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ペット不可の分譲マンションを
ペット可にするにはどうしたら
良いでしょうか?
管理組合役員の順番が回って回ってきたので
そこで発言すれば可能性はあるでしょうか?

A 回答 (8件)

ペット可に反対する者の所有権をすべて買い取る。



そして、ペット可の物件を探している者に売価する。


>管理組合役員の順番が回って回ってきたのでそこで発言すれば可能性はあるでしょうか?

可能性はあるでしょね…少なからず。

役員会での承認されれば、次は規約の変更の議案を総会に提出して承認が得られればOK。


仮に承認を得れたとしても、住人に動物アレルギーの人がいれば損害賠償請求は確実にあるだろうと思います。

規約上は2/3以上の賛成で可決になると思いますが、内容的には全員一致での賛成で無ければ可決は無いと思います。
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役員会で提案します。


提案が通れば、総会にかけます。

総会は、普通は年に一回です。

その総会で承認を得られ、マンション規約を
改正する。

そうすれば、ペットを飼うことが
出来るようになります。
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せっかく大事に、清潔に使われている他の住人たち全員が、将来退去、転居の際に売却価値が大幅に下がることを了承し、今ペットを飼っていない、買う予定もない、あれる議をなとの関係からあえてそこを選んだ人までがすべて転換を了承してくれれば良いだけです。

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キミが棟まるごと買い上げる。


今の入居者には言い値で退去してもらう。
これでヒグマでもシロナガスクジラでも飼いホーダイ。
(シロナガスクジラだと要巨大水槽)
様々なペットでアレルギーを持つ方がいる。
犬でもネコでも飼いたくても飼えない人間がいる。
だからペット飼育禁止の住まいを求めるわけ。
だから言い値で出てもらうこと。
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発言→住人アンケート→脈があれば総会に上程→可決、そういう流れです


このように順序はありますが、通る可能性はあると思います。
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可能性はあるけど、


その条件で購入した人が多いから反対される可能性の方が高いでしょう。
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可能性はあります。


マンション住人の承認が得られればです。

役員として発言しても、住人として要望を出しても、可能性としては変わりません。

元々がペット不可であれば、それを理由に入居された方もいるでしょうし、根本的に承認の可能性は低いと思いますけどね。
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管理規約の変更でペット可にすることを提案して、総会で可決されればいいです。


が、まぁ 否決されるでしょうね。 期待せずにやってください。

私はペット不可のマンションでネコを飼っている人を見つけてやめさせたことがあります。
マンションの構造(というか設備)も変更しないと無理だと思ってます。
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Aベストアンサー

当マンションの管理費の内訳は ①管理費:¥10,000万円        ②積立金:¥9,000円
です.
今回の配管工事取替え工事を機会に考えないといけない事があります。
それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。
管理費額の要素は➡①光熱費と②(半分を占める)管理委託費です。
①の電気代は➡電子ブレーカーの採用と電力会社又はガス会社との一括契約で➡月額¥1割ほど安くなる
②管理委託額は➡(工事業者の相見積書収集し比較して選定と同様に)管理業務管理会社の委託額を安くするために➡他の管理会社から複数の見積書を収集して,安い別の管理会社へ管理会社変更する方法です。
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どうぞ,今回の配管工事を機会に➡今後のあなたの管理組合が円滑に運営できるように,願っております.
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当マンションの管理費の内訳は ①管理費:¥10,000万円        ②積立金:¥9,000円
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それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。
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Qマンション理事役員を募集する事は法律違反?

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高齢者の多い分譲マンションで理事をしてます。
築年数も経過し、空室、賃貸も増えてきたので次回の理事役員候補を早々に募集し、立候補を促したお手紙を配布したところ法律に詳しいとされるお爺さんから「選挙法の違反」とか「撤回しろ」と…
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あくまでも理事会では役員候補を集めるまでで、総会にて決議をもって選任となる…という解釈でしたが…。違反とされる根拠があるのか知りたいです。
是非、教えてください、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

これは解釈が二通り。

質問者が発送した手紙の内容がマンション管理規約等に抵触しているか。
ご高齢のセンパイが公職選挙法と区分所有法を混同しているか。

センパイが「選挙法」の違反という言葉を使ったのであれば、混同している可能性が高い。
なまじ法律に詳しい素人というのは厄介だからね。
どんな役員の選挙でも全て公職選挙法に準じると思い込んでいてもおかしくはない。
さらにご年齢からくる影響も無視はできないしね。
しかし「選挙方法」とセンパイがおっしゃったのであれば、手紙の内容が規約に定めた役員の選定方法と異なる内容だと指摘している可能性はある。


>理事会で募集するのは法的に問題があることなのでしょうか?

規約に何の定めもないのであれば法的に問題はないだろう。
ただし、くどいようだが手紙の内容が規約に抵触していれば別だ。


>~~という解釈でしたが…

"解釈"ではまずいよ。
規約にどのように記載されているか。
このへんしっかりと。
過去の立候補の際にはどのような段取りで行ったかという前例や過去の慣習も重要になる場合もある。
管理組合の運営で怖いのは、区分所有法を知らない素人の"解釈"。
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本件の場合、まず規約を熟読すること、前例なども確認すること。
その上でセンパイに礼節を持ってお尋ねする。
高齢者といってもしっかりしている人も多いからね。
じじーだからと軽視しないでまずはしっかりと確認作業から。

ぐっどらっくb

これは解釈が二通り。

質問者が発送した手紙の内容がマンション管理規約等に抵触しているか。
ご高齢のセンパイが公職選挙法と区分所有法を混同しているか。

センパイが「選挙法」の違反という言葉を使ったのであれば、混同している可能性が高い。
なまじ法律に詳しい素人というのは厄介だからね。
どんな役員の選挙でも全て公職選挙法に準じると思い込んでいてもおかしくはない。
さらにご年齢からくる影響も無視はできないしね。
しかし「選挙方法」とセンパイがおっしゃったのであれば、手紙の内容が規約に定...続きを読む

Q値引き交渉失敗でモヤモヤが止まりません

先日、大手HMの建売を買いました。
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最初の値段提示が440万円引きだったので期末前購入ということもあり、
同様に500万円引きを期待していましたが440万円引きが限界ということでした。

契約してしまいましたがやはりまだ値引きができたのでは??と思い、
もやもやしています。

やはりまだ値引きはできたでしょうか?
これから何かオプションつけてもらうことは可能でしょうか?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

あはは、お礼、ありがとうございます。

昔から「お金を倍だしても買え」と言われる、最高の方角が『東南の角地』です。

これは、当然、日当たりの関係から考えられたもので、東南の角地は最大吉相ですから、
少々、他の家より価格が高くても、家相上からいって絶対に買い得だと思い、書かせていただきました。

ま、手すりの1つでもサービスで付けてもらえれば良いけれど、
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自分の妹なんですが 両親が離婚して 独身の妹は 母親と住むと言って マンションを買いましたが 母親と ケンカして しばらく別々に住みたいと マンションを出て マンションのローンの残りを 年金暮らしの母親に支払わせています。 毎月 母親は 妹の口座に現金を払っているのですが 住宅ローン控除は 妹に払われるのですよね? 法的に 妹には マンションを売る場合 母親に任せると言う書類は あるのですが もう12年 荷物は 置きっぱなし 妹は 亡くなった父の家に 彼氏と住んでいます。 荷物を そちらに送ったりしたら まずいですかね? 父の家も 勝手に住んでいる状態です。 法的に 訴える事は出来ますかね? その場合 家裁でしょうか?

Aベストアンサー

お返事ありがとうございます

司法書士には交渉権ありません
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親族間は他人より揉めます
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親の財産を巡り骨肉の争い
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Aベストアンサー

部屋の設備や機材、使用後の清掃保全などに不備や破損、汚染などがあったとしても、未成年相手には賠償や責任を求めることが出来ませんので、普通は貸したがりません。
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賃貸契約の連帯保証人になり、滞納分の家賃支払いと現状復帰をと管理会社と保証会社から請求を受けております。。当人は義理の息子ですが、事情により当人が支払いをすることができません。私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況なのですが、良い解決法がないかと思い質問させて頂きました。

Aベストアンサー

>私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況
これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。

現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるようにその中で分割による支払いなどが提示される可能性もあります。

今の段階で裁判を起こしても管理会社や保証会社には十分勝ち目がありますが、原状回復費用がそのまま認められるかは不確定ですし、裁判費用も掛かります。更に言えば、勝訴判決を得た場合であっても、債権が回収できるかどうかは別の問題です。裁判で負けて尚も債務を弁済しない場合には差押えや強制執行も可能ですが、これにも費用が掛かります。

原状回復費用の請求があると言う事は、既に退居はしており、今後新たな滞納が生じる事は無いという事でしょう。すると、管理会社や保証会社としては確定した債権についての回収の方向性が見えれば良しとすると言う事も考えられます。
なので、その債務に対する質問者様の態度如何で変わって来るでしょうね。

なので、何とか債務を免れたいと言う方向性で立ち向かうのは得策では無いでしょう。
今後の生活に支障の無いような弁済計画は相手が納得しない、かと言って相手が納得できる計画では生活が破綻すると考えれば、どこまで互いに歩み寄れるか?という姿勢で臨まれた方が良いのではないかと思います。

>私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況
これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。

現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるように...続きを読む

Q自殺物件なのに…

そのマンションの売り出されている1室は、
ネット検索で掲載されていますが、自殺があった物件です。

しかし、どこにも『告知事項あり』とか、何も書かれていません。

今もネット検索すれば、掲載されていますが、
これって『告知事項あり』とかって書かなくてもいいのでしょうか?


なぜ、
その売り出されている物件が『自殺物件』だったと知っているかと言うと、
とても仲の良い、知り合いから聞いたからです。

知り合いは、
昨年1月頃から、マンション購入を検討していて、
昨年の5月中頃、ネット検索したとき、
その中古マンションの1室が『破格値』で売りに出されていたそうです。
※建物で言うと、●階建て「▲階の南西角部屋」です。

知り合いの住む駅から徒歩5分、
周囲には、病院も買い物も便が良く、
日当たりも良く、視界も良く、エレベーター付き。

知り合いは「安い!でも、なぜ(・・?」と…
良く記載欄を見ると『告知事項あり』と書かれてたそうです。

知り合いは、マンション名も書かれていたので、
そのマンションを直ぐに見に行き、価格も現金で購入可能な額だったため、
掲載先の不動産会社へ連絡を入れると、
「告知事項ありの物件ですが」と言われたそうですが、
知り合いは「はい、1度、中を見せてください」と現地で、待ち合わせしたそうです。

待ち合わせた不動産会社の方に部屋の鍵を開けてもらい、
そのマンションの中に入ると、浴室以外は、全て、内装が綺麗にリフォームされていました。

知り合いは、
「どうして、このような金額なのですか?」と聞くと、
「この部屋で、身内が自殺したため、
 遠くに住む親族が『幾らでもいいので、売って欲しい』と頼まれ、この金額で…」
と話し、部屋の中の、どこで自殺したかも聞いたそうです。

知り合いは、ゆくゆくは『1人で住むため』に購入しようと考えていたのですが、
あまりにも、リアルな話を聞き、購入を断念したそうです。


それから数か月後、ネットから そのマンションは消えていたそうです。




ところが!

今年の2月に入ると、その自殺があった部屋
(※構造上、南西▲階の角部屋は、1つしかなく、間取もその部屋!)が、
『告知事項あり』とか何も書かれていなくて、
3倍近い価格をつけ、ネット掲載で売り出されていたそうです!

掲載欄を見ると、前回とは違う不動産会社が、その部屋を『仲介』で売り出していたそうです。

知り合いは、「それって、もしかすると、隠しているの?」と思い、
今回、掲載された不動産会社に名前は告げず、
「そのマンションは、部屋で自殺とかあった部屋ではありませんか?」
と聞くと、不動産会社の方は、
「いえ、私どもはお客様より、預かった物件です」と言われたので、
知り合いは、昨年、その部屋を格安で売っていて、中も見て、綺麗で購入しようとしたけど、
自殺物件だったので、止めたことなどを伝えると、
「お客様に聞いて確認してみます!」と言い、電話は切れたそうです。

ですが、不動産会社に伝えても、
今も、そのマンションの南西部屋は『告知事項あり』等記載無く、売られています。
※私もそのマンション名を教えてもらい、ネット検索したら、確かに売られています



ここからが質問です!
このような、自殺のあったマンションを購入した人が、1年も経たないうち、
不動産会社に仲介で売りを頼むとき、告知せず、
それも3倍近い値段をつけ、他人へ自殺物件だったと説明せず、
売ってしまった場合、後で発覚した時、
売った方も不動産会社も、問題にならないのかを教えてください。


もしも そのマンションの1室を何も知らされず、購入する人が現れたら、
購入後、自殺部屋と発覚した場合、その購入者が可哀そうかと思い、質問しました。

そのマンションの売り出されている1室は、
ネット検索で掲載されていますが、自殺があった物件です。

しかし、どこにも『告知事項あり』とか、何も書かれていません。

今もネット検索すれば、掲載されていますが、
これって『告知事項あり』とかって書かなくてもいいのでしょうか?


なぜ、
その売り出されている物件が『自殺物件』だったと知っているかと言うと、
とても仲の良い、知り合いから聞いたからです。

知り合いは、
昨年1月頃から、マンション購入を検討していて、
昨年の5月中頃、...続きを読む

Aベストアンサー

>これって『告知事項あり』とかって書かなくてもいいのでしょうか?

 『不動産広告の実務と規制 12訂版』によると
マンション広告に「事故物件」の表記義務は、
ありません

https://1manken.hatenablog.com/entry/jikobukken-hyouki-gimu

※宅地建物取引業法
第47条(業務に関する禁止事項)第1号では
告知義務があると判断されるますが・・・・

>売ってしまった場合、後で発覚した時、
>売った方も不動産会社も、問題にならないのかを教えてください。

 トラブルになるでしょうね

 考えられる事として、
不動産会社に自殺の件を伝えていないか、
高く売る為にトラブルを承知で販売しているのか

 他に、1度 誰かに販売した後に
更に販売した場合 告知義務がなくなる可能性があります。

 ただ、購入者の事を想って不動産会社に
問い合わせたようですが、場合に寄っては
不動産会社に<偽計業務妨害>等で訴えられる可能性もありますよ

Q和式からトイレへのリフォームで5日間くらいトイレが利用できません。日中は高齢な両親が使います。業者か

和式からトイレへのリフォームで5日間くらいトイレが利用できません。日中は高齢な両親が使います。業者からはコンビニを利用するか、ポータブルトイレを進められました。
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Aベストアンサー

それはまあ、どちらを使いたいかにもよります。

「高齢」と書いているくらいなので、遠からず介護・部屋で使う事も視野に入れてポータブルを購入してしまうという考えもありかと。
災害時にもそのまま役立てば幸い。

オススメは、ネット環境があるわけですから、介護の現場でのレビューを見て廻る。
商品検索でランキング上位からレビューをチェック。
ここで誰かが薦める際に、ものすごく使い勝手を解説してくれない限りは、結果としてネットのレビューと大差ない情報で終わりますので、自分達で情報集めても変わりはないかと。

ポータブルで何回分溜めておけるのか?工事中排水管に流せないと満タンになったらアウトです。
その容量チェックや、簡易トイレとの併用で乗りきるとか、検討が必要かと。

80過ぎても畑仕事してる高齢者のトイレ周辺リフォームした際は、近くの公共施設使うから気にしなくて良いよーと、簡易トイレは使わなかったお宅もありました。
(完全に止めたのは1.5日で二日目の夕方から使えるようにしましたが)

使う際は業者が家に居る時間帯では、臭いや音を気にして用を足せない人(特に女性)もいるので、その確認をご両親にしておく事も必要かと。
場合によっては簡易・ポータブルは厳しいかも。
(でも業者が帰ったら外へ借りに行く必要はないので。やはりどちらかを購入することにはなるかと)

日中外に居る人の帰宅・在宅中は?

それはまあ、どちらを使いたいかにもよります。

「高齢」と書いているくらいなので、遠からず介護・部屋で使う事も視野に入れてポータブルを購入してしまうという考えもありかと。
災害時にもそのまま役立てば幸い。

オススメは、ネット環境があるわけですから、介護の現場でのレビューを見て廻る。
商品検索でランキング上位からレビューをチェック。
ここで誰かが薦める際に、ものすごく使い勝手を解説してくれない限りは、結果としてネットのレビューと大差ない情報で終わりますので、自分達で情報集めても変...続きを読む

Q中古マンション購入時の引き渡しタイミングによる管理費負担者について

このたび中古マンションの購入をすることになりましたが、現在そちらには家主さんが住んでらっしゃいます。引き渡し日は4か月ほど先を希望されているのですが、月の中旬、と言われました。
この場合、毎月かかる管理費や修繕積立金は、引き渡し月分はどちらが支払うことになるのでしょうか?家主さんなのか、私なのか、もしくは引き渡し日でそれぞれ日割りで負担しあうのか・・
それによっては、中旬の引き渡しではなく、なるべくひと月まるっとどちらにも損のないような日にしたいと考えています。教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

普通は、『日割り計算』されると思います。

それと、マンション管理費や修繕積立金は、
家主が銀行からの引き落としである場合が多く、
銀行引き落とし手続きの関係もあり(その月は、家主が引き落とされ支払っていると思いますので)、
アナタは、引き渡し日の当日、『日割り』で計算された金額を支払うことになります。


例えば、引き渡される月が『6月』であれば、6月は『30日』までなので、
月の管理費3000円÷30日=100円×引き渡された月の残りの日数
月の修繕積立金12000円÷30日=400円×引き渡された月の残りの日数
                               を支払う事になります。

しかし、不安ですよね。

なので、今回、不動産会社が仲介に入っているならば、
明日にでも、その不動産会社に連絡して、
「引き渡し日が、月の中旬と言われたのですが、
 毎月かかる管理費や修繕積立金は、『日割り計算』で清算という事でいいのですか?
 それと、引き渡し日が決まり、その『管理費や修繕積立金』の支払金額もわかったら、
 前もって、その金額を私の方に連絡して教えてください。」
と確認しておくとよいと思います。


早く、引き渡し日が決まると良いですね。

普通は、『日割り計算』されると思います。

それと、マンション管理費や修繕積立金は、
家主が銀行からの引き落としである場合が多く、
銀行引き落とし手続きの関係もあり(その月は、家主が引き落とされ支払っていると思いますので)、
アナタは、引き渡し日の当日、『日割り』で計算された金額を支払うことになります。


例えば、引き渡される月が『6月』であれば、6月は『30日』までなので、
月の管理費3000円÷30日=100円×引き渡された月の残りの日数
月の修繕積立金12000円÷30日=400円×引き渡された月の残...続きを読む


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