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賃貸物件の契約書記入から入居するまでの期間はどれくらいでできるものですか?

A 回答 (5件)

契約書を記入する段階では、当日でも入居できますよ。


手続きのすべては契約締結前の準備です。
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大家しています。



 大抵は、契約書を不動産屋さんが用意する段階で所謂『初期費用』は振り込まれて(お預かりして)いるものですから、契約書に署名捺印して鍵を受け取り、住み始めるかどうかは別にしても、その日に入居することが可能でしょう。大家も『管理会社』も契約書に署名捺印された時点からは、借主さんの許可も得ずに、勝手に入室することはありません。
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契約書をかわし、費用を払って鍵を受け取り入居しますが


即日の時もあれば
ずっと先の事もありますよ。
契約を交わしたらOKとかではなく
契約書に、いつから契約開始か記載されています。
わからない時は、不動産屋に聞きましょう。
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>契約書記入から入居するまでの期間はどれくらいでできるものですか?


 契約書に記入しただけでは何の権利も得ていないから「入居出来ない」。
 契約を締結した時点で「鍵を渡され利用開始」になります。
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部屋がすでに入居可能な状態だと、入居希望日を事前に言っておけば当日から可能です。

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あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
また、日本の法律として、不動産業者はこの件(非弁行為)では専門外であり業務外なので、本件の不動産業者の回答は一般論として大目にみてあげて。
立ち退きについて分かっている業者を探すか、司法書士や弁護士に相談・依頼をすると打開策が見えるよ。


本件の場合、簡単に言えば正当事由の天秤。
そのマンションに住まなければならない事情や必要としている事情等が、貸主と借主の『どちらが大きいか』ということ。
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例えば。
質問者は日本へ帰国してそのマンションに住む必要があるので、これは『正当事由』になり得る。
本件のマンションを貸していて退去してもらえないから貸主が賃貸物件に入居する・・・なんていうほど借主の正当事由は強くはない。
もちろん、質問者が他に物件を持っていれば少し別の話になるけどね。

賃借人の方は、合法的に賃貸借契約を取り交わし今現在居住しておりそこで生活しているので、これはかなり強い『正当事由』である。
しかし、あくまで『借りて』住んでいるのだから、そのマンションに永住する意思はなかったはずだし永住する権利もないし、"住むなら他の賃貸物件でもいい"わけだ。
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正当事由について。
貸主の方が強いとまでは言えないが、『そのマンションに住まなければならない(住まいがない)』という正当事由がしっかりと存在している。
正当事由があるのだから、貸主からの6ヶ月前の解約通知が有効になるし、1~2年後という十分な猶予期間があればさらに強くなる。
立ち退き料については、正当事由を補完するための財産的給付(転居先の契約金等)という位置づけで、極端に言えば、過分な立ち退き料を支払えば、それだけ借主が立ち退かないことに合理性がなくなることで裁判(というか和解)では、裁判官が貸主側につく。
仮に、正当事由+十分な猶予期間+立退料ということであれば、借主に特殊なよほどの事情がない限りは、裁判をすれば立ち退きをさせることができる。
転じて、借主側も勝ち目のない裁判をするだけ無駄なので、借主や借主から相談を受けた弁護士なども裁判をする前に退去に応じるように話をする。(負け裁判でもいいから委任を受けたい弁護士を除く)

ここで要注意なのが、借主の感情面をこじらせないこと。
質問文にもあるけれど、『それでも、嫌です。ここに住みたい』と言い張られるケースでは、そのほとんどが最初の話の持ち掛け方で失敗している。
例えば、立退料を払わずに立ち退かせようとしたとか、借主の生活の都合を無視して短期間で退去を求めたとか、退去するのが当たり前だと大上段に切り込んで感情を害したとかね。
あくまで礼節を持って、退去を『お願いする』というスタンスで話し合えば、ほとんどの一般人は立ち退きに応じる。
まあ、ちゃんと"知っている"不動産業者か法律家に依頼すると本件はこじらせずにスムーズに解決するよ。
こじらせるリスクはゼロではないけどね。
本件は法律や裁判というよりも、根幹に憲法(25条・後述)があるので、法曹関係者が安易に借主の権利を軽く扱うことはあり得ないので、裁判結果で強制的に退去を認めることはないだろう。
この辺が本件の最も厄介な所。


こういった内容の外、グレーゾーンの手法もいくつかあるけれど、質問サイトで書くようなことではないので割愛。


最後に蛇足ながら。
借主が優遇(といっていいのかビミョーだけど)される理由は、憲法25条の生存権に起因する。
25条の「~~健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する~~」からの、居住権を失くしたら最低限度の生活を営めないでしょー という話。
とどのつまり、前述の正当事由とは「最低限の生活を営めるかどうか」の天秤ということになる。

貸主に住まいがあり生存権が脅かされていないにも関わらず、貸主の一方的な都合により借主の生存権を奪うことは合理的ではなく認められることはないが、立ち退き料などを支払うことで生存権を奪わないのであれば、借主が生存権・居住権を主張する根拠が薄くなる。
また、貸主が借主へ家を貸している結果、貸主自身の住む家がなくて生存権を喪失するのであれば、借主の生存権のために所有者である貸主の生存権を否定することは非合理的ということになり、本件質問者はここを主張できるので正当事由は存在するということになる。



長文になったけれど。
こういった内容が分かっている専門家へ依頼すれば大丈夫だよって話。
本件はそれほど難しい案件ではないのであまり気にせずに。

ぐっどらっくb

あー、これはねー、個別の内容に応じて合法から非合法すれすれグレーゾーンまで、方法はたくさんあるんだよー。
でもお金がかかったり、法的な知識がないことから、『どーにもならない』と手詰まりになってしまうことが少なくない。
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本件の場合、簡単に言え...続きを読む

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Aベストアンサー

横断歩道の前後 5m 以内に駐停車してはいけないという法はありますが、横断歩道の上を車で通ってはいけないとする法はありません。
また、人が横断歩道を渡っているときのみならず、渡ろうとして立ち止まっているときも、車側が一時停止して待たなければなりません。

これらのルールが守られているかぎり事故は起きないわけで、法律上の問題はないとしか言いようがないです。

とはいえ、横断歩道の際で人が待っていてもほとんどの運転者はスピードを緩めることなく走り去ってしまいます。
この例から考えると、人がいたらクラクションを鳴らしてでも駐車場に出入りする車が跡を絶たたないことになりそうで、危険と言えば危険です。

出入り口を移動できるものなら、移動して欲しいと駐車場関係者にお願いするしかありません。
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Q物件は決まったのですが、まだ書類にサインをしていません。この段階でキャンセルしたらキャンセル料金をと

物件は決まったのですが、まだ書類にサインをしていません。この段階でキャンセルしたらキャンセル料金をとられますか?

Aベストアンサー

キャンセル時の取り決めなどが記載された契約書に署名捺印されていなのでしたら「決めた」はまだ「思い」を相手会社と共有しているだけですので何も制約はありません。

参考まで。

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Aベストアンサー

>私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況
これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。

現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるようにその中で分割による支払いなどが提示される可能性もあります。

今の段階で裁判を起こしても管理会社や保証会社には十分勝ち目がありますが、原状回復費用がそのまま認められるかは不確定ですし、裁判費用も掛かります。更に言えば、勝訴判決を得た場合であっても、債権が回収できるかどうかは別の問題です。裁判で負けて尚も債務を弁済しない場合には差押えや強制執行も可能ですが、これにも費用が掛かります。

原状回復費用の請求があると言う事は、既に退居はしており、今後新たな滞納が生じる事は無いという事でしょう。すると、管理会社や保証会社としては確定した債権についての回収の方向性が見えれば良しとすると言う事も考えられます。
なので、その債務に対する質問者様の態度如何で変わって来るでしょうね。

なので、何とか債務を免れたいと言う方向性で立ち向かうのは得策では無いでしょう。
今後の生活に支障の無いような弁済計画は相手が納得しない、かと言って相手が納得できる計画では生活が破綻すると考えれば、どこまで互いに歩み寄れるか?という姿勢で臨まれた方が良いのではないかと思います。

>私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況
これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。

現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるように...続きを読む

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それはどういうことでしょう?

Aベストアンサー

うーん、これは管理会社も質問者もちょ~っとだけ偏ってるなぁ。

管理会社側の主張は間違ってはいない。
しかし、『コンセントからの漏水』というのは緊急工事に類するもの。
「理由があって」とのことだけど、それでも10日間も何もしていないのは過失として十分。
住めないとまでは言わずとも安全に住めるとは毛頭いえない、漏電の可能性が非常に高いのだし。
したがって、修理が終わるまでの賃料は日割で減額すべきだし、その間の宿泊費など迷惑がかかった分を賠償する義務はある。
まあでも、すぐに直せない理由にもよるかな、漏水の原因特定が難しく時間がかかっているとかね。

一方、質問者の方は、心情は分かるし当然だけれども、契約ごとというのはそう簡単に無条件解除できるものではない。
本件の場合、現時点では、仮に裁判をやったとしても無条件の契約解除、契約の白紙撤回というものはできない。
もちろん、通常の契約解除(=1円も返してもらえない)はできるし、前述のような家賃の減額の請求はできるけどね。

本件のように賃貸の部屋に修繕が必要な場合、借主は「ちゃんと直してください」と請求できる権利はあるし、貸主は「すみません、できるだけ早く直します」と修繕義務を果たす努力が必要。
現時点では、貸主側が修繕義務を果たす努力を継続しているところなので、その最中に無条件で契約解除・返金を求めるということはかなり難しい。
今後、一向に修繕を実施しないなど貸主側が努力を怠った場合には、そのとき初めて契約解除・全額返金の話が出てくる。

つまり、本件では、質問者が「この部屋をやめる」と決めるのがちょっと早すぎたということ。


例えばだけど。
コンセントからの漏水では危険なので住めないので、修理が終わってからの契約開始日(家賃発生日)にしてくださいーーーという交渉をするといいと思うよ。
また、期限を区切るのもいいと思う。
いつまでも入居できないのでは困るから、「いつまでに直りますか?」と言質を取っておくのもいい。
期限までに直せなかったり、それを2~3回も繰り返すようなら貸主の義務を果たしていないこと、それと信頼関係の破壊(とまではいえないけれど)を理由に契約解除・返金・損害賠償などをするという流れ。


まあ、「コンセントからの漏水」と一口にいっても、内容や状況次第で危険度は全然違ってくるから。
現時点ではあまりけんか腰にならず、その辺も加味して交渉するといいと思うよ。
ぐっどらっくb

うーん、これは管理会社も質問者もちょ~っとだけ偏ってるなぁ。

管理会社側の主張は間違ってはいない。
しかし、『コンセントからの漏水』というのは緊急工事に類するもの。
「理由があって」とのことだけど、それでも10日間も何もしていないのは過失として十分。
住めないとまでは言わずとも安全に住めるとは毛頭いえない、漏電の可能性が非常に高いのだし。
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しかし、レオパレスの件で自分の賃貸アパートも怪しく思えてきました。
防音機能がなさすぎて、部屋で電話をするのも嫌です。
ただレオパレスは被害にあった方が自費で調査をして判明したとのことなので、自分のアパートもそうしないと証明できないのでしょうか。
どこか相談窓口なりに相談して確認いただくことは出来ないのでしょうか。

Aベストアンサー

>>どこか相談窓口なりに相談して確認いただくことは出来ないのでしょうか。

相談窓口が運よく見つかって、不具合を確認してもらったとしても、そこから先はないんじゃあないでしょうか?
大家さんの対応としては、

「気に入らないなら出て行け!もちろん、引っ越し費用は出さないよ。それから、契約書にあるように、退去通知から2カ月先までの家賃も払ってもらうからね。」

なんて話になるかもしれませんよ。


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