いをすることができません。私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況なのですが、良い解決法がないかと思い質問させて頂きました。

Aベストアンサー

＞私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況
これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。

現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるようにその中で分割による支払いなどが提示される可能性もあります。

今の段階で裁判を起こしても管理会社や保証会社には十分勝ち目がありますが、原状回復費用がそのまま認められるかは不確定ですし、裁判費用も掛かります。更に言えば、勝訴判決を得た場合であっても、債権が回収できるかどうかは別の問題です。裁判で負けて尚も債務を弁済しない場合には差押えや強制執行も可能ですが、これにも費用が掛かります。

原状回復費用の請求があると言う事は、既に退居はしており、今後新たな滞納が生じる事は無いという事でしょう。すると、管理会社や保証会社としては確定した債権についての回収の方向性が見えれば良しとすると言う事も考えられます。
なので、その債務に対する質問者様の態度如何で変わって来るでしょうね。

なので、何とか債務を免れたいと言う方向性で立ち向かうのは得策では無いでしょう。
今後の生活に支障の無いような弁済計画は相手が納得しない、かと言って相手が納得できる計画では生活が破綻すると考えれば、どこまで互いに歩み寄れるか？という姿勢で臨まれた方が良いのではないかと思います。

＞私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況
これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。

現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるように...続きを読む

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Q物件は決まったのですが、まだ書類にサインをしていません。この段階でキャンセルしたらキャンセル料金をと

物件は決まったのですが、まだ書類にサインをしていません。この段階でキャンセルしたらキャンセル料金をとられますか？

Aベストアンサー

キャンセル時の取り決めなどが記載された契約書に署名捺印されていなのでしたら「決めた」はまだ「思い」を相手会社と共有しているだけですので何も制約はありません。

参考まで。

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Q鉄骨アパートのウォーターハンマーに悩んでいます。今のアパートに越してから半年間、ずっと上の階と隣人

鉄骨アパートのウォーターハンマーに悩んでいます。

今のアパートに越してから半年間、ずっと上の階と隣人が蛇口を勢い良く閉める度に「バン！！」と物凄い音が部屋中に響き渡ります。

段々とストレスに感じてきて、引っ越しを考えるようになりました。

最後の対策として、管理会社かどこかに相談しようと思うのですが、この場合、管理会社か管理会社と連携している賃貸物件のトラブルの保険屋かどちらに言えばいいでしょうか？

また修理不可と言われたら、いよいよ引っ越しをするつもりですが、契約書を見ると２年契約と記載されています。
このような物件のトラブルで２年以内に退去する場合でも違約金などを取られるのでしょうか？
これは管理会社に聞くのが妥当ですが、詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

No.1です。
＞これをつけるには、他の住人の部屋にあがり、その器具をつけさせてもらうということでしょうか？
↑の通りですが、水回りを取り扱う業者でなければもちろん取り付けは無理ですよ。管理会社を通して、修理の名目で業者に取り付けを発注することになるので、別にあなた様が上がり込んで取り付けるわけではありません＾＾。

＞調べると量水器の蛇口をひねり、水圧を下げるという方法があるということも分かりましたが、勝手に下げてもいいものなのでしょうか。
↑も管理会社経由になると思います。

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Q大東建託家賃滞納について。去年の八月に建ったばかりの大東建託に一人暮らしをしている彼氏がいます。で

大東建託家賃滞納について。
去年の八月に建ったばかりの大東建託に一人暮らしをしている彼氏がいます。ですが一ヶ月ほど前から仕事を辞めてしまい、家に引きこもり一日中ゲームをしています。そして3/23に彼の家を訪ねると大東建託の人が玄関にたっていました。話を聞くと「2月分の家賃が振り込まれていない、名刺と手紙をポストに入れたりなんども電話連絡をしているが出てくれないので来た」との事でした。すぐに彼を玄関に呼び、私は離れたところにいましたが大東建託の方は大きな声で怒鳴り、こちらや近所まで聞こえていました。「あんたなんども電話しても出てくれないから会社にかけたら退職してるらしいじゃないですか！保証人にも電話したけど出てくれないし！滞納してる家賃どうなるんですかね？今月の引き落としが28日？（26日？）にありますので二ヶ月分（13万）支払っていただけないと出て行ってもらいますよ！25日にどうなるのか私に電話してください。それまでしか待てませんよ！」との事でした。
親にも頼れず彼に聞いても払うあてがないの一点張りでした。彼にゲーム（プレステ4）やゲーミングモニターやヘッドセットなどを売れば多少お金になると言ったけど絶対にありえないと言われました。

そこで質問なんですが、
①大東建託のいう通りに払えないとすぐに出て行かないといけませんか？一ヶ月分でも支払うことができれば待ってくれたりはしますか？

②出て行かないといけなくなった場合、法律的に差し押さえをされるんですかね？（無知ですみません。）

③大東建託家賃滞納二ヶ月したことある方がいたらその後のエピソードなどを聞かせてください。

大東建託家賃滞納について。
去年の八月に建ったばかりの大東建託に一人暮らしをしている彼氏がいます。ですが一ヶ月ほど前から仕事を辞めてしまい、家に引きこもり一日中ゲームをしています。そして3/23に彼の家を訪ねると大東建託の人が玄関にたっていました。話を聞くと「2月分の家賃が振り込まれていない、名刺と手紙をポストに入れたりなんども電話連絡をしているが出てくれないので来た」との事でした。すぐに彼を玄関に呼び、私は離れたところにいましたが大東建託の方は大きな声で怒鳴り、こちらや近所ま...続きを読む

Aベストアンサー

あー、これ、ダメなパターンだ。
お金がないけどお腹減ったから無銭飲食しちゃった～・・・で逮捕されるタイプ。
将来性はないし、質問者もいずれトラブルに巻き込まれる恐れがあるから、すぐに別れた方がいいよ。
無銭飲食犯の彼女になりたいのなら別だけど。

①について。
冷静に考えてみてくれ。
無職で払うあてのない人間が仮に１ヶ月分だけ支払っても、すぐにまた２ヶ月滞納だよ？
問題の先送りでしかないのに、貸主側が待つわけないよ。
ズルいやり方としては、分割で払うことで返済の意思表示ができるのでそういう状態で時間稼ぎしているうちに就職するという方法もある。
だけど、この彼氏みたいなタイプはそういう立ち回りができないし理解できないだろうから、ただ無為に滞納額を積むだけだろうね。
理解できるタイプなら、ゲームなんかすぐに換金するか、日銭稼ぎのできるバイトをしているはずだから。

②差し押さえの可能性もあるが、それよりも強制退去だろうね。
ゲーム機程度を差し押さえるよりも１日でも早く退去させて次の入居者を入れた方がいいから。
退去後に未払い金や損害金の請求を受けて、その結果、資産の差し押さえになる可能性はあるけどね。

③その管理会社で滞納したらどうなったかって、質問の意味ある？
その管理会社だからと言って特に厳しいということもないよ。
会社がどこかは別として回答すれば、１ヶ月滞納よりも２ヶ月滞納の方が督促・弁護士から内容証明・裁判などなどが厳しくなる。
判例では家賃滞納３ヶ月で貸主借主間の「信頼関係の破壊」により賃貸借契約の解除が認められる。
そのため建物収去訴訟を起こされたらまず勝ち目がなく、裁判の費用だけ増加した借金を背負って追い出されるなんてこともある。
質問者の彼は自分でどうにかするタイプではないと思うし、裁判にさえも出ない（＝全面敗訴）んじゃないかな。
裁判をすることで余計な費用が増えるのは貸主側も同じなので、裁判を回避しようとするだろうけど、この彼じゃどうなることやら。

根本的な話として。
滞納して「この後どうなる？」を気にするのではなくて、この後『どうする』を考えること。
質問者が彼のことを心配するなら、この『どうする』のかを考えさせることが大切。
今は仕事もやめて自暴自棄というか思考停止というか、そんな状態だと思う。
人生山あり谷ありで、そんな時期もあると思うけれど、ここで踏ん張って打開しないとこの後はジリ貧。（住まいを追い出されて実家に戻れるならまだいいけれど、戻れなければ住所不定で仕事に就けない）
どうするかを自分で考えることだと。
（これは質問者にも同じことが言える。俗に言うダメンズに付き合わされるか、心を鬼にしてきっぱり別れるか）

ぐっどらっくｂ

あー、これ、ダメなパターンだ。
お金がないけどお腹減ったから無銭飲食しちゃった～・・・で逮捕されるタイプ。
将来性はないし、質問者もいずれトラブルに巻き込まれる恐れがあるから、すぐに別れた方がいいよ。
無銭飲食犯の彼女になりたいのなら別だけど。

①について。
冷静に考えてみてくれ。
無職で払うあてのない人間が仮に１ヶ月分だけ支払っても、すぐにまた２ヶ月滞納だよ？
問題の先送りでしかないのに、貸主側が待つわけないよ。
ズルいやり方としては、分割で払うことで返済の意思表示ができるので...続きを読む

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Q住んでいるアパートでのトラブル

アパートに住んでいるのですが、朝にポストを確認しようと思ったら自分の部屋の番号のポストがテープで塞がれており入居者募集の張り紙も一緒に貼られていました。
当然普通に生活しているので電気のメーターなども回っていますし（冷蔵庫もあるので常に回ってると思います）部屋に誰も住んでいないと勘違いされるようなことはないと思うので「身に覚えはないが、なにか苦情が入って強制退去させられるのか？」など考えてはいるのですがよく分からなくて不安です。

管理会社に問い合わせるのは当然としてもやはり他の場所からも情報が欲しいのですがwebで検索してもあまり上手く調べることができなかったので質問に踏み切りました。

どのような状況下でこのようなことが起きうるのか、どう対処すればよいのか詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵を拝借させて頂きたいです。

Aベストアンサー

管理会社の勘違いでなのなら、他の住人による嫌がらせだと思います。
ポスト付近に管理会社がカメラを設置していませんか？もし設置しているのなら
管理会社にカメラを確認してもらって下さい。警察に言うと器物破損になると
思います。もし設置されていないのなら、カメラの設置を頼んでみてください。

一度だけなら断られるかもしれませんので、もし又今度されたら、写真を撮り、
管理会社に見せてください。警察に相談に行くのもいいかもしれません。

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