ネットが遅くてイライラしてない!?

どなたか教えてください。
フラット35にて住宅ローン、本審査を通過しました。
しかしまだ良い土地が見つかっていません。
フラット35の本審査通過の期限はどれくらいですか?

A 回答 (4件)

そりゃ200%ありえないね


対象物件や売買金額が確定してから審査が始まる
どこかの住宅販売業者を通しているなら嘘をつかれてるってこと
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ローン組んでも、地震で家がフラット倒れたり、ダンナが病気でフラット倒れたら、残るのは借金ですよ。


同じ支払いの賃貸の方がリスクもトータルコストも安いです。どうせ寝に帰るだけの家に、借金してまで縛られるのはオカシイです。
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>そうなんでしょうか?しかし本審査通過の通知が来ていますし、ハウスメーカーからも言われました。


フラット35の期限は2年のようですが、機構は審査していないかもしれませんので、
審査をした金融機関に確認された方がよいでしょう。
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フラット35の申し込みには土地の登記事項証明書が必要なはずなので、未定では本審査は無理だと思いますが。


https://www.flat35.com/loan/flat35/kensetsu_flow …
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうなんでしょうか?しかし本審査通過の通知が来ていますし、ハウスメーカーからも言われました。

お礼日時:2019/03/09 12:11

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ネット銀行の住宅ローン本審査に落ちてしまいました。
もうネット銀行での住宅ローンは不可に近いでしょうか?審査はどこも同じような感じですよね?

なにが理由で落ちたのか、
思い当たりません。

借入額も無理のない程度です。

思い当たる点、強いて言うなら、
卵巣摘出手術を過去にしました。
良性の腫瘍です。

Aベストアンサー

国交省の民間住宅ローンの実態に関する調査によれば審査は以下の項目が上位に来ています。
「完済時年齢」(97.2%)、
「健康状態」(95.7%)、
「借入時年齢」(95.6%)、
「担保評価」(95.5%)、
「年収」(93.6%)、
「連帯保証」(92.8%)、
「勤続年数」(92.7%)
http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000082.html

手術が最近であれば団信が通らないために否決される可能性はあります。
そのほかでは、物件に問題がある場合も否決されます。

ネット銀行と一般の銀行も審査基準に大きな差はないので、どこもだめかもしれません。

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宜しくお願します

Aベストアンサー

>現金で住宅を購入したら税務署の調査が、必ず入る…

現金であろうが借金であろうが、家を登記すれば税務署から必ず「不動産取得に関するおたずね」が届きます。
そこに資金の出所を正直に記入して返送するだけです。

例えば、
・定期預金○○万円解約
・銘柄○○の株を○○株売却で○○万円
・○○から贈与○○万円
・○○から相続○○万円
など。

それぞれ後ろめたいお金でない限り (←ここ大事)、税務署はそれ以上は何も言いません。

ただ、贈与や相続は、その額次第では贈与税の申告や相続税の申告が必要になることもあります。

Qプロミスやアイフルなどで借入した状態で住宅ローンは組めますか?

プロミスやアイフルなどで借入した状態で住宅ローンは組めますか?

Aベストアンサー

借り入れがあることそのもので、住宅ローンが組めなくなることはありません。
ただし、審査においては借入残高も考慮され、他の借り入れ分以上に借り入れ可能額が減ります。

また、頭金がある場合などは完済条件が付く場合もあります。

Q住宅ローン 無謀ですか?

夫35歳 会社員 額面年収640万
妻33歳 会社員 額面年収290万

借入額3700万
金利固定1.2
35年
車は軽1台

現在は家賃5万で毎月15万ぐらい貯金しています。

これで住宅ローンを組もうと思っているのですが、無謀でしょうか?
心配なのは夫の転勤が数年に一度あり、現在は遠くに異動ということはないのですが、
もし、遠くになり私が仕事を辞めてもやっていけるかどうか不安です。

子供は現在一人ですが、将来的にはもう一人欲しいと思っています。

Aベストアンサー

問題ないんじゃないですか?

住宅ローンの返済月額は、
約10.8万

お二人の手取りは(賞与含むで)
夫41万
妻23万
計64万
といったところです。

ローンの10.8万に
修繕費、管理費、固定資産税
等の付帯費用を考慮して、
★14万程度は考えた方がよいです。

最初の10年(あるいは13年)
住宅ローン控除で、手取りは
手取は2~3万増えますから、
相殺できるとは思います。

※消費税増税対策により、
 期間限定で
 住宅ローン減税期間が
 13年に延びます。

残り50万。
現在の生活費(生活レベル)で
どう見えるかですね。

奥さんの23万がない時期だと
残り27万になります。

さらに課題としては、
定年前にローンが
返済し終わるかですね。

欲を言えば、頭金が
(さらに?)1000万欲しい
ところですが。

あと、ご主人の出世と奮起を
期待して行ってみてもよい
とは思います。

いかがでしょうか?

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Aベストアンサー

>引き渡しというのは支払いまで済ませるという認識でいいのでしょうか?

おそらくそういう意味だと思います。
家賃の支払いがかぶるのは無理と
断わればいいと思います。

ローンの支払開始日については予定通りです。
銀行は遅らせることはしませんよ。
いつから支払か確認したらいいでしょう。

賃貸の退去は決められた期間の前に届け出ないと
違約金が発生しますので、契約書を確認して下さい。

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住宅ローン、マンション購入について

40代半ばの夫婦です。
マンション購入を検討しています

借り入れ4500万を予定しています。
夫の両親から、「贈与税のかからない金額として 毎年100万援助する」と話を頂いています(遺産代わりとして)

夫 年収650万。 妻 年収100万。
子どもはいません(今後も予定はありません)
車 等のローン、借金はありません

私自身 このような話(ローンや税金、贈与)について知識が低く、4500万を定年までの20年程で返せるのか?不安です。
生活スタイルにもよるのでしょうが、一般的に考えて、この金額は無謀ではないと思われますか?

Aベストアンサー

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
住居費は月5万余計にかかると思って
下さい。

それに対し、
ご主人の手取りは月約41万
20年の返済で月21万+5万を引くと、
★生活費は残り15万です。
奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
だと思います。

また、ご主人の親から贈与を
受けるのであれば、
★住宅取得資金の非課税特例で
★受けた方が安全確実です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

下手に毎年100万ずつ贈与を受けると、
後から税務署に合計額で贈与を受けた
と指摘されかねないからです。

そういったケースは稀でしょうが、
住宅取得資金として一括贈与して
もらい、頭金等に利用し、公明正大に
贈与税の申告において住宅取得資金で
非課税と申告した方がずっとすっきり
します。

それに応じてローン返済額も減るので、
60歳以降の生活費の圧迫も少し軽減できそうな気もします。
後は退職金の見通しも確認しておいた
方がよいでしょう。

40代半ば子供がいない状況で
4500万ものローンを組むというのは、
よほどの高額物件なのか、
預貯金が少ないのか、
そのあたりも気になるところです。

いずれにしても、印象としては、
少し無理がありますね。

いかがでしょう?

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
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下さい。

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奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
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また、ご主人の親から贈与を
受けるのであれば、
★住宅取得資金の非課税特例で
★受けた方が安全確実です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/...続きを読む

Q定年退職してからの本日初めて住宅ローン5年更新に行きます。

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しかし、定年退職しましたので現在ボーナスありません。
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 よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

返済期間を長く取ると、年間の返済額は抑えられても総返済額は増加します。

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あとは現在の勤務先や収入でクリアできれば行けると思いますが、上記の件注意しないと一度上手くいかないと他の所にも影響出てくるかもしれません。
住宅ローンについてはもっと詳しく情報を得たいのであれば次のサイトを参考にしてみてください。
http://karikaeotoku.seesaa.net


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